Marcelo Renato Pagotto Euzébio - advogado
Rua Pedro Alvares Cabral, n° 108 – sala 03 – Santa Terezinha – Santo André/SP 4997 6287
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL
DE SANTO ANDRE-SP.
autos do processo nº 1019645.59.2015.826.0554
NAIR BATISTA SANCHES e seu marido, já
qualificados nos autos do processo em epígrafe, vêm
respeitosamente requerer o CUMPRIMENTO DA R. SENTENÇA,
expedindo–se o competente mandado de penhora e avaliação no
valor de R$ 2.533,83 (DOIS MIL, QUINHENTOS E TRINTA E TRES
REAIS E OITENTA E TRES CENTAVOS) conforme memória cálculo
anexa, com fundamento no artigo 513, do Código de Processo
Civil
De acordo com a r. sentença que ora se
executa, foi determinada a alienação judicial do bem, assim
como foram os réus compelidos ao pagamento de 33,34% do valor
de mercado da locação do bem ocupado.
Além disso, os réus foram condenados
ao pagamento de honorários advocatícios no importe
correspondente a 10% sobre o valor da condenação.
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Marcelo Renato Pagotto Euzébio - advogado
Rua Pedro Alvares Cabral, n° 108 – sala 03 – Santa Terezinha – Santo André/SP 4997 6287
Apresentam os exequentes avaliações de
imobiliárias idôneas que apontam o valor do bem imóvel em
comento de R$ 300.000,00 ( trezentos mil reais).
Logo, nos termos do artigo 730 do Código
de Processo Civil requer seja procedida a alienação judicial do
bem imóvel no valor de R$ 300.000,00 ( trezentos mil reais).
Diante disto, com fundamento no artigo
523 e seguintes do Código de Processo Civil requerem os
exequentes a intimação dos executados para satisfazerem o
crédito existente a que se executa, correspondente de R$
2.533,83 (DOIS MIL, QUINHENTOS E TRINTA E TRES REAIS E OITENTA
E TRES CENTAVOS) sob pena de ser a dívida, acrescida de 10 % de
multa e 10% de honorários advocatícios.
Termos em que,
pede deferimento.
Santo André, 03 de agosto de 2017
MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIO
OAB/SP.189.610
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PARECER DE AVALIACÃO
Conforme Solicitação A Pedido Da Proprietária Sra. Nair Batista Sanches, Do Imóvel Situado a RUA CORREIA SAMPAIO N° 253 — Vila Tibiriçá — Santo André — SP, Classificação Fiscal N° 0.23.062.009.0.
Imóvel: Contem 4 Casas No Terreno Sendo, 3 Casas Com 3 Cômodos, E 1 Com 2 Cômodos.
Terreno: 225...MTS Construção: 150...MTS
Valor Total de Mercado.... .R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). Valor do Aluguel R$ 400,00 (Quatrocentos Reais).
Obs: O valor apresentado acima corresponde avaliação decorrente de mercado, elaborado, através de uma pesquisa feita na região, onde se usou critérios técnicos, como acabamento do imóvel, topografia, tamanho de área construída, tamanho de área do terreno e principalmente valor de mercado, onde se adequada a cada região (BAIRRO).
Santo André, 25 de Maio de 2017.
Margaré de Sousa Petenuci CRECI 140388-F
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Maria Cavalcante
PEDRO - Administração de Imóveis Inscrição Municipal 106.309-9 creci 35.356-2F
Av. São Bernardo do Campo, 209 - 4453-8488 / 4453-5633 - Vila Luzita - Santo André --SP.
Email :[email protected]
PARECER DE AVALIACÃO
Conforme Solicitação A Pedido Da Proprietária Sra. Nair Batista Sanches, Do Imóvel Situado a RUA CORREIA SAMPAIO N° 253 — Vila Tibiriçá — Santo André — SP, Classificação Fiscal N° 0.23.062.009.0.
Imóvel: Contem 4 Casas No Terreno Sendo, 3 Casas Com 3 Cômodos, E 1 Com 2 Cômodos.
Terreno: 225...MTS Construção: 150...MTS
Valor Total de Mercado.... .R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). Valor do Aluguel R$ 400,00 (Quatrocentos Reais).
Obs: O valor apresentado acima corresponde avaliação decorrente de mercado, elaborado, através de uma pesquisa feita na região, onde se usou critérios técnicos, como acabamento do imóvel, topografia, tamanho de área construída, tamanho de área do terreno e principalmente valor de mercado, onde se adequada a cada região (BAIRRO).
ib ,San ,, •,, dré 25 de Maio de 2017.
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CRECI 35.356-F
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•' IDEFENSORIA PÚBLICADO ESTADO DE SÃO PAULO CONVÊNIO DEFENSORIA PÚBLlCAlOAB-SP SÃO PAULO
SAO PAULO, 18 de setembro de 2015.
Ofício Número: 0000558387/2015
Senhor(a) Advogado(a)
Comunicamos que Vossa Senhoria foi indicado(a), nos termos do convênio firmado pelaDefensoria Pública com a OAB/SP, para propor EXTINÇÃO DE CONDOMíNIO, em favorde:
Foro de Santo André
Identificação DPESP: 1632577Nome: NAIR BATISTA SANCHESCPF: 25022149800RG: 11332946 5Endereço: RUA ANTÔNIO RONCON, 43Fone: 11-999798431Bairro: RONCONCidade: RIBEIRÃO PIRESCEP: 9410530 UF: SP
Ao ensejo, apresentamos a Vossa Senhoria os votos de estima e elevada consideração.
DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULO
Ao(À) Ilmo.(a) Sr.(a)OAB / Nome: 189610/ MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIOEndereço:RUA PEDRO ALVARES CABRAL, 108Fone:11-49976287Complemento:Bairro: SANTA TERESINHACidade: SANTO ANDRÉCEP: 9210780 UF: SP
Número de Autorização: 1442580716459
A atuação do(a) advogado(a) se dél de forma totalmente gratuita. descabendo a cobra 'é} de qualquer valordo(a) usuário(a). Em caso de dúvidas, reclamações ou sugestões, entrar em contato com a Ouvidoria daDefensoria Pública por e-mail ([email protected]) ou por telefone (11 3105-5799, ramais 285 e326)
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~-------------------PROCURAÇÃO GERAL PARA O FORO
NAIR BATISTA SANCHES, brasileira,
casada, do lar, portadora da cédula de identidade RG.n.11.332.946-5-SSP/SP e do CPF/MF.n° 250.221.498-00 residente edomiciliada na Rua Antonio Roncon, n° 43, Jardim Luso,
Ribeirão Pires/SP, CEP.: 09410-530 pelo presente instrumento
de procuração, nomeia e constitui como seu bastante
procurador, o advogado MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIO,regularmente inscrito na OAB/SP sob °o n . 189.610, com
escritório na Rua Pedro Álvares Cabral, °n . 108, salas 01/04,
Santa Terezinha, Santo André/SP, CEP.: 09710-780, tel.: 49976287, a quem confere amplos poderes para o foro cível em
qualquer juízo ou tribunal onde se tornar necessário,
utilizando os poderes contidos na cláusula "ad judicia",
podendo propor contra quem de direito as ações competentes edefendê-lo nas contrárias, seguindo umas e outras até finaldecisão, outorgando poderes para transigir, conferindo aindapoderes especiais para substabelecer esta à outrem com ou semreservas desses poderes, dando tudo por firme e valiosoespecialmente para AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO .
Santo André, 18 de SETEMBRO de 2015
NAIR BATISTA SANCHES
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André - SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
1019645-59.2015.8.26.0554 - lauda 1
SENTENÇA
Processo Digital nº: 1019645-59.2015.8.26.0554
Classe - Assunto Outros Procedimentos de Jurisdição Voluntária - Condomínio
Requerente: Nair Batista Sanches e outro
Requerido: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
NAIR BATISTA SANCHES e JOSÉ CARLOS SANCHES (incluído
no polo ativo, conforme decisão de pg. 27) ingressaram com ação de extinção de condomínio c/c
alienação de bem comum e arbitramento de aluguel contra ROBERTO TADEU BATISTA e
LOURDES SANCHES BATISTA alegando, em síntese, que após inventário estabeleceu-se
condomínio sobre imóvel, no qual existem três casas, uma delas habitada exclusivamente pela
filha dos réus. Os demais condôminos concordaram com a venda, mas os réus querem pagar preço
abaixo do mercado. Requereu a procedência da ação para seja determinada a venda judicial do
bem e a partilha do valor entre as partes, além de arbitramento de aluguel (pg. 01/05).
Os réus foram citados e apresentaram contestação a pg. 33/36, com
preliminar. No mérito, afirmaram que há mais uma casa no imóvel, na qual a autora poderia morar
e que sua filha habita o imóvel há 18 meses. Discordaram do valor do bem exposto na petição
inicial. Requereram a improcedência da ação.
Réplica a pg. 67/69.
O relatório.
DECIDO.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André - SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
1019645-59.2015.8.26.0554 - lauda 2
Passo a conhecer diretamente o pedido, nos termos do art. 355, inciso I
do Código de Processo Civil por ser desnecessária maior dilação probatória, já que a prova é
exclusivamente documental e já foi produzida.
Afasto a preliminar.
Nos termos do art. 73 do Código de Processo Civil, tratando-se de
cônjuge da autora, apenas se exige o consentimento (outorga uxória), o que foi suprido com sua
inclusão no polo ativo. Por outro lado, a anuência dos demais proprietários (pg. 12), não exige
firma reconhecida, até porque não houve impugnação à validade da assinatura ou do ato de
disposição de vontade.
A ação é procedente.
Trata-se de imóvel sobre o qual foi estabelecido um condomínio
indivisível, uma vez que não é possível a divisão sem abalo da sua estrutura, fato que não é
controvertido. Sendo assim, aplicável a regra prevista no artigo 1.322 do Código Civil, devendo o
imóvel ser vendido e o preço repartido.
Irrelevante que a autora não habite ou que possa habitar no imóvel.
Desta feita, fixada a impossibilidade de divisão, impõe-se a decretação
de extinção do condomínio e posterior alienação, observados os termos de avaliação judicial a ser
realizada oportunamente, nos termos do disposto no artigo 1.114 e seguintes do Código de
Processo Civil.
Deste modo, o questionado imóvel, constituído por terreno e prédio
residencial é indivisível e, desta feita, embora não pertença a nenhuma das partes, impõe-se o
acolhimento da pretensão dos autores.
É fato incontroverso que a filha dos réus, por autorização deles, faz uso
exclusivo do imóvel sem remunerar a autora, o que caracteriza enriquecimento sem causa (art. 884
do Código Civil), razão pela qual os autores fazem jus ao recebimento do aluguel, enquanto durar
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André - SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
1019645-59.2015.8.26.0554 - lauda 3
a ocupação exclusiva do bem pelo réu.
Em relação ao termo inicial de exigibilidade do aluguel deve ser
estabelecido com a data de efetiva oposição à ocupação exclusiva, a citação. Nesse sentido:
“ARBITRAMENTO DE ALUGUEL. Coisa comum. Réus que
utilizaram o imóvel com exclusividade. Necessidade de indenização pelo
uso exclusivo da coisa comum. Termo inicial que deve ser considerado a
partir da citação, já que antes não havia oposição ao uso exclusivo do
bem. Inteligência dos artigos 1.324 do Código Civil e 219 do Código de
Processo Civil. Honorários advocatícios que devem ser majorados para
remunerar dignamente o causídico. Recurso dos autores parcialmente
provido, e desprovido o dos réus” (TJSP - Ap. n.
0148800-24.2010.8.26.0000, rel. Des. ANA LUCIA ROMANHOLE
MARTUCCI, p. 14.08.2014).
“COISA COMUM. Imóvel. Ocupação exclusiva por um dos
condôminos. Arbitramento de aluguel proporcional em favor do outro.
Admissibilidade. A ocupação exclusiva, não remunerada e não
consentida do imóvel indiviso por um condômino em detrimento de
outro que àquela se oponha, assim alijado da posse e da fruição da coisa
comum, outorga direito de indenização ao prejudicado para que não se
consagre o enriquecimento sem causa. Termo inicial de exigibilidade do
aluguel deve coincidir com a data de efetiva oposição à ocupação
exclusiva, no caso a citação. Necessidade de apuração do valor de
mercado por meio de perícia em fase de liquidação. Exclusão de
honorários periciais das verbas de sucumbência porque não realizada
perícia na fase de conhecimento. Apelação provida em parte” (TJSP -
Ap. n. 0014723-13.2010.8.26.0248, rel. Des. GUILHERME SANTINI
TEODORO, p. 18.03.2014).
