1
1 - IDENTIFICAÇÃO
2 - AVALIAÇÃO
3 - DIMENSÕES
Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)
125,000 81,200 0,000
125,000 81,200 0,000
Proponente: Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori
Bairro:
VALOR DE
MERCADOR$ 220.800,00
( Duzentos e vinte mil e oitocentos reais )
FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!
Loteamento Chamonix
Cidade: Londrina
UF: PR
São Paulo/SP, 10 de Março de 2020.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020
Solicitante: Rodobens Consórcio
Protocolo: 139036
Endereço: Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06
CEP: 86037-841
VALOR DE
LIQUIDAÇÃOR$ 154.600,00
( Cento e cinquenta e quatro mil e seiscentos reais )
Total construída (m²)Áreas (m²)
(*) Outros
Total
0,000
81,200
Unidade 81,200
2
4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola
x Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital
Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio Segurança
Rural x Iluminação Pública Gás x Agência Bancária Lazer
5 – TERRENO
Formato:
125,00 Situação:
5,00 Topografia:
100,000000 Superfície:
6 – EDIFICAÇÃO
Idade aparente: 6
Estado de Conservação:
Uso:
Ocupação:
Tipo:
Padrão Construtivo:
7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL
8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
Imóvel Residencial,situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro Loteamento Chamonix, Município de
Londrina-PR O imóvel avaliando é composto de 01 pavimento, sendo internamente dividido conforme descrito no item
10.2 - Características da unidade avalianda.
Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários
Entre nova e regular
Médio - Mínimo
Regular
Área (m²): Meio de quadra
Residencial
Dimensões
Anos
Frente / Testada (m): Plano
Fração Ideal (%): Seco
Casa
Unifamiliar
7.1. O imóvel encontra-se ocupado?
Sim
8.1. Descrição do imóvel avaliando
3
9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.
10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL
10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente
10.2 Características da Unidade Avalianda
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar verificação.
9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de
construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?
*Não.
Se não, por quê?
*Não foi realizada vistoria interna no imóvel, além trata-se de imóvel para retomada (leilão).
Inconclusivo.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
9.1. Foi realizada a vistoria interna?
Não.
9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
4
11 - LOCALIZAÇÃO
IMAGEM AÉREA
MAPA
23°19'9.22"S 51° 7'6.00"W
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
5
13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
Autor:
Crea:
Empresa:
Data: São Paulo/SP, 10 de Março de 2020.
MK Avaliações Imobiliárias Ltda.
5.069.518.853/SP
Avaliação válida para o imóvel Residencial, situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro
Loteamento Chamonix, Município de Londrina-PR.
Dados extraídos da Matrícula de n°48.072 do Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR, Certidão de
IPTU e constatações obtidas "in loco" durante a vistoria.
ÁREA DE TERRENO:
O Avaliando possui área de terreno de 125,00m², e pode ser delimitado pelos perímetros descritos abaixo:
=>Frente: 5,00m=>Profundidade:25,00m
ÁREA CONSTRUÍDA:
O Avaliando possui área construída de 81,2 m²,conforme Matrícula e Certidão de IPTU.
RESSALVAS:
=>Trata- se de vistoria externa. Imóvel em consolidação de propriedade fiduciária em favor do Consórcio
Rodobens,ou seja, fins de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para
fins de garantia.
CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O
presente laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende
integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando
cabíveis.
