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CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIOBOSQUES DE ATLÂNTIDA

Índice geral

OBJETO 03CAPÍTULO I DO CONDOMÍNIO 05CAPÍTULO II DOS ÓRGÃOS DE ADMINISTRAÇÃO 21CAPÍTULO III DAS DESPESAS 29CAPÍTULO IV DAS PENALIDADES 33CAPÍTULO V REGIMENTO INTERNO 37CAPÍTULO VI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 49ANEXO I NORMAS DE CONSTRUÇÃO E PROCEDIMENTOS 53

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OBJETO

Por este instrumento particular, as pessoas ao final qualificadas e firmadas, todos proprietários oupromitentes compradores de unidades autônomas do “Condomínio Bosques de Atlântida”,doravante denominadas de CONDÔMINOS, na forma e com suporte nos artigos 1.332/1.356 da Leinº 10.406/002 e do art. 9º da Lei nº 4.591/64, estabelecem a presente “CONVENÇÃO DECONDOMÍNIO”, que tem por objetivo primordial regular as relações entre os condôminos, essencialao convívio harmônico, resguardar o Condomínio da responsabilidade por atos de terceiros e promovera união de todos na administração e conservação dos bens de uso comum. Obriga, por suas disposições,a todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários, ou proprietários cessionários, atuaisou futuros, bem como seus sucessores a qualquer título. Somente poderá ser alterada mediante o“quorum” nela previsto. Será registrada no Registro de Imóveis, passando a ser oponível contra terceiros.

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CAPÍTULO IDO CONDOMÍNIO

Secção I Da denominação e finalidade 07Secção II Da localização e área 07Secção III Da composição do condomínio 08Secção IV Da propriedade de uso comum, sua destinação e uso 20Secção V Da propriedade de uso privativo 20Secção VI Do rateio das coisas de uso comum 20

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Secção IDa Denominação e finalidade

Art.01- O Condomínio que ora se constitui denomina-se “CONDOMÍNIO RESIDENCIALBOSQUES DE ATLÂNTIDA” e rege-se pelas disposições legais pertinentes, em especial a Lei nº10.406, de 10-01-2002 (Cód.Civil), Lei nº 4.591/64 e legislação complementar posterior; pelasdisposições da presente Convenção, pelo Regimento Interno e demais regulamentos aprovados emAssembléia Geral, dentro das formalidades legais. A finalidade do Condomínio é estritamente residencial,ficando vedada qualquer outra destinação, no todo ou em parte.

Secção IIDa Localização e Área

Art. 02 - O “Condomínio Residencial Bosques de Atlântida localiza-se na Av. Bosques nº700, balneáriode Atlântida, município de Xangri-lá, possuindo o terreno as seguintes características e descrição: Umterreno urbano, situado nos lugares denominados RINCÃO, POTREIRO DO JOÃO PEDRO, BARRADO JOÃO PEDRO, RINCÃO DO JOÃO PEDRO E SANGA FUNDA, atualmente pertencente aoMunicípio de XANGRI-LÁ/RS., com a área total de 391.240,74m² (trezentos e noventa e um mil,duzentos e quarenta metros e setenta e quatro decímetros quadrados), com as seguintes medidas econfrontações: partindo do vértice nº 1, parte um segmento de reta com 419,95m (quatrocentos edezenove metros e noventa e cinco centímetros) de comprimento, no sentido NOROESTE, fazendodivisa ao NORDESTE com terras do loteamento Guará e Balneário Atlântida, até encontrar o vérticenº 2; do vértice nº 2, fazendo ângulo interno com o seguimento anterior, parte um segmento de retacom 11,52m (onze metros e cinqüenta e dois centímetros), no sentido OESTE, confrontando ao NORTE,com a Área Verde 11 (onze), até encontrar o vértice nº 3; do vértice nº 3, faz ângulo externo com osegmento anterior, parte um segmento de reta com 402,65m (quatrocentos e dois metros e sessentae cinco centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com a Área Verde 11(onze), até chegar ao vértice nº 4; do vértice nº 4, fazendo ângulo interno com o segmento anterior,parte um segmento de reta 49,75m (quarenta e nove metros e setenta e cinco centímetros), no sentidoOESTE, confrontando ao NORTE, com o lote comercial 1 (um), até chegar ao vértice nº 5; do vérticenº 5, faz ângulo externo com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 33,17m (trinta etrês metros e dezessete centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com olote comercial 1, até chegar ao vértice nº 6; do vértice nº 6, fazendo ângulo externo com o segmentoanterior, parte um segmento de reta com 24,08m (vinte e quatro metros e oito centímetros), nosentido NORDESTE, confrontando ao SUDESTE com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 7; dovértice nº 7, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 13,77m

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(treze metros e setenta e sete centímetros), no sentido NORTE, confrontando a LESTE, com o lotecomercial 1, até chegar ao vértice nº 8; do vértice nº 8, fazendo interno com o segmento anterior,parte um segmento de reta com 13,62m (treze metros e sessenta e dois centímetros), no sentidoNOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 9; dovértice nº 9, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 28,24m(vinte e oito metros e vinte e quatro centímetros), no sentido SUDOESTE, confrontando ao NOROESTE,com o lote comercial 1, até chegar ao vértice nº 10; do vértice nº 10, fazendo ângulo externo com osegmento anterior, parte um segmento de reta com 68,61m (sessenta e oito metros e sessenta e umcentímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 1, até chegarao vértice nº 11; do vértice nº 11, parte um segmento de reta com 6,45m (seis metros e quarenta ecinco centímetros), no sentido NOROESTE, confrontando ao NORDESTE, com o lote comercial 2, atéchegar ao vértice nº 12; do vértice nº 12, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte umsegmento de reta com 251,56m (duzentos e cinqüenta e um metros e cinqüenta e seis centímetros),no sentido SUDOESTE, confrontando ao NOROESTE, com a área verde 12, até chegar ao vértice nº13; do vértice nº 13, fazendo ângulo interno com segmento anterior, parte um segmento de reta com109,81m (cento e nove metros e oitenta e um centímetros), no sentido SUDESTE, confrontando aoSUDOESTE, com o alinhamento da faixa de domínio da RS 389 (Estrada do Mar), até chegar ao vérticenº 14; do vértice nº 14, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de retacom 5,39m (cinco metros e trinta e nove centímetros) no sentido LESTE, confrontando ao Sul, com aárea verde 13 (treze), até chegar ao vértice nº 15; do vértice nº 15, fazendo ângulo externo com osegmento anterior, parte um segmento de reta com 632,60m (seiscentos e trinta e dois metros esessenta centímetros), no sentido SUDESTE, confrontando ao SUDOESTE, com a área verde 13 (treze),até chegar ao vértice nº 16; do vértice nº 16, parte um segmento em curva, com 358,10m (trezentose cinqüenta e oito metros e dez centímetros), confrontando ao OESTE, com a área verde13 (treze), atéchegar ao vértice nº 17; do vértice nº 17, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte umsegmento de reta com 6,71m (seis metros e setenta e um centímetros), no sentido SUDESTE,confrontando ao SUDOESTE, com a área verde 13 (treze), até chegar ao vértice nº 18; do vértice nº18, fazendo ângulo interno com o segmento anterior, parte um segmento de reta com 632,91m(seiscentos e trinta e dois metros e noventa e um centímetros), no sentido NORDESTE, confrontandoao SUDESTE, com o Loteamento Atlântida Ilhas Park, até encontrar o ponto inicial, o vértice nº 1, ondefecha a poligonal.

Secção IIIDa Composição do Condomínio

Art. 03 – O Condomínio Residencial Bosques de Atlântida é composto:

a) pelas partes comuns indivisíveis e de uso de todos os condôminos, assim descritas ecaracterizadas:

RUAS

- RUA DOS CEDROS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Leste/Oeste,medindo 280,70m (duzentos e oitenta metros e setenta centímetros), confrontando ao Norte, com aÁrea Verde 08 (oito); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 61,73m (sessenta e um metros esetenta e três centímetros), confrontando ao Noroeste, com a área verde 08 (oito); daí faz ângulo nosentido Norte/Sul, medindo 107,22m (cento e sete metros e vinte e dois centímetros), confrontandoao Oeste, com a quadra N; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 11,90m (onze metros e noventacentímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra N; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste,medindo 33,69m (trinta e três metros e sessenta e nove centímetros), confrontando ao Sul, com a ruados Jacarandás; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 13,99m (treze metros e noventa e novecentímetros), confrontando ao Nordeste, com a quadra O; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte,

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medindo 105,16m (cento e cinco metros e dezesseis centímetros), confrontando a Leste, com a quadraO; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 35,17m (trinta e cinco metros e dezessete centímetros),confrontando ao Sudeste, com parte da quadra O, passagem de pedestres 03 (três), e parte da quadraP; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 280,70m (duzentos e oitenta metros e setentacentímetros), confrontando ao Sul, com a quadra P; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo18,00m (dezoito metros), confrontando ao Leste, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto departida, fechando o perímetro, com a área total de 8.042,25m² (oito mil, quarenta e dois metros e vintee cinco decímetros quadrados).

- RUA DOS JACARANDÁS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, em linha sinuosa, nosentido Leste/Oeste, medindo 311,91m (trezentos e onze metros e noventa e um centímetros),confrontando ao Norte, com a quadra V, quadra O, Área Verde 07 (sete) e rua dos Cedros; daí fazângulo e segue em curva, medindo 103,38m (cento e três metros e trinta e oito centímetros),confrontando ao Noroeste, com a Área Condominial 01 - Lazer; daí faz ângulo no sentido Norte/Sul,medindo 47,92m (quarenta e sete metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Oeste, coma Área Condominial 01 - Lazer; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 42,91m (quarenta e doismetros e noventa e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 10 (dez); daí fazângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando a Leste, com a rua dasFigueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 14,30m (quatorze metros e trinta centímetros),confrontando ao Nordeste, com a quadra M; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 47,92m(quarenta e sete metros e noventa e dois centímetros), confrontando ao Leste, com a quadra M e ÁreaVerde 06 (seis); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 93,07m (noventa e três metros e setecentímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 06 (seis); daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo em linha sinuosa, 293,59m (duzentos e noventa e três metros e cinqüenta e novecentímetros), confrontando ao Sul, com a Área Verde 06 (seis), quadra U e quadra T; daí faz ângulo nosentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Leste, com a avenida dosCoqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 8.582,14m² (oitomil, quinhentos e oitenta e dois metros e quatorze decímetros quadrados).

- RUA DAS FIGUEIRAS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Oeste/Leste,medindo 181,17m (cento e oitenta e um metros e dezessete centímetros), confrontando ao Norte,com o muro divisório; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 105,31m (cento e cinco metros etrinta e um centímetros), confrontando ao Nordeste com a área verde 1 (um); daí faz ângulo e segue nosentido Noroeste/Sudeste, medindo 194,29m (cento e noventa e quatro metros e vinte e novecentímetros), confrontando ao Nordeste, com o Muro divisório; daí faz ângulo e segue em curva,medindo 99,07m (noventa e nove metros e sete centímetros), confrontando ao Sudeste, com a áreaverde 4 (quatro); daí faz ângulo e segue no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 38,78m (trinta e oitometros e setenta e oito centímetros), confrontando ao Sudeste, com a rua das Araucárias e parte daquadra H; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 134,30m (cento e trinta e quatro metros e trintacentímetros) confrontando ao Sul, com parte da quadra H; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa,medindo 545,77m (quinhentos e quarenta e cinco metros e setenta e sete centímetros), confrontandoao Sul, com parte da quadra H, quadra I, área verde 9 (nove), área verde 10 (dez) e quadra J; daí fazângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste, com a ruados Jacarandás; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa, medindo 311,71m (trezentos e onze metros esetenta e um centímetros), confrontando ao Norte, com a quadra K, L e M; daí faz ângulo no sentidoOeste/Leste, medindo 37,36m (trinta e sete metros e trinta e seis centímetros), confrontando aoNorte, com a rua dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em linha sinuosa, medindo 203,48m (duzentose três metros e quarenta e oito centímetros) confrontando ao Norte, com a quadra G e parte daquadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 115,70m (cento e quinze metros e setentacentímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra F; daí faz ângulo e segue no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 22,33m (vinte e dois metros e trinta e três centímetros), confrontando ao Noroestecom a quadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 95,10m (noventa e cinco metros e dezcentímetros), confrontando ao Noroeste, com parte da quadra F, Passagem de Pedestres 2 (dois) e

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parte da quadra C; daí faz ângulo e segue no sentido Sudeste/Norte, medindo 194,29m (cento enoventa e quatro metros e vinte e nove centímetros) confrontando ao Sudoeste, com a quadra C,Passagem de Pedestres 1 (um) e parte da quadra B; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 100,04m(cem metros e quatro centímetros) confrontando ao Sudoeste, com a quadra B; daí faz ângulo e segueno sentido Leste/Oeste, medindo 162,22m (cento e sessenta e dois metros e vinte e dois centímetros)confrontando ao Sul, com parte da quadra B e a quadra A; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste com a Avenida dos Coqueiros, chegando ao pontode partida, fechando o perímetro, com a área total de 22.803,41m² (vinte e dois mil, oitocentos e trêsmetros e quarenta e um decímetros quadrados).

- RUA DAS PITANGUEIRAS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Oeste/Leste, medindo 129,27m (cento e vinte e nove metros e vinte e sete centímetros), confrontando aoNorte, com a quadra Q e parte da quadra R; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 43,00m (quarentae três metros), confrontando ao Nordeste com a quadra R; daí faz ângulo e segue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 22,03m (vinte e dois metros e três centímetros), confrontando ao Nordeste, com aquadra R; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 70,29m (setenta metros e vinte e nove centímetros),confrontando ao Sudeste, com a quadra R; daí faz ângulo e segue no sentido Sudeste/Noroeste, medindo141,30m (cento e quarenta e um metros e trinta centímetros), confrontando ao Sudoeste, com parteda quadra R e quadra S; daí faz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 16,10m (dezesseismetros e dez centímetros) confrontando ao Noroeste, com a Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo esegue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 143,13m (cento e quarenta e três metros e trezecentímetros), confrontando ao Nordeste, com a área verde 5 (cinco) e com a própria rua das Pitangueiras;daí faz ângulo e segue em curva, medindo 30,75m (trinta metros e setenta e cinco centímetros),confrontando ao Noroeste, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo22,03m (vinte e dois metros e três centímetros), confrontando ao Oeste, com a área verde 5 (cinco);daí faz ângulo e segue em curva, medindo 18,81m (dezoito metros e oitenta e um centímetros),confrontando ao Sudoeste, com a área verde 5 (cinco); daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo115,33m (cento e quinze metros e trinta e três centímetros) confrontando ao Sul, com a área verde 5(cinco); daí faz ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 18,51m (dezoito metros e cinqüenta eum centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a própria rua das Pitangueiras; daí faz ângulo nosentido Sudoeste/Nordeste, medindo 13,25m (treze metros e vinte e cinco centímetros), confrontandoao Noroeste com a Avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, coma área total de 6.741,96m² (seis mil, setecentos e quarenta e um metros e noventa e seis decímetrosquadrados).