“COISA COMUM - IMÓVEL - CONDOMÍNIO AÇÃO DE
ARBITRAMENTO DE ALUGUEL OCUPAÇÃO EXCLUSIVA POR
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André - SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
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UM DOS CONDÔMINOS PARTES QUE NÃO TÊM CONDIÇÕES DE
SUPRIR SUAS NECESSIDADES BÁSICAS - DIREITO DE
INDENIZAÇÃO AO PREJUDICADO BEM FIXADO PARA QUE
NÃO SE CONSAGRE O ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA -
TERMO INICIAL DE EXIGIBILIDADE DO ALUGUEL DEVE
COINCIDIR COM A DATA DE EFETIVA OPOSIÇÃO À
OCUPAÇÃO EXCLUSIVA, NO CASO A CITAÇÃO ALUGUEL
FIXADO CONFORME LAUDO PRODUZIDO POR PERÍCIA
TÉCNICA E CONFORME VALOR DE MERCADO DO BEM
SENTENÇA MANTIDA. RECURSO IMPROVIDO” (TJSP - Ap. n.
0005789-12.2010.8.26.0072, rel. Des. NEVES AMORIM, p. 19.08.2014)
O valor a ser recebido pelos autores deve corresponder à sua quota parte
do bem, conforme lição de SILVIO RODRIGUES: “se o prédio de todos é habitado por apenas
um dos condôminos, deve este, àqueles, alugueres correspondentes aos seus quinhões” (Curso de
Direito Civil - Direito das Coisas, vol. 5, Ed. Saraiva, p. 194).
Em relação ao aluguel, não tendo sido fornecida avaliação segura que
permita arbitrar de plano o valor de mercado, sua apuração deverá ocorrer em liquidação de
sentença, mormente porque a venda será apenas dos direitos aquisitivos.
Ante o exposto, com fundamento no artigo 487, inciso I, do Código de
Processo Civil, julgo procedente o pedido para decretar a extinção dos direitos aquisitivos em
relação ao bem imóvel objeto desta ação e determinar se proceda à alienação judicial dos direitos
aquisitivos, que se realizará na forma do art. 730 do Código de Processo Civil. Condeno os réus
ao pagamento de aluguel correspondente 33,34% do valor de mercado para locação do bem
ocupado por sua filha, a ser apurado em liquidação de sentença, desde a data da citação. Em razão
da sucumbência, condeno os réus ao pagamento de custas, despesas processuais e honorários
advocatícios, os quais arbitro em 10% sobre o valor da condenação, na forma do art. 85, § 4º do
Código de Processo Civil, cuja cobrança deverá seguir o disposto no art. 98, § 3º do Código de
Processo Civil.
Desde logo determino que o leilão dos direitos aquisitivos seja feito com
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André - SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
1019645-59.2015.8.26.0554 - lauda 5
a observância do preço mínimo (RTJ 90/195), tomando-se por base o valor da avaliação efetuada
por perícia judicial, atendidas por primeiro as observações retro esposadas, através da realização
de um só leilão (RJTJESP 130/86).
O rateio do produto da venda entre os condôminos deverá ocorrer nas
proporções da matrícula.
P.R.I.
Santo André, 31 de janeiro de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1019645-59.2015.8.26.0554
Classe – Assunto: Outros Procedimentos de Jurisdição Voluntária - Condomínio
Requerente: Nair Batista Sanches e outro
Requerido: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
CERTIDÃO - TRÂNSITO EM JULGADO
Certifico e dou fé que a r. sentença de fls. 71/75 transitou em julgado
em 02 de março de 2017. Nada Mais. Santo André, 30 de março de
2017. Eu, ___, Patricia Rossi Neri, Escrevente Técnico Judiciário.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
Fls.1/2 e 3/4: Manifestem-se os executados a respeito, em 10 dias.
Int.
Santo André, 11 de agosto de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Foro de Santo André Emitido em: 22/08/2017 09:43 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0588/2017, foi disponibilizado na página 883/887 do Diário da Justiça Eletrônico em 22/08/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "Fls.1/2 e 3/4: Manifestem-se os executados a respeito, em 10 dias."
Santo André, 22 de agosto de 2017.
Aparecida Maciel Gomes Maciente Escrevente Técnico Judiciário
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
C E R T I D Ã O
Certifico e dou fé que até a presente data nenhuma manifestação veio aos autos em relação ao r. despacho de fl. 15. Nada Mais. Santo André, 06 de outubro de 2017. Eu, ___, Patricia Rossi Neri, Escrevente Técnico Judiciário.
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Rua Pedro Álvares Cabral, n° 108 – Santo André/SP 4997 6287 99890 1534 [email protected]
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DE
SANTO ANDRÉ-SP.
AUTOS DO PROCESSO Nº 1019645.59.2015.8.26.0554
NAIR BATISTA SANCHES, já qualificada nos
autos, vem respeitosamente, REQUERER SEJA DETERMINADA ORDEM DE
PENHORA ON-LINE via BACENJUD das quantias executadas e que
correspondem a R$ 3092,88 ( três mil, noventa e dois reais e oitenta e
oito centavos).
Nos termos do artigo 523 do CPC, de rigor a
aplicação de multa de 10% sobre o valor executado, além de honorários
advocatícios de 10% sobre aquele.
Requer ainda, nos termos do artigo 730 do
Código de Processo Civil, seja procedido o leilão do imóvel objeto da
demanda para ulterior rateio dos numerários advindos entre os
coproprietários.
Termos em que
pede deferimento.
Santo André,16 de outubro de 2017
MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIO
OAB/SP. 189.610
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PLANILHA DE DÉBITOS JUDICIAIS
Data de atualização dos valores: setembro/2017Indexador utilizado: TJ/SP (Tabela Tribunal Just SP-INPC)Juros moratórios simples de 1,00% ao mêsAcréscimo de 10,00% referente a multa.Honorários advocatícios de 10,00%.
