COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
AGENDA
• OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO;
• PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO;
• PRINCIPAIS ATIVIDADES NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO;
• CASES;
• BENEFÍCIOS DO COMISSIONAMENTO;
• AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL;
• RESUMO.
COMISSIONAMENTO:
Processo de Implementação e Aplicação de TESTES FUNCIONAIS e de DESEMPENHO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
ASHRAE Guideline 0 – 2005 – The Commissioning Process:
Processo de CONTROLE DE QUALIDADE, conduzido por profissionais habilitados e experientes, com o objetivo de assegurar e garantir que os Sistemas Prediais sejam Concebidos, Projetados, Instalados, Testados, Operados e Mantidos conforme as premissas e necessidades do cliente, normas e legislações técnicas vigentes, e boas práticas de mercado.
OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
Auditor Técnico DO CLIENTE dos Sistemas Prediais
PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO
FOCO DA AUDITORIA:
Verificar a conformidade do projetos e instalações dos Sistemas Prediais em atendimento aos Requisitos do Proprietário, Conceitos Básicos dos Projetos, Estratégias de Sustentabilidade e Desempenho dos Sistemas.
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
PROJETISTAS FORNECEDORES/
FABRICANTES
CONSTRUTORAS/
INSTALADORAS
ADMINISTRAÇÃO E
OPERAÇÃO PREDIAL
ATUAÇÃO DO COMISSIONAMENTO NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
[COMISSIONAMENTO]
=
Processo de CONTROLE DE QUALIDADE TÉCNICA dos SISTEMAS PREDIAIS ao longo do
desenvolvimento de um nova construção.
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
EMPREENDEDORES/
PROPRIETÁRIOS
(Pre-Design)
• AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO
MECÂNICA E CONTROLES;
• AUTOMAÇÃO PREDIAL;
• SISTEMA DE ÁGUA QUENTE;
• ENERGIAS RENOVÁVEIS (Energia Solar,
Eólica, Geotérmica, etc.);
• ILUMINAÇÃO NATURAL,
ARTIFICIAL E CONTROLES;
• SISTEMAS ELÉTRICOS (Controles de Iluminação,
Bombas Hidráulicas e Medidores de energia);
SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS
[Escopo LEED®]
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• SISTEMAS HIDRÁULICOS (Redes de AF, AP,
ESG, ANP, Gás, etc.);
• SISTEMAS DE DETECÇÃO, ALARME E COMBATE A
INCÊNDIO;
• SISTEMA DE SEGURANÇA (CFTV E Controle
de Acesso e Segurança Patrimonial);
• SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO E TI (Áudio,
Video, Telefonia, Rede de Dados, Data
Halls, etc.).
• SISTEMAS ELÉTRICOS (Dispositivos de Proteção
e Seccionamento, Subestações, Redes e
Dispositivos em MT, Sistema de Aterramento,
Usina de Geração de Emergência);
SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• SISTEMAS ESTRUTURAIS (Concreto, Metálicas,
Madeira, etc.);
• MATERIAIS DE ACABAMENTO;
• ARQUITETURA (Projetos Arquitetônicos,
Interiores, Materiais, Fachadas, etc.);
SISTEMAS A SEREM COMISSIONADOS
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• ETC…
EMPREENDEDORES/
PROPRIETÁRIOS
(Pre-Design)
PROJETISTAS FORNECEDORES/
FABRICANTES
CONSTRUÇÃO/
INSTALAÇÃO
ADMINISTRAÇÃO E
OPERAÇÃO PREDIAL
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
ALTO ALTO MÉDIA BAIXO MÉDIA
NÍVEL DE INTERVENÇÃO DO COMISSIONAMENTO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• Auxiliar o Empreendedor a definir os Requisitos do Proprietário (OPR – Owner Project
Requirements) antes da Contratação da Equipe de Projetos, segundo suas
necessidades e expectativas, englobando:
- Premissas técnicas de projetos (Condições ambientais, Padrão de Materiais, etc.);
- Premissas de desempenho (Energético – Benchmarks, Conforto térmico,
lumínico, acústico, NBR-15.575, etc.);
- Premissas técnicas visando as atividades de Operação e Manutenção das
instalações;
- Premissas de Sustentabilidade (LEED, AQUA, etc.) e Eficiência Energética (PROCEL);
- Etc.
• Auxílio na preparação das Cartas Convites/Editais e verificação das Propostas
Técnicas das Instaladoras (Empreendedor ou Construtora):
- Análise dos editais e cartas convite;
- Análise crítica das propostas técnicas.
EMPREENDEDORES/ PROPRIETÁRIOS (Pre-Design)
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• Auxílio e Orientação Técnica no desenvolvimento dos Memorial de Concepção
Básica dos projetos, descrevendo o conceito e especificação inicial dos projetos em
atendimento aos Requisitos do Proprietário (OPR);
- Conceituação dos projetos em atendimento dos Requisitos do Proprietário
(OPR).
