Rua General Ataliba Leonel, nº2141 – São Paulo CEP 02033-010 – São Paulo Tel: (11) 98112-9191 / (11) 2368-7044 e-mail: [email protected]
1
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA- SÃO PAULO Processo nº 1018020-51.2016.8.26.0005 PAULO BENEDITO ALVES JUNIOR, arquiteto, perito avaliador, CAU nº A39043-7, nomeado nos autos da ação, que Condomínio Rossi Mais Clube
Itaim, ajuíza em face de Doubs Empreendimentos Imobiliários Ltda, tendo terminado seus estudos, diligências e vistorias, vem mui respeitosamente apresentar suas conclusões, expressas no laudo em anexo, pelo qual chegou ao valor avaliatório de R$ 180.000,00
(Cento e oitenta mil reais) para o imóvel localizado na Av. Lagoa das Capivaras , n. 50
– B02 –apt.5 – Jardim das Oliveiras –S.Paulo –Capital – CEP 08111-150.
Termos em que, Pede Deferimento.
São Paulo, 08 de novembro de 2018.
Paulo Benedito Alves Junior (*assinada por certificação digital*)
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2
1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ..................................................................... 3
2 – VISTORIA ...................................................................................................................... 4
2.1 – Características gerais da localização ...................................................................... 5
2.2 – Características gerais da localização ...................................................................... 6
2.3– Zoneamento .............................................................................................................. 6
2.4 - Melhoramentos Públicos ......................................................................................... 6
3 – APARTAMENTO ......................................................................................................... 7
3.1 - Condomínio .............................................................................................................. 7
3.2 - Apartamento ............................................................................................................. 7
3.3 – Acabamentos ............................................................................................................ 7
3.4 – Layout e levantamento fotográfico. ....................................................................... 8
4 – MÉTODO DE AVALIAÇÃO .................................................................................... 11
4.1 - Fator Oferta ............................................................................................................ 11
5.2 – Fator localização .................................................................................................... 12
4.3 – Fator Padrão construtivo ...................................................................................... 12
4.4 – Fator Depreciação (Idade das benfeitorias). ...................................................... 12
5 – CÁLCULOS .................................................................................................................. 13
5.1 - Equações ................................................................................................................. 13
6 – CONCLUSÃO .............................................................................................................. 14
7 – TERMO DE ENCERRAMENTO ............................................................................ 15
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1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente trabalho tem por objetivo estabelecer o valor de mercado mais provável, atual e
em condições mercadológicas normais para o imóvel objeto deste estudo.
Na presente avaliação, assume-se que as informações constantes da documentação
oferecida ao signatário estão corretas e que os elementos obtidos em campo têm sua
confiabilidade assegurada quanto à:
Idoneidade e à completa identificação das fontes;
Identificação fotográfica;
Atualidade das informações obtidas;
Condições econômicas e mercadológicas equivalentes às do bem avaliado;
Proximidade do imóvel avaliando;
Semelhança com o imóvel, objeto da avaliação no que tange às dimensões, padrão construtivo semelhante e estado de conservação e obsoletismo similares;
Posição do imóvel avaliando, que se encontra o mais próximo possível do centróide amostral, tendo em vista todas as correlações acima citadas.
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2 – VISTORIA
A vistoria foi realizada às 08h00min do dia 31/10/2018 na presença do zelador do
condomínio, Sr. Ronaldo da Silva Andrade. Cabe observar que o imóvel objeto desta ação
estava fechado e a síndica responsável alegou não ter condições para abrir o imóvel, já que
não havia mandado para arrombamento. De qualquer modo, de forma solícita, a síndica
ofereceu para vistoria um imóvel estruturalmente idêntico ao imóvel a ser avaliado, com
algumas pequenas diferenças de acabamento, na mesma torre e andar.
