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1 - IDENTIFICAÇÃO

2 - AVALIAÇÃO

3 - DIMENSÕES

Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)

526,000 80,000 191,560

526,000 80,000 191,560

Total construída (m²)Áreas (m²)

(*) Outros

Total

0,000

271,560

Unidade 271,560

São Paulo/SP, 12 de Fevereiro de 2020.

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020

Solicitante: Rodobens Consórcio

Protocolo: 129304

Endereço: Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05

CEP: 86039-740

VALOR DE

LIQUIDAÇÃOR$ 507.000,00

( Quinhentos e sete mil reais )

Proponente: Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori

Bairro:

VALOR DE

MERCADOR$ 724.300,00

( Setecentos e vinte e quatro mil e trezentos reais )

FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

Aeroporto

Cidade: Londrina

UF: PR

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4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola

x Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital

Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança

Rural x Iluminação Pública Gás Agência Bancária x Lazer

5 – TERRENO

Formato:

526,00 Situação:

9,42 Topografia:

100,000000 Superfície:

6 – EDIFICAÇÃO

Idade aparente: 25

Estado de Conservação:

Uso:

Ocupação:

Tipo:

Padrão Construtivo:

7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL

8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Frente / Testada (m): Plano

Fração Ideal (%): Seco

Casa

Unifamiliar

7.1. O imóvel encontra-se ocupado?

Inconclusivo.

8.1. Descrição do imóvel avaliando

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

Imóvel comercial situado à Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05, Aeroporto, Município de Londrina -

PR.

O imóvel avaliando é composto de 01 pavimento, porém não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar

a divisão interna do imóvel.

Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários

Regular

Médio

Irregular

Área (m²): Esquina

Residencial

Dimensões

Anos

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9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria

Inconclusivo.

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9.1. Foi realizada a vistoria interna?

Não.

9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?

Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.

10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL

10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente

10.2 Características da Unidade Avalianda

Se não, por quê?

Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar a verificação.

9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de

construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?

Não.

Se não, por quê?

Não foi realizada vistoria interna no imóvel, além de tratar-se de imóvel para retomada (leilão).

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira

Quadra Poliesportiva

Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira

Quadra Poliesportiva

Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

Salão de Festas

Sala de Jogos

Academia

Playground

Piscina

Churrasqueira

Quadra Poliesportiva

Sauna

TV a cabo

Espaço Gourmet

Lan House

Outros

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11 - LOCALIZAÇÃO

IMAGEM AÉREA

MAPA

23°19'49.59"S 51° 7'54.27"W

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13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Autor:

Crea:

Empresa:

Data:

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IPTU Inscrição nº 04060054100230001

12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA

Matrícula Nº 19.429 do 3º Ofício do Registro de Imóveis de Londrina - PR

Medição "in loco" -

Outros -

5.069.518.853/SP

Avaliação válida para imóvel residencial, situado na Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05,

Bairro Aeroporto, Município de Londrina - PR.

Dados extraídos da matrícula nº 19.429, certidão de cálculo do IPTU e constatações feitas "in loco", durante a

vistoria. A casa possui área de terreno de 526,00m² e área total construída de 271,56m².

=> Na matrícula consta área construída de 80,00m². No IPTU consta área construída de 271,56m². Foi adotada

essa última, visto que está alinhada com a área existente em 27/11/2017 (data de vistoria no imóvel, feita por

essa mesma empresa). Visto externamente, a edificação permaneceu com a mesma característica, em relação

à área construída. Recomenda-se averbação da área construída em matrícula.

=> Na matrícula consta "Rua Pero Vaz de Caminha, Lote 01, Quadra 05". No IPTU consta "Rua Pero Vaz de

Caminha, nº 496", condizente com o mesmo verificado no momento da vistoria.

=> Trata-se de vistoria externa. Imóvel em consolidação em favor do Consórcio Rodobéns S/A, ou seja, fins de

retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia.

