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SANTOS Na esquina da Avenida Ana Costa com Avenida Francisco Glicério. Informações: (13) 3257 8000 www.winworksantos.com.br Win Work Santos. Até a localização é vencedora. Croqui ilustrativo de localização sem escala Real Consultoria Imobiliária – Avenida Francisco Glicério, 657 – Orquidário – CEP 11065-405 – Santos - SP – Telefone: (13) 3257-8000 – www.realimoveis.com.br - CRECI / J.857. CBRE – CB Richard Ellis - Rua Alexandre Dumas 1.711 Birmann 1 – 10º andar CEP. 04717-004 – São Paulo – SP – Telefone (11) 5185-4688. Incorporação inscrita nos termos da lei 4.591/64 sob R.15 na matrícula nº 28.473, de 13 de julho de 2009. Realização: Construção: Gerenciamento Futuro de locação e administração: Vendas:

Win Work Santos

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Page 1: Win Work Santos

S A N T O S

N a e s q u in a d a Ave n i d a A n a C o s t aco m Ave n i d a F ra n c i s co G l i cé r io .

I n fo r m a çõ e s : (13 ) 3257 8 0 0 0

w w w.w inwo r k s a n to s . co m . b r

W in Wo r k S a n to s .Até a l o c a l i z a ç ã o é ve n ce d o ra .

Croqui ilustrativo de localização sem escala

Real Consultoria Imobiliária – Avenida Francisco Glicério, 657 – Orquidário – CEP 11065-405 – Santos - SP – Telefone: (13) 3257-8000 – www.realimoveis.com.br - CRECI / J.857. CBRE – CB Richard Ellis - Rua Alexandre Dumas 1.711 Birmann 1 – 10º andar CEP. 04717-004 – São Paulo – SP – Telefone (11) 5185-4688. Incorporação inscrita nos termos da lei 4.591/64 sob R.15 na matrícula nº 28.473, de 13 de julho de 2009.

Realização:Construção:Gerenciamento Futuro de locação e administração:

Vendas:

Page 2: Win Work Santos

W in Wo r k S a n to s .O p r im e i ro co n d o mín io co r p o ra t i vo a l to p a d rã o n a c i d a d e q u e v i ro u o

n ovo ce n t ro d o s n e g ó c io s n o B ra s i l .

O crescimento tem endereço certo: Santos. De um lado, a tradição e o aconchego de uma cidadeque prioriza a qualidade de vida. De outro, a modernidade de um centro que sempre foi a porta

de entrada para o desenvolvimento. Agora, além de contar com a maior atividade portuária da AméricaLatina e com um dos maiores pólos petroquímicos do Pais, Santos se apresenta como

uma das mais poderosas oportunidades empresariais do Brasil.

Praça da Independência

Porto de Santos

Prefeitura de SantosMendes Convention Center

Porto de Santos

Café Carioca

Page 3: Win Work Santos

O s u ce s s o d e u m n e g ó c io d e p e n d e m u i to d o p o n to d e v i s t a . O lha s ó o n o s s o .

Foto aérea da cidade

As notícias comprovam o potencial de valorização da Cidade de Santos.

ConclusãoWin Work Santos é investimento com retorno certo, tanto para revenda como para locação. Produto + localização + boas notícias da cidade = expectativa de valorização.

“Petrobras afirma que taxa de sucesso na região

do pré-sal da Bacia de Santos é de 100%.“

Pré-sal notícias 29.11.2010.

“Pré-sal e expansão do porto elevam preço de

imóvel em Santos trazendo retorno garantido.”

Valor Econômico 16.9.2010.

BOA S N OT Í C I A S :

MODALIDADE DE LOCAÇÃO Contratos curtos Contratos longos

GARANTIAS Aval Fiança bancária

OFERTA DE PRODUTOS NO MERCADO

Alto Só o Win Work Santos, o único

INFRAESTRUTURA DE COMUNICAÇÃO E SHAFTS

Limitada ou pouca flexibilidade para atender grandes empresas

Forte infraestrutura e alta flexibilidade de ocupação

INVESTIMENTO DO INQUILINO PARA OCUPAÇÃO

Frágil – Instalação precária propicia a mudança do inquilino

Elevado para contratos duradouros e estruturas definitivas.

TIPO DE OCUPANTEProfissionais liberais e empresas de

pequeno porteEmpresas médias e de

grande porte

SALAS PEQUENAS X

COMPARE E ENTENDA O POTENCIAL

CORPORATIVO

Colocando na balança um Edifício Office, de salas pequenas, com o Win Work Santos, vemos que as vantagens do condomínio corporativo ficam mais atraentes e evidentes. Veja e comprove:

• O condomínio corporativo atende empresas que exigem mais infraestrutura e melhor acabamento. Ou seja, são maiores, mais consolidadas e estáveis.