Tendo em vista que foi possível observar a parte interna do imóvel avaliando pelas janelas
e sacada, a classificação do imóvel referente à sua tipologia foi viabilizada, restando apenas
a aferição de suas dimensões, operação executada na unidade disponibilizada ao lado da
unidade a ser avaliada.
Por fim, cabe esclarecer que tal procedimento é resguardado na competente Norma para
Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP - 2011 em seu item 8.4.
“8.4. Vistoria do imóvel avaliando
É imprescindível a vistoria do bem avaliando para registrar suas características físicas e
outros aspectos relevantes à formação do seu valor. Quando não for possível o acesso ao
interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação.
Nesse caso, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com
base em uma situação presumida, a partir de elementos que for possível obter, tais como:
a) Descrição interna;
b) Vistoria externa de áreas comuns, de outras unidades do mesmo edifício, no caso de
apartamentos, escritórios ou conjuntos habitacionais;
c) Vistoria externa, no caso de unidades isoladas.”
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2.1 – Características gerais da localização
O imóvel objeto do presente estudo situa-se na Av. Lagoa das Capivaras, n. 50 – B02 –
apt.5 – Jardim das Oliveiras –S.Paulo –Capital – CEP 08111-150. O entorno do imóvel se
configura conforme mapa de localização:
Planta de localização do imóvel.
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2.2 – Características gerais da localização
Segunda a Planta Genérica de Valores da Municipalidade de São Paulo, o imóvel esta
localizado na quadra nº423, do setor fiscal nº134, possuindo o trecho em estudo, o índice
fiscal de R$283,00.
2.3– Zoneamento
De acordo com a lei de zoneamento, que define o uso e ocupação do solo, o imóvel situa-se
em uma Zona de Centralidade “ZC” e a área em questão é administrada pela subprefeitura
de Casa Itaim Paulista.
2.4 - Melhoramentos Públicos
O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
Pavimentação Asfáltica,
Guias e Sarjetas,
Abastecimento de água,
Coleta de esgoto,
Fornecimento de Energia Elétrica,
Serviços de telecomunicações,
Correio,
Coleta de lixo
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3 – APARTAMENTO
O imóvel em questão encontra-se no 1º andar do Bloco 2 dentro Condomínio Rossi Mais
Clube Itaim.
3.1 - Condomínio
O condomínio possui as seguintes benfeitorias:
Vaga p/ 1 auto descoberta
Quadra Poliesportiva
Guarita
Piscina
3.2 - Apartamento
A unidade apresenta característica de imóvel semiacabado, sinal evidente de que o imóvel
nunca foi ocupado, pois nota-se que com exceção das áreas úmidas, as demais superfícies do
piso não apresentam revestimento de acabamento. Outro detalhe importante a ser observado é
que o imóvel não apresenta luminárias. De modo geral apresenta-se muito bem conservado,
sem danos ou infiltrações.
3.3 – Acabamentos
Piso: As áreas úmidas apresentam cerâmica de boa qualidade em estado de novo,
contudo, as demais superfícies apresentam contra piso desempenado sem revestimento
de acabamento.
Paredes: As paredes apresentam acabamento em massa fina e pintura látex, todas em
bom estado de conservação. As únicas exceções são a cozinha e o banheiro que
apresentam acabamento em cerâmica de boa qualidade a meia altura em bom estado
de conservação.
Forro: Todos os compartimentos possuem laje revestida e acabada com massa fina e
pintura látex com cantos decorado por molduras. Todos os acabamentos apresentam
bom estado de conservação sem necessidade de qualquer tipo de reparo.
Janelas: Todas as janelas construídas em alumínio anodizado e nitidamente
apresentam estado de novo.
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Portas: Todas as portas apresentam-se em estrutura de madeira com acabamento
superficial em tinta óleo branca, todas apresentam ótimo estado de conservação sem
necessidade de reparos.
3.4 – Layout e levantamento fotográfico.
Os compartimentos do imóvel estão distribuídos conforme layout que segue, assim como toda
identificação fotográfica.