=> Devido ao objetivo da operação, que é avaliação para fins de arrematação em leilão, recomenda-se adotar

coeficiente de liquidação forçada em 70% - vide capa do laudo.

=> Quanto à documentação apresentada, a análise dos mesmos foi feita a partir do pressuposto de que foram

fornecidos de boa-fé. A verificação quanto à veracidade e autenticidade (fiel à verdade e condizente com a

realidade dos fatos) das informações contidas nos mesmos são de responsabilidade do demandante da

avaliação.

Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O presente

laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende integralmente a

Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando cabíveis.

Engº Roberto Carlos Oliveira

São Paulo/SP, 12 de Fevereiro de 2020.

MK Avaliações Imobiliárias Ltda.

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Tipo: Casa Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 13/fevereiro/2020

Cidade: UF: PR Fonte (43) 3027-2121

Referência: CA2000

Idade

35

Testada (m) Situação

- Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 1.161,89 R$ 482,85

Suítes Vagas

1 2

Tipo: Terreno Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 13/fevereiro/2020

Cidade: UF: PR Fonte (43) 3342-5757

Referência: 569341

Idade

0

Testada (m) Situação

- Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 0,00 R$ 694,44

Suítes Vagas

0 0

Tipo: Casa Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 13/fevereiro/2020

Cidade: UF: PR Fonte (43) 3324-2384

Referência: 001312

Idade

20

Testada (m) Situação

- Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 1.619,18 R$ 546,19

Suítes Vagas

1 2

Tipo: Casa Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 13/fevereiro/2020

Cidade: UF: PR Fonte (43) 99961-7553

Referência: CA0013

Idade

20

Testada (m) Situação

- Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 1.619,18 R$ 621,60

Suítes Vagas

2 4

Tipo: Casa Uso: Residencial

Endereço: Bairro: 13/fevereiro/2020

Cidade: UF: PR Fonte (43) 3342-5757

Referência: 54778

Idade

15

Testada (m) Situação

- Meio de quadra

Benfeitoria/m² Terreno/m²

R$ 1.709,22 R$ 509,93

Suítes Vagas

1 2

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

Dormitórios Descrição resumida

2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.

1 Casa com 1 dormitório, 2 suítes, 4 banheiros e 4 vagas.

ELEMENTO COMPARATIVO 05

Rua Paulo VI, 273 Aeroporto

Londrina Catuaí Imóveis

Oferta R$ 490.000,00 R$ 266.225,72 R$ 223.774,28

Dormitórios Descrição resumida

360,00 Plano

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

200,00 Plano Seco

https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-3-quartos-jardim-albatroz-bairros-londrina-com-garagem-110m2-venda-RS290000-id-2453426445/

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

110,00 Médio - Mínimo Regular

Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

Oferta R$ 290.000,00 R$ 188.014,38 R$ 101.985,62

Seco

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

164,42 Médio - Mínimo Regular

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

Londrina Rui Barbosa e Marcio Alves Imóveis

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-san-conrado-bairros-londrina-com-garagem-164m2-venda-RS490000-id-2471806886/

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

Dormitórios Descrição resumida

2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.

ELEMENTO COMPARATIVO 04

Rua do Tuím, 34 San Conrado

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

Oferta R$ 325.000,00 R$ 226.685,33 R$ 98.314,67

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

180,00 Plano Seco

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-jardim-albatroz-bairros-londrina-com-garagem-140m2-venda-RS325000-id-2453432401/

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

140,00 Médio - Mínimo Regular

0 Terreno sem benfeitorias.

ELEMENTO COMPARATIVO 03

Rua São Vítor I, 21 Aeroporto

Londrina ZBM Negócios Imobiliários

Oferta R$ 250.000,00 R$ 0,00 R$ 250.000,00

Dormitórios Descrição resumida

360,00 Plano Seco

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

0,00 - -

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

Rua José Maria Aranda, S/N | 23°19'35.06"S 51° 7'59.94"W San Conrado

Londrina Catuaí Imóveis

https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-san-conrado-bairros-londrina-360m2-venda-RS250000-id-58187996/

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

Dormitórios Descrição resumida

2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.