ITEM DESCRIÇÃO DATA VALORSINGELO
VALORATUALIZADO
JUROSCOMPENSATÓRIOS
0,00% a.m.
JUROSMORATÓRIOS
1,00% a.m.
MULTA10,00% TOTAL
1 10/8/2017 2.533,83 2.533,07 0,00 25,33 253,31 2.811,71--------------------------------
Sub-Total R$ 2.811,71Honorários advocatícios (10,00%) (+) R$ 281,17
Sub-Total R$ 281,17--------------------------------
TOTAL GERAL R$ 3.092,88
Planilha de débitos judiciais http://drcalc.net/planilharesult.asp
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
1) Ambas partes são beneficiárias de gratuidade processual, o que impede eventual execução de sucumbência decorrente de honorários advocatícios, custas e despesas processuais (CPC, art.98, § 3º).
Indefiro, pois, o prosseguimento da presente execução em relação a tal item.
2) Com relação à pretensão para alienação judicial do bem por força da sentença proferida e transitada em julgado, imprescindível a avaliação do imóvel por perito judicial, mormente considerando a divergência entre as avaliações particulares carreadas (fls.3/4 do presente incidente e fls.13/14 do proc. principal).
Para tanto, então, nomeio perito o Sr. Paulo Roberto Pereira, devidamente habilitado para tal.
Intime-se-o acerca da nomeação e de que as partes são beneficiárias de gratuidade.
3) Oficie-se à Defensoria Pública Estadual solicitando reserva de valor para pagamento dos honorários.
Após noticiada a reserva, intime-se o perito judicial para início dos trabalhos, consignando prazo de 30 dias para entrega do laudo.
Int.
Santo André, 17 de outubro de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Foro de Santo André Emitido em: 27/10/2017 09:45 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0778/2017, foi disponibilizado na página 633/639 do Diário da Justiça Eletrônico em 27/10/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "1) Ambas partes são beneficiárias de gratuidade processual, o que impede eventual execução de sucumbência decorrente de honorários advocatícios, custas e despesas processuais (CPC, art.98, § 3º).Indefiro, pois, o prosseguimento da presente execução em relação a tal item.2) Com relação à pretensão para alienação judicial do bem por força da sentença proferida e transitada em julgado, imprescindível a avaliação do imóvel por perito judicial, mormente considerando a divergência entre as avaliações particulares carreadas (fls.3/4 do presente incidente e fls.13/14 do proc. principal).Para tanto, então, nomeio perito o Sr. Paulo Roberto Pereira, devidamente habilitado para tal.Intime-se-o acerca da nomeação e de que as partes são beneficiárias de gratuidade.3) Oficie-se à Defensoria Pública Estadual solicitando reserva de valor para pagamento dos honorários.Após noticiada a reserva, intime-se o perito judicial para início dos trabalhos, consignando prazo de 30 dias para entrega do laudo."
Santo André, 27 de outubro de 2017.
Aparecida Maciel Gomes Maciente Escrevente Técnico Judiciário
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
OFÍCIO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
(FAVOR MENCIONAR ESTAS REFERÊNCIAS NA RESPOSTA)
Justiça Gratuita
Santo André, 13 de novembro de 2017.
Prezado(a) Senhor(a),
Pelo presente, solicito a Vossa Senhoria providências para custeio pelo Fundo de
Assistência Judiciária, conforme planilha abaixo:
Nº do Processo: 0015809-27.2017.8.26.0554
Nome da Ação: Cumprimento de Sentença Carta Precatória: (X ) não ( ) simDeprecante:
Tipo e natureza da perícia: Perícia - Avaliador judicialComarca e Vara: Comarca de Santo André, 3ª Vara CívelEndereço: Praça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]: 51.174.001/0001-93 (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)Autor: Nair Batista Sanches e outroCPF: 250.221.498-00Réu: Roberto Tadeu Batista e outroCPF: 007.140.308-64( ) Atua Defensor Público( X) Atua Advogado conveniado( X) Atua Advogado particular( ) Perícia já executada (X ) Perícia não executada( ) Em caso de perícia contábil: não se trata de mera atualização ou verificação de cálculo( ) Em caso de perícia médica: condições de saúde impedem a locomoção até unidade do IMESCParte beneficiária da justiça gratuita: ( ) Autor ( ) Réu (X) Ambas as partesA perícia foi requerida pelo:( ) Autor ( ) Réu( ) MP( ) Ambas as partes – perícia deferida após 18/03/2016? ( ) não ( ) sim, rateio – Autor *%. Réu *% (art. 95 do CPC)( X) Determinada de ofício pelo Juiz – perícia deferida após 18/03/2016? ( ) não (X) sim, rateio – Autor 50%. Réu 50% (art. 95 do CPC)Honorários Periciais Definitivos: (X) sim ( ) nãoValor da causa: R$ 2.533,83Ação coletiva/litisconsórcio ativo e/ou passivo: ( ) sim ( X) nãoNome do perito: Paulo Roberto PereiraRG: 79589194
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CPF: 666.348.068-53 Endereço residencial completo com CEP: RUA CAIUBI, 216, JARDIM PILAR - CEP 09185-610, Santo André-SPNúmero de inscrição no INSS: Ou Número do PIS: 10756423578Ou Número do PASEP: Número de inscrição no CCM - Cadastro de Contribuinte Mobiliário: 100.037-2Data de nascimento: 08/04/1957 Estado Civil: casadoTelefone: (11) 4427-7757 / 4994-8683 E-mail: [email protected]
Banco do Brasil S/A: CNPJ/MF nº 000.000.0000/0001-91
Agência nº:0035
Banco/Conta Corrente nº:745 - CitiBank/21321698
Nome do Perito:Paulo Roberto Pereira
Atenciosamente.