- RUA DOS COQUEIROS - partindo da divisa com a avenida dos Coqueiros, no sentido Norte/Sul,medindo 132,99m (cento e trinta e dois metros e noventa e nove centímetros), confrontando a Leste,com a quadra S, Área Verde 03 (três) e parte da quadra G; daí faz ângulo e segue em curva, medindo13,50m (treze metros e cinqüenta centímetros) confrontando ao Nordeste com a quadra G; daí fazângulo e segue no sentido Leste/Oeste, medindo 37,36m (trinta e sete metros e trinta e seis centímetros),confrontando ao Sul, com a rua das Figueiras; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 14,11m (quatorzemetros e onze centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra K; daí faz ângulo e segue nosentido Sul/Norte, medindo 131,70m (cento e trinta e um metros e setenta centímetros), confrontandoao Oeste, com a quadra K e Área Verde 6 (seis); daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo19,80m (dezenove metros e oitenta centímetros) confrontando ao Norte, com a Avenida dos Coqueiros,chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 2.875,11m² (dois mil, oitocentose setenta e cinco metros e onze decímetros quadrados).

- RUA DAS ARAUCÁRIAS - partindo da divisa com a rua das Figueiras, no sentido Norte/Sul,medindo 211,27m (duzentos e onze metros e vinte e sete centímetros), confrontando a Leste, com aÁrea Verde 4 (quatro), quadra D e parte da quadra E; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 10,25m(dez metros e vinte e cinco centímetros) confrontando ao Sudeste com a Área Verde 4 (quatro); daí fazângulo e segue no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 19,05m (dezenove metros e cinco centímetros),

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confrontando ao Sudoeste, com o Muro Divisório; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 5,46m(cinco metros e quarenta e seis centímetros), confrontando ao Oeste, com a Àrea Verde 9 (nove); daífaz ângulo e segue no sentido Sul/Norte, medindo 184,33m (cento e oitenta e quatro metros e trintae três centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Verde 9 (nove) e quadra H; daí faz ângulo nosentido Sudoeste/Nordeste, medindo 21,13m (vinte e um metros e treze centímetros) confrontandoao Noroeste, com a rua das Figueiras, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a áreatotal de 3.737,62m² (três mil, setecentos e trinta e sete metros e sessenta e dois decímetros quadrados).

- AVENIDA DOS COQUEIROS - partindo do Muro Divisório, no sentido Norte/Sul, medindo18,00m (dezoito metros), confrontando a Leste, com a rua das Figueiras; daí faz ângulo e segue emcurva, medindo 2,96m (dois metros e noventa e seis centímetros) confrontando ao Sudeste com aquadra A; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 148,73m (cento e quarenta e oito metros e setentae três centímetros), confrontando a Leste, com a quadra A, Área Verde 3 (três) e quadra Q; daí fazângulo e segue em curva, medindo 5,81m (cinco metros e oitenta e um centímetros), confrontando aoNordeste, com a quadra Q; daí faz ângulo e segue no sentido Norte/Sul, medindo 29,35m (vinte e novemetros e trinta e cinco centímetros), confrontando a Leste, com a rua das Pitangueiras; daí faz ânguloe segue em curva, medindo 9,03m (nove metros e três centímetros) confrontando ao Sudeste, com aquadra S; dai faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 19,80m (dezenove metros e oitentacentímetros) confrontando ao Sul, com a rua dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em curva, medindo11,85m (onze metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Àrea Verde 6(seis); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando ao Oeste,com a rua dos Jacarandás; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 16,21m (dezesseis metros e vintee um centímetros), confrontando ao Noroeste, com a quadra “V” e Área Verde 7 (sete); daí faz ânguloe segue em curva, medindo 129,15m (cento e vinte e nove metros e quinze centímetros), confrontandoao Oeste, com a Àrea Verde 7 (sete); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 17,29m (dezessetemetros e vinte e nove centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 7 (sete) e quadra “P”;daí faz ângulo e segue no sentido Sul/Norte, medindo 18,00m (dezoito metros), confrontando aoOeste, com a rua dos Cedros; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 30,53m (trinta metrose cinqüenta e três centímetros) confrontando ao Norte, com a portaria de acesso ao condomínio; daífaz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 86,76m (oitenta e seis metros e setenta e seis centímetros)confrontando ao Leste com a própria Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste,medindo 1,46m (um metro e quarenta e seis centímetros) confrontando ao Sul com a Àrea Verde 2(dois); daí faz ângulo e segue em curva, medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e trêscentímetros), confrontando ao Leste com a Área Verde 2 (dois); daí faz ângulo e segue em curva,medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Oeste coma Área Verde 2 (dois); daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 1,45m (um metro e quarenta ecinco centímetros) confrontando ao Sul com a Àrea Verde 2 (dois); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte,medindo 86,76m (oitenta e seis metros e setenta e seis centímetros) confrontando ao Oeste, com aprópria Avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 21,70m (vinte e ummetros e setenta centímetros) confrontando ao Norte, com a Portaria de saída do condomínio, chegandoao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 7.675,25m² (sete mil, seiscentos esetenta e cinco metros e vinte e cinco decímetros quadrados).

ÁREAS VERDES E CONDOMINIAIS

- ÁREA VERDE 1 (UM) – localizada nas divisas Leste e Nordeste do loteamento, partindo deste ponto,no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 53,33m (cinqüenta e três metros e trinta e três centímetros),confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo e segue em curva, medindo102,85m (cento e dois metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando ao Oeste, com a rua dasFigueiras; daí faz novo ângulo, no sentido Sul/Norte, medindo 69,65m (sessenta e nove metros e sessentae cinco centímetros), confrontando a Leste, com o muro do loteamento Atlântida Ilhas Park, chegandoao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 867,40m2 (oitocentos e sessenta e setemetros e quarenta decímetros quadrados).

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- ÁREA VERDE 2 (DOIS) – localizada junto a avenida dos Coqueiros, medindo 118,93m (cento edezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Sudeste, com a avenida dos Coqueiros;daí faz ângulo e segue em curva, medindo 2,90m (dois metros e noventa centímetros), confrontando aoNordeste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz novo ângulo e segue no sentido Nordeste/Sudoeste,medindo 118,93m (cento e dezoito metros e noventa e três centímetros), confrontando ao Noroeste,novamente, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com aárea total; de 707,74m2 (setecentos e sete metros e setenta e quatro decímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 3 (TRÊS) – localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a avenidados Coqueiros, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 93,82m (noventa e três metros e oitenta e doiscentímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco) da quadra A; daífaz ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando aoNoroeste, com o lote número 05 (cinco) da quadra A; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste,medindo 3,00m (três metros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulono sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, como lote número 01 (um) da quadra B; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo71,05m (setenta e um metros e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números01 (um) a 04 (quatro) e parte do lote número 05 (cinco) da quadra B; daí faz ângulo e segue em curva,medindo 69,68m (sessenta e nove metros e sessenta e oito centímetros), confrontando a Leste, comos lotes números 06 (seis) a 09 (nove) e parte do lote número 05 (cinco) da quadra B; daí faz novoângulo, no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Norte, como lote número 09 (nove) da quadra B; daí faz novo ângulo, no sentido Norte/Sul, medindo 5,00m (cincometros), confrontando a Leste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo, no sentido Leste/Oeste,medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) da quadra C;daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 176,39m (cento e setenta e seis metros e trinta enove centímetros), confrontando a Leste, com os lotes números 01 (um) a 10 (dez) da quadra C; daí faznovo ângulo e segue em curva, medindo 44,81m (quarenta e quatro metros e oitenta e um centímetros),confrontando ao Sudeste, com os lotes números 11 (onze) a 13 (treze) da Quadra C; daí faz novoângulo no sentido Norte/Sul, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Leste, com olote número 13 (treze) da quadra C; daí faz novo ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 7,86m (setemetros e oitenta e seis centímetros), confrontando ao Sul, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulono sentido Sul/Norte, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Oeste, com o lotenúmero 01 (um) da quadra F; daí faz ângulo e segue em curva, medindo 115,65m (cento e quinzemetros e sessenta e cinco centímetros), confrontando ao Sul, com os lotes números 01 (um) a 07(sete) e parte do lote número 08 (oito) da quadra F; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste,medindo 45,78m (quarenta e cinco metros e setenta e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste,com os lotes números 09 (nove), 10 (dez) e parte do lote número 08 (oito) da quadra F; daí faz novoângulo, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste,com o lote número 10 (dez) da quadra F; daí faz novo ângulo, no sentido Sudeste/Noroeste, medindo5,00m (cinco metros), confrontando ao Sudoeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo, nosentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, como lote número 01 (um) da quadra G; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo163,95m (cento e sessenta e três metros e noventa e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste,com os lotes números 01 (um) a 09 (nove) da quadra G; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 75,36m (setenta e cinco metros e trinta e seis centímetros), confrontando aoNoroeste, com a rua dos Coqueiros; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 141,36m(cento e quarenta e um metros e trinta e seis centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotesnúmeros 01 (um) a 06 (seis) da quadra S, o lote número 13 (treze) e parte do lote número 12 (doze)da quadra R; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 276,92m (duzentos e setenta e seis metrose noventa e dois centímetros), confrontando ao Norte, Noroeste e Oeste, com os lotes números 02(dois) a 11 (onze) e parte do lote número 01 (um) da quadra R; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 119,50m (cento e dezenove metros e cinqüenta centímetros), confrontando aoSudoeste, com os lotes números 01 (um) a 06 (seis) da quadra Q, e parte do lote número 01 (um) da

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quadra R; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 81,16m (oitenta e um metros edezesseis centímetros), confrontando ao Noroeste, com a avenida dos Coqueiros, chegando ao pontode partida, fechando o polígono, com a área total de 14.129,02m2 (quatorze mil cento e vinte e novemetros e dois decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D’Água 1 (um), possuindouma área total de 33.993,36m2 (trinta e três mil novecentos e noventa e três metros e trinta e seisdecímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 4 (QUATRO) – localizada junto ao muro do condomínio Atlântida Ilhas Park, partindodesta divisa, no sentido Norte/Sul, medindo 368,48m (trezentos e sessenta e oito metros e quarenta eoito centímetros), confrontando a Leste, com o dito muro do condomínio Atlântida Ilhas Park; daíforma ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 6,71m (seis metros e setenta e um centímetros),confrontando ao Sul, com a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste,medindo 81,75m (oitenta e um metros e setenta e cinco centímetros), confrontando Oeste, novamentecom a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 10,24m (dez metros evinte e quatro centímetros), confrontando ao Norte, com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo nosentido Norte/Sul, medindo 16,06m (dezesseis metros e seis centímetros), confrontando a Leste, como lote número 02 (dois) da quadra E; daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m(trinta e dois metros), confrontando ao Norte, com o lote número 02 (dois) da quadra E; daí faz novoângulo no sentido Sul/Norte, medindo 36,00m (trinta e seis metros), confrontando ao Oeste, com oslotes números 01 (um) e 02 (dois) da quadra E; daí faz ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 32,00m(trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) da quadra E; daí faz novoângulo no sentido Sul/Norte, medindo 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros), confrontandoao Oeste, com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 32,00m(trinta e dois metros), confrontando ao Norte, com o lote número 09 (nove) da quadra D; daí faz novoângulo no sentido Sul/Norte, medindo 154,00m (cento e cinqüenta e quatro metros), confrontando aoOeste, com os lotes números 01 (um) a 09 (nove) da quadra D; daí faz novo ângulo no sentido Leste/Oeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sul, com o lote número 01 (um) daquadra D; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 32,83m (trinta e dois metros e oitenta etrês centímetros), confrontando ao Oeste, novamente com a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo esegue em curva, medindo 98,04m (noventa e oito metros e quatro centímetros), confrontando aoNorte, com a rua das Figueiras; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de6.004,52m2 (seis mil e quatro metros e cinqüenta e dois decímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 5 (CINCO) – localizada na parte central do loteamento, entre as quadras Q, R e S.Partindo da divisa Noroeste, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 115,33m (cento e quinze metrose trinta e três centímetros), confronta ao Nordeste, com a rua das Pitangueiras; daí faz ângulo e segueem curva, medindo 18,81m (dezoito metros e oitenta e um centímetros), confrontando a Leste, com arua das Pitangueiras; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 22,03m (vinte e dois metros etrês centímetros), confrontando a Leste, com a rua das Pitangueiras; daí faz novo ângulo e segue emcurva, medindo 30,75m (trinta metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Sul, com a ruadas Pitangueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 124,62m (cento e vinte equatro metros e sessenta e dois centímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com a rua dasPitangueiras; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 3.537,68m2 (trêsmil quinhentos e trinta e sete metros e sessenta e oito decímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 6 (SEIS) – localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a rua dosJacarandás, em curva no sentido Norte/Sul, medindo 11,84m (onze metros e oitenta e quatrocentímetros), confrontando a Leste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 131,70m (cento e trinta e um metros e setenta centímetros), confrontando aoSudeste, com a rua dos Coqueiros; daí faz novo ângulo e segue em curva, no sentido Leste/Oeste,medindo 14,11m (quatorze metros e onze centímetros), confrontando ao Sul, com a rua dos Coqueiros;daí faz novo ângulo e segue novamente em curva, no sentido Oeste/Leste, medindo 13,45m (trezemetros e quarenta e cinco centímetros), confrontando ao Norte, com o lote número 01 (um) da

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quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 22,95m (vinte e dois metros enoventa e cinco centímetros), confrontando ao Noroeste, novamente com o lote número 01 (um) daquadra K; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 74,75m (setenta e quatro metrose setenta e cinco centímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 04 (quatro)da quadra K; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros),confrontando ao Sudeste, com o lote número 04 (quatro) da quadra K; daí faz novo ângulo no sentidoSudeste/Noroeste, medindo 3,11m (três metros e onze centímetros), confrontando ao Sudoeste, coma rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e doismetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra L; daí faz novo ângulo nosentido Sudeste/Noroeste, medindo 125,12m (cento e vinte e cinco metros e doze centímetros),confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 07 (sete) da quadra L; daí faz novo ângulono sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, como lote número 07 (sete) da quadra L; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 3,91m(três metros e noventa e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a rua das Figueiras; daí faznovo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 35,00m (trinta e cinco metros), confrontando aoNoroeste, com o lote número 01 (um) da quadra M; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste,medindo 129,58m (cento e vinte e nove metros e cinqüenta e oito centímetros), confrontando aoSudoeste, com os lotes números 01 (um) a 07 (sete) da quadra M; daí faz novo ângulo e segue em curva,medindo 167,41m (cento e sessenta e sete metros e quarenta e um centímetros), confrontando aoNoroeste, Norte e Nordeste, com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 08(oito) da quadra U; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 142,71m (cento equarenta e dois metros e setenta e um centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números01 (um) a 08 (oito) da quadra U; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m(trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra U; daí faznovo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 3,00m (três metros), confrontando ao Nordeste,com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trintae dois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 05 (cinco) da quadra T; daí faz novoângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 91,59m (noventa e um metros e cinqüenta e novecentímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco) da quadra T; daífaz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,08m (trinta e dois metros e oitocentímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra T; chegando ao pontode partida, fechando o polígono, com a área total de 11.566,90m2 (onze mil quinhentos e sessenta eseis metros e noventa decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D’Água 2 (dois),possuindo uma área total de 9.872,42m2 (nove mil oitocentos e setenta e dois metros e quarenta edois decímetros quadrados); e o Espelho D’Água 3 (três), possuindo uma área total de 3.680,18m2(três mil seiscentos e oitenta metros e dezoito decímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 7 (SETE) – localizada na parte central do loteamento, partindo da divisa com a avenidados Coqueiros, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 108,10m (cento e oito metros e dezcentímetros), confrontando ao Sudeste, com a avenida dos Coqueiros; daí faz ângulo e segue em curvano sentido Leste/Oeste, medindo 16,21m (dezesseis metros e vinte e um centímetros), confrontandoao Sul, novamente com a avenida dos Coqueiros; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste,medindo 1,09m (um metro e nove centímetros), confrontando ao Sudoeste, com a rua dos Jacarandás;daí faz novo ângulo e segue em curva, no sentido Oeste/Leste, medindo 11,84m (onze metros e oitentae quatro centímetros), confrontando ao Norte, com o lote número 01 (um) da quadra V; daí faz novoângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 22,74m (vinte e dois metros e setenta e quatrocentímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra V; daí faz novo ângulono sentido Sudeste/Noroeste, medindo 246,98m (duzentos e quarenta e seis metros e noventa e oitocentímetros), confrontando ao Sudoeste, com os lotes números 01 (um) a 13 (treze) da quadra V; daífaz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontandoao Sudeste, com o lote número 13 (treze) da quadra V; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste,medindo 11,68m (onze metros e sessenta e oito centímetros), confrontando ao Sudoeste com a rua

