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Ano X - Edição - 201 - Natal/RNI 107 Junho de 4
Nossa MensagemNossa Mensagem
O Jornal do Síndico está há mais devinte anos trabalhando para o público decondomínios, sendo um guia de consulta,entretenimento e informação de qualidadeaos seus lei tores. Constantementeabordamos momentos em que o síndicotem a sua privacidade invadida e apaciência testada, servindo de alvo paratodo tipo de queixa por parte doscondôminos.
Essas são situações que fazem parteda rotina do síndico e constituem temas quesempre terão amplo espaço em nossapublicação. Entretanto, faz-se necessáriatambém uma avaliação do “outro lado”: orelacionamento do síndico para com ocondômino. Você, síndico, trata osmoradores de seu prédio com civilidade erespeito, da mesma maneira como gostariade ser tratado?
Em nossa matéria de “Cotidiano”refletimos sobre a seguinte pergunta: Atéonde vai a autonomia do síndico? Sabemosque ele é o responsável direto pela gestãodo condomínio, tem a missão de zelar pelamanutenção da disc ip l ina, ordem,segurança e preservação do patrimôniocoletivo.
Para exercer suas obrigações, osíndico tem livre acesso pelas diversas áreasdo condomínio, inclusive nas unidadesindividuais independentemente deautorização prévia em caso de urgênciacomo um princípio de incêndio. Outraprerrogativa do síndico independente deaprovação, em regra, é a de demitir e/oucontratar funcionários do condomínio. Essaautonomia, no entanto, é restrita. Éimportante que a autoridade do síndico não
se converta em autoritarismo ou prática dearbitrariedades.
Nesta edição do Jornal do Síndico,trazemos o assunto de maior evidênciadeste mês de junho: a Copa do Mundo, quedesta vez está sendo realizada no Brasil.Apesar de existir muita polêmica entrepessoas cont rá r ias e a favor dosinvestimentos destinados ao evento, umaverdade é inconteste: o futebol é umesporte capaz de congregar pessoas eelevar a autoestima do brasileiro.
Para embarcar de vez no clima festivoque toma conta de todas as cidades do país,independente de serem sede ou não dejogos, muitos condomínios investiram emuma ornamentação temática para reforçar atorcida no mundial.
Em nossa seção “Decoração”trazemos o relato de um condomínio queestá com tudo pronto para vibrar pelaSeleção Brasileira. Bandeirolas, serpentinas,balões, faixas... tudo é válido para criar oclima de confraternização. A única regra éque seja tudo nas cores da bandeira doBrasil: verde, amarelo, azul e branco.
Uma alternativa encontrada pelocondomínio citado para não acarretardespesas extras para os moradores foi asubstituição da compra de uma novadecoração natalina pela da Copa do Mundo.Os moradores concordaram em usar osenfeites do ano passado em Dezembro, eem troca, apostar nas vuvuzelas para atorcida na Copa. A vida em condomínio nãoé só transtorno e aborrecimentos, pode sertambém um ambiente de convívio amistosoentre os moradores. Invista em alegria!
Por Cecília Lima
MatrizRua Cel. José Bernardo, 1001 - Barro Vermelho
Fone: (84) 3211-7071
FilialAv. Presidente Bandeira, 760 - Alecrim
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3A 07 unho de 2no XI - Edição 1 - J 014 - Natal/RN
ESPECIAL (Redação com STJ)
9 de junho: Dia do Porteiro
É ele quem abre e fecha a porta, recepciona os visitantes, recebecorrespondências, atende telefonemas e interfone e quem dá oprimeiro “bom dia” fora de casa. Ele faz parte da rotina de quase todosos condomínios e geralmente é o funcionário que estabelece relaçãomais próxima com o morador. Estamos falando do porteiro,profissional cuja função é celebrada no dia 9 de junho.
Trabalhar como porteiro foi o primeiro emprego doparaibano Edmilson José de Lima, 43 anos. Ele tem orgulho deapresentar a Carteira Profissional assinada com data de 1995 comofuncionário de um edifício empresarial no Parque Solon de Lucena, nacapital João Pessoa.
