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Oportunidades no mercado imobiliário da Ucrânia

Indicadores macroeconómicos

■ População: 48 milhões.

■ Área: 603,2 km2 ou 5,7% da Europa ou 0,44% do mundo.

■ Crescimento do PIB: Janeiro-Junho 2006 de 5,4%.

■ 3189,5 milhares m2 foram construídos nos 6 meses de 2006.

■ Volume de construção, Janeiro-Agosto de 2005 e em 2006 cresceu 7,1%.

■ Exportações: Janeiro-Agosto de 20.707,7 milhões $ e importações no valor de 23.969,4 milhões $.

■ IPC, Agosto 2006(referência), 103,8% desde o início de 2006.

■ Taxa de desemprego: 2,5%

■ O rendimento populacional, incluindo o IPC, cresceu 19;5% comparativamente com o ano anterior.

■ Depósitos bancários anuais em $: 9-12%

Porquê a Ucrânia?

■ Não existem restrições ao nível da propriedade urbana internacional, incluindo os terrenos (tanto públicos como privados)

■ Cada ano que passa, a procura de imóveis e de terrenos tem vindo a aumentar, sendo que essa procura ainda está longe de ser satisfeita.

■ Crescente procura anual de imóveis por parte da população e dos estrangeiros, em todos os sectores, devido à reduzida disponibilidade de m2 comparativamente com a média europeia, e pela fraca qualidade das antigas casas soviéticas.

■ Tributação: - 15% constante sobre o rendimento (pessoas singulares) - 15% constante para as empresas, pessoas colectivas - as propriedades não estão sujeitas a tributação

Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial

■ Em 2005, em Kiev, construíram-se 1.107milhares m2(mais 5,4% do que em 2005, que registou 1.054 milhares m2 e 4,9% mais, comparado com 2003, ou seja 1.050 milhares m2)

■ As empresas de construção prevêem construir 2,5 milhões m2 durante 2006-2007.

■ Segundo o plano de desenvolvimento de Kiev, decidiu-se aumentar o capital de metros quadrados residenciais em mais1,5 vezes até 2025.

■ Segundo o previsto pelo Instituto Nacional de Estatística da Ucrânia, o volume de construção cresceu aproximadamente 51,5% durante os últimos 5 anos.

■ Kiev não é a única região em desenvolvimento: a região de Chemigiv, à semelhança de Kiev, desenvolveu-se intensamente durante os últimos anos (23,4% e 22,6% respectivamente)

Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial

Estrutura do mercado imobiliário em Kiev

Economia+15%

Economia 40%Elite9%

Negócios +14%

Negócios 22%

Fonte: OECD

Estudo de mercado 2004-2005 da propriedade residencial

■ APARTAMENTOS:

- Custo do projecto, da construção e dos terrenos, desde 900$/m2.

- Preço de venda, desde 1200$/m2

- Andares em segunda mão, desde 1400$/m2

- Casas particulares, nos arredores de Kiev: - localização até 30km da cidade. - preço do terreno, desde 200$/m2 até 10$/m2

- custo da construção, desde 500$/m2

- superfície média das casas, desde 200m2

- preço médio de venda, desde 100$/m2

Fonte: OECD

Estudo de mercado em 2004-2006, resumo do mercado de escritórios em

Kiev

Volume de licenças de escritórios (A,B,C) 539 000 m2

Licenças profissionais (classe A e B) 388 000 m2

Licenças não profissionais (sem classe) 4 600 000 m2

Locação conforme as classes:

Classe A 60-80 $ por mês por m2

Classe B+ 50-60 $ por mês por m2

Classe B 35-40 $ por mês por m2

Classe C e licenças não profissionais 25-30 $ por mês por m2

Custos por operação 2-6 $ por mês por m2

Preço de venda 1500-5000 $/m2

Livre distribuição das acções 3%

IVA 20%

Depósito de seguro 1-3 months

Estudo de mercado em 2004-2006, o mercado comercial de imóveis não se

encontra ainda desenvolvido

■ A área de escritórios em Kiev é de aprox. 539.000m2

(9-10% da globalidade do mercado)

■ Os restantes 90% (4,6 milhões m2) são utilizados como centros científicos e de investigação ou para apartamentos privados.

■ Trata-se do rácio mais baixo da Europa Central. Em Varsóvia, o volume de imóveis profissionais é de 2,9 milhões m2, em Praga de 1,9 milhões m2 e em Budapeste de 1,6 milhões M2

■ Segundo Sergiy Sergienko, director da “Mineração Internacional Ucraniana” as necessidades de capital são de aprox. 4,5 milhares de m2 de espaços de escritórios.

■ Como média anual do rácio de construção, este não seria inferior a 300-400 mil m2, reduzindo-se assim a necessidade em 1,5-2 milhões m2, em 2025.

Estudo de mercado em 2004-2006, propriedade de armazéns

■ Durante os 6 meses de 2006, a maioria das empresas nacionais e internacionais revelaram interesse em serviços de qualidade de armazéns.

■ Praticamente não existem armazéns com capacidade de classe A e B, quer seja em Kiev quer nos arredores.

■ Actualmente, os grupos HCM e BM são os únicos operadores de armazéns de elevada qualidade em Kiev e arredores. A empresa (BM) tem previsto a construção de diversos centros com mais de 100.00m2. A HCM planeia vender os seus centros logísticos a um investidor estratégico.

Conclusões

■ A Ucrânia oferece grandes oportunidades para investir no mercado imobiliário.

■ É possível possuir uma carteira de clientes variada, em diversos sectores.

■ O capital mínimo a investir por operação é de 1,5milhões. $.

■ Período mínimo do investimento: 1 ano.

■ Todos os investimentos comportam um baixo risco e o mercado nacional garantirá os direitos de propriedade.

■ Todos os investimentos serão assegurados por empresas seguradoras prestigiadas.

■ Todos os projectos contarão com profissionais experientes.

■ Os investidores serão sempre os proprietários dos investimentos.

■ Os investimentos estruturar-se-ão com empresas SPV em boas condições fiscais.

Negócios

CHEGOU A ALTURA DE INVESTIR NA UCRÂNIA E TRABALHAR COM BAIXO

RISCO E OBTER ELEVADOS LUCROS

Ignacio RazkinGeneral Manager

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