Juiz de Direito: Dr. Flávio Pinella Helaehil
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
Ao(À) Exmo(a). Sr(a). Defensor(a) Público(a) Chefe da Coordenadoria Regional daDEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULORua Senador Fláquer, 922 – CentroSanto André/SPCEP 09010-160
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Regional do Grande ABCD Unidade de Santo André
Rua Senador Fláquer, nº 922, Casa Branca, Santo André/SP, CEP 09010-160
Santo André, 11 de dezembro de 2017
OFICIO Nº 1052/2017
PROCESSO Nº 0015809-27.2017.8.26.0554 – ORDEM Nº 1557/2015
REQUERENTE: Nair Batista Sanches e outro
REQUERIDO: Roberto Tadeu Batista e outro
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA - CONDOMÍNIO
Pelo presente, em atenção ao ofício s/nº, datado de 13 de
novembro de 2017, informamos que momentaneamente foi indeferido o pedido de reserva de
numerário de honorários periciais, por não atender aos requisitos previstos na Deliberação
CSDP nº 92, de 29 de agosto de 2008, pois na planilha remetida deve constar que é ação
coletiva/litisconsórcio ativo e/ou passivo.
Informamos ainda que, para podermos deferir o pedido de
reserva, deverá ser encaminhada para este órgão, a planilha de dados corretamente preenchida.
Apresentamos a Vossa Excelência os protestos de elevada
estima, e distinta consideração.
DANILO CAETANO SILVESTRE TORRES
Coordenador Auxiliar Unidade Santo André
AO
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA
3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
Fl.24: Trata-se de incidente processual para cumprimento de sentença proferida em processo em que as partes demandantes (autores e réus) são beneficiários de justiça gratuita. Há litisconsórcio ativo e passivo, abrangidos pela gratuidade deferida.
Houve determinação de avaliação de imóvel por perito judicialmente nomeado, para o qual se aguarda reserva de valor para custeio de seus honorários definitivos.
O valor da causa é R$ 50.000,00 em agosto/2015.Com tais informações complementares, solicite-se à Defensoria Pública Estadual a
aguardada reserva de valor.Para tanto, servirá a presente decisão como ofício. Providencie a serventia a
impressão, instrução (cópia fls.1/5, 22, 27, 71/75, 77 do processo principal; fls.20, 22/23, 24 do incidente) e encaminhamento, certificando-se.
Int.
Santo André, 16 de janeiro de 2018.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Foro de Santo André Emitido em: 24/01/2018 11:09 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0032/2018, foi disponibilizado na página 1503/1506 do Diário da Justiça Eletrônico em 24/01/2018. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "Fl.24: Trata-se de incidente processual para cumprimento de sentença proferida em processo em que as partes demandantes (autores e réus) são beneficiários de justiça gratuita. Há litisconsórcio ativo e passivo, abrangidos pela gratuidade deferida. Houve determinação de avaliação de imóvel por perito judicialmente nomeado, para o qual se aguarda reserva de valor para custeio de seus honorários definitivos.O valor da causa é R$ 50.000,00 em agosto/2015.Com tais informações complementares, solicite-se à Defensoria Pública Estadual a aguardada reserva de valor.Para tanto, servirá a presente decisão como ofício. Providencie a serventia a impressão, instrução (cópia fls.1/5, 22, 27, 71/75, 77 do processo principal; fls.20, 22/23, 24 do incidente) e encaminhamento, certificando-se."
Santo André, 24 de janeiro de 2018.
Aparecida Maciel Gomes Maciente Escrevente Técnico Judiciário
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
C E R T I D Ã O
Certifico e dou fé que cumpri o determinado no despacho retro. Nada Mais. Santo André, 30 de janeiro de 2018. Eu, ___, Glaucia Zanardi Da Silva, Escrevente Técnico Judiciário.
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http://10.200.168.71/sppweb/relatorioOficioLiberacao.do 1/1
REGIONAL GRANDE ABCD
16 de Abril de 2018
OFÍCIO SPP Nº: 812 42018ASSUNTO: RESERVA DE HONORÁRIOS PERICIAISMÊS DE REFERÊNCIA: /2018
Excelentíssimo(a) Senhor(a) Juiz(a), Por meio deste informo a Vossa Excelência que em /2018 foi efetuada a reserva de valor parasuportar o pagamento de honorários periciais, conforme Termo de Cooperação, firmado entre a Secretaria de Justiça e Cidadania e a Defensoria Pública do Estado de São Paulo, parao(s) processo(s) abaixo:
PROCESSO N°: 001580927.2017.8.26.0554AUTOR: NAIR BATISTA SANCHES E OUTROPARTE BENEFICIÁRIA DAPROVA: NAIR BATISTA SANCHES E OUTRO, ROBERTO TADEU BATISTA E OUTRO
VALOR BRUTO: R$ 484,00PERITO: PAULO ROBERTO PEREIRA
Aguardase comunicação escrita de Vossa Excelência quanto à realização do trabalho pericial acontento, para providenciar a comunicação à Secretaria de Justiça e Cidadania, responsável pelo créditodos honorários, em conta corrente do perito. Salientase que a perícia será custeada com recursos públicos provenientes do orçamento daSecretaria de Justiça e Cidadania, aos beneficiários da justiça gratuita, que adotou os valores previstosna Deliberação n° 92/2008 do Conselho Superior da Defensoria Pública.
Na eventualidade de ao final do processo a parte sucumbente não ser beneficiária da justiça gratuita,esta deverá providenciar a restituição do valor despendido à Secretaria de Justiça e Cidadania.
Na oportunidade, apresento votos de elevada estima. ______________________________________________ AoExcelentíssimo SenhorJuiz(a) de Direito da STO ANDRE 03A V CIVEL Comarca de SANTO ANDRE
Página 1Av. Barão de Mauá, 251 JARDIM CHACARA INGLESA SAO BERNARDO DO CAMPO/SP CEP: 09726000
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exeqüente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
Considerando a reserva de valor para pagamento dos honorários, intime-se o
avaliador judicial Paulo Roberto Pereira para início dos trabalhos, observando-se prazo de 30 dias
para entrega do laudo.
Int.
Santo André, 07 de maio de 2018.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Foro de Santo André Emitido em: 11/05/2018 10:00 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0356/2018, foi disponibilizado na página 689/695 do Diário da Justiça Eletrônico em 11/05/2018. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "Considerando a reserva de valor para pagamento dos honorários, intime-se o avaliador judicial Paulo Roberto Pereira para início dos trabalhos, observando-se prazo de 30 dias para entrega do laudo."
Santo André, 11 de maio de 2018.