Prestes a completar 20 anos no mesmo emprego, ao invésde apresentar cansaço, empolga-se ao falar sobre sua função. “Eugosto do que faço. A rotina é bastante corrida, pois preciso recepcionarmuitas pessoas durante o horário do expediente em que o prédiofunciona. Porém tenho a vantagem que outros colegas porteiros nãotêm: raramente trabalho em final de semana”, comenta.
Casos como o de Edmilson não são raros. A função deporteiro frequentemente absorve jovens que estão adentrando nomercado de trabalho com pouca ou nenhuma experiência. Alongevidade da contratação também é uma característica desseencargo: não é uma vaga por onde passam várias pessoas, geralmenteo comum é que o mesmo porteiro permaneça na função por anos.
O porteiro exerce atividades muito importantes dentro docondomínio e, como em qualquer outra profissão, sua permanência nocargo depende da eficiência com a qual as desempenha. Para isso,existem cursos de formação e reciclagem de porteiros. O síndico deveusar isso como critério de seleção dos funcionários, pois profissionaiscom conhecimentos gerais na área tendem a trabalhar melhor que ostotalmente inexperientes.
Caso o funcionário não tenha formação, bancar um curso deaperfeiçoamento é um investimento que com certeza trará bons frutosao condomínio. Existem programas de curta duração (com cargahorária entre 35 e 45 horas) sendo oferecidos em todo o Brasil porinstituições como Senac (Serviço Nacional de AprendizagemComercial) e Senai (Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial).Caso não esteja sendo promovido nenhum curso desta natureza nacidade, é possível fazê-lo virtualmente em plataformas de ensino àdistância.
O projeto pedagógico geralmente engloba pontos comunsao exercício da função. “O participante aprende sobre os cuidados como patrimônio das empresas/condomínios; como controlar o fluxo depessoas; como recepcionar e orientar pessoas; como receber edistribuir correspondências, materiais e equipamentos; como teratitudes pró-ativas na prevenção e combate a incêndios; Demonstrarcompetências pessoais relacionadas ao comportamento ético epostura profissional”, são competências especificadas no programa doCurso de Recepção e Segurança em Portarias oferecido pelo SenacEspírito Santo (ES).
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Verde e amarelo emclima de Copa do Mundo
Paixão nacional, o futebol é o esporte com maior número desimpatizantes no Brasil. Mesmo quem não sabe jogar, se atreve de vez emquando a bater uma bolinha. Mesmo sem entender muito das regras, todomundo tem opinião na ponta da língua sobre algum assunto relacionado.Tudo isso ganhará força neste mês, em que será sediada – pela segunda vezno Brasil – a Copa do Mundo. Ao todo 32 seleções se confrontando em 64jogos.
As cores oficiais são o verde e o amarelo da bandeira nacional.Qualquer coisa nesses tons já serve para vestir o torcedor. A animação jáchegou a vários condomínios no país, que produziram decoração especialpara celebrar o período dos jogos, que vai de 12 de junho a 13 de julho, datada tão esperada final.
O advogado Válter Morais, sub-síndico de um residencial emOlinda (PE) admite que a ideia para ornamentar o condomínio partiu dele,torcedor fanático da seleção brasileira. “Fiz a sugestão com bastanteantecedência, na primeira assembleia do ano, e os moradores toparam. Foiproposta uma substituição da decoração do Natal, então o dinheiro queseria destinado a ela foi empregado na decoração da Copa. Todos gostaramdo resultado”, comemora.
A decoração é simples e foi comprada em loja de artigos de vendaem atacado, o que reduziu o custo. Além de ser o mês da Copa do Mundo,junho é um mês de festas típicas no Nordeste, como o São João. Ocondomínio aproveitou a coincidência e montou uma ornamentação quecontempla as duas coisas. Bandeirolas e balões de São João – tudo em verdee amarelo, é claro – alegram as áreas comuns do prédio, desde a guarita atéo salão de festas.
Para complementar a decoração festiva, os condôminos terão aoportunidade de assistir aos jogos do Brasil juntos. A ideia, mais uma vez, foido sub-síndico, que também prometeu bancar a diversão. “Eu mecomprometi a alugar um telão com projetor para vermos os jogos da seleçãono salão de festas. Acredito ser um investimento baixo em troca dasocialização entre os moradores, acho importante termos uma convivênciaamistosa e o esporte tem essa capacidade de estreitar laços”, afirma oadvogado.
