USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL .2016-07-11 · 4 Ø Imperador ... (PONTES DE MIRANDA, Tomo XX, § 2.516,

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USUCAPIOEXTRAJUDICIAL

ASPECTOSREGISTRAISMarcelodeRezendeC.M.Couto

12denovembrode2015

1

ROMA(Leidas12Tbuas)450a.C usucapio 2 anos exFnguia a responsabilidade do

transmitente

PROPRIEDADEQUIRITRIA Transferidapelamancipa+o(formalismo)

5testemunhas+porta-balana+frmula Somentecidadosromanos

Origem

2

PROPRIEDADEBONITRIAOUPRETORIANA Quasepropriedade TransmiFdapelatradio(real,ficta,simblica,

brevimanu,cons+tutopossessorio) Protegidapelaaopubliciana USUCAPIOEM2ANOS

Sanavaovciodaausnciadeformalidade Sanavaovciodavendaanondomino Transformavaapropriedadepretorianaemquiritria Exigia-sejustobtuloeboa-f

Origem

3

PRAESCRIPTIO(204a.C) Exceofundadanotempo Neutralizadaapretensoreivindicatria Noseexigiajusto?tulo(masjustacausadeposse) Exigia-seboa-f:neminemlaedere(nolesaroutrem) Prazolongo:20anos(presentes)/30anos(ausentes) Nogeravabtulodepropriedade(defesaprocessual)

Origem

4

ImperadorJusFniano(Sec.VId.C.) Tradiocomoformadetransmisso UnificououinsFtutos

USUCAPIOparabensmveis PRAESCRIPTIOparabensimveis

PRAESCRIPTIOLONGITEMPORIS Justobtuloeboa-f 20anos(presentes)/30anos(ausentes)

PRAESCRIPTIOLONGISSIMITEMPORIS 30anos,semjustobtulo(mascomboa-f)

Origem

5

DUPLAFORMALIDADE ESCRITURAPBLICA* REGISTRO*

*SITUAESDEINFORMALIDADE

TRANSMISSODAPOSSE: TRADIO

TRANSMISSODAPROPRIEDADE

6

SITUAESDEINFORMALIDADE VCIODEFORMA

ContratoparFcular/recibo/procuraopblica VCIODETITULARIDADE

Alienaoanondomino PROBLEMASREGISTRAIS

ConFnuidade/EspecialidadesubjeFva EspecialidadeobjeFva Legalidade...

AUSNCIADEMATRCULA(outranscrio)

TRANSMISSODAPROPRIEDADE

7

vPROPRIEDADEFORMALv RELAOEXTERNACOMACOLETIVIDADEv DIREITODEREIVINDICARv OPONIBILIDADEERGAOMNES

vPROPRIEDADESUBSTANCIALOUDOMNIOv RELAOINTERNACOMACOISAv FACULDADESDEUSAR,GOZAREDISPORv EXERCIDAATRAVSDAPOSSE

PROPRIEDADEXDOMINIO

8

v PROPRIEDADEFORMALv SSEADQUIREPELOREGISTROv EMRAZODEUMTTULOv QUE INSTRUMENTALIZA UMA DAS FORMAS DE

AQUISIO:v ALIENAO/HERANA/ACESSO/USUCAPIO/CASAMENTO

v POSSEv TRANSMISSOPORTRADIO/HERANA

v POSSECIVILv AQUISIOORIGINRIA(OCUPAOINVASO)

v POSSENATURAL

PROPRIEDADEXPOSSE

9

10

DIREITOREALDEPROPRIEDADE

DOMNIO(FACULDADES)

USAR

GOZAR

DISPOR

LOCAO

USUFRUTO

ALIENAO

PROPRIEDADEPLENA DIREITOOBRIGACIONAL(efeitosinterpartes)

DIREITOREAL(efeitosergaomnes)

ATOOUNEGCIOJURDICO REGISTRO

ATRIB.DEEFEITOSREAIS

CONST.DIREITOREAL

TRANSF.DAPROPRIEDADE

FORMAL

vPROPRIEDADEFORMALv ESVAZIADAv SEMQUALQUERAOCONTRAOPOSSUIDOROU

TITULARDODOMNIO

vPROPRIEDADESUBSTANCIALOUDOMINIALv FACULDADESDEUSAR,GOZAR,DISPORv POSSE

PROPRIEDADESEGREGADA

11

vTRANSMISSO DA PROPRIEDADE DEVE SERVISTACOMOUMPROCESSOv SRIEDEATOSQUESEASSENTAMNOANTERIORv FINALIDADEOREGISTRO

PROCESSODETRANSMISSO

12

ATOJURDICO TTULO REGISTRO

CONCEITO: RECONHECIMENTO DA TITULARIDADE

DOMINIAL ATRIBUIODETTULOAPTOAMODIFICARA

PROPRIEDADE FORMAL PARAQUEM EXERCE(POSSUI) O DOMNIO POR CERTO LAPSOTEMPORAL.