• Os contratos de locação das empresas que se instalam em condomínio corporativo são sempre de longa duração. É maior estabilidade na renda do investidor, pois esses acordos oferecem garantias contratuais mais sólidas.

• As empresas que se instalam em um condomínio corporativo pagam mais para ter um espaço qualificado, inclusive em termos de localização e sofisticação.

• O condomínio corporativo é a melhor opção para o investidor que busca rentabilidade e valorização de produto em longo prazo.

• Enfim, onde uma empresa de porte, que precisa de 150 m² ou mais, pode se instalar? A resposta mais tranquila é Win Work Santos, o primeiro condomínio corporativo alto padrão de Santos.

A conta é simples para o preço do metro quadrado. O melhor de São Paulo custa mais que o dobro do melhor de Santos.

Nova Faria Lima – SP. Entre R$ 17.000,00 a R$ 22.000,00 o m².

Juscelino Kubitschek – SP.Entre R$ 14.000,00 a R$ 19.000,00 o m².

Resultado: é melhor negócio investir em Win Work.

WIN WORK SANTOS – CONDOMÍNIO CORPORATIVO.COMPARE E ENTENDA A SOLIDEZ DO SEU INVESTIMENTO.

COMPARE COM O MELHOR E ENTENDA A CAPACIDADE DE VALORIZAÇÃO.

BA I X Í S S I M A VAC Â N C I A

OCUPADO96,4%

VAGO3,6%

Atualização: JUNHO / 2009

Nova Faria Lima - SP

Juscelino Kubitschek - SP

Santos

Ivista Estratégia Imobiliária

Page 4: Win Work Santos

Pers

pec

tiva

art

ísti

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chad

a

Projeto Arquitetônico

Ate n ç ã o e m p re s a s d e va n g u a r d a:S a n to s va i r e ce b e r to d a s vo cê s

p e la p o r t a d a f re n te .

Perspectiva artística do hall de

O p r im e i ro co n d o mín io co r p o ra t i vo a l to p a d rã o e m S a n to s .

Page 5: Win Work Santos

ESPECIfICAçõES TéCNICAS

FachadaPele de vidro e revestimento em fulget, caixilhos de alumínio e vidros laminados.

Hall de entradaHall nobre com pé direito de 7 m e acabamento em granito no piso e nas paredes. Filetes de aço inox nas paredes e balcão da recepção em mármore. Jardins e espelho d’água na área externa.

Pé direito dos andaresPiso a piso 3,48 m e pé direito livre (piso acabado a forro) de 2,70 m.

Ar-condicionadoSerá prevista infra-estrutura para instalação de equipamentos do tipo Split System para cada unidade autônoma.

ForroÁrea de escritório preparada para receber forro suspenso modular de 62,5 x 62,5 cm, termoacústico e antichamas.

Piso elevadoÁrea de escritório preparada para receber placas metálicas modulares de 60 x 60 cm, altura de 15 cm.

SanitáriosConceito americano no projeto, com sanitários (feminino e masculino) nas áreas comuns dos andares, entregues com acabamento de primeira qualidade. Os conjuntos terão prumadas hidráulicas extras para instalação de sanitários ou copas adicionais.

IluminaçãoÁrea de escritório preparada para receber luminárias fluorescentes de alto rendimento.

Escadas de emergência2 escadas de emergência pressurizadas.

AndaresDivisíveis em 4 conjuntos de aproximadamente 148 m2 a 184 m2, proporcionando total flexibilidade de layout caso opte-se pela união de dois ou mais conjuntos.

Elevadores5 elevadores (Atlas Schindler, Thyssen KRUPP ou similares), com capacidade para 20 pessoas e velocidade de 3 m/s com sistema inteligente de controle de velocidade. 2 elevadores atendendo os subsolos e mezanino com capacidade para10 pessoas e velocidade de 1 m/s.

GeradoresGerador carenado com tratamento acústico, com operação e transferência automática para atender 2 elevadores e todas as áreas vitais do prédio, tais como luzes das áreas comuns, alarmes e controle de incêndio. Previsão de espaços na área externa do térreo para instalação de gerador adicional de uso privativo.

Sistema de automação/ supervisão predialSistema de supervisão de energia (cabine de barramentos e gerador); níveis de reservatórios de água potável, águas pluviais, drenagem e esgoto; operação de bombas de água, esgoto e incêndio; sistemas de ventilação/exaustão de escadas e subsolos.