A festa fica completa com comidas e bebidas contribuídas pelospróprios moradores. A funcionária pública, Sílvia Morais,
aprova a ideia do esposo. “A maioria dos moradores donosso condomínio são antigos e já se conhecem há
algum tempo, de modo que já temos uma certaproximidade. A ideia de promover nossa própriaconfraternização foi bem aceita por que é umaforma segura, simples e econômica de se divertir,reunindo tanto os mais velhos quanto as criançaspara torcer pelo Brasil”, comenta.
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4 A 07 unho de 2no XI - Edição 1 - J 014 - Natal/RN
ADMINISTRAÇÃO Por Cecília Lima
Convocação de assembleia:quais as suas dúvidas?
A assembleia é a reunião na qual sedebatem vários assuntos relacionadosao condomínio: orçamentos, prestaçãode contas, obras, eleição de síndico,sugestões de melhorias, reclamações,dentre outros temas de interesse geraldos condôminos. Justamente por tratar-se de um patrimônio coletivo, asassembleias devem contar com omáximo de audiência para que as açõesnela deliberadas tenham legitimidade.
Imaginemos o caso hipotético deum síndico mal intencionado que desejeaprovar alguma medida em benefíciopróprio ou de um grupo restrito. Paraalcançar o seu intento, ele realiza uma“assembleia” com uns poucos presentese consegue chancelar sua ideiaarbitrariamente. Esse tipo de situação,para efeito explicativo é fictício, masex i s t e na rea l i dade de mu i to scondomínios.
Com o mínimo de informaçãojurídica, o ato do mau síndico pode seranulado. Existem regras para aconvocação das assembleias decondomínio e, caso não sejam seguidas,o que for deliberado irregularmentepode ser facilmente questionado ederrubado.
O jurista Markus Samuel LeiteNorat, em seu livro “O CondomínioEdilício – Doutrina, Prática e CasosC o n c r e t o s ” r e g i s t r a a l g u n se s c l a r e c imen to s a r e spe i t o daconvocação de assembleias. Confira:
Quem faz a convocação?É o síndico que tem a obrigação e o
direito de convocação, sendo que, nasua omissão, a convocação pode serfeita por condôminos que representem¼ (no mínimo) do condomínio, devendoconstar no edital de convocação aassinatura dos mesmos.
Como se deve divulgar?
A Convenção do condomíniogeralmente prevê o tipo de convocaçãoa qual poderá ser carta protocolada,Aviso de Recebimento (AR) e edital a serpubl icado na imprensa local . Acolocação de edital nos elevadores e naporta de entrada do edifício auxilia ouaumenta o número de pessoas nasassembleias.
O n d e d e v e s e r r e a l i z a d a aassembleia?
O local deverá ser preferen-cialmente na sede do condomínio.
Caso não haja ampla divulgação daconvocação, como o condôminolesado pode agir?
Conforme o artigo 1.354, do CódigoCivil, “a assembleia não poderádeliberar se todos os condôminos nãoforem convocados para a reunião”. Nãohavendo a convocação regular de algumcondômino, a assembleia até poderá serrealizada, mas o condômino que não foiconvocado não terá obrigação de acatarqualquer deliberação tomada nessaassembleia.
O que pode ocorrer caso sejaconfirmada a irregularidade narealização de uma assembleia?
Os condôminos poderão impugnar,por meio de ação judicial, qualquer atade assembleia, desde que algum atopraticado por ocasião da convocação atéa lavratura da ata tenha sido revestidode vícios que resultem a anulação ou adecretação de nulidade.
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DicasRegando plantas corretamente
Não é aconselhável regar plantas ao meio-dia, pois o calor excessivopode fazer com que a água evapore rápido, sem que ocorra a absorçãoadequada; já o anoitecer não permite que as plantas consigam absorvera quantidade adequada de água, que se acumula nas folhas e pode gerarfungos. Os horários preferenciais para a rega são o período da manhã e ofim da tarde, após as 15h.É importante não encharcar a terra, pois o excesso de água deixa asraízes submersas e sem ar, o que também propicia doenças e fungos.Deve-se aguar lentamente e prestar atenção à velocidade com que aterra absorve o líquido. Se demorar, faça pequenos intervalos enquantoocorre a penetração da água. As folhas não devem ser molhadas, o idealé aplicar água apenas na base da planta. Isso reduz a incidência dedoenças nos vegetais.A respeito da frequência, o apropriado é avaliar as condições climáticasantes de regar as plantas. A quantidade de água a ser recebida varia deacordo com a espécie de planta e também se o dia está mais seco ouúmido. Uma dica válida é mexer a terra com o dedo e verificar se aindaestá molhada. Em caso positivo, adie a rega.