USUCAPIO

13

EFEITOSDOTEMPONASRELAESJURDICAS SANEARFALHASDOPROCESSODETRANSMISSO ESTABILIZAODASSITUAESJURDICAS

QUEBRADEPARADIGMASvUSUCAPIOVISAATITULAOvATOSNULOSPODEMSERCONVALIDADOS?

v (Art.169.Onegciojurdiconulonosuscebveldeconfirmao,nemconvalescepelodecursodotempo.)

v CANCELAMENTODOSNUSEGRAVAMES

USUCAPIO

14

POSSE CIVIL: A posse tem base na propriedade,emcontratoouemoutrodireitoreal,ouseja,emumarelaojurdica.

EXERCCIODODIREITODOMINIAL

POSSE NATURAL: A posse no tem por basenenhumarelaojurdica.

Comausucapioconsptui-seodireitodominial Possenaturaltambmpodesofrerdesdobramento.

(EstesconceitospodemserencontradosnoResp537.363/RS)

USUCAPIO

15

16

INVASO

CONTRATO

DIREITOREAL

SUCESSO

ORIGINRIA

DERIVADA

DERIVADA

CAUSA FORMADEAQUISIO COMPROVAO

ATOSEXTERNOS

Instrumentoescrito

Cerpdoimobiliria

DERIVADACerpdodebito

+outrosdocumentos

POSSENATURAL

POSSECIVIL

TODASASPOSSES

JusFficaoexercciodaposse Conformaseuexerccio Instrumentalizaoatojurdico

POSSEEXERCIDAEMRAZODEUMTTULOPORELELIMITADA

TTULO

17

FORMADERIVADADEAQUISIO POSSE ORIGINOU DE RELAO JURDICA COM O

TITULARREGISTRAL NOSETRANSMITEMAISDOQUETEM

FORMAORIGINRIADEAQUISIO POSSE SEM VINCULAO JURDICA COMO TITULAR

REGISTRAL CONTEDODONOVODIREITOPODESEROMESMO

DOANTERIOR

USUCAPIO

18

possvel a mesmeidade do contedo dodireito semmesmeidade do direito, de formaqueaaquisiopodeseroriginria,adespeitode ser o mesmo o contedo do direito quepertenciaaoutro.

(PONTESDEMIRANDA,tomoV,512,item2)

USUCAPIO

19

PosseemrazodeumbtuloTtulovinculaaposse

nus e restries nele constantes seropreservados

Noseadquirecontrao?tulo Posseadinterdictaeadusucapionem reaelimites

Noimpedearepficaointramuros

USUCAPIO

20

vPUBLICIDADEIRRADIADAvCOGNOSCIBILIDADEvSEGURANAJURDICAvACESSOAOCRDITOAJUROSBAIXOSvPRESUNOVERACIDADEvPRINCPIODACONCENTRAO

FUNOSOCIALREGISTRAL

21

USUCAPIOCOMOMEIODEFRAUDE Impostodetransmisso Penhoras, arrestos, sequestros, distribuio de

aes Hipotecaealienaofiduciria Boa-fobjepvaedeverdeconduta Funosocialregistral nus jurdico: ordenamento jurdico impe ao

sujeito um determinado comportamento, quedever ser adotado se no pretender ele arcarcomconsequnciasquelheseroprejudiciais.

USUCAPIO

22

USUCAPIOCOMOMEIODEFRAUDE Adquiriusemformalidade:

Cancelatudo Adquiriucomformalidade:

Recebecomnus

USUCAPIO

23

PublicidaderegistralxnusegravamesSituaodasservides:

AparenteNoaparente(existeuso?)