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dos Jacarandás; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 88,34m (oitenta e oito metros e trintae quatro centímetros), confrontando ao Noroeste e Norte, com os lotes números 01 (um) a 05 (cinco)da quadra O; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 66,86m (sessenta e seis metros eoitenta e seis centímetros), confrontando ao Oeste, com o lote número 01 (um) da quadra O; daí faznovo ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 10,06m (dez metros e seis centímetros), confrontandoao Norte, com a rua dos Cedros; daí faz novo ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 67,80m (sessentae sete metros e oitenta centímetros), confrontando a Leste, com o lote número 14 (quatorze) daquadra P; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 64,63m (sessenta e quatro metros e sessentae três centímetros), confrontando ao Norte e Nordeste, com os lotes números 12 (doze) a 14 (quatorze)e parte do lote número 11 (onze) da quadra P; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste,medindo 191,16m (cento e noventa e um metros e dezesseis centímetros), confrontando ao Nordestecom os lotes números 01 (um) a 10 (dez) e parte do lote número 11 (onze) da quadra P; chegando aoponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 10.072,76m2 (dez mil e setenta e doismetros e setenta e seis decímetros quadrados). Faz parte desta área verde o Espelho D’Água 4 (quatro),possuindo uma área total de 10.368,91m2 (dez mil trezentos e sessenta e oito metros e noventa e umdecímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 8 (OITO) – localizada junto ao muro e na divisa Nordeste do loteamento, partindo nosentido Sudeste/Noroeste, medindo 428,17m (quatrocentos e vinte e oito metros e dezessetecentímetros), confrontando ao Sudoeste, com as ruas das Figueiras e dos Cedros; daí faz ângulo e segueem curva, medindo 61,54m (sessenta e um metros e cinqüenta e quatro centímetros), confrontando aoSul, com a rua dos Cedros; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 19,74m (dezenovemetros e setenta e quatro centímetros), confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) daquadra N; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 48,13m (quarenta e oito metrose treze centímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com o lote número 01 (um) da quadra N;daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 26,08m (vinte e seis metros e oitocentímetros), confrontando ao Noroeste, com a área Condominial 1 (um) e 2 (dois) Lazer; daí faz novoângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 222,38m (duzentos e vinte e dois metros e trinta e oitocentímetros), confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 11,52m (onze metros e cinqüenta e dois centímetros), confrontando ao Norte, com omuro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 273,72m (duzentose setenta e três metros e setenta e dois centímetros), confrontando ao Nordeste, novamente com omuro do loteamento, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 2.303,26m2(dois mil trezentos e três metros e vinte e seis decímetros quadrados). Dentro desta área verde possuiuma área de preservação permanente de 156,78m2 (cento e cinqüenta e seis metros e setenta e oitodecímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 9 (NOVE) – localizada de frente para a rua das Araucárias, partindo da divisa com olote número 01 (um) da quadra H, no sentido Norte/Sul, medindo 148,06m (cento e quarenta e oitometros e seis centímetros), confrontando ao Leste, com a rua das Araucárias; daí faz ângulo e segue emcurva, medindo 5,40m (cinco metros e quarenta centímetros), confrontando ao Sudeste, novamentecom a rua das Araucárias; daí faz novo ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 202,48m (duzentos e doismetros e quarenta e oito centímetros), confrontando ao Oeste, com o muro do loteamento; daí faznovo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 299,81m (duzentos e noventa e nove metros eoitenta e um centímetros), confrontando ao Sudoeste, com o muro do loteamento; daí faz ângulo nosentido Sudoeste/Nordeste, medindo 48,93m (quarenta e oito metros e noventa e três centímetros),confrontando ao Noroeste, com a Área Verde 10 (dez); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 22,75m (vinte e dois metros e setenta e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste,com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta edois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 14 (quatorze) da quadra I; daí faz novoângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 222,51m (duzentos e vinte e dois metros e cinqüenta eum centímetros), confrontando ao Nordeste, com os lotes números 01 (um) a 14 (quatorze) da quadraI; daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros),

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confrontando ao Noroeste, com o lote número 01 (um) da quadra I; daí faz novo ângulo no sentidoNoroeste/Sudeste, medindo 5,30m (cinco metros e trinta centímetros), confrontando ao Nordeste,com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 32,00m (trinta edois metros), confrontando ao Sudeste, com o lote número 12 (doze) da quadra H; daí faz novo ânguloe segue em curva, medindo 201,81m (duzentos e um metros e oitenta e um centímetros), confrontandoao Nordeste e Norte, com os lotes números 01 (um) a 12 (doze) da quadra H, chegando ao ponto departida, fechando o polígono, com a área total de 13.318,46m2 (treze mil trezentos e dezoito metros equarenta e seis decímetros quadrados).

- ÁREA VERDE 10 (DEZ) – localizada junto a quadra J e de frente para a rua das Figueiras, partindodesta rua, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 48,93m (quarenta e oito metros e noventa e trêscentímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 9 (nove); daí faz ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 278,42m (duzentos e setenta e oito metros e quarenta e dois centímetros),confrontando ao Sudoeste, com a Área Verde 13 (treze); daí faz novo ângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 62,45m (sessenta e dois metros e quarenta e cinco centímetros), confrontando aoNoroeste, com a Área Condominial 1 – Lazer; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 42,90m(quarenta e dois metros e noventa centímetros), confrontando a Leste, com a rua dos Jacarandás; daífaz novo ângulo e segue no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 99,35m (noventa e nove metros etrinta e cinco centímetros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras; daí faz novo ângulo nosentido Nordeste/Sudoeste, medindo 30,86m (trinta metros e oitenta e seis centímetros), confrontandoao Sudeste, com o lote número 08 (oito) da quadra J; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste,medindo 137,53m (cento e trinta e sete metros e cinqüenta e três centímetros), confrontando aoNordeste, com os lotes números 01 (um) a 08 (oito) da quadra J; daí faz novo ângulo no sentidoSudoeste/Nordeste, medindo 32,00m (trinta e dois metros), confrontando ao Noroeste, com o lotenúmero 01 (um) da quadra J; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 22,75m (vinte edois metros e setenta e cinco metros), confrontando ao Nordeste, com a rua das Figueiras, chegandoao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 8.571,77m2 (oito mil quinhentos esetenta e um metros e setenta e sete decímetros quadrados).

- ÁREA CONDOMINIAL 1 (UM) - LAZER – esta área possui uma metragem total de 20.300,16m2(vinte mil e trezentos metros e dezesseis decímetros quadrados) e se divide em 03 partes, que são:

1ª Parte – localizada na divisa Nordeste do loteamento, partindo da divisa com o muro do loteamento,no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 13,92m (treze metros e noventa e dois centímetros),confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 8 (oito); daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo31,81m (trinta e um metros e oitenta e um centímetros), confrontando ao Oeste, com a ÁreaCondominial 2 (dois) – Lazer; daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 25,27m(vinte e cinco metros e vinte e sete centímetros), confrontando ao Nordeste com muro do loteamento,chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 197,57m2 (cento e noventa esete metros e cinqüenta e sete decímetros quadrados).

2ª Parte – localizada ao lado da Área Condominial 2 (dois) – Lazer, partindo da divisa do lote número02 (dois) da quadra N, no sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 95,98m (noventa e cinco metros enoventa e oito centímetros), confrontando ao Sudeste, com os lotes números 03 (três) a 05 (cinco) eparte do lote número 02 (dois) da quadra N; daí faz ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo51,30m (cinqüenta e um metros e trinta centímetros), confrontando ao Nordeste, com o lote número05 (cinco) da quadra N; daí faz novo ângulo e segue em curva, medindo 105,63m (cento e cinco metrose sessenta e três centímetros), confrontando ao com a rua dos Jacarandás; daí faz novo ângulo nosentido Nordeste/Sudoeste, medindo 110,37m (cento e dez metros e trinta e sete centímetros),confrontando ao Sudeste, com a rua dos Jacarandás e Área Verde 10 (dez); daí faz novo ângulo nosentido Sudeste/Noroeste, medindo 109,56m (cento e nove metros e cinqüenta e seis centímetros),confrontando ao Sudoeste, com o muro do loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Leste/Oeste,medindo 4,82m (quatro metros e oitenta e dois centímetros), confrontando ao Sul, com o muro do

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loteamento; daí faz novo ângulo no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 5,16m (cinco metros e dezesseiscentímetros), confrontando ao Sudoeste, novamente com o muro do loteamento; daí faz novo ânguloe segue em curvas, medindo em toda sua extensão 746,38m (setecentos e quarenta e seis metros etrinta e oito centímetros), confrontando ao Noroeste e Norte, com a Área Condominial 2 (dois) –Lazer, chegando ao ponto de partida, fechando o polígono, com a área total de 18.823,79m2 (dezoitomil oitocentos e vinte e três metros e setenta e nove decímetros quadrados). Dentro desta área existeuma parte da Área Condominial 2 (dois) – Lazer, em forma de círculo, com a área total de 79,03m2(setenta e nove metros e três decímetros quadrados).

3ª Parte – localizado entre o Lote Comercial 1 (um) e a Área Condominial 2 (dois) – Lazer, partido dodito lote, no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 13,41m (treze metros e quarenta e um centímetros),confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo24,25m (vinte e quatro metros e vinte e cinco centímetros), confrontando a Leste, com o Lote Comercial1 (um); daí faz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 33,74m (trinta e três metros esetenta e quatro centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novoângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 49,81m (quarenta e nove metros e oitenta e um centímetros),confrontando ao Norte, novamente com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo e segue emcurvas, medindo 162,19m (cento e sessenta e dois metros e dezenove centímetros), confrontando aoSudeste, Sudoeste e Noroeste, com a Área Condominial 2 (dois) – Lazer; chegando ao ponto departida, fechando o polígono, com a área total de 1.278,80m2 (um mil duzentos e setenta e oito metrose oitenta decímetros quadrados).

- ÁREA CONDOMINIAL 2 (DOIS) - LAZER – esta área possui uma metragem total de 64.695,95m2(sessenta e quatro mil seiscentos e noventa e cinco metros e noventa e cinco decímetros quadrados)e se divide em 02 partes, que são:

1ª Parte – localizada dentro da 2ª parte da Área Condominial 1 (um) – Lazer, em forma decírculo, possuindo uma medida linear de 36,13m (trinta e seis metros e treze centímetros),confrontando por todos os lados, com a dita 2ª parte da Área Condominial 1 (um) – Lazer,possuindo a área total de 79,03m2 (setenta e nove metros e três decímetros quadrados).-2ª Parte – localizada entre a Área Condominial 1 (um) – Lazer e a Área Verde 12 (doze),partindo da divisa com o muro do loteamento, no sentido Sudeste/Noroeste, medindo 105,30m(cento e cinco metros e trinta centímetros), confrontando ao Sudoeste, com o muro doloteamento; daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 251,82m (duzentos e cinqüenta e ummetros e oitenta e dois centímetros), confrontando ao Oeste, com a Área Verde 12 (doze); daífaz novo ângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 81,39m (oitenta e um metros e trinta enove centímetros), confrontando ao Nordeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novoângulo no sentido Sudoeste/Nordeste, medindo 27,84m (vinte e sete metros e oitenta e quatrocentímetros), confrontando ao Noroeste, com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo nosentido Noroeste/Sudeste, medindo 13,05m (treze metros e cinco centímetros), confrontandoao Nordeste, novamente com o Lote Comercial 1 (um); daí faz novo ângulo e segue em curvas,medindo 162,19m (cento e sessenta e dois metros e dezenove centímetros), confrontando aoSudeste, Nordeste e Noroeste, com a 3ª parte da Área Condominial 1 (um) – Lazer; daí faz novoângulo no sentido Noroeste/Sudeste, medindo 154,90m (cento e cinqüenta e quatro metros enoventa centímetros), confrontando ao Nordeste, com o muro do loteamento; daí faz novoângulo no sentido Norte/Sul, medindo 31,81m (trinta e um metros e oitenta e um centímetros),confrontando a Leste, com a 1ª parte da Área Condominial 1 (um) – Lazer; daí faz novo ângulono sentido Nordeste/Sudoeste, medindo 33,92m (trinta e três metros e noventa e doiscentímetros), confrontando ao Sudeste, com a Área Verde 8 (oito), lote número 01 (um) e partedo lote número 02 (dois) da quadra N; daí faz novo ângulo e segue em curvas, medindo 746,38m(setecentos e quarenta e seis metros e trinta e oito centímetros), confrontando ao Sudeste e Sul,com a Área Condominial 1 (um) – Lazer; chegando ao ponto de partida, fechando o polígono,com a área total de 64.616,92m2 (sessenta e quatro mil seiscentos e dezesseis metros e noventae dois decímetros quadrados).

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b) pelas partes de Propriedade de Uso Privativo, ou unidades autônomas, destinadas à construçãode unidades residenciais unifamiliares, dispostos nas quadras designadas como “A” até “V”, assimdescritas e caracterizadas:

QUADRA “A” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 06 (seis). Possui a área total de 9.834,01m²(nove mil, oitocentos e trinta e quatro metros e um decímetro quadrado), localizada no quarteirãoformado pela rua das Figueiras, avenida dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) e Drenagem.

QUADRA “B” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 11 (0nze). Possui a área total de17.404,70m² (dezessete mil, quatrocentos e quatro metros e setenta decímetros quadrados), localizadano quarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 1 (um), área Verde 3 (três) eDrenagem.

QUADRA “C” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 16 (dezesseis). Possui a área total de25.084,10m² (vinte e cinco mil, oitenta e quatro metros e dez decímetros quadrados), localizada noquarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 1 (um), Passagem de Pedestres 2(dois) e Área Verde 3 (três).

QUADRA “D” – Composta dos lotes de números 01 (um) ao 10 (dez). Possui a área total de16.508,52m² (dezesseis mil, quinhentos e oito metros e cinqüenta e dois decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Araucárias, Área Verde 4 (quatro), Drenagem e divisacom o Muro do Loteamento Atlântida Ilhas Park.

QUADRA “E” – Composta dos lotes de números 01 (um) e 02 (dois). Possui a área total de 3.859,14m²(três mil, oitocentos e cinqüenta e nove metros e quatorze decímetros quadrados), localizada noquarteirão formado pela rua das Araucárias, Área Verde Recreação Pública, Drenagem e divisa com oMuro do Loteamento Atlântida Ilhas Park.