Engº Roberto Carlos Oliveira
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
IPTU Inscrição de nº 4060703100350000
12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula nº 48.072 - Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR
6
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 10.03.2020
Cidade: UF: PR Fonte (43) 3029-3437
Referência: COD. 520865
Idade
10
Testada (m) Situação
5,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 2.074,76 R$ 588,34
Suítes Vagas
1 2
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 10.03.2020
Cidade: UF: PR Fonte (43) 99994-0327
Referência: COD. 50
Idade
1
Testada (m) Situação
5,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 2.204,55 R$ 603,27
Suítes Vagas
1 2
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 10.03.2020
Cidade: UF: PR Fonte (43) 99188-0088
Referência: COD. 630580
Idade
10
Testada (m) Situação
5,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 2.335,23 R$ 593,36
Suítes Vagas
1 2
Tipo: Terreno Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 10.03.2020
Cidade: UF: PR Fonte (43) 9941-4848
Referência: TE0251
Idade
0
Testada (m) Situação
10,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 0,00 R$ 600,00
Suítes Vagas
0 0
Tipo: Terreno Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 10.03.2020
Cidade: UF: PR Fonte (43) 3337-8770
Referência: 496000
Idade
0
Testada (m) Situação
10,00 Esquina
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 0,00 R$ 567,82
Suítes Vagas
0 0
R. Paulo Jungers, 226 Loteamento Chamonix
Londrina Ricardo Oliveira & Tatsugawa
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-73m2-venda-RS225000-id-2464097488/
14 - PESQUISA IMOBILIÁRIA
ELEMENTO COMPARATIVO 01
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
125,00 Plano Seco
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
73,00 Médio Entre nova e regular
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 02
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 225.000,00 R$ 151.457,76 R$ 73.542,24
86,00 Médio Nova
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
R. Maria da Costa Cunha, 147 Loteamento Chamonix
Londrina Moises da Silva Barbosa
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS265000-id-2466925796/
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
Oferta R$ 265.000,00 R$ 189.591,10 R$ 75.408,90
Dormitórios Descrição resumida
125,00 Plano Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS275000-id-2461114912/
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
86,00 Médio - Máximo Entre nova e regular
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 03
R. Rikio Akaishi, 185 Loteamento Chamonix
Londrina Maria Fernanda Oberhauser
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 275.000,00 R$ 200.829,95 R$ 74.170,05
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
125,00 Plano Seco
Londrina Pilartex Imóveis
https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-loteamento-chamonix-bairros-londrina-300m2-venda-RS180000-id-2473957485/
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 04
Rua Martha Steffen Fahl, 24 Loteamento Chamonix
Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
0,00 - -
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 180.000,00 R$ 0,00 R$ 180.000,00
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
317,00 Plano Seco
https://www.chavesnamao.com.br/imovel/terreno-a-venda-pr-londrina-loteamento-chamonix-317m2-RS180000/id-2312566/
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
0,00 - -
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
Dormitórios Descrição resumida
0 Terreno sem benfeitorias edificadas.
0 Terreno sem benfeitorias edificadas.
ELEMENTO COMPARATIVO 05
Loteamento Chamonix Loteamento Chamonix
Londrina Imóveis Ariane Andrade
Oferta R$ 180.000,00 R$ 0,00 R$ 180.000,00
Dormitórios Descrição resumida
300,00 Plano
7
Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom.
1 R$ 588,34 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 529,50
2 R$ 603,27 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 542,94
3 R$ 593,36 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 534,02
4 R$ 600,00 0,9000 1,0000 1,1156 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 602,45
5 R$ 567,82 0,9000 1,0000 1,1234 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 574,08
Legenda: R$ 2.782,99
F.f. = Fator Oferta R$ 556,60
F.t. = Fator Transposição
F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 556,60
F.. = Fator Topografia
F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 389,62
F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 723,58
Liquidação
Forçada
R$ 154.600,00
( Cento e cinquenta e quatro mil e seiscentos reais )
Valor de
Mercado
Valor de
Mercado
*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o
resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
São Paulo/SP, 10 de Março de 2020.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
15 - HOMOGENEIZAÇÃO
VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Coeficiente de padrão construtivo Estado de Conservação
CUB/PR (R8-N) | FEV/2020
Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada
Média Geral =
Somatório =
Médio - MínimoCasa 6 Anos | Entre nova e regular
0,95841,212R$ 1.603,41
R$ 69.574,75R$ 556,60125,00
0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno
Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada
81,20 R$ 1.862,49 R$ 151.234,21
( Duzentos e vinte mil e oitocentos reais )
R$ 69.600,00
Valor do terrenoValor das edificações
R$ 151.200,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL
R$ 220.800,00
Liquidação
ForçadaR$ 105.800,00 R$ 48.700,00
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO
Não foi localizado mapa de zoneamento municipal, porém foi possível identificar que a microrregião
possui característica de Uso Residencial. E o avaliando possui característica condizente com o uso da
região.
Fachada do avaliando - vista 1 Fachada do avaliando - vista 2
Placa de identificação do Logradouro Nº de identificação do avaliando
Logradouro - vista 1 Logradouro - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Fachada do avaliando - vista 3 Fachada do avaliando - vista 4
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Nº de identificação do vizinho do lado direito Vizinho do lado direito
Fachada do avaliando - vista 5 Fachada do avaliando - vista 6
Nº identificação do vizinho do lado esquerdo Vizinho do lado esquerdo
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
- -
Nº identificação do vizinho frontal Vizinho frontal
Em Branco Em Branco
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