Situaespublicizadas Efeitoergaomnesirradiadopeloregistro Princpiodaconcentrao Hipoteca

USUCAPIO

24

Aaquisiodapropriedadedoprdiohipotecadopelousucapientesemqualquerrepercussonessa;aaquisiodapropriedadedoprdiohipotecadoporoutremqueousucapientecontmnegaododireitodoquehipotecouoprdio,masocredorhipotecriosomentepodeserapngido se foi parte na ao de usucapio e contra ele h, emconseqncia,aforadeclarapva(coisa julgadamaterial)dasentena.Tal sentena contm usucapio do prdio livre, ou usucapio doprdio,ressalvadoodireitorealdocredorhipotecrio,conformeest,ouno,prescritaaaohipotecria,ou foi,ouno,desconsptudaahipoteca,paraqueseteriadecumularaaoadequada.

(PONTESDEMIRANDA,TomoXX,2.516,item7)

USUCAPIOEXTRAJUDICIAL

25

ATOJREGISTRADOLRP: Art. 214 - 5o A nulidade no serdecretada se aFngir terceiro de boa-f que jFver preenchido as condies de usucapiodoimvel. Usucapiocomodefesa(prescrioaquisipva) Efeitosaneador Formadeaquisioderivada

FUNOSANEADORADAUSUCAPIO

26

ATONOREGISTRADOArt.1.242.Adquiretambmapropriedadedoimvelaqueleque,conbnuaeincontestadamente,comjustobtuloeboa-f,opossuirpordezanos.JUSTOTTULO elementoobjeFvo Presumeaconvicodedonoeaboa-f(inverteonusdaprova)BOA-F Existnciadojustobtulodepropriedade(trans.DefiniFvadodomnio) Nascedaconfianaqueobtulogera(boa-fobjeFva)ORIGEMDOTTULO TtulopodetervinculaocomoFtularregistral

FUNOSANEADORADAUSUCAPIO

27

USUCAPIOTABULARArt.1.242.Pargrafonico.Serdecincoanosoprazoprevistoneste arpgo se o imvel houver sido adquirido,onerosamente,combasenoregistroconstantedorespecpvocartrio,canceladaposteriormente, desde que os possuidores nele pveremestabelecido a sua moradia, ou realizado invespmentos deinteressesocialeeconmico.(Funosocialeeconmica) NECESSRIOOCANCELAMENTODOREGISTRO?

FUNOSANEADORADAUSUCAPIO

28

USUCAPIOFAMILIARArt. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anosininterruptamente e sem oposio, posse direta, comexclusividade, sobre imvel urbano de at 250m(duzentos e cinquenta metros quadrados) cujapropriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiroque abandonouo lar*, uplizando-opara suamoradia oude sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desdequenosejaproprietriodeoutroimvelurbanoourural. NOSERIAAQUISIOORIGINRIA

*abandonofamiliar

FUNOPUNITIVADAUSUCAPIO

29

NOVOCPC(LEI13.105/15)

v Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admipdoopedidode reconhecimentoextrajudicialde usucapio, que ser processado diretamenteperanteocartriodoregistrodeimveisdacomarcaem que espver situado o imvel usucapiendo, arequerimento do interessado, representado poradvogado,instrudocom(...)

USUCAPIOEXTRAJUDICIAL

30

Nonovamodalidadedeusucapio Como instrumento, pode ser uplizada para

reconhecerqualquermodalidadedeusucapio. Exige justo ?tulo ou qualquer outro documento

demonstrando a origem, conpnuidade, natureza etempodaposse:Nobastaprovatestemunhal!

Atanotarialqualificaaposse tempoecircunstncia

USUCAPIOEXTRAJUDICIAL

31

Cerpdes negapvas dos distribuidores emnomedorequerente(epossuidores?) Forodoimvel Forodedomiclio

Plantaememorial: Serural:devesergeorreferenciado?

Art.225,3o,Lei6015/73:nosautosjudiciais...

USUCAPIOEXTRAJUDICIAL

32

Inpmaoouanuncianecessria: Titularesdedireitosreaiseoutrosdireitosconstantes

namatrculadoprprioimvel INTERPRETADOOSILNCIOCOMODISCORDNCIA

Tendohavidorelaojurdicaanterior: Com ?tulo, tradio e ausncia de ajuizamento de

processo

Seriapossveldispensarnovaanuncia? Ex:procuraocompoderesparavenda

USUCAPIOEXTRAJUDICIAL