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Vista externa da unidade
Vista externa da unidade
Acesso a unidade
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Quadra Poliesportiva
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Frente da unidade
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4 – MÉTODO DE AVALIAÇÃO
O presente trabalho obedece como diretrizes gerais às normas técnicas e recomendações da
NORMA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS DO IBAPE/SP (Instituto
Brasileiro de Perícias) e também atende as exigências do item 8.2.1.4.2 da NBR 14653-
2:2011. O método utilizado na avaliação é o Método Comparativo Direto através de
tratamento por fatores. No tratamento por fatores, devem ser utilizados elementos
amostrais semelhantes ao imóvel avaliando, em todas as suas características, cujas
diferenças perante o mesmo, para mais ou para menos, são levadas em conta. É admitida a
priore a existência de relações fixas entre as diferenças dos atributos específicos e os
respectivos preços. Os fatores devem ser aplicados sempre ao valor original do elemento
comparativo na forma de somatório.
O conjunto de fatores aplicados a cada elemento amostral será considerado como
homogeneizante quando após a aplicação dos respectivos ajustes, se ao verificar que o
conjunto de novos valores homogeneizados apresenta menos coeficiente de variação dos
dados que o conjunto original. Devem refletir, em termos relativos, o comportamento do
mercado, numa determinada abrangência espacial e temporal.
Para esse estudo foram considerados inerentes ao processo de avaliação os seguintes
fatores:
Elasticidade dos preços
Localização
Padrão construtivo
Depreciação
4.1 - Fator Oferta
A superestimativa dos dados de oferta (Elasticidade dos negócios) deverá ser
descontada do valor total pela aplicação do fator médio observado no mercado. Na
impossibilidade da sua determinação, pode ser aplicado o fator consagrado 0,95
(desconto de 5% sobre o preço original pedido). Todos os demais fatores devem ser
considerados após a aplicação do fator oferta.
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5.2 – Fator localização
Para transposição da parcela do valor referente ao terreno de uma local para outro,
poderá ser empregada à relação entre os valores dos lançamentos fiscais, obtidos na
Planta Genérica de Valores editada pela Prefeitura Municipal, se for constatada a
coerência dos mesmos. No caso de inexistência desses valores ou se forem constatadas
incoerências nas suas inter-relações, deverá ser procedido estudo devidamente
fundamentado de novos índices para a região.
4.3 – Fator Padrão construtivo
As diferenças de padrão construtivo dever ser ponderadas pela relação entre os
respectivos valores de benfeitoria que melhor se aproximem dos seus respectivos
padrões. É recomendada a utilização do estudo “Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos”, do IBAPE/SP.
Nas avaliações em que as benfeitorias apresentem características específicas e/ou
atípicas ou, ainda, de caráter historio ou artístico e/ou de monumentos, estas devem ser
consideradas, com a justificativa de qualquer alteração do valor delas decorrente.
4.4 – Fator Depreciação (Idade das benfeitorias).
A depreciação do imóvel deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais. As
diferenças de idade devem ser ponderadas pela relação entre os respectivos fatores de
obsoletismo indicados através de critério de Ross-Heidecke, pela idade da edificação,
real ou estimada, mas não a aparente.
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Rua General Ataliba Leonel, nº2141 – São Paulo CEP 02033-010 – São Paulo Tel: (11) 98112-9191 / (11) 2368-7044 e-mail: [email protected]
13
5 – CÁLCULOS
5.1 - Equações
Para fins de avaliação, o valor do imóvel será obtido através da seguinte equação:
V= q x Au onde,
V = Valor procurado do imóvel q = Valor unitário básico Au = Área útil Critérios utilizados na homogeneização – Método de Ross Heideck e Padrão construtivo:
Foc = Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação
Equação:
Foc = R + K * (1-R), onde:
R = Valor residual correspondente ao padrão construtivo
K = Coeficiente de Ross Heideck
Obs.: Para processamento das equações acima citadas, foi utilizado o software de auxílio à avaliação
GEOAVALIAR-PRO, programa desenvolvido pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Perícias) e
utilizado pelo signatário a fim de reduzir custos e diminuir ao máximo a possibilidade de erro ou
imprecisão. No relatório expedido pelo programa constarão todas as informações necessárias para
esclarecimentos sobre o processo. O software GEOAVALIAR-PRO foi elaborado com estrita
observância aos postulados constantes na norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP –
2011 e com as exigências da norma NBR – 14653-2:2011 item 8.2.1.4.2.