Arquivo de documentos
Notas fiscais, plantas, contratos de funcionários fixos e prestadores deserviço, são alguns dos documentos que fazem parte da rotinaadministrativa do síndico. Eles constituem um histórico das atividades docondomínio e por isso devem ser preservados e repassados de umagestão para outra.O tempo que devem ficar guardados é variável. No caso de notas fiscais,é interessante guardá-las até que seja entregue a prestação de contas doano mandato correspondente, pois elas atesta a efetiva realização dosserviços. Apólices de seguro: cinco anos. Plantas da estrutura do prédio:arquivadas permanentemente.Uma qualidade fundamental para o bom síndico é a organização. Estarem dia com as obrigações do condomínio e ter documentos quecomprovem sua boa gestão. Por isso, é importante montar um arquivoorganizado com toda essa papelada para que possa ser consultadafacilmente sempre que necessário e, o mais importante, não sejaperdida.
Reformas com responsabilidade
É aconselhável que o síndico sempre peça a ART em reformas do prédio.Trata-se da Anotação de Responsabilidade Técnica, instrumento no qualo profissional responsável pela obra (engenheiro) registra as atividadestécnicas solicitadas através de contrato. O preenchimento desteformulário é de responsabilidade do profissional registrado ao CREA daregião.A ART só tem validade legal quando devidamente quitada e registradajunto ao Conselho. Na prática, é funciona como um selo da qualidade dotrabalho nas manutenções prediais. Para o síndico, isso pode significaruma garantia de ter como provar a responsabilidade pela obra e saber dequem cobrar, caso haja falhas no serviço prestado.
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5A 07 unho de 2no XI - Edição 1 - J 014 - Natal/RN
O síndico o indivíduo eleito emassembleia para ser o responsável diretopela gestão do condomínio. Em suaalçada de competências, cabe-lhe amanutenção da disciplina, ordem,segurança e preservação do patrimôniocoletivo.
As funções e deveres do síndico dec o n d o m í n i o e s t ã o c o n t i d a sdetalhadamente no Código Civil (CC),artigo 1.348. É de suma importância queo novo síndico – ou aspirante ao cargo –estude essas obrigações para que possasaber qual é sua área de atuação etambém os seus respectivos limites eassim não se confunda autoridade comautoritarismo.
O advogado especialista emDireito Imobiliário e Condominial Dr.Adriano Dias ressalta alguns pontosacerca do exercício da sindicância. “Aosíndico, cabe a prática de todos os atosprevistos no artigo 1.348 do Código. Suafunção essencial é fazer com que aconvenção condominial, o regulamentointerno e as decisões de assembleiassejam cumpridas, estabelecer metas ecobrá-las. Por exemplo, o síndico nãopode, sem prévia autorização, promoveralteração na taxa ordinária condominial”,explica.
Algumas ações do síndico nãod e n o t a m u m a p r é v i aautorização/aprovação tomada emassembleia, conforme esclarece Dias. “Arealização de reparos urgentes é umexemplo de ação na qual o síndico poderea l i z a r i ndependen temen te deautorização prévia. Caso impliquem emd e s p e s a s e x c e s s i v a s , d e v e m ,posteriormente, ser dada ciência àassembleia geral”.
De acordo com o advogado,o u t r a p r e r r o g a t i v a d o s í n d i c oindependente de aprovação, em regra, é
a de demitir e/ou contratar funcionáriosdo condomínio. “Porém, em casos emque a multa rescisória seja muito alta, orecomendável é discutir antes a situaçãoem assembleia”, alerta. O síndico tema u t o n o m i a , p o r e x e m p l o , p a r acontratação de advogados sem precisarconsultar a assembleia. Mas é sempreimportante cotar diferentes profissionaispara se ter uma ideia do valor doshonorários. Esse gasto também deve serratificado em futura assembleia.
