NOVAS REGRAS
Prazo do financiamento da Caixa passa de 30 para 35 anos
Emprendimentosmostram comoé rentável emoderno viver deforma ecológica
OPINIÃO/Conde Caldas
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Um novo concei to de comprar e vender
iMÓVEiS & DECORAÇÃO
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Anuncie conosco.Dê visibilidade aos seus empreendimentos e atinja as suas metas de vendas.
2 l Guia Look Imobiliário
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NOVAS REGRAS
Prazo do financiamento da Caixa passa de 30 para 35 anos
Emprendimentosmostram comoé rentável emoderno viver deforma ecológica
PERFIL/Conde Caldas
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A N O 1 - N Ú M E R O 1S e t e m b r o / O u t u b r ow w w . l o o k i m o b i l i a r i o . c o m . b r
ABRANGE: RIO, GRANDE RIO E L ITORAL
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A proposta da revista Look Imobiliário é oferecer ao mercado de imóveis uma nova ferramenta para quem quer comprar para morar ou investir. Com este guia, o leitor terá conhecimento dos lançamentos das grandes construtoras do Rio de Janeiro e também dos apartamentos prontos em diversos bairros.
Esperamos que esta publicação seja um canal aberto para aquele que procura seu imóvel, com dicas, e matérias ligadas a compra, decoração e mudanças do mercado sobre legislação imobiliária, etc.
Desejamos receber sugestões dos leitores para que nas edições futuras possamos aprimorar e atender as necessidades dos possíveis compradores para que realizem suas aquisições com segurança, evitando que o sonho na casa própria não vire um pesadelo.
Com certeza que com a participação de todos, vamos tornar este projeto editorial em um sucesso.
Traçando metas focando o sucesso
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Homens não levam em conta fatores que mulheres valorizam
Manual do novo proprietário
Arte&Sofisticação
Atenção na hora de comprar um imóvel
Vit
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Diretor Geral Sergio Cavalcanti
Diretor de Negócios Guilherme Venturelli
Diretor de AdministraçãoMario Matos
ColaboradoresFrancisco Aguiar, MT xxxx
E-mail: [email protected]ção: Cláudio DuarteFotos: Banco de imagens
Editora: LR Editora
Rua Visconde de Santa Isabel, 161 - lj ABairro: Vila IsabelCEP: 20560-120
Tel: (21) 2577-1984
Nenhuma parte desta publicaçào pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informaçõescontidas
nesta revistasão de responsabilidade dos anunciantes, a LooK Imobiliário não expressa nenhuma opinião.
Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos
apartamentos não incluem os móveis e os objetos de decoração.
As revistas LooK Imobiliário são distribuídas gratuitamente em mais de XXXX pontos de distribuição do Rio de Janeiro.
Todos os direitos reservados.
Publicidade: Para anunciar, laça contato:
e-mail: [email protected]ção:
Cartas para a redação, sugestões de matérias, opiniões e dúvidas lentre em contato:
e-mail: [email protected]
CANAL ABERTO
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Colabore com o meio ambiente, não jogue a revista fora, a deixe que mais pessoas possam ter acesso a leitura
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Divergências na compra de um imóvel por um casal podem até levar à tão temida DR - discussão sobre o relacionamento. Não há dúvidas entre profissionais do mercado imobiliário de que homens e mulheres têm preferências diferentes ao fechar negócio. Mas, afinal, o que eles e elas consideram importante na hora de comprar? O gênero masculino é mais emocional e o feminino, racional. “Elas não se deixam levar e só compram depois de analisar muito a opção. Preferem apartamentos de três quartos, para dar mais conforto aos filhos, e prestam atenção em tudo na hora da compra”.No caso da aquisição de casas, o quintal é um dos pontos polêmicos. “A mulher pensa logo no trabalho que vai ter para limpar a área, enquanto o homem faz
questão de um espaço maior, destinado ao lazer”.Sobre quem dá a palavra final, o diretor de vendas da construtora e incorporadora Even afirma que, em algumas situações, é a mulher que decide. “Certa vez, um casal foi ver um imóvel e o homem adorou a vista da cozinha, porque dava para a piscina. Mas a mulher, não. Eles ficaram um bom tempo debatendo e, no final, ela ganhou”. O especialista ressalta que, apesar das diferenças, ambos consideram a localização e uma planta funcional, para acomodar bem a família. DEPOiMENtO “De forma geral, as mulheres ligam mais para o estado e para a beleza do imóvel. Elas podem simplesmente se encantar por uma unidade não tão bem localizada, por exemplo. Homens são mais analíticos, procuram o melhor preço e veem o potencial do imóvel, e se dispõem, se for o caso. Mas, em 90% dos casos, elas que dão a palavra final. Quando um homem que tem uma companheira vai fazer uma avaliação, geralmente acaba voltando com ela, antes de fechar negócio. Outra observação curiosa é a relação dos dois gêneros com as vagas de garagem. Ambos não gostam de vaga muito apertada. Elas, porque vão precisar fazer muitas manobras e eles, pelo risco de arranhar o carro”.