QUADRA “F” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 12 (doze). Possui a área total de19.295,49m² (dezenove mil, duzentos e noventa e cinco metros e quarenta e nove decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Passagem de Pedestres 2 (dois), Área Verde 3(três) e Drenagem.

QUADRA “G” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 10 (dez). Possui a área total de17.481,29m² (dezessete mil, quatrocentos e oitenta e um metros e vinte e nove decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) eDrenagem.

QUADRA “H” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 12 (doze). Possui a área total de20.895,41m² (vinte mil, oitocentos e noventa e cinco metros e quarenta e um decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua das Araucárias, Área Verde 9 (nove) eDrenagem.

QUADRA “I” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 15 (quinze). Possui a área total de24.011,98m² (vinte e quatro mil, onze metros e noventa e oito decímetros quadrados), localizada noquarteirão formado pela rua das Figueiras, Área Verde 13 (treze), Drenagem e o Açude.

QUADRA “J” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 09 (nove). Possui a área total de14.577,58m² (quatorze mil, quinhentos e setenta e sete metros e cinqüenta e oito decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, Área Verde 10 (dez) e o Açude.

QUADRA “K” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 04 (quatro). Possui a área total de7.770,30m² (sete mil, setecentos e setenta metros e trinta decímetros quadrados), localizada no

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quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 6 (seis) e Drenagem.

QUADRA “L” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de 13.506,99m²(treze mil, quinhentos e seis metros e noventa e nove decímetros quadrados), localizada no quarteirãoformado pela rua das Figueiras, Área Verde 6 (seis) e Drenagem.

QUADRA “M” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de14.776,36m² (quatorze mil, setecentos e setenta e seis metros e trinta e seis decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua das Figueiras, rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) eDrenagem.

QUADRA “N” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 06(seis). Possui a área total de 24.166,00m²(vinte e quatro mil e cento e sessenta e seis metros quadrados), localizada no quarteirão formado pelarua dos Cedros, Área Verde 8 (oito), Área Condominial 1 (um) – Lazer e Área Condominial 2 (dois) –Lazer.

QUADRA “O” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 05 (cinco). Possui a área total de14.808,88m² (quatorze mil, oitocentos e oito metros e oitenta e oito decímetros quadrados), localizadano quarteirão formado pela rua dos Cedros, rua dos Jacarandás, Passagem de Pedestres 3 (três) e ÁreaVerde 7 (sete).

QUADRA “P” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 16 (dezesseis). Possui a área total de32.861,23m² (trinta e dois mil, oitocentos e sessenta e um metros e vinte e três decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua dos Cedros, Passagem de Pedestres3 (três) e Área Verde 7 (sete).

QUADRA “Q” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 06 (seis). Possui a área total de15.021,51m² (quinze mil, vinte e um metros e cinqüenta e um decímetros quadrados), localizada noquarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua das Pitangueiras, Área Verde 3 (três) e Drenagem.

QUADRA “R” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 13 (treze). Possui a área total de33.253,42m² (trinta e três mil, duzentos e cinqüenta e três metros e quarenta e dois decímetrosquadrados), localizada no quarteirão formado pela rua das Pitangueiras, Área Verde 3 (três) e Drenagens.

QUADRA “S” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 07 (sete). Possui a área total de14.715,93m² (quatorze mil, setecentos e quinze metros e noventa e três decímetros quadrados), localizadano quarteirão formado pela rua das Pitangueiras, rua dos Coqueiros, Área Verde 3 (três) e Drenagem.

QUADRA “T” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 05 (cinco). Possui a área total de9.708,18m² (nove mil, setecentos e oito metros e dezoito decímetros quadrados), localizada no quarteirãoformado pela rua dos Coqueiros, rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) e Drenagem.

QUADRA “U” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 08 (oito). Possui a área total de15.436,56m² (quinze mil, quatrocentos e trinta e seis metros e cinqüenta e seis decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela rua dos Jacarandás, Área Verde 6 (seis) e Drenagem.

QUADRA “V” – Composta dos lotes de números 01 (um) a 14 (quatorze). Possui a área total de26.263,16m² (vinte e seis mil, duzentos e sessenta e três metros e dezesseis decímetros quadrados),localizada no quarteirão formado pela Avenida dos Coqueiros, rua dos Jacarandás e Área Verde 7(sete).

§ 1º - Também integram as coisas de uso comum o sistema elétrico e hidráulico, sendo deresponsabilidade das respectivas concessionárias sua manutenção.§ 2º – Todas as áreas de uso comum destinam-se ao uso exclusivo dos condôminos e/ou legítimospossuidores ou visitantes, observando-se o disposto no Regulamento Interno.

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Secção IVDa Propriedade de Uso Comum, sua Destinação e Uso

Art. 04- As partes que compõe a Propriedade de Uso Comum destinam-se à utilização de todos oscondôminos, indistintamente, e, levando em conta a natureza e a finalidade que lhe são próprias, sãoinalienáveis e indivisíveis.

Secção VDa Propriedade de Uso Privativo

Art. 05- A Propriedade de Uso Privativo possui área territorial total de 116.792,51m² e destina-se afins exclusivamente residenciais, sendo vedado o seu uso como habitação coletiva, mesmo de formagratuita; bem como sua utilização para fins comerciais, industriais ou quaisquer outros, de modo ànunca exercer nela o comércio ou indústria de qualquer espécie, nem serem instalados colégios, hospitais,clínicas médicas, consultórios, escritórios, ateliês, templos, ou quaisquer outros estabelecimentos comfins lucrativos, assistenciais ou associativos.

§ 1º – Nas unidades autônomas a construção deverá obedecer às determinações constantes noCódigo de Obras do Município, na presente Convenção e Nas Normas de Construção eProcedimentos, constantes do anexo I.§ 2º - Qualquer construção nas unidades autônomas, bem como o ajardinamento e arborizaçãosão de responsabilidade exclusiva do condômino, a quem cabe contratar construtor de sua livreescolha, conforme disposto no art. 48 da Lei nº 4.591/64. O Condomínio é isento de qualquerresponsabilidade legal ou pecuniária emergente do contrato de construção.§ 3º - A construção e manutenção do passeio na frente das unidades autônomas serão executadaspelos proprietários destas, obedecendo a projeto padrão, conforme planta, e aprovado pelaAssessoria Técnica.§ 4º - A Assessoria Técnica fiscalizará a construção e a observância do projeto aprovado (art. 39).

Art. 06 - São de propriedade e uso privativo de seu titular, os terrenos, devidamente demarcados,denominados de LOTES, com todas as acessões construídas ou a serem construídas, mais os pertencese acessórios, inclusive instalações, em número de 201, distribuídos em 22 (vinte e duas) Quadrasidentificadas alfabeticamente como: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J,K, L,M, N, O, P, Q, R, S, T, U e V, conformedescrito no art. 3º.

§ 1º - Nenhuma unidade privativa, em sua área original ou decorrente de desmembramentos,poderá ter menos de 300m2.

Art. 07- Nos terrenos com destinação residencial unifamiliar (§ 1º do artigo anterior) pode serconstruída só uma residência, sendo vedada à unificação para a construção de residências em númerosuperior ao número de lotes unificados.

Secção VIDo Rateio das Coisas de Uso Comum

Art. 08 - Cada condômino participará nas coisas de uso comum de conformidade com o coeficientede proporcionalidade que é calculado tomando-se por base o total real das áreas de uso privativo-PUP, de 185.651,81m2, e a fração real da área privativa de cada unidade-PUP, segundo consta na tabelaanexa - Anexo II - parte integrante desta Convenção, que contém a área privativa real de cada unidade,o coeficiente de proporcionalidade, a área real de uso comum e a área real total. Assim, a cada unidadeautônoma caberá uma fração ideal em relação à totalidade das áreas e bens de uso comum, ressalvadoo previsto no § 1º do art. 50.

§ único – Por seu caráter de indivisibilidade, a fração ideal de cada condômino não pode seralienada separadamente da unidade autônoma correspondente.

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CAPÍTULO IIDOS ÓRGÃOS DE ADMINISTRAÇÃO

Secção I Das Assembléias Gerais 23Secção II Da Diretoria Executiva 25Secção III Do Conselho Consultivo/Fiscal 27Secção IV Da Assessoria Técnica 28

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Art. 09 - São órgãos de Administração:I - A Assembléia Geral,II - A Diretoria Executiva,III - O Conselho Consultivo/Fiscal,IV - A Assessoria Técnica.

Secção I Das Assembléias Gerais

Art. 10 - A Assembléia Geral é o órgão soberano e compõe-se de todos os condôminos em gozo deseus direitos, tendo a faculdade de resolver, dentro das leis vigentes e dos dispositivos da Convenção eRegimentos, todos os assuntos de interesse geral, constantes da ordem do dia, referentes às atividadese fins do Condomínio.

Art. 11 - As deliberações da Assembléia Geral, observadas as formas e as regras de “quorum”, fixadasnesta Convenção, obrigam a todos os Condôminos, indistintamente.

Art. 12 - Os votos serão tomados unitariamente, de conformidade com a fração ideal de cada condômino.

Art.13- Caso uma unidade autônoma tenha mais de um proprietário, somente um terá direito a voto,a ser escolhido entre eles.

Art. 14 - É facultada a representação por procurador, condicionada sempre à apresentação doinstrumento de mandato.

Art. 15 - Somente poderão participar, votar e serem votados nas Assembléias Gerais, os condôminosque estiverem quites com suas obrigações financeiras perante o Condomínio.

Art. 16 - As deliberações da Assembléia constarão em ata, lavrada em Livro próprio, assinada peloPresidente e pelo Secretário, e rubricada pelos condôminos votantes que assim o quiserem.

Art. 17 - A Assembléia será dirigida por um Presidente, escolhido para o ato, entre os condôminospresentes, ao qual incumbe nomear o Secretário para secretariar os trabalhos e lavrar a ata.

Art. 18- As Assembléias Gerais podem ser ordinárias ou extraordinárias

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Art. 19 - A convocação para as Assembléias, tanto Ordinárias como Extraordinárias, será feita peloSíndico, mediante carta protocolada , fax ou e.mail dirigido a cada um dos condôminos para o endereçoconstante em seu cadastro, com a antecedência mínima de quinze (15) dias da data marcada para aAssembléia.

Parágrafo Único - Constará na convocação o local, o dia e horário de sua realização, bem comoa “ordem do dia” e a previsão da segunda chamada, trinta (30) minutos após a primeira. Asdeliberações obedecerão ao “quorum” previsto no art. 25.

Art. 20 - A Assembléia Geral reunir-se-á, ordinariamente, uma vez por ano, em data a ser definidapela administração para apreciação obrigatória dos seguintes itens, sem prejuízo de outros de interessegeral:

I – prestação de contas do Síndico pelo exercício findo;II – eleição da administração (Diretoria Executiva e Conselho Consultivo/Fiscal);III – previsão orçamentária para os próximos doze meses.IV – fixação de cota condominial mensal para o atendimento do orçamento aprovado, bemcomo para a contribuição para formação ou alteração do Fundo de Reserva;V – fixação da remuneração do Síndico.§ único - Se o Síndico não convocar a Assembléia ordinária na época devida, a convocaçãopoderá ser feita por um quarto (1/4) dos condôminos em pleno gozo de seus direitos.

Art. 21 - A Assembléia Geral reunir-se-á, extraordinariamente, em qualquer época, desde queconvocada:

I – pelo Síndico ou pelo sub-síndico, no impedimento daquele;II – pela unanimidade do Conselho Consultivo/Fiscal,III - a requerimento de um quarto (1/4) dos condôminos em pleno gozo de seus direitos.IV – por qualquer condômino, no caso do art. 48, § 3º desta Convenção.§ 1º- A Assembléia Extraordinária convocada na forma do § único do art. 22, não se reunirá sema presença de 1/4 dos condôminos.§ 2º - A Assembléia Extraordinária convocada pelo Conselho Consultivo/Fiscal não se reunirásem a presença de todos os seus membros titulares ou suplentes em caso de impedimento.

Art.22- A Assembléia Geral decidirá pelo “quórum” abaixo estipulado as matérias a seguir arroladas,ressalvado outro “quórum” especial previsto em lei ou nesta Convenção:

I – por unanimidade dos condôminos para:a) decidir sobre dissolução do Condomínio e o destino do patrimônio social, cabendo a sualiquidação ao Conselho Consultivo/Fiscal;b) deliberar sobre modificações na destinação do Condomínio, de qualquer unidade autônomaou sobre matéria que, de alguma forma, possa afetar o direito de propriedade individual doscondôminos.c) decidir sobre alienação, alteração ou cessão de partes de uso comum;d) aprovar modificações quanto ao Plano Diretor do Condomínio.II - por 2/3 dos condôminos para:a) alterar a presente Convenção, exceptuadas as hipóteses do inc.I;b) aprovar e alterar o Regimento Interno;c) destituir qualquer membro da Diretoria Executiva ou do Conselho Consultivo/Fiscal;d) impor a penalidade de multa, segundo disposto no art. 60 e seu § único;e) aprovar a realização de novas benfeitorias voluptuárias ou acréscimos às jáexistentes (art. 49);III – por maioria simples dos presentes à Assembléia para:a) fixar ou alterar o valor das multas por infrações e os procedimentos para sua aplicação.b) apreciar as questões gerais de competência da Assembléia Geral Ordinária;c) aprovar as previsões orçamentárias, o valor da contribuição condominial e para a formaçãodo Fundo de Reserva, por unidade autônoma;

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d) decidir sobre as despesas extraordinárias não previstas no orçamento ordinário;e) eleger o Síndico, o Sub-síndico e o Conselho Consultivo/Fiscal;f) aprovar ou rejeitar a prestação de contas da administração ao final da gestão;g) conhecer e julgar recursos contra ato do Síndico, ressalvada a hipótese do art. 62, ou doConselho Consultivo/Fiscal;h) decidir sobre toda e qualquer matéria não prevista nesta Convenção para a qual não sejanecessária a unanimidade ou maioria absoluta.§ 1° – Para a aplicação da multa prevista no art. 59 são necessários ¾ (três quartos) doscondôminos.§ 2º - Para a aprovação de execução de benfeitorias úteis, bem como as despesas extraordináriasdali decorrentes e a forma de seu pagamento, é necessário o voto da maioria dos condôminos(art. 47, § 2º).

Art.23 – Qualquer Assembléia, tanto a ordinária como a extraordinária, somente poderá instalar-se com o “quorum” a seguir estabelecido, ressalvado outro “quorum” legal especial:

a) para discussão e aprovação dos assuntos previstos no item I do art. 25 em primeira ousegunda convocação, com a presença de todos os condôminos;b) para discussão e aprovação dos assuntos previstos, no item II do art. 25, em primeira esegunda convocação, com a presença de condôminos que representem dois terços (2/3) dasfrações ideais (CC 1.351);c) para discussão e aprovação dos assuntos constantes no item III do art. 25, em primeiraconvocação, com a presença de condôminos que representem cinqüenta por cento (50%) dasfrações ideais e, em segunda convocação, com a presença de qualquer número de condôminos.

Secção IIDa Diretoria Executiva

Art. 24 – A administração do Condomínio Residencial Bosques de Atlântida será exercida pelaDiretoria Executiva, eleita em Assembléia Geral, na forma do art. 25, III, “f”, da presente Convenção, eserá composta pelo Síndico e Sub-síndico, escolhidos entre os condôminos ou em pessoa física oujurídica estranhas ao Condomínio.