O advogado Rodrigo Karpat fazoutra observação a respeito do livretrânsito do síndico dentro do prédio.Como previsto no CC, é permitido aosíndico o ingresso ilimitado nessas áreas,“Compete ao síndico: ...diligenciar aconservação e a guarda das partescomuns...”.
“Se a situação for emergencial,como, por exemplo, um vazamento deágua que implica na necessidade dofechamento imediato do registro, ou umfogão ligado com risco de incêndio, osíndico pode agir e está amparado peloartigo 861 do CC, na qualidade de gestorde negóc ios . 'Aque le que , semautorização do interessado, intervém nagestão de negócio alheio, dirigi-lo-ásegundo o interesse e a vontadepresumível de seu dono...'. Se a gestão foiiniciada contra a vontade manifesta oupresumível do interessado, esteresponderá pelos prejuízos de danos nagestão, podendo inclusive o dono donegócio exigir que o gestor restitua acoisa no seu estado anterior”, explicaKarpat.
Já as áreas privativas são de usoexclusivo, e o ingresso no interior dequalquer unidade só é permitido comautorização do condômino ou por ordemjudicial, sob pena de interferir no direitode propriedade.
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Até onde vai a autonomia do síndico?
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BEM ESTAR
Homens são mais afetados porcálculos renais do que mulheres
A cólica renal já chegou a ser classificada como asegunda pior dor que um ser humano pode sentir, ficandoatrás apenas das contrações do parto. As temidas “pedras”nos rins se formam a partir do depósito de minerais emexcesso – cálcio, principalmente – que, por conta de algumadisfunção metabólica, passam a não ser expelidosnaturalmente como deveria.
Para infelicidade geral, a formação de cálculos é umproblema muito comum e afeta duas vezes mais pessoas dosexo masculino que do feminino. Segundo a SociedadeBrasileira de Urologia, aproximadamente 15% dos homens e8% das mulheres do mundo inteiro enfrentam estedesconforto. Em regiões mais quentes, como o nordeste doBrasil, há uma maior incidência de casos de cálculo renal. Issoacontece porque há uma perda maior de água por meio dosuor, por exemplo, que deixa a urina mais concentrada epromove a formação de pedras.
O cálculo renal só causa dor quando obstrui a passagemda urina. Em alguns casos, não há nenhum sintoma.Geralmente, a pessoa com cálculos nos rins só descobre queos possui quando já se instala alguma crise. Náuseas, diarréiae dor intensa nas costas são os sinais que as levam a procurarum médico. “No hospital, o paciente recebe medicação paratratar os sintomas e realiza exames para confirmar a presençada pedra e verificar o tamanho, localização e se há infecçãono rim", explica o urologista da Rede de Hospitais São Camilode São Paulo, Adriano Cardoso Pinto.
O médico explica que a intensidade da dor se deve aofato de os nervos do sistema urinário serem compartilhadoscom outros órgãos, como estômago e intestino, o que fazcom que a dor se expanda pelo abdômen. Quem já teve umquadro de cálculo renal, tem 50% mais chances de voltar adesenvolver o problema, nos três anos seguintes. Issoacontece porque, geralmente, o paciente não continua oacompanhamento médico e volta a acumular a substânciaque forma a pedra, afirma o urologista.
O tratamento vai variar caso a caso. Se o cálculo tiverpequenas dimensões, indicam-se medicações que ajudam aexpulsá-lo do corpo. Para os de maior tamanho, pode sernecessário realizar o procedimento da litotripsiaextracorpórea que, por meio de ondas de choque, fragmentaas pedras para que possam ser eliminadas gradativamentena urina, ou a endoscopia urinária, que utiliza o laser para amesma finalidade de destruição.
A ingestão de água ajuda a prevenir o cálculo renal, poisajuda a diluir as substâncias acumuladas no rim. Substânciascítricas, como suco de laranja e limão, também são indicadaspor ajudarem a dissolver o cálcio presente na urina,prevenindo o acúmulo e a formação de pedras. Folhas verdesescuras e alimentos ricos em cálcio, como o leite, sãocolaboram para o surgimento do problema e devem serconsumidos moderadamente por indivíduos que já têm umapredisposição ao acúmulo de cálcio no organismo.