Sistema de segurançaSistema de detecção e alarme de incêndio com central digital, sistemas de controle de acesso, CFTV (circuito fechado de TV) e alarme perimetral.

Exaustão mecânicaSubsolos com sistema de exaustão e ventilação

TelecomunicaçãoSala de telecomunicação e infra-estrutura vertical e horizontal até cada unidade para telefonia, interfones e internet.

Perspectiva artística da recepção do escritório de 668 m2

Perspectiva artística do escritório de 668 m2

Page 6: Win Work Santos

C o n ju n to s in d e p e n d e n te s d e 14 8 m 2

a 18 4 m 2 co m o p ç ã o d e u n iã o d e4 co n ju n to s s o m a n d o 6 6 8 m 2.

Pavimentos Conjuntos Total locável (m2) Vagasv 1 172,81 3

2 184,93 3

3 162,05 34 148,65 31 720,30 92 184,93 33 162,05 34 148,65 3

quADRO DE áREAS

2º ao 16º andar

17º andar

Planta ilustrada. Opção da união de 4 conjuntos somando 668 m2, com sugestão de decoração.Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato.As medidas são internas e de face a face das paredes. Área tracejada: área comum com possibilidade de uso na união de laje. Esta área não está inclusa nos 668 m2.

Pele de vidro

Prumada extra parainstalação desanitários ou copa

Hall com iluminação natural

Breeze paraconforto térmico

O p ç ã o d e u n iã od e 4 co n ju n to s

s o m a n d o 6 6 8 m 2

Page 7: Win Work Santos

Prumada extra parainstalação desanitários ou copa

O p ç ã o d e u n iã od e 2 co n ju n to s

s o m a n d o 357 m 2

3

2 1

4

Planta ilustrada. Opção da união de 2 conjuntos somando 357 m2, com sugestão de decoração.Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato.As medidas são internas e de face a face das paredes.

Pele de vidro

Hall com iluminação natural

Planta ilustrada. Opção de conjunto independente tipo 2 = 184 m2

e tipo 4 = 148 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes.

Pele de vidro

Prumada extra parainstalação desanitários ou copa

3

2 1

4

O p ç ã o d eco n ju n to

in d e p e n d e n te

C o lo q u e s e u s n e g ó c io s n o r u m o q u e vo cê d e s e ja .O p çõ e s p a ra i s s o nã o fa l t a m .

Tipo 2 = 184 m2 / Tipo 4 = 148 m2

Hall com iluminação natural

Page 8: Win Work Santos

W in Wo r k é o ú n i co e m p re e n d im e n to d e s t ac a te g o r ia e m S a n to s . O u s e ja , é a s u a cha n ce

d e a p rove i t a r e g a n ha r co m i s s o .

Planta ilustrada. Opção de conjunto independente tipo 1 = 172 m2

e tipo 3 = 162 m2, com sugestão de decoração. Os móveis e utensíliossão de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato.As medidas são internas e de face a face das paredes.

Pele de vidro

Prumada extra parainstalação desanitários ou copa

O p ç ã o d eco n ju n to

in d e p e n d e n teTipo 1 = 172 m2 / Tipo 3 = 162 m2

3 4

2 1

Hall com iluminação natural

Em seus 55 anos de atuação, sendo sinônimo de tradição e qualidade, a

Construtora Adolpho Lindenberg entregou mais de 500 empreendimentos

em todo o Brasil, atendendo o alto padrão residencial e comercial,

sobretudo nos melhores bairros de São Paulo. A tradição e qualidade que

lhe é conferida como construtora, se estende também à sua atuação como

gerenciadora de obras realizadas por parceiros do mercado.

A Lindencorp é uma incorporadora focada na qualidade dos

empreendimentos que desenvolve. Especializada em produtos de alto

padrão,  expandiu sua área de atuação levando o mesmo conceito de

qualidade para outros segmentos. Hoje oferece ao mercado produtos

residenciais e comerciais, do médio ao alto padrão. Apresenta-se como

a área de negócio de incorporações da holding LDI, que, através de suas

subsidiárias atua nos mais diversos segmentos do mercado imobiliário:

loteamentos urbanos, centros comerciais e shopping centers, além de

contar com os diferenciais de tradição e qualidade associados à Construtora

Adolpho Lindenberg.

INTELIGÊNCIAURBANACOMPLETA

ESPECIFICAÇÕES

Versão positivaCMYK

C M Y K

10% 10% 15% 35%

5% 5% 15% 15%

100% 60% 0% 70%