§ 1º - O mandado da Diretoria Executiva será de um ano, sendo facultada a reeleição.§ 2º - Poderá, o Síndico, a seu critério, nomear um Diretor Administrativo e um DiretorFinanceiro que, obrigatoriamente, devem ser condôminos, delegando-lhes atribuições.§ 3º - O Diretor Administrativo e o Diretor Financeiro são considerados auxiliares do Síndico esua atividade não será remunerada.

Art.25 - Não usando da prerrogativa do § 2º do artigo anterior, o Síndico poderá, com aprovação doConselho Consultivo/Fiscal, contratar administradora (pessoa jurídica), para o mesmo fim, pagando-lheuma remuneração de até 10% da receita ordinária.

Art.26 - O Síndico e o Sub-síndico eleitos segundo o art.27, “caput”, podem ser destituídos “ad nutum”pelo voto de 2/3 (dois terços) do total das frações ideais dos condôminos, em Assembléia Geralextraordinariamente convocada para esse fim. Na mesma Assembléia será escolhido um integrante doConselho Consultivo/Fiscal para exercer interinamente as funções de Síndico, até a eleição de outro,na Assembléia Geral Ordinária.

Art. 27 - O exercício das funções de Síndico poderá ser remunerado, a critério da Assembléia Geralem que foi eleito, a qual fixará o valor (art. 23,V). A função de Sub-síndico é graciosa, mesmo quandosubstituir o Síndico em período inferior a trinta dias (art. 34 letra “b”).

Art. 28 – Compete ao Síndico, além do previsto na legislação em vigor e na presente Convenção, toda

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a administração do Condomínio e em especial:1) representar o Condomínio em Juízo ou fora dele, ativa ou passivamente, praticando os atosnecessários à defesa dos interesses comuns podendo, para tanto, contratar advogado, investindo-o dos poderes que se fizerem necessários;2) comunicar, de imediato, à Assembléia Geral a existência de procedimento judicial ouadministrativo de interesse do Condomínio;3) exercer a administração interna do Condomínio especialmente no que se refere a serviços,vigilância, disciplina, moralidade e segurança, bem como nos serviços de interesse dos associadospodendo, para tanto baixar instruções;4) cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção, o Regimento Interno e as deliberaçõesdas Assembléias;5) diligenciar a conservação e guarda das coisas de uso comum e zelar pela prestação dosserviços que interessam à coletividade condominial;6) escriturar e zelar pela guarda e conservação de todos os livros e documentos do Condomínio;7) admitir e demitir empregados, fixar e pagar a remuneração contratual, e de acordo com asdeterminações legais e sindicais, bem como atribuir-lhes as funções;8) firmar ou manter contrato de fornecimento de mão e obra com empresas especializadas,fixando a remuneração de acordo com a verba aprovada em Assembléia Geral;9) executar orçamentos e obras de reparos urgentes, ordenar despesas e adquirir o que fornecessário à segurança ou conservação do Condomínio, na forma do art. 48;10) elaborar o orçamento da receita e a despesa anual;11) convocar a Assembléia Geral;12) ao fim de cada exercício, ou quando solicitado pelos condôminos, apresentar à AssembléiaGeral relatório detalhado sobre os atos de sua gestão e as contas do Condomínio, com parecerdo Conselho Consultivo/Fiscal, bem como as previsões e sugestões para o exercício seguinte;13) prestar, a qualquer tempo, informações aos condôminos, sobre atos de sua administração;14) solicitar parecer ao Conselho Consultivo/Fiscal sobre consultas formuladas por condôminos;15) cobrar, inclusive em Juízo, as contas que couberem em rateio aos Condôminos, nas despesasnormais ou extraordinárias, aprovadas segundo disposições desta Convenção;16) advertir, verbalmente ou por escrito, o condômino que infringir qualquer disposição daConvenção ou do Regimento Interno; aplicar e cobrar a multa devida pelo ato;17) aplicar o produto arrecadado nas contas específicas do Condomínio;18) movimentar as contas bancárias do Condomínio em estabelecimentos financeiros de suaescolha;19) manter escrituração em livros próprios, com entrada e saída de dinheiro, e arquivar todos osdocumentos a eles relativos;20) efetuar balancetes mensais e remeter cópia aos Condôminos;21) recolher pontualmente os tributos de responsabilidade do Condomínio;22) contratar, ouvido o Conselho Consultivo Fiscal, com companhia seguradora idônea, o seguroprevisto no art. 51.23) ordenar os serviços de manutenção e reparos nas partes de propriedade e uso comum,dentro dos limites aprovados pela Assembléia Geral;24) utilizar o fundo de reserva para atendimento de despesas de caráter urgente;25) procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os condôminos;26) escolher e, ouvido o Conselho Consultivo Fiscal, nomear os membros da Assessoria Técnica;27) entregar ao sucessor, em devida ordem, todos os livros e documentos pertencentes aoCondomínio.28) praticar todos os demais atos de administração de interesse do Condomínio, observando efazendo observar as disposições da Lei, desta Convenção, do Regimento Interno e deliberaçõesdas Assembléias.

Art.29 - O Síndico não poderá deixar de arrecadar as contribuições e multas devidas pelos condôminos,

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sob pena de ficar pessoalmente responsável por elas.(talvez fosse mais adequado dizer que o síndiconão pode deixar de tomar as providências necessárias para as cobranças).

Art.30 - Dos atos do Síndico, ressalvada a hipótese do art. 57, cabe recurso à Assembléia Geral queserá convocada pelo interessado no prazo de trinta (30) dias da data do conhecimento do ato impugnado.

Art. 31 – Compete ao Sub-síndico:a) assumir o cargo de Síndico até a conclusão do mandato, de forma definitiva, em caso derenúncia ou destituição deste pela Assembléia Geral;b) assumir o cargo de Síndico de forma provisória, nos casos de impedimento temporário deste.

Art.32 - No impedimento do Síndico e do Sub-síndico, assume a administração executiva doCondomínio o membro do Conselho Consultivo Fiscal mais votado ou, no caso de empate, o maisidoso.

Secção IIIDo Conselho Consultivo/Fiscal

Art. 33 – O Conselho Consultivo/Fiscal será constituído de cinco (5) membros efetivos e de três (03)suplentes, todos condôminos, eleitos pela Assembléia Geral em que for eleita a Diretoria Executiva ecom mandato igual ao desta.

§ 1º-O mandato exercido pelos membros do Conselho Consultivo/Fiscal será gratuito.§ 2º - Os membros do Conselho escolherão o Presidente.§ 3º - As decisões do Conselho serão tomadas por maioria de votos de seus integrantes.§ 4º - No caso de impedimento de qualquer membro do Conselho Fiscal, assume o suplentemais idoso.

Art. 34 – Ao Conselho Consultivo/Fiscal compete:a) assessorar e colaborar com a Diretoria Executiva na administração do Condomínio;b) responder às consulta formuladas ou encaminhadas pelo Síndico;c) apreciar os casos urgentes que lhe forem submetidos pela Diretoria Executiva;d) examinar as contas da Diretoria Executiva a serem apresentadas à Assembléia Geral Ordinária,e sobre elas emitir parecer;e) examinar e dar parecer sobre concorrências para obras ou serviços;f) aprovar a instituição financeira indicada pelo Síndico para a manutenção do Fundo de Reserva,bem como a seguradora;g) fiscalizar as atividades da Diretoria Executiva e comunicar aos condôminos, por cartaprotocolada, as irregularidades constatadas;h) servir como órgão mediador nas divergências entre a Diretoria Executiva e os Condôminos;i) autorizar obras de urgência imediata, de natureza imprevista, cujo custo seja superior a 10%(dez por cento) e inferior a 20% (vinte por centos) da receita ordinária mensal (art. 48 e § 1º);j) apreciar a indicação dos membros da Assessoria Técnica, feita pelo Síndico;l) opinar sobre quaisquer assuntos de caráter administrativo perante a Diretoria Executiva ouAssembléia Geral;m) exercer outras atribuições previstas na legislação, nesta Convenção e no Regimento Internoou determinadas por Assembléia Geral;n) convocar a Assembléia Geral, no interesse do Condomínio;o) apreciar o recurso de multas aplicadas, na forma do art. 57.

Art. 35 – O Conselho Consultivo Fiscal será convocado, sempre que for necessário, por solicitaçãode qualquer de seus integrantes ou pelo Síndico.

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Secção IVDa Assessoria Técnica

Art. 36 - A Diretoria Executiva poderá, com a aprovação do Conselho Consultivo/Fiscal, nomear trêsassessores/técnicos com o objetivo de, quando solicitados, estudar e analisar, para aprovação posterior,os projetos de quaisquer construções, reformas ou modificações nas partes de propriedade de usocomum ou nas partes de propriedade de uso privativo do Condomínio; bem como para fiscalizar a fielexecução das obras nos moldes das plantas apresentadas, observando o cumprimento das normasprevistas no Plano Diretor do Condomínio e as regras contidas no Regulamento das Construções.

Art. 37 - Um dos assessores/técnicos deverá ser Engenheiro ou Arquiteto, habilitado junto ao CREA(Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia), e com CNPJ próprio ou de empresa à qual pertença(poderá ser pessoa física ou jurídica), podendo ser estranho ao Condomínio. Os demais deverão sercondôminos.

Art. 38 - O Condômino interessado em promover qualquer das obras referidas no artigo 39 encaminharáao Síndico, mediante protocolo, as plantas das obras, devidamente assinadas por profissional habilitado,juntamente com outros documentos que julgar pertinentes para análise do projeto. O Síndico remeteráo processo ao assessor/técnico Engenheiro ou Arquiteto para análise no prazo máximo de 30 (trinta)dias.

Art. 39- Estando, as plantas, em conformidade com as normas legais e convencionais, o assessor técnicoa que alude o artigo anterior emitirá parecer favorável. Caso contrário, em parecer fundamentado,apontará as divergências.

Art. 40 - Com base no parecer do artigo 42, e ouvidos os demais assessores/técnicos, o Síndico emitiráo “Termo de Autorização de Construção ou Reforma” ou devolverá a documentação aointeressado para a devida adequação.

Art. 41 - Compete aos assessores/técnicos condôminos a análise dos aspectos que não exijamqualificação profissional específica, como paisagismo, urbanização, material construtivo, observância dasnormas condominiais de construção etc; bem como fiscalizar a adequada observância das normasestabelecidas nesta Convenção e no regulamento específico.

Art. 42 - A atividade dos assessores/técnicos condôminos é gratuita. A contraprestação do assessor/técnico Engenheiro ou Arquiteto (art. 40) será fixada pela Assembléia Geral, em tabela de honoráriospara os diferentes serviços a serem executados.

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CAPÍTULO IIIDAS DESPESAS

Secção I Das despesas ordinárias 31Secção II Das despesas extraordinárias 31Secção III Do custeio das despesas 32Secção IV Do seguro 32Secção V Do fundo de reserva 32

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Secção IDas Despesas Ordinárias

Art. 43 - São despesas ordinárias as provenientes de manutenção, conservação e administração dosserviços e das coisas de uso comum e de fim proveitoso, a serem orçadas anualmente e aprovadas emAssembléia Geral.

§ 1º - Entre as despesas ordinárias enunciam-se, basicamente:os impostos e taxas de qualquer natureza incidentes nas partes ou coisas de uso comum e fimproveitoso; os prêmios de seguro; a remuneração devida ao Síndico, e aos funcionários, incluindotodos os encargos sociais; a contraprestação paga à Administradora e outros prestadores deserviços; as despesas com material administrativo, franquias postais, serviços de água, esgoto,energia elétrica e telefone; despesas com segurança, material de limpeza e jardinagem; despesasordinárias com reparos e manutenção das áreas de uso comum; a quota do Fundo de Reserva eoutras despesas de caráter permanente.§ 2º - O Condômino que, por ato próprio, de dependente, familiar ou de quem, a qualquer título,ocupar a respectiva economia ou se encontrar no Condomínio sob sua responsabilidade, dercausa a aumento de despesas ou provocar algum dano à bem de uso comum, responde comexclusividade pelo custeio dos mesmos.

Secção IIDespesas Extraordinárias

Art. 44 - Despesas extraordinárias são aquelas não previstas no orçamento, relativas a obras oureparos que interessam à estrutura integral do conjunto ou ao serviço comum. Podem ser meramentevoluptuárias, úteis ou necessárias.

§ 1° - São consideradas voluptuárias, de mero deleite ou recreio, as obras que não aumentam ouso habitual do bem;§ 2º - São consideradas úteis às obras que aumentam ou facilitam o uso do bem;§ 3º - são necessárias as obras que tem por finalidade a conservação do bem ou evitar que sedeteriore.

Art. 45 – As obras ou reparos necessários, de valor não excessivo, assim considerado o que nãoultrapassa a 20% (vinte por cento) das despesas ordinárias mensais, podem ser realizados pelo Síndico,utilizando o Fundo de Reserva. Se o custo da obra importar em mais de 10% (dez por cento)e menosde 20% (vinte por cento) da receita mensal, será necessária a aprovação do Conselho Consultivo/Fiscal.

§ 1º - Se as obras ou reparos necessários importarem em despesas excessivas, assim consideradasas superiores a 20% (vinte por cento)das despesa ordinárias, forem urgentes, após sua realização,o Síndico convocará a Assembléia Geral para apreciação, com parecer do Conselho ConsultivoFiscal.

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§ 2º - Não sendo urgentes as obras ou reparos necessários que importem em despesas excessivas,sua realização depende de apreciação e aprovação da Assembléia Geral, a ser convocada paraesse fim, e à qual serão apresentados no mínimo três orçamentos.§ 3º - Nas hipóteses dos §§ anteriores, e havendo omissão ou impedimento do Síndico, a AssembléiaGeral poderá ser convocada por qualquer condômino.

Art. 46- Para a aprovação da realização de obras meramente voluptuárias são necessários os votos de2/3 (dois terços)dos condôminos, e para obras úteis são necessários 50% (cinqüenta por cento) maisum.

Secção IIIDo Custeio das Despesas

Art. 47 – As despesas do Condomínio, tanto as ordinárias como a extraordinárias, serão rateadas esuportadas pelos Condôminos na proporção de seu coeficiente de proporcionalidade ou fração idealde cada um, na forma do art. 9º.

§ 1º - Havendo condomínios horizontais internos, cada condômino deste contribuirá nas despesasgerais com uma cota mínima correspondente à de um lote de 300m2.§ 2º – O Condômino quenão efetuar o pagamento, no vencimento, de sua cota no rateio das despesas condominiais tantoordinárias como extraordinárias, fica sujeito a juros moratórios convencionais de 2% (dois porcento) ao mês e da multa calculada pelo percentual máximo previsto na legislação vigente, alémda atualização monetária do débito. Neste caso, a cobrança pode ser feita por via executiva, pelorito sumário, sujeitando-se, o devedor ao pagamento dos encargos processuais.

Secção IVDo Seguro

Art. 48 - O Condomínio, através do Síndico, ouvido o Conselho Consultivo/Fiscal, deverá providenciara contratação de seguro a fim de cobrir riscos de incêndio, desmoronamento, alagamento e outroscapazes de provocar a deterioração ou a destruição total ou parcial das construções ou obras de usocomum, descritas no art. 5º, da presente Convenção.