Homens não levam em conta fatores que mulheres valorizam
fIquE POR dENtRO
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Jardim Oceânico Jacarepaguá
Península
Méier
Alphaville
Maracanã
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
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ononononono ononono Referência 198
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ononononono ononono Referência 1493
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ononononono ononono Referência 605
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 456
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 490
R$ 1.800.000,00 R$ 750.000,00
R$ 2.200.000,00
R$ 600.000,00
R$ 3.800.000,00
R$ 600.000,00
La
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Barra (21) 2187.4850 Jardim Botânico(21) 2187.4000
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Comercial
Recreio
Angra dos reis
Jardim Oceânico
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 379
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 1210
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 780
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono ononono Referência 683
a partir deR$ 800.000,00
R$ 780.000,00
R$ 2.800.000,00
R$ 1.800.000,00
oportunidade
Barra (21) 2187.4850 Jardim Botânico(21) 2187.4000
Ligue
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Atenção na hora de comprar um imóvel
dICAS E CuRIOSIdAdES
Confira:Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento.
O que significa comprar um imóvel na planta?Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que usualmente varia
de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura.
Que cuidados devem ser tomados ao comprar um imóvel na planta?Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.
Como sei se devo confiar numa incorporadora?Obtenha informações sobre a tradição desta incorporadora, verificando:l Há quanto tempo ela trabalha no mercado;l Quantos empreendimentos ela entregou;l Padrão de qualidade de seus produtos; el A pontualidade na entrega dos seus imóveis.
A hora de comprar um imóvel é sempre um
momento muito importante! Na maioria das
vezes, é o maior investimento que faremos na
vida. Por isso, algumas dicas e cuidados devem
ser observados. Para ajudar nesse momento,
a advogada Caroline Araújo da RJZ Cyrela
elaborou algumas “perguntas e respostas práticas”.
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LOOK de Flávia Oliveira
Juros menores para Minha Casa, Minha VidaValores dos imóveis que podem fazer parte do “Minha Casa Minha Vida” passam por correçãoO Governo Federal decidiu cortar os juros e aumentar o valor máximo dos imóveis financiados pelo Programa Minha Casa Minha Vida.
Uma nova chance à Praça TiradentesReferência cultural do Rio de Janeiro em séculos passados, refúgio de intelectuais e da alta sociedade; local em que foi instalado o primeiro monumento do país - a estátua equestre de Dom Pedro I - e onde o Imperador do Brasil jurou fidelidade à Constituição portuguesa. Passados mais de 250 anos e depois de ter recebido três nomes até se chamar Praça Tiradentes, a região, localizada no Centro do Rio, tenta se reerguer, mudando o rumo de sua história recente, de declínio e abandono, com a proposta de se tornar um polo tecnológico e artístico.
Para quem busca charme e requinte
O recém-lançado Ro-sário 1 Office Center, o segundo retrofit de alto padrão da João Fortes Engenharia, que passará a integrar o Corredor Cultural do Centro, já nasceu com garantia de su-cesso, de acordo com o diretor Nacional de Negócios da constru-tora, Luiz Henrique Rimes. Segundo ele, as 15 lajes corporativas com 314 m² cada e a unidade duplex exclusiva de, aproximadamente, 590 m2, além de uma loja no térreo de 227 m², foram inteiramente vendidas, de imediato. "No lançamento, formou-se uma fila três vezes maior do que a quantidade de salas que tínhamos para comercializar", afirma, acrescen-tando que preço baixo não foi a razão da grande procura. "Os últimos a serem vendidos foram exatamente os andares mais baratos, o térreo e o segundo andar", enfatiza.