• Análise crítica dos projetos para atendimento dos requisitos das Requisitos do
Proprietário (OPR), normas técnicas e boas práticas;
- Análise dos projetos em conformidade com os Requisitos do Proprietário,
normas técnicas, premissas de eficiência energética, sustentabilidade e boas
práticas;
- Compatibilização funcional e dimensional dos sistemas prediais.
PROJETISTAS
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
PROJETOS
ELÉTRICOS
PROJETOS
HIDRÁULICOS
111
PROJETOS
LUMINOTÉCNICOS
PROJETOS
AR CONDICIONADO
ENVOLTÓRIA
Materiais da Fachada,
Vidro, proteção solar
Reservatórios,
Bombas, etc. Centro de Medição,
Subestação, etc
Iluminação Interna
e Externa
Equipamentos de Resfriamento
e Ventilação Mecânica
ORIENTAÇÃO SOLAR
Orientação do edifício
PROJETOS ARQUITETÔNICOS
Conceito do edifício
PROJETOS COM BAIXA SINERGIA
• Razoável Sinergia de Compatibilização Física;
• Baixa ou Inexistente Sinergia Funcional e Dimensional.
PROJETISTAS
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
PROJETOS
ELÉTRICOS PROJETOS
HIDRÁULICOS
PROJETOS
LUMINOTÉCNICOS
PROJETOS
AR CONDICIONADO
ENVOLTÓRIA
Materiais da Fachada,
Vidro, proteção solar
Centro de Medição,
Subestações, etc
Iluminação Interna
e Externa
Equipamentos de Resfriamento
e Ventilação Mecânica
ORIENTAÇÃO SOLAR
Orientação do edifício
PROJETOS ARQUITETÔNICOS
PROJETOS COM ALTA SINERGIA
• Elevado Nível de
• Compatibilização Física;
• Alta Sinergia Funcional
e Dimensional.
PROJETISTAS
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
Reservatórios,
Bombas, etc.
• Acompanhamento das aquisições e compras dos equipamentos e sistemas em
conformidade com as especificações de projetos;
• Acompanhamento e Verificação de testes e ensaios de equipamentos de fábrica
(Diligenciamento).
FORNECEDORES/ FABRICANTES
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• Planejar as atividades de comissionamento com as equipes de obra;
Elaboração do Plano de Comissionamento:
Descrição das atividades de comissionamento ao longo da cadeia;
• Acompanhamento EM OBRA das seguintes atividades:
Verificação das Instalações dos sistemas prediais em conformidade com
os projetos;
Verificação e validação dos testes FUNCIONAIS dos equipamentos e
sistemas;
Verificação e validação dos testes INTEGRADOS dos sistemas prediais
visando a operação SISTÊMICA dos equipamentos;
Avaliação do desempenho dos Sistemas Prediais conforme especificado
nos projetos e estudos de eficiência energética.
- Relatórios periódicos de acompanhamento das instalações;
- Check lists, Punch Lists, etc.
CONSTRUÇÃO/ INSTALAÇÃO
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
ADMINISTRAÇÃO E OPERAÇÃO PREDIAL
PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO
• Orientar, avaliar e validar os Manuais dos Equipamentos e Manuais de Operação e
Manutenção dos Sistemas Prediais (OPERAÇÃO SISTÊMICA);
- Verificação de conteúdo;
- Validação do Data Book final.
• Validar o planejamento e acompanhar a aplicação dos treinamentos às equipes de
Operação Predial;
- Verificação do plano de treinamento;
- Acompanhamento do treinamento;
- Avaliação da eficácia do treinamento.
• Visita da Avaliação da Operação Predial após 10 meses da entrega final das
instalações.
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
CASES
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
Anti -
CASE 1 – ED. RESIDENCIAL – SISTEMAS ELÉTRICOS
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
“COMISSIONAMENTO” DOS PROJETOS ELÉTRICOS
NÃO CONFORMIDADE DA NBR-5410/2004 – WC Empregada Pav. Tipo Não atende distância mínima de 1,20m (Volumes 0, 1 e 2)
- ERRO NA FONTE (Projeto)
- EXECUÇÃO CONFORME O PROJETO
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
“COMISSIONAMENTO” DAS INSTALAÇÕES
NÃO CONFORMIDADE DE INSTALAÇÃO DO CENTRO DE MEDIÇÃO O projeto especifica disjuntor tripolar (trifásico) 3P-50A:
Executado circuito bipolar (2 fases) 50A
- PROJETO CONFORME NORMAS
CASE 2 – ED. RESIDENCIAL – SISTEMAS ELÉTRICOS
- EXECUÇÃO ERRADA
Demanda Térmica
De Resfriamento
(TR)