Parágrafo único – A Companhia seguradora será escolhida pelo Síndico, entre três orçamentosaprovados pelo Conselho Consultivo/Fiscal.

Art.49 - O Condomínio poderá contratar seguros para outros riscos, mediante parecer favorável doConselho Consultivo/Fiscal e autorização da Assembléia Geral, observando-se o § único do artigoanterior.

Art.50 - Cada condômino responde pelo seguro de sua unidade privativa, sendo facultada a contratação.

Secção VDo Fundo de Reserva

Art. 51 - O Condomínio deve manter um Fundo de Reserva para o atendimento de despesasextraordinárias de conservação e melhorias, ou de outras de emergência não previstas, referentes àspartes de uso coletivo.

Art. 52 - A contribuição para o Fundo de Reserva é fixada em 10% (dez por cento) da receita ordinária,cabendo à Assembléia Geral deliberar sobre eventual chamada para reforço da mesma, bem como paraa redução ou suspensão da cobrança.Art. 53 – O Fundo de Reserva deverá ser aplicado em ativos financeiros escolhidos pelo ConselhoConsultivo/Fiscal, sendo contabilizado e controlado em conta específica.

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CAPÍTULO IVDAS PENALIDADES

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Art. 54 – Independentemente da indenização dos danos que der causa e sem prejuízo da responsabilidadede natureza civil ou criminal, a infração de qualquer dispositivo desta Convenção, do Regimento Internoe deliberações da Assembléia Geral sujeita o infrator às penas de advertência, multa ou de restrição deuso, a serem aplicadas pelo Síndico, por escrito, com aviso de recebimento.

§ 1º- Na aplicação da pena o Síndico levará em conta a primariedade ou reincidência do infrator,a natureza e gravidade da infração.§ 2º- A pena de multa é de 20% (vinte por cento) a 50% (cinqüenta por cento)do valor damenor cota condominial ordinária do mês da infração.§ 3º - Possuindo, o infrator, mais de uma unidade privativa, a multa será aplicada sobre uma delas,a de maior valor.§ 4º - Tratando-se de infração continuada, o Síndico aplicará a sanção e fixará prazo para aregularização findo o qual, e não havendo atendimento, renovará a penalidade.

Art. 55 - Tratando-se de infração pertinente à utilização da área social e das praças de esportes,poderá, o Síndico, levando em conta a natureza da infração, suspender o infrator do uso, no todo ou emparte, da respectiva área esportiva ou social pelo prazo de até trinta dias.

Art. 56 - O condômino ou o ocupante que, reiteradamente, descumprir obrigações perante oCondomínio, inclusive a obrigação de quitar em dia as taxas condominiais relativas à sua unidade,poderá ser compelido ao pagamento da multa de até 05 (cinco) vezes sua contribuição mensal, conformea gravidade e a reiteração das faltas, independentemente das perdas e danos a que der causa. A multaserá de 10 (dez) vezes o valor da cota mensal se, por seu reiterado comportamento anti-social, ocondômino provocar incompatibilidade de convivência com os condôminos.

§ 1º - Considera-se comportamento reiterado, para os fins do “caput”, o cometimento de 03(três) infrações punidas, ou a falta de pagamento das obrigações condominiais por 05 (cinco)meses consecutivos ou intercalados.§ 2º - A multa prevista no “caput” é aplicada após deliberação em Assembléia Geral, por ¾ (trêsquartos) dos condôminos.

Art. 57 – O condômino que alterar a destinação residencial de sua unidade privativa, no todo ou emparte; ou as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade, segurança e os bons costumes,pagará a multa equivalente a 05 (cinco) vezes a sua contribuição mensal.

Parágrafo Único- A multa prevista no “caput” é aplicada após deliberação pela Assembléia Geral,pelo voto de 2/3 (dois terços) dos condôminos.

Art. 58 - Toda multa imposta será cobrada juntamente com a contribuição normal do mês seguinteao da imposição, ou na forma do § 2º do art. 50. O valor arrecadado será depositado no Fundo deReserva.

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Art. 59 – Das multas aplicadas com base nos arts. 57 e 58, caberá recurso ao Conselho Consultivo/Fiscal, por escrito, no prazo de 05 (cinco) dias a contar do recebimento do aviso da autuação. OConselho Consultivo apreciará o recurso no prazo de trinta dias. Não havendo apreciação nesse prazo,a multa será devolvida ao infrator que, assim, aguardará a decisão.

§ 1º – Uma vez provido o recurso, o valor da multa aplicada será ressarcido ao recorrente,devidamente corrigido, mediante abatimento em sua próxima cota condominial a ser paga.§ 2º - A frustração ou a falta de pagamento da multa no vencimento, segundo o art. 61, tornaráprejudicado o recurso interposto.

Art. 60 - A aplicação e o pagamento das multas não autorizam a manutenção do estado do ato ilícitopraticado contrariamente à lei, à Convenção, ao Regulamento Interno e ao bom-senso que deve presidira convivência comunitária. O infrator responde judicialmente pela competente ação de fazer ou nãofazer, sem prejuízo, neste caso, da cobrança da multa em grau máximo, com os acréscimos legais, bemcomo pelas encargos processuais.

Art. 61 - O condômino é responsável pelas infrações cometidas por seus dependentes, convidados,cessionários, locatários ou comodatários, empregados, prepostos ou qualquer pessoa ocupante daunidade privativa, em caráter temporário ou permanente.

Art. 62 - O pagamento da multa não exime o infrator da responsabilidade civil ou criminal pelo danocausado.

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CAPÍTULO VREGIMENTO INTERNO

Secção I Dos direitos dos condôminos 39Secção II Dos deveres dos condôminos 39Secção III Das vedações 41Secção IV Das construções 42Secção V Das disposições gerais 45

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Art. 63- Este REGIMENTO INTERNO é parte integrante e complementar da Convenção doCondomínio Residencial Bosques de Atlântida, e estabelece os DIREITOS, DEVERES e VEDAÇÕESa serem cumpridos por todos os condôminos, moradores, seus empregados, visitantes e demais pessoassob sua responsabilidade, estando todos obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei4.591/64 e deste Regimento, sendo as infrações punidas de acordo com a mencionada lei, além dascláusulas aqui contidas, bem como com a aplicação, no que couber, do Código Civil Brasileiro.

Secção IDos Direitos dos Condôminos

Art. 64 - São Direitos dos condôminos em dia com suas contribuições:1) usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas conforme lhes aprouver, dentro doestipulado nesta Convenção e no Regimento Interno, com a observância das normas legais eéticas, e sem prejudicar os direitos dos demais, nem comprometer a segurança, a solidez e o bomnome do Condomínio.2) usar e fruir das partes comuns sem, com isto, impedir idênticos direitos por parte dos demaiscondôminos, observando todas as disposições desta Convenção, do Regimento Interno e dasnormas legais aplicáveis.3) examinar, a qualquer tempo, os Livros, arquivos e documentos do Condomínio, e pediresclarecimentos ao Síndico ou à administração.4) comparecer ou fazer-se representar nasAssembléias Gerais, podendo nelas apresentar, discutir, impugnar ou rejeitar propostas, votar eser votado para os cargos eletivos, desde que esteja quite com o pagamento das cotas condominiaisordinárias ou extraordinárias e de eventuais multas.5) beneficiar-se dos serviços do Condomínio e de todas as suas atividades.6) fazer consignar no livro de atas das Assembléias ou no livro de sugestões e reclamações doCondomínio, eventuais críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra atos que consideremprejudiciais à boa administração do Condomínio, solicitando ao Síndico, se for o caso, a adoçãode medidas corretivas adequadas.7) formular, sempre por escrito, e com protocolo, junto à Administração do Condomínio, sugestõesou reclamações sobre o funcionamento.

Secção IIDos Deveres dos Condôminos

Art. 65 - São deveres dos condôminos:1) cumprir e fazer com que sejam cumpridas por si, seus dependentes, familiares, locatários,

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visitantes, prepostos e sucessores a qualquer título, as disposições da Convenção, do RegulamentoInterno e da legislação pertinente; bem como as deliberações das Assembléias Gerais e da DiretoriaExecutiva;2) observar estritamente as especificações do projeto aprovado com parecer da AssessoriaTécnica;3) respeitar o plano geral, as finalidades e a destinação do Condomínio;4) não fracionar a respectiva Unidade Autônoma unifamiliar para fins de aliená-la a mais de umapessoa separadamente;5) prestigiar e fazer prestigiar as decisões do Síndico e da Assembléia Geral;6) zelar, juntamente com seus dependentes e prepostos, pelo patrimônio do Condomínio;7) observar dentro do Condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendoencaminhar as queixas por escrito ao Síndico;8) comunicar a Diretoria, qualquer irregularidade verificada;9) Prestar esclarecimentos à Assembléia Geral e à Diretoria Administrativa, quando foremsolicitados;10) respeitar os demais condôminos e zelar pela harmonia entre todos;11) permitir o ingresso do Síndico, ou de pessoa por ele indicada, em sua unidade privativa a fimde verificar o cumprimento da Convenção e do Regulamento ou em caso de manifesto perigodecorrente de instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias ou de gás, que estejam em maufuncionamento;12) comunicar ao Síndico a cedência da sua unidade privativa para terceiros, a qualquer título eperíodo;13) notificar o Síndico da incidência de moléstia grave ou infecto contagiosa;14) efetuar os pagamentos, a que estão obrigados para com o Condomínio, por força de lei, daConvenção ou do Regimento Interno, até o vencimento;15) responder pelas multas aplicadas pelo Síndico, por infração comprovada da Convenção, doRegimento Interno ou da legislação condominial;16) observar o silêncio no horário das 22h às 07h.17) zelar pela conservação, asseio e segurança das coisas de uso comum, e exigir que assim ofaçam os familiares, serviçais e visitantes;18) acondicionar o lixo, restos e detritos em coletores próprios, devidamente envolvidos empequenos pacotes ou sacos plásticos, em condições de serem recolhidos pelo lixeiro; o lixoinorgânico deve ser acondicionado separadamente, colocado em recipiente próprio, não podendoconter materiais tóxicos como pilhas, baterias, recipientes de inseticidas e/ou gases tóxicos eresíduos médico-hospitalares.§ Único: O lixo será recolhido pela equipe de manutenção do condomínio, diariamente às 10:00he às 16:00h. Após este horário não será coletado, nem quando apresentar vazamento, devendo,neste caso, o próprio morador efetuar a remoção e limpeza. Não obstante, fica a critério daAdministração qualquer alteração, de acordo com as necessidades do condomínio. A coleta dolixo inorgânico será realizada uma vez por semana, de acordo com o recolhimento do serviçomunicipal. (vale observar que atividade de manuseio de lixo, ainda que devidamente acondicionado,gera dever de pagar insalubridade em grau máximo).19) tratar com respeito os empregados do Condomínio;20) zelar pela apresentação dos seus empregados;21) fornecer à administração o projeto de construção ou reformas em sua unidade privativa,para estudo e posterior aprovação de acordo com as normas de construção do Condomínio;22) fazer por sua conta e ordem exclusiva as despesas e os reparos na sua parte de propriedadee uso privativo, e contribuir para as despesas gerais na forma estabelecida pela Convenção doCondomínio;23) colaborar, em partes iguais, com os respectivos vizinhos na conservação e reparação dedivisórias.

Art. 66 – Todos os condôminos obrigam-se, em caso de alienação de sua propriedade, a fazer constar

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na respectiva escritura ou contrato de transferência, a existência desta Convenção e do RegulamentoInterno, tornando-os obrigatórios para os novos adquirentes, seus dependentes, herdeiros ou sucessores,em todas as cláusulas e condições.

Art. 67 - Existindo débitos do condômino retirante para com o Condomínio, inclusive multas, estepermanecerá solidariamente responsável pelo pagamento com o neo-condômino.

Secção IIIDas Vedações

Art.68 – É vedado a todos os condôminos e moradores:1) prejudicar ou restringir os direitos dos demais condôminos e moradores;2) utilizar sua unidade privativa de forma diversa da permitida pela Convenção e o RegimentoInterno ou usá-la de forma a prejudicar o sossego, a higiene ou a segurança dos demaiscondôminos. As residências, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais,sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades comerciais abertas aopúblico ou industriais de qualquer natureza, para depósitos com fins comerciais, para “repúblicade estudantes”, para pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, assim como para qualquerfim escuso ou ilícito, que possa prejudicar ou molestar os demais moradores, excetuando-se autilização para atividades profissionais dentro do conceito “home-office.”3) comprometer a segurança e o bom nome do Condomínio;4) praticar todo e qualquer ato, tipificado ou não pela Lei Penal, ofensivo à moral e aos bonscostumes, de forma a embaraçar ou perturbar as boas relações entre os condôminos;5) reformar ou alterar de qualquer modo a estrutura ou a fachada das acessões das partes depropriedade de uso privativo sem prévia análise e concordância da Assessoria Técnica;6) colocar ou permitir que se coloquem letreiros, placas, cartazes de publicidade ou quaisqueroutros anúncios, tanto na área privativa como na área condominial, salvo pequenas placas indicandoa venda do imóvel, previamente autorizada pela Diretoria Executiva;7) estender roupas, tapetes, ou outros objetos nas janelas ou em lugares inadequados para tal, eque firam a estética e o bom gosto;8) manter ou usar em sua unidade autônoma: instalações, equipamentos ou materiais que possamcausar perigo potencial; ou ainda, substâncias ou produtos tóxicos, corrosivos, fogos de artifício,explosivos ou inflamáveis, que possam expor em risco a saúde, a segurança ou a tranqüilidadedos demais condôminos;9) obstruir os acessos, passagens ou partes de uso comum, ou utilizá-las para benefício particular,sem permissão da administração;10) murar a unidade autônoma de forma diversa da prevista no Plano Diretor e no Regulamento,ou sem a aprovação da Assessoria Técnica;11) usar, ceder ou alugar sua unidade privativa, no todo ou em parte, para fins não residenciaisou a pessoas de maus costumes;12) instalar na área privativa quaisquer atividades não residenciais, como hospedaria, oficinas dequalquer natureza, clubes carnavalescos, agremiações ou partidos políticos, cursos ou escolas,entidades ou agremiações estudantis, laboratórios de análises químicas, enfermarias, ateliês, salãode beleza, cabeleireiros ou similares, instituições destinadas à prática de cultos religiosos, bemcomo quaisquer outras atividades culturais ou recreativas.13) promover manifestações de caráter político, racial ou religioso; ou outras atividadesincompatíveis com a finalidade residencial do Condomínio;14) perturbar o sossego e o descanso dos demais condôminos com cantos, ruídos, sons deinstrumentos musicais, alto-falantes, rádios, televisores ou outros equipamentos sonoros, emvolume considerado excessivo pela legislação específica, sobretudo no período das 22:00 h às7:00 h. (vinte e duas horas às sete horas), quando deverá ser observado horário de silêncio;15) manter a posse ou guarda de animais de grande porte ou temperamento agressivo na

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unidade privativa ou nas áreas de uso comum, de maneira a expor em risco a saúde, segurançaou tranqüilidade dos demais condôminos;16) é permitida a posse de animais domésticos de pequeno porte, desde que não causem incômodoe não perturbem o sossego e segurança dos demais condôminos e sejam mantidos em rigorosascondições de higiene, asseio e com a vacinação em dia.17) o condômino é responsável pela limpeza dos detritos lançados por animais que estiverem aseus cuidados ou de seus prepostos, nas áreas de uso comum;18) é vedado a acesso de quaisquer animais nas dependências sociais e esportivas do condomínio,sob quaisquer pretextos, especialmente no clube social, no lago, nas piscinas, praças esportivas eáreas adjacentes. Sua presença nas demais áreas de uso comum só é permitida se estiveracompanhado pelo dono, sendo obrigatório o uso de focinheira, coleira e guia. A limpeza dasujeira na área condominial ou qualquer acidente por eles causado será de responsabilidade deseu proprietário. É obrigação do proprietário do animal mantê-lo vacinado e em perfeitas condiçõesde higiene. O atestado de vacina poderá ser solicitado a qualquer momento pelo Síndico. A nãoobservância destas normas dará o direito ao Condomínio de solicitar a retirada do animal desuas dependências.19) construir ou manter na unidade privativa, para qualquer fim, canil, galinheiro, chiqueiro ousimilar face aos incômodos que causam pelos odores, ruído, higiene e segurança;20) lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre as vias de acesso, passagem ou partes comuns doCondomínio;21) depositar lixo, caliça ou restos de construção sobre a calçada ou na via pública;22) utilizar para serviços particulares os empregados do Condomínio;23) efetuar qualquer serviço doméstico fora do recinto da respectiva unidade, como, por exemplo,a limpeza de tapetes;24) permitir a permanência de empregados nas áreas comuns, salvo se estiverem acompanhandocrianças residentes no Condomínio;25) lavar veículos nas partes de uso coletivo;26) estacionar veículos fora dos locais próprios;27) transitar pelos acessos a uma velocidade superior 30 (trinta) km/h;28) buzinar ou conduzir veículos automotores na área do Condomínio, com descarga aberta oucom excesso de ruídos;29) pisar ou brincar nas áreas comuns reservadas ao ajardinamento, assim como adicionar ouremover plantas à revelia do Síndico;30) brincar ou praticar jogos infantis em áreas impróprias para tais fins;31) usar trajes que atinjam o pudor e a moralidade média.