Aparecida Maciel Gomes Maciente Escrevente Técnico Judiciário
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
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Certifico e dou fé haver INTIMADO o Sr. Perito Paulo Roberto Pereira, acerca do despacho de fl. 29. Nada Mais. Santo André, 23 de outubro de 2018. Eu, ___, Patricia Rossi Neri, Escrevente Técnico Judiciário.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
Ante o lapso temporal, reitere-se a intimação do i. Perito para apresentar o laudo
no prazo de 10 (dez) dias.
Intime-se.
Santo André, 05 de fevereiro de 2019.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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201927 referente ao processo 001580927.2017
https://outlook.office.com/owa/projection.aspx 1/1
referente ao processo 0015809‐27.2017
Processo Digital nº: 0015809‐27.2017.8.26.0554Classe Assunto: Cumprimento de Sentença ‐ CondomínioExequente: Nair Ba埄�sta Sanches e outroExecutado: Roberto Tadeu Ba埄�sta e outro
Ao Ilmo. Dr.PAULO ROBERTO PEREIRA Através do presente, dirijome, honrosamente, a digna presença de Vossa Senhoria para o fim de INTIMÁLO para que manifestese acerca do determinado no r despacho de fl. 34, de teor seguinte: Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil. Vistos. Ante o lapso temporal, reiterese a intimação do i. Perito para apresentar o laudo no prazo de 10 (dez) dias. Intimese. Santo André, 05 de fevereiro de 2019. , da 3ª Vara Cível de Santo André. Atenciosamente Santo André, 07 de fevereiro de 2019 [email protected] Técnico Judiciário do 3º Oficio Cível da Comarca de Santo AndréPraça IV Centenário, s/nº Centro –09040906 – Santo André/SP44356809
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Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
1 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ / SP. Processo nº. 0015809-27.2017.8.26.0554 PAULO ROBERTO PEREIRA, (Técnico em Transações Imobiliárias) e Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação de Cumprimento der Sentença requerida por Nair Batista Sanches e outro, em face de Roberto Tadeu Batista, processo em curso por este r. Juízo, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para apresentar o seu trabalho, consistente do Laudo de Avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer. Requer seja, oficiado à Defensoria Pública do Estado, dando ciência sobre o laudo apresentado, para a devida liberação da verba honorária já reservada. Nestes Termos P. Deferimento Santo André, 12 de Fevereiro de 2019. Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial
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Laudos Periciais/ Avaliações
2 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
JUÍZO DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ - SP.
Ação de Cumprimento de Sentença Reqte: Nair Batista Sanches Reqdo: Roberto Tadeu Batista Processo nº. 0015809-27.2017.8.26.0554 L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método comparativo de dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro quadrado do terreno e da área construída, ou no todo, em se tratando de unidades autônomas. Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu pesquisas dentro dos setores de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis dentro das mesmas regiões geo - econômica, coletando assim, elementos que foram homogeneizados segundo as normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado. Objetivo: Proceder a avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao imóvel localizado à Correia Sampaio, nº 253 – Vila Tibiriçá - Santo André/SP.
Da Vistoria:
Este vistor, procedeu a diligências necessárias, no sentido de vistoriar o imóvel, vindo a ter êxito, na 5ª diligência realizada na data de 09/02/2019, vistoriando-os nas suas características, padrões e estado de conservação.
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Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
3 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
IMÓVEL
Matrícula nº 136.566 Do Terreno: Um terreno de formato retangular, de topografia apresentando pequeno aclive, sito à Rua Correia Sampaio, nº 253 – Bairro Vila Tibiriçá, perímetro urbano do Município de Santo André, Estado de São Paulo, medindo o terreno, 7,50 metros de frente para a citada rua, por aproximadamente 30,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos, a mesma medida da frente, encerrando uma área de 225,00 metros quadrados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o prédio nº 09; pelo lado esquerdo, com o prédio de nº 17; e, nos fundos com propriedade de Waldomiro Novella; Da Construção: Sobre o referido terreno, encontra-se construídas, 03 casas de alvenaria, com aproximadamente 60 anos de idade, estando todas em péssimo estado de conservação, não havendo quaisquer revestimentos de acabamento nos pisos e paredes, encerrando uma área construída de 150,00 metros quadrados. Referido imóvel se apresente em acabamento rústico, e em Péssimo Estado de Conservação, e são compostas a saber: Casa 01 – Frente 01 dormitório, sala, pequena cozinha e pequeno banheiro, sem laje ou estuque; Casa 02 - Fundos 02 dormitórios, cozinha e banheiro, com forro de PVC, e lavanderia; Casa 03 - Fundos 01 dormitório, sala e cozinha, lavanderia; Características do Imóvel: O imóvel em questão tem as características de área predominantemente, residencial, sendo contemplado com toda a infra-estrutura necessária como, rede de água/esgoto, linha regular de ônibus, iluminação pública, telefone, pavimentação asfáltica, comércio regular, como, padarias, farmácias, açougues, armazéns, hospitais, etc. Do Logradouro: O imóvel encontra-se localizado na área periférica, do Município de Santo André, tendo como principais vias de acesso, às Cap. Mário de Toledo e Av. Dom Pedro II, que dão acesso ao Centro do Município.
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4 E‐mail: [email protected]
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Fotos do Imóvel
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Laudos Periciais/ Avaliações
5 E‐mail: [email protected]
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Laudos Periciais/ Avaliações
6 E‐mail: [email protected]
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Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
7 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
Casa 03
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PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
8 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
Da Avaliação do Imóvel p/ Compra/Venda :
Do Terreno: Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado do terreno, o valor médio de R$ 1.200,00 (Um Mill e Duzentos Reais). Assim,
A/T. 225,00ms2 X V/R/T R$ 1.200,00p/m2 = R$ 270.000,00 Valor/Real/Terreno: R$ 270.000,00
(Duzentos e Setenta Mil Reais) Da Construção: Ante as pesquisas efetuadas, dá-se ao metro quadrado da construção, o valor de R$ 300,00 (Trezentos Reais); Assim,
A/C. 150,00 ms2 X V/T/C R$ 300,00p/m2 = 45.000,00 Valor/Real/Construção: R$ 45.000,00
(Quarenta e Cinco Mil Reais Desta forma,
Desta forma, importa a presente avaliação o Valor de R$ 315.000,00 (Trezentos e Quinze Mil e Quinhentos Reais)
/////////////////////////////////////////////////////////////////////
Da Avaliação do Imóvel p/ Locação:
Ante as pesquisas efetuadas, atribui-se à locação do imóvel, o valor total de R$ 1.500,00 (Um Mil e Quinhentos Reais)
Santo André, 12 de Fevereiro de 2019
Paulo Roberto Pereira
Avaliador Judicial
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Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
9 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
Fontes de Pesquisas:
Prefeitura Municipal de Santo André
Jornais
Imóvel & Cia.