Porcentagem Média de Área Transparente das Fachadas
Condição Inicial
do Projeto
Economia de
899 TR!!
Condição Aprovada
do Projeto
2000
2250
2500
2750
3000
3250
3500
3750
4000
32% 36% 40% 44% 48% 55%
Vidro Fator Solar 45%
Vidro Fator Solar 30%
Vidro Fator Solar 25%
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
Economia Estimada de CAPEX em
instalações de Ar Condicionado: ~R$ 9.000.000,00 (R$ 10.000/TR)
Economia Estimada de CAPEX em instalações elétricas:
~ Instalações equivalentes a 3 Torres residenciais de 24 pav.
CASE 3 – TORRE CORPORATIVA – LEED®
ANÁLISE DE ENERGÉTICA (SIMULAÇÃO COMPUTACIONAL)
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
• Foi instalado o peitoril de 60cm?
COMISSIONAMENTO LEED® CONTRATADO POR TERCEIROS NA FASE DE INSTALAÇÃO (OBRA)
• Foi instalado o isolamento térmico no Dry-Wall do peitoril?
• Foi checada especificação do vidro com FS=30%?
• Foi verificado se o Projeto de Ar Condicionado revisou a Carga Térmica considerando 899TR a menos??
R: Sim, a obra acompanhou os projetos de arquitetura.
R: Segundo informações da obra, não.
R: Segundo informações da obra, foi verificado, só que
não se exigiu o teste de uma amostra de vidro da obra.
R: Não. A CAG comprada foi de acordo com a revisão de projetos com 3800 TR.
CASE 3 – TORRE CORPORATIVA – LEED®
ORIENTAÇÃO E AUXÍLIO, JUNTO AO EMPREENDEDOR, NA
DEFINIÇÃO DAS NECESSIDADES (PREMISSAS) E EXPECTATIVAS ANTES
DO INÍCIO DOS PROJETOS – EXPLORAR A “ENGENHARIA DE
VALOR” ANTES DOS PROJETOS E OBRAS;
COMISSIONAMENTO – PRINCIPAIS BENEFÍCIOS
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
MELHORAR A COMUNICAÇÃO ENTRE AS ETAPAS: O QUE O
CLIENTE QUER JUNTO ÀS EQUIPES DE PROJETOS, OBRAS E OPERAÇÃO
PREDIAL;
REDUZIR ERROS DE PROJETOS, RETRABALHOS E ADITIVOS
CONTRATUAIS;
REDUZIR ATRASOS NA ENTREGA DE PROJETOS E OBRAS;
GARANTIR A FUNCIONALIDADE E DESEMPENHO ESPERADO
DOS SISTEMAS PREDIAIS;
AVALIAR A QUALIDADE DOS DOCUMENTOS (MANUAIS) E
EFICÁCIA DOS TREINAMENTOS PARA A EQUIPE DE OPERAÇÃO
PREDIAL.
O SUCESSO SÓ DEPENDE DO
TRABALHO EM EQUIPE!
“COMISSIONAMENTO ≈ RELACIONAMENTO”
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
- Foi criado um Capítulo (Chapter) do BCA (Building Commissioning
Association) com a participação de empresas, profissionais,
associações (ABRAVA, ASHRAE Chapter BR).
AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
www.bcxa.com.br (Brasil Chapter)
www.bcxa.org (EUA)
O PROCESSO DE COMISSIONAMENTO AUXILIA O
CLIENTE E TODOS OS STAKEHOLDERS DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO A EVITAR ESSAS SITUAÇÕES....
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
RESUMO
O CLIENTE DESEJA ISSO....
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
REALIZAM-SE ESTUDOS ENERGÉTICOS IDENTIFICANDO ISSO...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
PORÉM, O “BUGDET” DO CLIENTE ATENDE ISSO...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
APÓS A COMPATIBILIZAÇÃO FÍSICA...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
APLICA-SE A “ENGENHARIA DE VALOR” NA OBRA...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
IMPLEMENTAM O “COMISSIONAMENTO” NO FINAL DAS INSTALAÇÕES...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
ENTREGAM AS INSTALAÇÕES PARA EQUIPES QUE SABEM OPERAR ISSO...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
E NO FINAL, O CLIENTE QUE QUEIRA ISSO...
COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS
VÊ SEU EMPREENDIMENTO SE TORNAR NISSO...
Eng. MSc. Eduardo S. Yamada Gerente Técnico de Sistemas Prediais do CTE
LEED® AP BD+C Comitê Diretor BCxA Chapter Brasil
Website: www.cte.com.br
Email: [email protected] Tel: (11) 2149-0300
Cel: (11) 99483-0069
OBRIGADO!
CONTATOS
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