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Rua General Ataliba Leonel, nº2141 – São Paulo CEP 02033-010 – São Paulo Tel: (11) 98112-9191 / (11) 2368-7044 e-mail: [email protected]
14
6 – CONCLUSÃO
O valor calculado do imóvel é de R$179.932,92, porém a norma NBR – 14653-2:2011 item
8.2.1.4.2 recomenda que se lance mão de um campo de arbítrio com o intuito de apresentar
o resultado em números redondos, porém essa diferença não pode superar a grandeza de
1% do valor total. Os resultados obtidos conduzem ao valor mais provável, atual e a vista
do imóvel avaliado, sempre em condições mercadológicas normais.
Valor total do imóvel:
R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais)
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15
7 – TERMO DE ENCERRAMENTO
O presente Laudo Técnico consta de 15 (Quinze) páginas e um anexo contendo o modelo
estatístico para obtenção do valor de mercado do imóvel e também o conjunto amostral
para estruturação dos cálculos.
São Paulo, 08 de novembro de 2018.
(*assinada por certificação digital*) Arquiteto Paulo Benedito Alves Junior
CAU A39043-7
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Rua General Ataliba Leonel, nº2141 – São Paulo CEP 02033-010 – São Paulo Tel: (11) 98112-9191 / (11) 2368-7044 e-mail: [email protected]
16
ANEXOS
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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : 1018020-51.2016.8.26.0005 DATA : 07/11/2018
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO :
FATOR ÍNDICE283,00Localização
Obsolescência
Padrão
Vagas
PARCELA DE BENFEITORIA :
Idade 3
Estado de Conservação A - NOVO
apartamento simples c/ elev.
Vagas
Acréscimo
FATORES
1
0
0,9 0,8
EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2016 - SAO PAULO - SP
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Núm. Endereço Valor Unitário Homogeneização Variação
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av. Dr. Décio de Tolêdo Leite ,497 2.953,13 3.142,93 1,0643
2 Rua Antônio João de Medeiros ,800 3.391,30 3.760,23 1,1088
3 Rua Antônio João de Medeiros ,800 2.938,78 3.258,47 1,1088
4 Rua Lagoa das Capivaras ,50 3.673,47 3.673,47 1,0000
5 Rua Lagoa das Capivaras ,50 4.021,28 4.021,28 1,0000
6 Rua Lagoa das Capivaras ,50 5.074,47 5.074,47 1,0000
7 Rua Lagoa das Capivaras ,50 4.595,74 4.595,74 1,0000
8 Rua Lagoa das Capivaras ,50 3.489,80 3.489,80 1,0000
9 Rua Tibúrcio de Sousa ,2608 3.050,85 3.747,99 1,2285
10 Rua Tibúrcio de Sousa ,2608 2.864,64 3.519,23 1,2285
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fls. 210
Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 2.953,13 3.142,93
2 3.391,30 3.760,23
3 2.938,78 3.258,47
4 3.673,47 3.673,47
5 4.021,28 4.021,28
6 5.074,47 5.074,47
7 4.595,74 4.595,74
8 3.489,80 3.489,80
9 3.050,85 3.747,99
10 2.864,64 3.519,23
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Média Unitários :Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
752,91
3.605,34
2.523,74
4.686,95
20,8800
598,03
3.828,36
2.679,85
4.976,87
15,6200
Tipo :
Modalidade :
Data :Cliente :Área terreno m² :
Apartamento
Venda
07/11/2018
TJSP1,00
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Média Unitários :Desvio Padrão :
- 30% :
+ 30% :
DADOS DO AVALIANDO
VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS
Coeficiente de Variação : Coeficiente de Variação :
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
1
3
3
4
Descrição
Carac. do imóvel avaliando
Quantidade mínima de
Intervado de ajuste de cada
2 dados de mercado usados
Identificação dos dadosde mercado
fator e p/ o conj de fatores
GRAU I I ICompleta quanto a todasvariáveis analisadas
12
Apresentação de inform ref a todas as caract dos dos dados analisados
0,80 a 1,25
GRAU I ICompleta qto aos fatoresusados no tratamento
5
Apresentação de inform ref a todasas caract dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
Adoção de situaçãoparadigma
3
Apresentação inform ref a todos ascaract dos dados ref aos fatores
0,40 a 2,50 *a
GRAU I
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
3
2
3
3
11
II
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :INTERVALO MÁXIMO :
III
3.828,36
3.566,824.089,90
3.828,36000 179.932,92
INTERVALO MÍNIMO :INTERVALO MÁXIMO :
3.566,824.089,90
FORMAÇÃO DOS VALORES
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): AvaliandoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma
VALOR UNITÁRIO (R$/m2): VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃO:
GRAU DE PRECISÃO
Distribuição espacial
Local : Rua Lagoa das Capivaras 50 Jardim das Oliveiras SAO PAULO - SP
Edificação m² : 47,00
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REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDOFOTO Nº
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07/11/2018DATA DA PESQUISA :21457
TELEFONE :Site: Código oferta no anunciante: MI-45077 CONTATO :
ImoBrasilOnlineIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:497NÚMERO :Av. Dr. Décio de Tolêdo LeiteENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :286,00243 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :133SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Direta Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-220 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 64,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,904
(21)-35638442
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
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FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
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VALOR UNITÁRIO : 2.953,13
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.142,93
VARIAÇÃO : 1,0643
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 210.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
07/11/2018DATA DA PESQUISA :
21457CHAVE GEOGRÁFICA :
243QUADRA :133SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 1
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07/11/2018DATA DA PESQUISA :166529
TELEFONE :Site: Código apv60818CONTATO :
Chiavaloni e Silva Sociedade de AdvogadosIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim TuaBAIRRO :COMP.:800NÚMERO :Rua Antônio João de MedeirosENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :213,00471 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Direta Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08140-060 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :
DORMITÓRIOS : 3 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 1 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 7 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 69,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 69,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,929
(11)-20584481
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
222,90
146,02
0,00
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 3.391,30
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.760,23
VARIAÇÃO : 1,1088
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 260.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
ara
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
07/11/2018DATA DA PESQUISA :
166529CHAVE GEOGRÁFICA :
471QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 2
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07/11/2018DATA DA PESQUISA :166529
TELEFONE :Site: Código 44CONTATO :
Claudia IkejimaIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim TuaBAIRRO :COMP.:800NÚMERO :Rua Antônio João de MedeirosENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :213,00471 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Direta Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08140-060 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 1 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 7 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 49,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 49,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,929
(11)-987242102
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
193,16
126,54
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0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 2.938,78
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.258,47
VARIAÇÃO : 1,1088
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 160.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
07/11/2018DATA DA PESQUISA :
166529CHAVE GEOGRÁFICA :
471QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 3
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05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4
TELEFONE :Site - Código do anunciante: 1251CONTATO :
BBL IMÓVEISIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :283,00423 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-150 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 11 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 3 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 49,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 49,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,979
(11)-30589900
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
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0,00
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0,00
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0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 3.673,47
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.673,47
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 200.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
05/11/2018DATA DA PESQUISA :
63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :
423QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 4
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907
.