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6 A 07 unho de 2no XI - Edição 1 - J 014 - Natal/RN
O Secove do Rio de Janeiro organizou erealizou o II encontro anual dos síndicosreunindo na oportunidade, cerca de 600representantes da categoria na cidade, edurante dois dias foram proferidas 10palestras sobre assuntos de interesse do setor.A relevância deste conteúdo foi reconhecida epublicada no jornal 'Informe”. O tema “roubose furtos em condomínios” foi um deles e noschamou a tenção, por ser uma realidade entreos condomínios do país, infelizmente.
A q u e s t ã o i n c l u í d a n o t e m a“responsabilidade Civil dos condomínios”,abordado com maestria pelo advogadoAlexandre Freitas Câmara, a transcrevemos naintegra por sua clareza e boa orientação. Dizele no primeiro tópico: Quando há roubo, sejana área comum do condomínio, ou na unidadeautônoma, não se pode imputar aocondomínio nenhuma responsabilidade,porque não se pode exigir do condomínio queimpeça essa conduta de alguém que,mediante o uso de violência ou de greveameaça, subtraia alguma coisa. Os porteirosdos prédios não são policiais e, portanto, nãotem que abordar as pessoas para saber se elaschegam armadas no condomínio. O sindiconão pode exigir que o porteiro do edifícioexponha sua própria vida para defender opatrimônio do morador.
Ele disse mais: “No caso de furto, asituação muda. O furto segue outras regras.Não há violação nem grave ameaça. Oproblema da responsabilidade do condomíniose impõe, e temos que analisá-la. Nossostribunais têm se manifestado nesse sentido. Ocondomínio não é responsável pelo furto queocorre na unidade autônoma, pois esta é deresponsabi l idade exc lus iva de seuproprietário. Ele deve guardar bem o que estádentro do seu apartamento.
O condomínio tem dever de segurança,de vigilância da área comum. Isso vai funcionar
apenas como principio geral, pois nada impedeque um delibere, por exemplo, que vaicontratar uma empresa de segurança paracuidar não só da área comum, mas tambémdas unidades autônomas. No momento que ocondomínio assume a responsabilidade deguarda também dos apartamentos, ocorrendoalgum furto na unidade, causando dano, tendoque realizá-lo”.
JurisprudênciaCorroborando a tese exposta, citamos
duas decisões dos tribunais bem julgadas.I – Furto – Unidade autônoma o fato de
estarem ausentes condições de segurança noprédio de apartamentos, não transfere aocondomínio a responsabilidade pelaindenização por furto em uma das unidadesautônomas se não demonstrada a obrigaçãodeste pela contratação de vigias e guardas,n e m t a m p o u c o d e s u p o r t a r e s s aresponsabilidade extraordinária (RT 658/112) .
Condomínio – Furto – responsabilidade.A responsabilidade do condomínio pela
guarda de veículos de condôminos deixadosem sua garagem não decorre da simplessituação condominial. São pressupostos que oedifício mantenha controle de entrada e saídade veículos e pessoas naquela dependência eque fique demonstrado que a entrada deveiculo foi dali retirado sem autorização de seuproprietário, ficando caracterizada a culpa deseu preposto. Não basta que o edifíciomantenha segurança externa e porteiro paraimpor-lhe essa responsabilidade especificadade controlar a garagem. É necessário que oproposto tenha função especifica de guarda nagaragem, se a portaria do edifício ali não selocaliza. (Repertório IOB de Jurisprudência3/4581).
*Luiz Fernando De Queiroz
Furto e roubo em unidades autônomas:QUEM ASSUME A RESPONSABILIDADE?
É grande o número de ações judiciais que discutem o problema de furtos e roubosque estabelecem em condomínios. Apesar de eles na maioria dos casos, não terem a
obrigação de assumir as conseqüências, o fato revela o quanto a segurança e avigilância em condomínios são relevantes, principalmente nos dias atuais.
Após alguns anos de entregue e ocupado, é natural queum edifício passe por algumas obras, seja para reparar algumdano causado à estrutura ou um incremento em alguma áreapara embelezamento e conforto dos usuários. Esse tipo deintervenção precisa ser aprovado por unanimidade junto àassembleia de condôminos, junto ao orçamento detalhado dasetapas e previsão de conclusão.