ELEMENTO COMPARATIVO 02

Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno

Oferta R$ 340.000,00 R$ 157.482,76 R$ 182.517,24

Área de Terreno (m²) Topografia Consistência

378,00 Plano Seco

Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação

135,54 Simples Regular

Rua Paulo VI, 231 Aeroporto

Londrina Century 21 Class Imóveis

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-jardim-albatroz-bairros-londrina-com-garagem-136m2-venda-RS340000-id-2469810710/

14 - PESQUISA IMOBILIÁRIA

ELEMENTO COMPARATIVO 01

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Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom.

1 R$ 482,85 0,9000 1,0000 0,9207 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 400,11

2 R$ 694,44 0,9000 1,0000 0,9537 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 596,07

3 R$ 546,19 0,9000 1,0000 0,8746 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 429,91

4 R$ 621,60 0,9000 1,0000 0,9537 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 533,54

5 R$ 509,93 0,9000 1,0000 0,8861 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 406,68

Legenda: R$ 2.366,31F.f. = Fator Oferta R$ 473,26F.t. = Fator Transposição

F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 473,26F.. = Fator Topografia

F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 331,28

F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 615,24

80,00 R$ 1.750,45 R$ 140.035,64

( Setecentos e vinte e quatro mil e trezentos reais )

R$ 248.900,00

Valor do terrenoValor das edificações

R$ 475.400,00

VALOR TOTAL DO IMÓVEL

R$ 724.300,00

25 Anos | Regular

0,78881,386R$ 1.601,10

R$ 248.935,81R$ 473,26526,00

191,56 R$ 1.750,45 R$ 335.315,34

Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno

Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada

*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o

resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.

São Paulo/SP, 12 de Fevereiro de 2020.

Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

15 - HOMOGENEIZAÇÃO

VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO

Coeficiente de padrão construtivo Estado de Conservação

CUB/PR (R8-N) | JAN/2020

Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada

Média Geral =

Somatório =

MédioCasa

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Informações extraídas da Lei Nº12.236, de 29 de Janeiro de 2015.

Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo no Município de Londrina e dá outras providências.

Da Zona Residencial 2 (ZR-2)

São usos permitidos:

I. Residencial Unifamiliar (RU);

II. Residencial Agrupada (RA);

III. Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS);

IV. Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);

V. Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada (RMHA);

VI. Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas (RMHV);

VII. Nas Vias Estruturais, Arteriais, Arteriais projetadas e Vias Coletoras A: Comércio (CL-1 e CL2), e

Serviço ( SP-2, SL-1, SL-2A), e Institucional (INS-L); e

VIII. Serviço SP-1.

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Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO

Nome do zoneamento: Zona Residencial 2

Código do zoneamento: ZR-2

INSERIR MAPA DE ZONEAMENTO

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Logradouro - Vista 2 - Rua São Vitor Identificação do avaliando

Identificação do logradouro Logradouro - Vista 1 - Rua São Vitor

Logradouro - Vista 1 - Rua Pero Vaz de Caminha Logradouro - Vista 2 - Rua Pero Vaz de Caminha

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio

ValzerliI Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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Medidor Vizinho lado direito - Rua São Vitor

Fachada avaliando - Vista 3 Fachada avaliando - Vista 4

Fachada avaliando - Vista 1 Fachada avaliando - Vista 2

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ValzerliI Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304

ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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Vizinho da frente - Rua Pero Vaz de Caminha -

Vizinho LE - Rua Pero Vaz de Caminha Identificação vizinho da frente

EM BRANCO

Vizinho da frente - Rua São Vitor Identif. vizinho LE - Rua Pero Vaz de Caminha

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ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA


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