Imobiliárias Consultadas
Marco Bartalena Av. Mico Leão Dourado, nº 1.000 – Vila Luzita/Clube de Campo
Santo André
Zelão Imóveis Av. São Bernardo, nº 305 – Vila Luzita
Santo André
JAC Imóveis Rua dos Emboabas, nº 308 – Vila Pires
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PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
10 E‐mail: [email protected]
Cel.(11) 9‐7696.81.10
Fotos do Imóvel
ENCERRAMENTO Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 10, inclusive com as devidas ilustrações.
Santo André, 12 de Fevereiro de 2.019.
Paulo Roberto Pereira Perito Judicial
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DESPACHO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
1) Fl.36: Solicite-se à Defensoria Estadual (R. Sen. Fláquer, 922, Centro, Santo André) a liberação do valor reservado para pagamento dos honorários do perito Paulo Roberto Pereira, vez que apresentado o laudo pericial a contento.
Para tanto, servirá a presente decisão como ofício. Providencie a serventia a impressão e encaminhamento, certificando.
2) Fls.37/45: Manifestem-se as partes, em 15 dias, acerca do laudo pericial apresentado.
Int.
Santo André, 14 de fevereiro de 2019.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
C E R T I D Ã O
Certifico e dou fé haver dado cumprimento ao r despacho de fl. 046, encaminhando a decisão e copia, via correio. Nada Mais. Santo André, 18 de fevereiro de 2019. Eu, ___, Patricia Rossi Neri, Escrevente Técnico Judiciário.
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Foro de Santo André Emitido em: 19/02/2019 12:35 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0124/2019, foi disponibilizado na página 815/819 do Diário da Justiça Eletrônico em 19/02/2019. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "1) Fl.36: Solicite-se à Defensoria Estadual (R. Sen. Fláquer, 922, Centro, Santo André) a liberação do valor reservado para pagamento dos honorários do perito Paulo Roberto Pereira, vez que apresentado o laudo pericial a contento. Para tanto, servirá a presente decisão como ofício. Providencie a serventia a impressão e encaminhamento, certificando. 2) Fls.37/45: Manifestem-se as partes, em 15 dias, acerca do laudo pericial apresentado."
Santo André, 19 de fevereiro de 2019.
BRUNO HENRIQUE MARTINS Escrevente Técnico Judiciário
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Rua Pedro Álvares Cabral, n° 108 – Santo André/ SP 4997 6287 99890 1534 marcelorpeuzebio@ gmail.com
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DE
SANTO ANDRÉ-SP.
AUTOS DO PROCESSO Nº 1019645.59.2015.8.26.0554
NAIR BATISTA SANCHES, já qualif icada nos
autos, vem respeitosamente, concordar com as conclusões do nobre perito
judicial.
Assim sendo, ante eventual silencio dos requeridos
ou suas concordâncias, requer o prosseguimento do feito para ulterior
alienação judicial do imóvel.
Ademais, imperioso destacar que os valores
devidos à titulo de alugueis deverão ser descontados do saldo devido aos
réus.
Termos em que
pede deferimento.
Santo André,28 de fevereiro de 2019
MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIO
OAB/ SP. 189.610
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPraça IV Centenário, nº 03, ., Centro - CEP 09015-080, Fone: (11) 4435-6809, Santo André-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
C E R T I D Ã O
Certifico e dou fé haver decorrido o prazo para manifestação acerca do
laudo. Nada Mais. Santo André, 12 de abril de 2019. Eu, Ana Paula
Castelhano Zerrener, Escrevente Técnico Judiciário.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DECISÃO
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio
Exequente: Nair Batista Sanches e outro
Executado: Roberto Tadeu Batista e outro
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
HOMOLOGO, para que produza seus jurídicos e legais efeitos, o laudo de
avaliação apresentado pelo expert a fls. 36/45, ante a inexistência de impugnação.
Visando imprimir celeridade e economia processuais, bem como maior efetividade
à execução, determino a realização da(s) hasta(s) pública(s) por meio de LEILÃO
ELETRÔNICO, na forma estabelecida pelo art. 882, §§ 1º e 2º do CPC e Provimento CSM nº
1625/2009.
Para tanto, nomeio a empresa “LANCE JUDICIAL” Lance Consultoria em
Alienações Judiciais Eletrônicas Ltda. (www.lancejudicial.com.br), telefone (11) 3522-9004,
regularmente cadastrada pelo Tribunal de Justiça de São Paulo a proceder a realização de leilões /
praças no formato eletrônico.
Intime-se a nomeada, preferencialmente por e-mail
([email protected]), para que providencie o que for necessário à realização do
certame eletrônico, especialmente, a publicação de editais, a intimação do devedor (salvo se tiver
advogado constituído nos autos), a intimação do senhorio direto, credor com garantia real ou com
penhora anteriormente averbada CPC, art. 889 do CPC, dentre outras providências.
O procedimento do leilão eletrônico, especialmente o edital a ser publicado,
deverá observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de Processo Civil, bem como o
Provimento CSM nº 1625/2009, que disciplina o leilão eletrônico tal como determinado pelo art.
882, do CPC.
A intimação do executado das datas, locais e forma de realização do leilão / praça,
quando não tiver advogado constituído nos autos, ficará a cargo da nomeada, que se incumbirá
de fazê-lo, juntando aos autos, oportunamente, o comprovante da respectiva intimação. Caso o
executado tenha advogado constituído nos autos, a intimação será efetivada pela Serventia
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SANTO ANDRÉFORO DE SANTO ANDRÉ3ª VARA CÍVELPRAÇA IV CENTENÁRIO, Nº 03, Santo André-SP - CEP 09015-080Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Judicial, mediante publicação no DJE.