O problema é que, não raro, esses valores e datassão invalidados e o que a princípio seria uma pequena reformatoma dimensões maiores em custos financeiros extras eincômodo prolongado na rotina dos ocupantes do prédio. Quala postura para evitar essas surpresas desagradáveis? O que sedeve fazer para que a obra não fuja do roteiro inicial?Planejamento minucioso!
A resposta é simples, mas colocá-la em práticarequer um estudo criterioso e pulso firme. O Engenheiro Civilformado pela Escola de Engenharia Mauá e diretor da D2FEngenharia, Daniel Fazenda Freire, elege pontos importantespara se organizar um planejamento eficiente e evitar atrasos epossíveis desperdícios.
A primeira etapa consiste na concepção do projetojunto aos profissionais especializados. A dica principal parainiciar e desenvolver um projeto de construção é seguir o passoa passo correto. A empresa construtora deve passar para ocondomínio todos os detalhes em relação ao orçamento parasó depois começar a obra.
“O normal é deixar para resolver depois, mas como todoproblema, quando se resolve em cima da hora fica mais caro epode comprometer o resultado final. Outro detalhe é nãodeixar nada subjetivo, tudo tem que ser muito claro, pois aconta sempre aparece, e se não foi negociado/detalhado, oproprietário fica com uma conta, que nem sempre é deresponsabilidade dele”, alerta Freire.
De acordo com o engenheiro, um segundo passosugerido na etapa de planejamento é organizar a 'inteligência'da obra, determinando os prazos, tamanho da equipe,qualificação da mão de obra. “Investir em “qualidade esegurança” da equipe de campo ajuda a preservar o perfil dasequipes, que provavelmente executarão outros projetos,evitando gastos para contratações a cada obra a serexecutada”, avalia.
Manter os clientes atualizados sobre o andamento dasobras é uma obrigação da construtora responsável e o síndicodeve estar permanentemente vigilante em relação a isso, poiscertamente será questionado por outros condôminos. Muitasempresas no mercado da construção civil já disponibilizamrelatórios em tempo real, como forma de manter umacomunicação eficiente e sem atropelos com os clientes, comenvio de fotos e atualização do cronograma.
O engenheiro Daniel Freire rebate veementemente a ideiapressuposta de que sempre surgirão problemas imprevistos.“Com um plano de execuções bem estruturado é possívelevitar problemas diversos”, garante.
Obras em atraso: comodriblar este aborrecimento?
MANUTENÇÃO
*Autor do guia do Condomínio IOB e colaborador do Jornal do Sindico
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MAIOR SEGURANÇA: o gás natural é mais leve que o ar, facilitandoa dispersão em caso de vazamento.Não tóxico, não irritante.
SEM ESTOCAGEM: sem o armazenamento do gás inflamável, seuimóvel fica muito mais seguro.
SEM ESTOQUE: dispensa o controle de abastecimento doscilindros e disponibiliza o espaço ocupado pelos cilindros;
FORNECIMENTO CONTÍNUO: a pressão constante, semdesperdício e com uma medição precisa: esses são os fatores quegarantem a qualidade da chama e economia no consumo. Por ser umsistema permanente e canalizado, não necessita de entrega, portantonão há a preocupação de acabar o gás;
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ECONOMIA
MEIO AMBIENTE
MAIOR ECONOMIA: possui uma tarifa menor que os demaiscombustíveis, tendo uma economia média de aproximadamente20%, dependendo das condições de consumo. Não há nenhumaperda residual do combustível pago, como acontece com os botijõese cilindros de GLP, portanto paga-se somente o que se consome;
SEM TARIFA MÍNIMA: além disso, o pagamento da fatura ocorresomente após o consumo;
REDUÇÃO DA DESPESA COM SEGURO PATRIMONIAL:reduz em até 10% o valor do seguro por não armazenar grandesquantidades de combustível inflamável;
COMBUSTÃO: dentre todos os combustíveis de origem fóssil, o gásnatural é o que apresenta as menores taxas de emissões de gasespoluentes, graças ao processo de queima, que é mais LIMPO eEFICIENTE. Por isso, que o Gás Natural é considerado um combustívelambientalmente correto.
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