Secção IVDas Construções

Art.69 - Na construção e em qualquer benfeitoria ou acessão feita na área de propriedade de usoprivativo, o condômino deverá observar, além das normas técnicas devidas, as da Convenção, do presenteRegimento, as do Código Municipal de Obras, bem como as Normas de Construção e Procedimentosconstantes do anexo I.

Art.70 - Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já concluída,unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados ao Síndico que procederá naforma do art. 41 da Convenção.

Parágrafo único - Juntamente com os projetos o interessado deverá apresentar os documentosnecessários ao perfeito entendimento e análise pelo órgão competente, e o comprovante depagamento da Taxa de Aprovação de Projeto, a ser definida em Assembléia Geral.

Art. 71 - Concordando com a construção ou a reforma, e com base no parecer da Assessoria Técnica,

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o Síndico emitirá o Termo de Autorização, reterá uma cópia do projeto e devolverá os demais documentos,devidamente certificados. Obtida a aprovação pelo órgão municipal competente, o condôminoapresentará ao Condomínio o projeto aprovado, certificado pelo órgão público. Somente então, poderádar início às obras.

Art. 72 - O interessado não poderá apresentar à Prefeitura Municipal ou executar obra ou serviçodiferente do constante de projeto anteriormente apreciado pelo Condomínio, sob pena de serem, aobra ou os serviços, considerados irregulares e sujeitos às penalidades cabíveis, além do embargo e dasmultas.

Art. 73 - Caso o condômino queira executar obra ou serviço diferente dos aprovados, ainda que taismodificações sejam necessárias em razão de lei superveniente, deverá apresentar novo projeto, com asmodificações pretendidas, procedendo na forma dos artigos 72 e 73.

Art. 74 - É permitida a utilização de um único “lote de apoio”, mediante a apresentação à DiretoriaExecutiva, de autorização por escrito assinada pelo proprietário cedente.

§ 1º - O lote de apoio deverá fazer divisa comum ao lote da obra em uma das laterais ou nosfundos, não sendo permitida a utilização de lotes atravessando vias públicas, nem o uso de áreaspúblicas destinadas a jardim ou lazer.§ 2º - O lote de apoio não poderá ter a topografia original alterada. Após a conclusão da obradeverá ser reconstituído, removidos todos os vestígios da obra, materiais e entulhos, além de serentregue gramado, conforme os padrões determinados pelo Condomínio.

Art. 75 - Observado o disposto no art. 8° da Convenção, é permitida a unificação bem como odesdobro de lotes contíguos e do mesmo proprietário, de modo a formar um ou mais lotes. Não serãopermitidos desmembramentos que gerem lotes menores que a área mínima permitida, de 300m2(trezentos metros quadrados) (art. 7°, § 3° da Convenção). Todas as obrigações previstas nesteRegulamento continuarão aplicáveis a esses novos lotes sem prejuízo do cumprimento das restriçõesespecíficas para unificação e desdobro, previstas neste Regulamento e na legislação aplicável.

Art. 76 - Nos lotes em obra somente é permitida a fixação das placas indicativas do construtor e asprevistas neste Regimento, autorizadas pela Diretoria Executiva (art. 71, item 6).

Art. 77 - Sem prejuízo do Condomínio manter a vegetação aparada nos lotes não construídos, ocondômino é responsável por mantê-lo limpo e bem cuidado, livre de lixo ou entulho, nãodescaracterizando o tratamento paisagístico implantado pelo empreendedor com acréscimo ou remoçãode espécies vegetais, tendo em vista o alto nível do Condomínio, a valorização dos lotes e a manutençãode um agradável e harmônico aspecto paisagístico.

Art. 78 - Não é permitida a execução de edificações pré-fabricadas, quaisquer que sejam os materiaisempregados, assim entendido as que contenham sistema construtivo constituído principalmente porelementos pré-fabricados, construídos fora do canteiro de obras ou quando acarretem em “projeto-tipo”.

Art. 79 - É permitida a construção de poço, exclusivamente do tipo artesiano, dentro dos limites dolote, desde que em estrita observância à legislação aplicável, mediante a obtenção da devida licençajunto ao órgão competente e prévia autorização da administração.

Art. 80 - Antes de qualquer atividade no terreno, ressalvadas as atividades de sondagem, levantamentoplanialtimétrico, terraplanagem e execução do barracão da obra, o canteiro de obras deverá ser cercadode tapumes.

§ 1º - Os tapumes deverão ser de madeira ou em perfis de chapas metálicas de fibro-cimento,com altura mínima de 1,80m (um metro e oitenta centímetros) contornando toda a obra, não

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devendo ultrapassar os limites do lote.§ 2º - Todos os tapumes e barracões de obra exigidos deverão ser pintados na cor estipuladapelo Condomínio e mantidos em bom estado de conservação durante todo o andamento daobra. Não é permitida a personalização dos tapumes através de pintura como forma depropaganda.§ 3° - Caso sejam usadas placas de concreto pré-moldadas para fechamento, não poderãopermanecer como muro de fechamento, após a conclusão da obra.§ 4º - Havendo lote de apoio, este deverá também, obedecer às mesmas condições em relaçãoao padrão de fechamento e conservação do lote da obra.§ 5º - Não é permitida a expansão do canteiro de obras para espaços externos à área cercada.§ 6º - Caso a obra localizar-se em Lote de “extremo de quadra”, o tapume deverá fechar aextensão do lote junto ao alinhamento.

Art. 81 - Caso seja verificada a paralisação da obra por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, oCondomínio, após o decurso do prazo para regularização da obra constante da notificação encaminhadaao condômino, poderá tomar as providências cabíveis sem direito a qualquer indenização aos interessadosna construção. Às expensas do proprietário, todo o entulho e os tapumes serão removidos e aforração vegetal original do local reimplantada.

Art. 82 - Qualquer muro deverá ser revestido e pintado. Somente é permitida a utilização de acabamentocom materiais aparentes mediante autorização expressa e por escrito da Assessoria Técnica.

Art. 83 - Cada unidade residencial deverá ter local de estacionamento de veículos, com espaço mínimode 2,40M por 5,00 m; bem como reservatório de água com capacidade mínima de 1.000 (mil) litros.

Art. 84 - O horário de trabalho nas obras e entrada de materiais será das 7:00 às 12:00 horas e das13:00 às 18:00 horas. Aos sábados somente serão permitidas obras de manutenção, que não causembarulho. Nos dias úteis, os serviços que provoquem ruídos somente poderão ser iniciados após as08:00 horas.

Art. 85 - O proprietário deverá informar à administração a data em que irá iniciar a obra, o nome daempresa que executará os trabalhos, o nome de todos os empregados com número da Carteira deIdentidade e CPF. Havendo necessidade, em razão de emergência, de intervenções não planejadas, aAdministração do condomínio tem autonomia para autorizar o serviço sem a observância deste prazo.

Art. 86 - As obras somente poderão ser iniciadas após a obtenção do “Termo de Autorização deConstrução” fornecido pelo Síndico, de conformidade com o art. 43 da Convenção.

Art. 87 - Antes do início da obra, deverá ser feito o acesso para a entrada de materiais, com construçãode uma rampa de concreto.

Art. 88 - Todas as construções deverão ter um banheiro ligado à rede coletora, serem iluminadas ecom um tonel de lixo.

Art. 89 - Não é permitido o depósito de material nas vias de circulação. Eventuais danos causadospelas obras nas vias de circulação deverão ser reparados pelo construtor. Em caso de omissão, aadministração executará os reparos e fará a cobrança do proprietário.

Art. 90 – O condômino ou seu preposto deverá manter a via pública adjacente sempre limpa, varrendoos detritos caídos com a descarga de materiais de construção.

Art. 91 - Os funcionários das obras deverão ter uma postura adequada no Condomínio, não sendopermitido andar sem camisa, alcoolizado, alterar o tom de voz ou cantar.

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Art. 92 - Não é permitido aos empregados circularem pelo Condomínio, devendo permanecer somentena obra em que estão prestando serviço.

Art. 93 - Todas as obras devem ser limpas e os tapumes devem ser fechados na sexta feira.

Art. 94 - O Condomínio poderá fiscalizar os lotes, as obras e as edificações, mesmo depois deconcluídas, com “habite-se” ou não, para verificar o integral cumprimento das disposições da Convençãoe do presente Regulamento, aplicando as penalidades cabíveis.

Parágrafo único - O condômino ou seu preposto deverá permitir o acesso ao lote e à edificaçãopela pessoa designada pelo Síndico ou pela Assessoria Técnica para a finalidade prevista no itemacima.

Art. 95 - Incumbe ao condômino informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas,direta ou indiretamente, na execução de obras em sua Unidade Privativa as disposições do presenteRegulamento.

Art. 96 - O condômino responde pelas infrações às disposições desse Regulamento ainda que cometidaspor seus contratados, sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicáveis, sem prejuízo daresponsabilidade civil e criminal prevista em lei.

Art. 97 - Em caso de descumprimento pelo condômino de qualquer disposição prevista nesteregulamento, o Condomínio poderá, além de aplicar as multas, tomar todas as medidas legais cabíveispara que tal disposição seja cumprida, bem como providências necessárias para sanar a irregularidade,hipótese em que o condômino indenizará o Condomínio pelas despesas incorridas com tais providências,sem prejuízo de responsabilidade civil e criminal prevista em lei.

Art. 98 - Os casos omissos serão resolvidos em Assembléia Geral, pela utilização das normas geraisreguladoras da matéria e pela aplicação dos princípios comuns à administração de condomínios.

Art. 99 - As disposições deste Regulamento poderão ser alteradas na forma estipulada na Convenção.

Secção VDas Disposições Gerais

Art. 100 - Ressalvados casos especiais, a critério da administração, a identificação pelo porteiro écondição essencial para o acesso ao Condomínio por pessoa não proprietária ou locatária permanente.

Art.101 - Com exceção do proprietário e do locatário permanente, as demais pessoas, para teremacesso ao Condomínio, serão identificadas e cadastradas, sendo registrada sua entrada e saída. O visitanteque quiser se dirigir até a residência anunciada com seu veículo, deverá aguardar no local de identificaçãoe espera de veículos fora do condomínio e comunicar-se pelo interfone, informando nome completo eresidência à qual gostaria de dirigir-se. Autorizada a sua entrada, o veículo deverá estacionar em áreaprópria da residência visitada. Os veículos que forem previamente cadastrados pelas residências, poderãoacessar a clausura de veículos e deverão abrir o vidro do motorista para identificação visual da portaria.

§ 1º - O acesso ao condomínio por agente policial, civil ou militar, será permitido somente seautorizado pela unidade condominial que solicitou sua presença, cabendo à portaria identificarnome completo e graduação do(s) agente(s). No caso de cumprimento de mandados judiciais,ordens de prisão e busca e apreensão, a portaria não pode interferir, o porteiro deverá solicitarapoio da unidade móvel, bem como comunicar imediatamente a administração, para devidoacompanhamento.§ 2º – Oficiais de Justiça que se dirigirem à portaria com a finalidade de proceder à entrega deintimação/notificação deverão ser previamente anunciados e, caso a residência não queira recebê-

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lo, o mesmo deve ser comunicado da recusa. A portaria, em hipótese alguma, deverá assinarrecebimento de documento judicial. Caso a residência concorde em receber o oficial de justiça,o mesmo deverá ser fotografado e fornecer documento de identificação específico de sua função.Após, a portaria deverá acompanhar o oficial de justiça até a residência e aguardar sua saída. Nocaso de cumprimento de mandados judiciais, deverão ser obedecidos os procedimentos citadosno parágrafo anterior.§ 3º – Todo o tipo de acesso para fiscalização de natureza municipal, estadual e federal deverá serpreviamente autorizado pela administração do condomínio em solicitação oficial, identificandoos agentes fiscalizadores e a natureza da fiscalização. No caso de Censo, cada unidade deverá serconsultada sobre a visita do recenseador e caso autorize, o condômino poderá receber orecenseador em sua residência.

Art.102 - Os veículos de prestadores de serviço só poderão acessar a unidade condominial à qual sedestinam ou as áreas comuns, após identificação na clausura de pedestres, do seu condutor eacompanhantes. Todas as pessoas que dirigirem à portaria solicitando acesso ao condomínio, deverãoser anunciadas à unidade condominial e, somente após a autorização da residência, terão acesso aocondomínio. Somente pessoas previamente autorizadas em formulário específico, que será fornecidoàs unidades condominiais, poderão acessar o condomínio sem serem anunciadas.

Art.103 - É obrigatório o cadastramento de funcionários de obras, de prestadores de serviços eempregados domésticos.

Art. 104 - Os condôminos e ocupantes em geral das unidades condominiais devem observar asseguintes normas, visando minimizar o risco de ocorrências de natureza criminal e, se estas acontecerem,que o condômino consiga sinalizá-las à portaria.

a) Quando realizar um pedido de tele-entrega, imediatamente avise a portaria sobre o pedido.No caso de estar aguardando algum pacote ou entrega que não necessite de pagamento ouprotocolo, avisar com antecedência para que a portaria possa recebê-lo e não causar transtorno;b) Fornecer à portaria informações sobre pessoas e veículos que podem acessar sua residênciasem serem anunciadas;c) Ao entrar com o veículo na clausura e não sendo possível visualizar os ocupantes do veículo,o porteiro solicitará abertura do vidro, para identificação;d) Avisar a portaria quando houver demissão, férias ou algum tipo de ausência, pela qual algumfuncionário da residência não puder entrar;e) Quando estiver saindo de algum local em horário de risco, lembre-se:a portaria possui telefone.Avise que está chegando, para que a portaria possa monitorar a sua chegada.