O credor será cientificado através de seu advogado, mediante publicação no DJE,
zelando a Serventia para que tal publicação seja efetivada em tempo hábil para a mencionada
ciência.
Fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago
pelo arrematante.
No caso de pagamento ou acordo que venha por fim à execução antes da
realização do certame eletrônico, fixo a comissão do leiloeiro em 1%, a fim de reembolsar as
despesas gastas com a preparação da hasta, porém, desde que devidamente comprovadas.
Nos termos do Provimento CSM nº 2152/14, disponibilizado no DJE de
11/02/2014, a comissão do leiloeiro deverá ser depositada nos autos e o mandado de levantamento,
quando expedido, deverá ser arquivado em classificar próprio.
Intime-se.
Santo André, 12 de abril de 2019.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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15/04/2019 Referente ao processo nº 0015809-27.2017
https://outlook.office.com/owa/projection.aspx 1/2
Processo Digital nº: 0015809-27.2017.8.26.0554Classe Assunto: Cumprimento de Sentença - CondomínioExequente: Nair Batista Sanches e outroExecutado: Roberto Tadeu Batista e outro
Boa tarde, encaminho à Vossa Senhoria cópia do despacho proferido no processo acima mencionado.
Att,
BRUNO HENRIQUE MARTINS Escrevente Técnico Judiciário
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
3º Ofício Cível - Santo André
Praça Quarto Centenário, 3 - Centro - Santo André/SP - CEP: 09015-080
Tel: (11) 4435-6809
Cel: (11) 97678-0776
E-mail: [email protected]
Referente ao processo nº 0015809-27.2017
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BM BRUNO HENRIQUE MARTINS Hoje, 11:41
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15/04/2019 Referente ao processo nº 0015809-27.2017
https://outlook.office.com/owa/projection.aspx 2/2
Responder a todos | Excluir Lixo eletrônico |
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Foro de Santo André Emitido em: 16/04/2019 11:07 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0415/2019, foi disponibilizado na página 1019/1023 do Diário da Justiça Eletrônico em 16/04/2019. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas. 18/04/2019 - Endoenças - Prorrogação 19/04/2019 - Paixão - Prorrogação
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "Vistos. Ante o lapso temporal, reitere-se a intimação do i. Perito para apresentar o laudo no prazo de 10 (dez) dias. Intime-se."
Santo André, 16 de abril de 2019.
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Foro de Santo André Emitido em: 16/04/2019 11:07 Certidão - Processo 0015809-27.2017.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0415/2019, foi disponibilizado na página 1019/1023 do Diário da Justiça Eletrônico em 16/04/2019. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas. 18/04/2019 - Endoenças - Prorrogação 19/04/2019 - Paixão - Prorrogação
Advogado Marcelo Renato Pagotto Euzebio (OAB 189610/SP) Wandyr Lozio (OAB 36532/SP)
Teor do ato: "Vistos. HOMOLOGO, para que produza seus jurídicos e legais efeitos, o laudo de avaliação apresentado pelo expert a fls. 36/45, ante a inexistência de impugnação. Visando imprimir celeridade e economia processuais, bem como maior efetividade à execução, determino a realização da(s) hasta(s) pública(s) por meio de LEILÃO ELETRÔNICO, na forma estabelecida pelo art. 882, §§ 1º e 2º do CPC e Provimento CSM nº 1625/2009. Para tanto, nomeio a empresa "LANCE JUDICIAL" Lance Consultoria em Alienações Judiciais Eletrônicas Ltda. (www.lancejudicial.com.br), telefone (11) 3522-9004, regularmente cadastrada pelo Tribunal de Justiça de São Paulo a proceder a realização de leilões / praças no formato eletrônico. Intime-se a nomeada, preferencialmente por e-mail ([email protected]), para que providencie o que for necessário à realização do certame eletrônico, especialmente, a publicação de editais, a intimação do devedor (salvo se tiver advogado constituído nos autos), a intimação do senhorio direto, credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada CPC, art. 889 do CPC, dentre outras providências. O procedimento do leilão eletrônico, especialmente o edital a ser publicado, deverá observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de Processo Civil, bem como o Provimento CSM nº 1625/2009, que disciplina o leilão eletrônico tal como determinado pelo art. 882, do CPC. A intimação do executado das datas, locais e forma de realização do leilão / praça, quando não tiver advogado constituído nos autos, ficará a cargo da nomeada, que se incumbirá de fazê-lo, juntando aos autos, oportunamente, o comprovante da respectiva intimação. Caso o executado tenha advogado constituído nos autos, a intimação será efetivada pela Serventia Judicial, mediante publicação no DJE. O credor será cientificado através de seu advogado, mediante publicação no DJE, zelando a Serventia para que tal publicação seja efetivada em tempo hábil para a mencionada ciência. Fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante. No caso de pagamento ou acordo que venha por fim à execução antes da realização do certame eletrônico, fixo a comissão do leiloeiro em 1%, a fim de reembolsar as despesas gastas com a preparação da hasta, porém, desde que devidamente comprovadas. Nos termos do Provimento CSM nº 2152/14, disponibilizado no DJE de 11/02/2014, a comissão do leiloeiro deverá ser depositada nos autos e o mandado de levantamento, quando expedido, deverá ser arquivado em classificar próprio. Intime-se."
Santo André, 16 de abril de 2019.
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Rua Pedro Álvares Cabral, n° 108 – salas 01/ 04 – Santo André/ SP 4997 6287 9 9890 1534
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA
CÍVEL DE SANTO ANDRÉ – SP.
AUTOS DO PROCESSO N° 0015809.27.2017.8.26.0554
NAIR BATISTA SANCHES E OUTRO, já
devidamente qualificados nos autos do processo em
epígrafe, vem respeitosamente, informar e requerer o que
segue :
Excelência, as partes chegaram a uma
composição amigável no sentido de permitir a venda do
imóvel pelo valor da avaliação.
Assim sendo, requer a SUSPENSÃO DO
FEITO pelo prazo de 90 ( noventa) dias para formalização da
venda do imóvel em questão e apresentação exata do acordo
realizado.
Termos em que,
pede deferimento.
Santo André,25 de abril de 2019.
MARCELO RENATO PAGOTTO EUZEBIO
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