Usucapião extrajudicial: avaliação do novo procedimento

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Text of Usucapião extrajudicial: avaliação do novo procedimento

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA

CENTRO DE CINCIAS JURDICAS

DEPARTAMENTO DE DIREITO

TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO

USUCAPIO EXTRAJUDICIAL: avaliao do novo procedimento introduzido pela Lei

n. 13.105 de 2015.

ALUNO: Gabriel Augusto Martins Alves

ORIENTADOR: Prof. Dr. Jos Isaac Pilati

Florianpolis - SC

2015

GABRIEL AUGUSTO MARTINS ALVES

USUCAPIO EXTRAJUDICIAL: avaliao do novo procedimento introduzido pela Lei

n. 13.105 de 2015.

Trabalho de concluso de curso apresentado ao Curso de Graduao

em Direito da Universidade Federal de Santa Catarina, como requisito

para a obteno do grau de bacharel em Direito.

Orientador: Prof. Dr. Jos Isaac Pilati

Florianpolis - SC

2015

Autor: Gabriel Augusto Martins Alves

DEDICATRIA

minha famlia. Pelo imenso amor.

A Olavo de Carvalho. Um farol nas trevas.

Aos meus amigos. Por me ouvirem, me acompanharem e me ajudarem.

EPGRAFE

Olha, aqui saiu um negcio muito interessante. Uma psicloga, que se chama

Bronny Ware, ela trabalha assistindo pessoas que esto no leito de morte. E ela, ao longo dos

anos, foi anotando quais so os arrependimentos mais comuns das pessoas.

Ela anotou cinco pontos: primeiro, eu gostaria de ter tido a coragem de viver uma

vida verdadeira, no a vida que os outros queriam de mim; segundo, eu desejaria no ter

trabalhado tanto; terceiro, eu gostaria de ter tido a coragem de expressar os meus

sentimentos; quarto, eu desejaria ter estado mais em contato com os meus amigos; e quinto,

eu desejaria ter me permitido ser mais feliz.

Note bem, esses cinco arrependimentos no correspondem aos pecados que voc

geralmente confessa no confessionrio.

Mas, examina bem, todos eles esto dizendo o seguinte: eu faltei com a verdade da

vida, eu no fui eu mesmo, eu no fui sincero.

E isto, meu filho, atenta contra o primeiro mandamento. Porque Deus a verdade e

Deus no quer fingimento. Deus no quer que voc se faa de bonzinho. Ele quer a sua

sinceridade profunda. Em primeirssimo lugar, voc tem que ser verdadeiro para com Deus,

mas a gente no pode falar toda a verdade para todo mundo.

Mas, para Deus e para voc... Falar para voc mesmo, falar com Deus. aquele

verso do Antonio Machado: Quien habla solo espera hablar a Dios um da. Ento, ser sincero

para voc mesmo a primeira condio.

Ento, o qu que eles todos esto confessando?

Falhei contra o primeiro mandamento. No amei a verdade. Amei mais a aparncia, a

convenincia.

Olavo de Carvalho

RESUMO

Esta monografia aborda uma das mudanas que ser introduzida no Direito brasileiro a partir

da entrada em vigor da Lei n. 13.105/15, o novo Cdigo de Processo Civil. um

procedimento extrajudicial de reconhecimento de usucapio. Primeiramente, realiza-se a

abordagem do instituto da usucapio e sua insero na cincia dos direitos reais. No segundo

captulo, a anlise dos procedimentos de reconhecimento de usucapio que existem

atualmente. Finalmente, no terceiro captulo, analisa-se o procedimento extrajudicial de

usucapio, assim como o funcionamento dos servios de registro e notariais, em razo de sua

participao no procedimento. Aproveita-se da oportunidade para fazer crticas ao meio

universitrio.

Palavras-chave: Direito Civil; usucapio; procedimento de reconhecimento; novo Cdigo de

Processo Civil; procedimento extrajudicial.

ABRG

Cette monographie s`agit d`une alteration qui sera introduit au Droit brsilien depuis l`entre

en force de la Loi n. 13.105/15, le nouveau Code de Procdure Civil. C`est une procdure

extrajudiciaire de reconnaissance d`usucapion. D`abord, on ralise l`abordage de l`institut de

l`usucapion et sa insertion dans la science des droits rels. Au deuxime chapitre, l`analyse

des procdures de reconnaissance d`usucapion qu`existent actuellement. Finalement, au

troisime chapitre, on analyse la procdure extrajudiciaire de reconnaissance d`usucapion,

ainsi que le fonctionnement des services de registre et notariaux, en raison de leur

participation la procdure. On profite de l`opportunit pour faire critiques au milieu

univrsitaire.

Mots-cl: Droit Civil; usucapion; procdure de reconnaissance; nouveau Code de Procdure

Civil; procdure extrajudiciaire.

SUMRIO

INTRODUO ................................................................................................................................... 12

1. CONCEITOS NECESSRIOS E ASPECTOS GERAIS DA USUCAPIO ............................ 15

1.1. A posse ....................................................................................................................................... 15

1.2. A propriedade ............................................................................................................................. 16

1.3. Aquisio da propriedade ........................................................................................................... 17

1.4. Modos de aquisio da propriedade que no a usucapio .......................................................... 18

1.5. A usucapio ................................................................................................................................ 21

1.5.1. Fundamentos da usucapio .................................................................................................. 21

1.5.2. Requisitos da usucapio ...................................................................................................... 23

1.5.3. Espcies de usucapio ......................................................................................................... 24

1.5.3.1. Usucapio extraordinria .................................................................................................. 24

1.5.3.2. Usucapio ordinria .......................................................................................................... 27

1.5.3.3. Usucapio especial urbana individual .............................................................................. 29

1.5.3.4. Usucapio especial urbana coletiva .................................................................................. 29

1.5.3.5. Usucapio especial urbana em favor de cnjuge ou companheiro separado que permanece

no imvel ....................................................................................................................................... 30

1.5.3.6. Usucapio especial rural ................................................................................................... 30

1.5.3.7. Usucapio indgena .......................................................................................................... 31

1.5.3.8. Usucapio de comunidades quilombolas ......................................................................... 31

1.5.3.9. Concesso de uso especial para fins de moradia .............................................................. 32

1.5.4. Efeitos da usucapio ............................................................................................................ 32

2. PROCEDIMENTOS ATUAIS DE RECONHECIMENTO DE USUCAPIO ......................... 36

2.1. Procedimento do Cdigo de Processo Civil de 1973 ................................................................. 36

2.1.1. O resultado final pretendido pelo autor no processo ........................................................... 38

2.1.2. A ao .................................................................................................................................. 40

2.1.2.1. As partes ........................................................................................................................... 41

2.1.2.2. A causa de pedir ............................................................................................................... 44

2.1.2.3. O pedido ........................................................................................................................... 44

2.1.3. A competncia ..................................................................................................................... 45

2.1.4. O procedimento ................................................................................................................... 45

2.1.5. A resposta dos interessados ................................................................................................. 46

2.1.6. Audincia preliminar e saneamento .................................................................................... 47

2.1.7. Produo de provas ............................................................................................................. 47

2.1.8. Audincia de instruo e julgamento .................................................................................. 47

2.1.9. Recursos .............................................................................................................................. 48

2.1.10. Eficcia da sentena .......................................................................................................... 48

2.1.11. Extino do processo ......................................................................................................... 48

2.2. Procedimentos