fls. 222
05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4
TELEFONE :Site - Código 402CONTATO :
Douglas Julião Bernardoni ImobiliáriaIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :283,00423 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-150 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 11 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 3 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 47,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 47,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,979
(11)-32310990
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
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VALOR UNITÁRIO : 4.021,28
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.021,28
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 210.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
ara
conf
erir
o or
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al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
05/11/2018DATA DA PESQUISA :
63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :
423QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 5
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05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4
TELEFONE :Site - Código oferta no anunciante: 4636 CONTATO :
Magno ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :283,00423 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-150 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 11 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 3 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 47,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 47,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,979
(11)-43027479
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
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VALOR UNITÁRIO : 5.074,47
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.074,47
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 265.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
05/11/2018DATA DA PESQUISA :
63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :
423QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 6
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05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4
TELEFONE :Site - Código PE25801CONTATO :
Pedro de Lima Negócios ImobiliáriosIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :283,00423 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-150 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 11 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 3 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 47,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 47,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,979
(11)-26742222
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
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VALOR UNITÁRIO : 4.595,74
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.595,74
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 240.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
05/11/2018DATA DA PESQUISA :
63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :
423QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 7
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05/11/2018DATA DA PESQUISA :63661-4
TELEFONE :Site - Código Mais ItaimCONTATO :
Paulo Lima NascimentoIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Jardim das OliveirasBAIRRO :COMP.:50NÚMERO :Rua Lagoa das CapivarasENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :283,00423 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :134SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08111-150 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Novo FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 11 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento simples c/ elev. CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
IDADE : 3 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 49,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 49,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
anosCOEF. PADRÃO : 1,470
COEF. DEP. (k) : 0,979
(11)-985836349
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
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VALOR UNITÁRIO : 3.489,80
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.489,80
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 190.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
05/11/2018DATA DA PESQUISA :
63661-4CHAVE GEOGRÁFICA :
423QUADRA :134SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 8
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07/11/2018DATA DA PESQUISA :189405
TELEFONE :Site: Código AP18968CONTATO :
Catita Imóveis - Unidade ItaqueraIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Itaim PaulistaBAIRRO :COMP.:2608NÚMERO :Rua Tibúrcio de SousaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :209,00015 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :192SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Direta Regular Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08141-740 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento simples s/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 5 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 59,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 59,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
9
anosCOEF. PADRÃO : 1,266
COEF. DEP. (k) : 0,945
(11)-985836349
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
216,04
87,81
393,28
0,00
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 3.050,85
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.747,99
VARIAÇÃO : 1,2285
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 200.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
07/11/2018DATA DA PESQUISA :
189405CHAVE GEOGRÁFICA :
015QUADRA :192SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 9
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07/11/2018DATA DA PESQUISA :189405
TELEFONE :Site: Código 2018030049CONTATO :
IMOVEIS JANIO LTDA.IMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Itaim PaulistaBAIRRO :COMP.:2608NÚMERO :Rua Tibúrcio de SousaENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :209,00015 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :192SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 1,00ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :TOPOGRAFIA :CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
Direta Regular Não
SAO PAULO - SPUF :CEP :
MELHORAMENTOS :PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (cf) m :
08141-740 SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : Reformado FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento simples s/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 5 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 59,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 59,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
10
anosCOEF. PADRÃO : 1,266
COEF. DEP. (k) : 0,945
(11)-985836349
FATORES ADICIONAISADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Floc :
OBSOLESCÊNCIA Fobs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
202,85
82,45
369,28
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VALOR UNITÁRIO : 2.864,64
HOMOGENEIZAÇÃO : 3.519,23
VARIAÇÃO : 1,2285
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃOFATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 187.793,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00P
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REGISTRO FOTOGRÁFICO
07/11/2018DATA DA PESQUISA :
189405CHAVE GEOGRÁFICA :
015QUADRA :192SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H ANÚMERO ELEMENTO : 10
FOTO Nº 1
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