Art. 105 - O limite máximo de velocidade de qualquer veículo motorizado no interior do Condomínioé de 30m K/h, (trinta quilômetros por hora) ficando expressamente proibida a condução por menoresde idade, incapazes ou qualquer pessoa não qualificada ou habilitada para dirigi-lo.

Art.106 - O Condomínio poderá adotar medidas em relação à normas de trânsito e estacionamentonas vias de circulação, e à fiscalização da legislação do trânsito.

Art.107 - Os proprietários e quaisquer pessoas encarregadas da construção ou execução de serviçosem unidades privativas são responsáveis pelos atos de seus empregados ou serviçais, obrigando-se aoafastamento de pessoa de conduta reprovável que execute serviços sob sua responsabilidade, emcaráter eventual ou permanente.

Art. 108 - A Administração poderá formar tantas comissões de quantos forem os esportes praticados.Essas comissões serão formadas por moradores que aceitem o encargo exercendo-o de maneira graciosa.

Art. 109 - Incumbirá a essas comissões programar torneios, competições e festividades em todas as

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modalidades esportivas praticadas no Condomínio.

Art. 110 - Poderá ser formada uma comissão nos moldes do item anterior com o fim específico depromover eventos de caráter social, objetivando a integração e melhor relacionamento entre oscondôminos.

Art. 111 - As verbas destinadas à programação dos eventos mencionados nos itens anteriores poderãoconstar do orçamento anual do Condomínio e serão utilizados com a aprovação da Assembléia Geral.

Art. 112 - Os serviços prestados por moradores, membros de comissões de obras, de esportes emgeral e ação social não serão remunerados, mas considerados de relevante serviço prestado aoCondomínio no intuito de obter a mais perfeita harmonia na vida comunitária.

Art. 113 - A utilização das praças de esportes, da sede social e suas dependências, piscinas e lago, bemcomo os serviços de segurança será objeto de regulamentação específica.

§ 1º – O condômino deverá comunicar a portaria com 48h de antecedência, quando da realizaçãode eventos em sua residência, fornecendo lista com nomes dos convidados e orientação de queforma será permitida a entrada, se com veículo ou não.§ 2º - Nos eventos realizados pela casa, o que exceder a capacidade de estacionamento dentroda garagem deverá a mesma indicar a alternativa que lhe for favorável entre contratar porteiroextra para controlar o acesso ou solicitar aos convidados estacionarem na rua.§ 3º – Somente será permitido o uso de som doméstico de forma que não perturbe os demaiscondôminos. Após as 22horas o volume do som deverá ser diminuído.

Art. 114 - Em qualquer hipótese, os condôminos e seus familiares terão prioridade na utilização dascoisas de uso comum, admitida à presença de convidados na forma do Regimento específico.

Art. 115 - Os veículos de serviço são de uso exclusivo do condomínio e sua utilização é destinada aoauxílio nas tarefas de manutenção condominial. A responsabilidade pelo uso e guarda é atribuição dosfuncionários do condomínio, portaria e serviços gerais.

Art. 116 – Os veículos de serviço destinam-se para:a) efetuar entregas dentro do condomínio;b) transporte do lixo seco orgânico das residências;c) transporte de pessoas com necessidade de auxílio;§ ÚNICO – É proibido sair do condomínio com carros de serviço.

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CAPÍTULO VIDAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Secção I Dos livros e documentos 51Secção II Das questões gerais 51Secção III Das questões transitórias 52

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Secção IDos Livros e Documentos

Art. 117- A administração manterá os seguintes Livros, além de outros de uso obrigatório:a) – Livro de Atas e Livro de Presença às Assembléias Gerais;b) – Livro de Ocorrências para registro, pelos moradores, de todo e qualquer fato a ser apreciadopela Administração, que permanecerá à disposição junto à Portaria, sob a responsabilidade desta;c) – Livros e documentos contábeis, fiscais e trabalhistas, como CNPJ, Livro de Registro deEmpregados, Contratos de Trabalho, Livro de Inspeção de Trabalho, folhas de pagamento, guias derecolhimentos, apólices de seguro etc;d) Outros documentos do Condomínio, como Registros das áreas de uso comum, plantas doCondomínio, da rede hidráulica e elétrica, Convenção e Regimento Interno.

Secção IIDas Questões Gerais.

Art. 118 - A presente Convenção obriga todos os condôminos, seus sub-rogados e sucessores aqualquer título, universal ou singular. A ela estão sujeitos todos os ocupantes do conjunto ou de qualquerde suas partes, ainda que de caráter eventual e temporário.

Art. 119 - O Condomínio não é responsável por atos praticados por condôminos, seus dependentes,locatários, hóspedes ou visitantes, em propriedades privativas ou em bens particulares que seencontrarem em áreas de uso comum; bem como por atos praticados por terceiros, para os quais nãotenha concorrido com dolo ou culpa.

§ ÚNICO – Em nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por furtos nas residênciasou em qualquer bem de propriedade particular.

Art. 120 - Os membros da Diretoria Executiva e do Conselho Consultivo/Fiscal não são pessoalmenteresponsáveis pelas obrigações que contraírem em nome do Condomínio, na prática de ato regular desua gestão; mas assumem essa responsabilidade pelos prejuízos que causarem em virtude de violaçãoda lei ou da Convenção.

Parágrafo único - Os condôminos não respondem subsidiariamente pelas obrigações doCondomínio.

Art. 121 - Nos contratos que transfiram a terceiros o domínio, posse, uso ou gozo da Unidade Autônoma,devem os Condôminos dar ciência aos adquirentes, legatários, usufrutuários ou locatários das disposiçõesda presente Convenção e do Regimento Interno, sob pena de permanecerem (ou seu espólio) co-

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obrigados pelos atos de terceiros.

Art. 122 - Os proprietários ou promitentes compradores não residentes no Bosques de Atlântidaobrigam-se a manter a Administração informada de seus respectivos endereços para onde devem serremetidas as correspondências, notificações, avisos etc., sob pena de se obrigarem pelas decisões tomadas,independentemente de comunicação.

Art. 123 - Deverão, ainda, serem comunicados ao Síndico, imediatamente:a) a alienação de Unidade Autônoma, pelo transmitente;b) o falecimento, a interdição ou a insolvência, pelos respectivos representantes legais;c) a locação da parte de propriedade e Uso Privativo, no todo ou em parte.

Art. 124 - A renúncia de qualquer Condômino aos seus direitos, em hipótese alguma valerá comoescusa para exonerá-lo de seus encargos e obrigações condominiais.

Art. 125 - A herança será representada perante o Condomínio pelo inventariante, ou por qualquerdos herdeiros que estiver autorizado pelos demais.

Art. 126 - Para efeitos tributários, cada Unidade Autônoma será tratada por propriedade isolada,contribuindo o respectivo condômino diretamente com a importância relativa aos impostos, taxas edemais tributos, ao órgão lançador.

Art. 127 - As partes de Propriedade de Uso Privativo também serão consideradas propriedades isoladaspara fins de apuração do montante devido pelo Condômino com o consumo de água, luz e telefone.

Art. 128 - A presente Convenção, ressalvado o Regulamento Interno (art. 25, III, “a”), só poderá seralterada pe1o voto de 2/3 (dois terços) do total das frações ideais.

Art. 129 - O disposto nos artigos 4º a 7º, e neste de número 133, só poderá ser modificado porvotação em Assembléia Geral Extraordinária especialmente convocada para tal e com voto unânime datotalidade dos condôminos, segundo disposição legal inserta no artigo 1.351 do Código Civil.

Secção IIIDas Questões Transitórias

Art. 130 - A primeira Diretoria Executiva e o primeiro Conselho Consultivo/Fiscal serão compostospelos atuais membros, nomeados para a administração do Loteamento. Seu mandato iniciará nadata da aprovação desta Convenção e se encerrará na Assembléia Geral Ordinária a ser realizada porocasião da formação do condomínio e entrega do empreendimento.

Art. 131 - Os casos omissos no presente Regimento Interno serão disciplinados pelas disposições daLei nº 10.406/2002 (arts. 1.331 a 1.358) e pela Lei nº 4.591/64 e legislação posterior, que regem asrelações condominiais

Art. 132 – Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente Regimento, seráfeita advertência por escrito, e a cada reincidência será aplicada multa de 02 salários mínimos e, sepreciso for, as custas e honorários advocatícios nos casos de ação judicial.

Art. 133 - O presente Regimento Interno obriga a todos os Condôminos, seus herdeiros ou sucessoresa bem e fielmente cumpri-lo, ficando eleito o Foro de Capão da Canoa para dirimir controvérsiaseventualmente emergentes.

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ANEXO INORMAS DE CONSTRUÇÃO E PROCEDIMENTOS

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1. Jornada de trabalho e a entrada de materiais no canteiro do condomínio:a) Até 15/12/2007 de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h, sábados das 08hàs 12h;b) A partir de 16/12/2007, no período de 16/12 a 14/03 de segunda a sextas-feiras das 09h às12h e das 14 às 19h, serão permitidas somente obras de manutenção que não gerem ruídos, e noperíodo de 15/03 a 15/12 volta a ser de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h,sábados das 08h às 12h.

2. Para garantir o absoluto controle de acesso, o Proprietário deverá informar à administração, comantecedência, a data de inicio da obra, a lista dos fornecedores e os serviços contratados.

3. A obra não poderá ser iniciada sem análise prévia do projeto, pelos loteadores e aprovação junto àPrefeitura Municipal, mediante entrega de cópia da ART do responsável, bem como, um jogo completodas plantas (arquitetônico, hidrossanitário e elétrico).

4. Não será permitida a entrada de materiais de construção, antes da execução da rampa de acesso aoterreno, em concreto, tornando obrigatória a colocação de canos de 100 mm, para viabilidade doescoamento pluvial. Colocação dos tapumes em todas as divisas do terreno, com placas OSB 1,22m X2,40m de altura, fechamento afastado do chão, estrutura em caibros 8X8 ou escoras, pintura geral corconcreto (atual), pintura área das placas Suvinil Selfcolor (M031) ou Coral Dulux (7505). O portãodeverá permanecer sempre fechado. Somente será permitida a colocação da placa do profissionalresponsável pela construção, nos padrões estipulados pelo CREA-RS (1,80m X 1,80m) e da empresaconstrutora.

5. O barraco, interno ao canteiro de obras, deve conter um sanitário conectado diretamente a redecoletora a 2 metros da divisa. Os entulhos deverão ser colocados em tonéis de lixo ou containersinstalados dentro do limite dos tapumes. A retirada dos mesmos deverá ser semanal, sendo vedada acolocação de entulho nos lotes vizinhos.

6. O construtor só poderá usar o terreno vizinho para depósito de material com autorização expressado proprietário.

7. Não será permitido depósito de material no passeio público e na calha de grama. Eventuais danosdeverão ser reparados pelo construtor, caso contrário, serão executados pelos loteadores com cobrançade despesas enviada ao proprietário.

8. As dependências de uso comum do loteamento, tais como, piscinas e quadras esportivas, são de usoexclusivo dos proprietários.

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9. A postura de funcionários e prestadores de serviço é regida pelos princípios da boa conduta, daconvivência harmônica e do respeito à privacidade, o que implica, entre outras coisas, no uso de roupasadequadas, não consumo de álcool durante o expediente, conversação em tom ameno, trânsito restritoàs áreas de serviço e uso de aparelhos sonorizados em baixo volume, não sendo permitido, em nenhumahipótese, a permanência na área do condomínio em caráter de pernoite.

10. Os construtores deverão fornecer uma relação de seus funcionários (com cópia da RG, CPF, atestadode bons antecedentes e folha corrida) ao responsável pelo serviço de portaria. Na saída do loteamentotodos estarão sujeitos à revista de seus veículos e pertences.

11. O estacionamento de carros interno ao loteamento será na calha gramada. O limite de velocidadeserá de 30Km/h, não sendo permitida a permanência de veículos de transporte de cargas durante anoite e o ingresso de veículos que se utilize de tração animal. As bicicletas deverão permanecer dentrodos tapumes.

12. Os materiais obrigatoriamente deverão ser depositados na parte interna dos tapumes. Nas obrasparalisadas por um período superior a 90 dias, os materiais deverão ser retirados para evitar acumulode insetos e outros animais.

13. O desrespeito às normas acarretará em advertência e multas a serem estipuladas pela administração.

14. Firmam a presente convenção de condomínio a incorporadora CASAMAREMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob nº 94.632.452/0001-30,com sede na avenida Pernambuco nº 1519, conjunto 401, na cidade de Porto Alegre/RS, neste atorepresentada por seu sócio, Paulo Alberto D’Amico, brasileiro, engenheiro, casado, inscrito no CPF sobnúmero 483.008.370-00, portador da carteira de identidade número 1025301696, expedida pela SSP/RS, residente e domiciliado na rua Miosotis nº 22, na cidade de Porto Alegre/RS; os proprietários deunidades autônomas NAIRIO APARECIDO AUGUSTO PEREIRA DOS SANTOS, advogado,inscrito no CPF sob nº039.668.818-70, portador da carteira de identidade nº94261623 expedida pelaSSP/SP, e sua esposa SEILLE CRISTINE GARCIA DOS SANTOS, psicóloga, inscrita no CPF sobnº068.127.368-21, portadora da carteira de identidade nº15506708 expedida pela SSP/SP, casados peloregime da comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Licinio Cardoso nº 350, emPorto Alegre/RS; e os proprietários de unidades autônomas PAULO JOSÉ JUSTO, empresário, inscritono Cadastro de Pessoa Física sob número 000.720.520-15, portador da carteira de identidade número6010967096, expedida pela SSP/RS e sua esposa IVANIA MARIA FANCK JUSTO, do lar, inscritano Cadastro de Pessoa Física sob número 822.709.700-63, portadora da carteira de identidade número7010966237, expedida pela SSP/RS, ambos brasileiros, casados pelo regime de comunhão universal debens, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na Avenida General Francisco de PaulaCidade nº 315, na cidade de Porto Alegre/RS; sendo o Sr. Nairio Aparecido Augusto Pereira dos Santose sua esposa; e o Sr. Paulo José Justo e sua esposa, neste ato representados pela incorporadora CasamarEmpreendimentos Imobiliários Ltda., acima qualificada, nos termos dos mandatos outorgados atravésda escritura pública lavrada em Notas do Tabelionato de Capão da Canoa/RS., no livro número 218-A,fls. 118, sob número 21.842, em data de 28.01.2006; e ainda Instrumento Particular de Promessa deCompra e Venda datado de 15 de janeiro de 2006, respectivamente, respeitosamente, vem à presençade Vossa Senhoria na condição, a primeira, na qualidade de proprietária e de empreendedora, e osdemais na qualidade de proprietários e promitentes compradores do Loteamento Fechado Bosques deAtlântida, tendo firmado com o Ministério Público de Capão da Canoa juntamente com o Município deXangri-lá, em data de 28.10.2004 um Termo de Ajustamento de Conduta visando a transformação doempreendimento da 1. figura de Loteamento Fechado (regido pela Lei 6.766/79) para um CondomínioHorizontal de Lotes (regido pela Lei 4.591/64 e Lei do Município de Xangri-lá nº 146/2005), prestando,assim, todos os acima nominados sua expressa anuência com todos os termos da presente convençãode condomínio.