Novo endereço do crescimento no RioAs obras na Zona Portuária do Rio de Janeiro vão mudar a cara da região e serão, logo depois da realização dos Jogos Rio 2016, o mais novo endereço do crescimento imobiliário na cidade. A região passará a ter prédios residenciais de dois e três quartos, além de dois hotéis na área onde será erguido o projeto do Porto Olímpico.
n Flávia Oliveira é colunista do jornal O Globo e da Rede Globo
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Depois de uma temporada de feirões por todo o Brasil — em maio, foram pelo menos quatro no Estado do Rio —, chegou a hora de os novos proprietários de imóveis usados acertarem os últimos detalhes antes da mudança. E um dos procedimentos essenciais para evitar dores de cabeça futuras é transferir a titularidade do IPTU, das taxas de incêndio e de condomínio, e de serviços básicos, como luz, água, gás e esgoto.“A transferência para o nome do comprador deve ser feita assim que ele estiver com a escritura de compra e venda do imóvel devidamente registrada. Esse registro é fundamental para evitar que o imóvel venha a responder por dívidas do antigo proprietário”, orienta o advogado especialista em Direito Imobiliário Hamilton Quirino.Para mudar a titularidade do imposto e dos serviços, não é preciso pagar nenhuma taxa extra. De acordo com o especialista, a única despesa que o novo
proprietário tem para regularizar um imóvel usado após sua compra é com o registro da escritura no Registro Geral de Imóveis (RGI).Enquanto o procedimento não for concluído, Quirino recomenda que o novo proprietário continue pagando as taxas normalmente, para evitar cortes de fornecimento ou sujar o nome do antigo proprietário no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC). Se o imóvel em questão for uma casa ou um apartamento em condomínio, comunique ao síndico ou à administradora que você adquiriu uma nova unidade no local e procure preencher a ficha cadastral do condomínio, se existir. “Também é muito importante obter com o antigo dono todas as plantas do imóvel adquirido, fundamentais para futuras obras ou para corrigir algum problema hidráulico ou elétrico que venha a acontecer na unidade”, aconselha o advogado.
Manual do novo proprietário
REGRAS ESSENCIAIS
A s t a x a s d e j u r o s m a i s b a i x a s p a r a o c r é d i t o i m o b i l i á r i o a m p l i a r a m a c a p a c i d a d e d e f i n a n c i a m e n t o d e u m i m ó v e l e m 1 0 % . D e a c o r d o c o m c á l c u l o d o S e c o v i , o m e s m o v a l o r d e s e m b o l s a d o n a s p a r c e l a s p a r a m a n t e r u m f i n a n c i a m e n t o a n t i g o d e R $ 1 5 0 m i l v a i v a l e r p a r a u m d e R $ 1 6 5 m i l c o m a s t a x a s a t u a i s , p o r e x e m p l o .
taxas de juros
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OP
INIÃ
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Empossado na semana passada para sua segunda gestão na presidência da Ademi-RJ - a primeira foi entre 1999 e 2001 - ,
o empresário José Conde Caldas chegou fazendo barulho. Pai de três filhos, todos atuando no setor, o empresário de 68 anos diz que vai lutar pela implementação de um modelo construtivo brasileiro, que permita que prédios residenciais sejam erguidos em 12 meses e não mais em 30, como atualmente. Ele promete ir a Brasília, atrás de apoio para um projeto de Brasil. E conta que vai tentar sensibilizar o prefeito do Rio, Eduardo Paes, para mudar leis como a que proíbe a construção de imóveis com menos de 105 metros quadrados em, por exemplo, Botafogo.
Como o setor de construção chegou a um déficit tão grande de mão-de-obra?O dinheiro que a gente arrecada e deveria vir para o setor, que é 1% do Sesi e 0,5% do Senai (que deveria ser para treinamento), não está vindo. O país treina hoje dois mil profissionais, quando a gente tem, só no Rio, um déficit de 25 mil, 30 mil. Então, agora, vou fundo em relação a isso. Vou querer saber quanto o setor arrecada em relação ao resto da indústria para analisar qual é o nosso quinhão. Neste momento do país, é um crime não se estar treinando mão de obra há dois, três, quatro anos.
Com tantas obras a caminho, existe solução a curto prazo?São Paulo está qualificando, com recursos da Fiesp, mulheres para trabalhar na construção civil. E vem tendo sucesso. A nossa ideia, que pode ser servir a todo o Brasil, é criar canteiros itinerantes para treinamento. O grande problema é que não temos quem treinar. Mas podemos capacitar quem já está no setor para melhorar a eficiência. E também temos que incentivar as universidades para formar profissionais. A curto prazo, a gente pode minorar o problema, trazendo equipamentos como gruas que poupam mão de obra. Mas isso só funciona em canteiros livres. Na Zona Sul, não dá. Ainda assim, teríamos que treinar o operador de grua. Então, é todo um conjunto de medidas que a gente precisa do apoio dos ministérios da Ciência e Tecnologia e das Cidades, além da própria CNI, que deveria entrar no jogo também, para a gente diminuir esse gap. Trazer profissionais de fora como espanhóis, por exemplo, que têm ótimo preparo, e cujo mercado declinou.
O setor concorda com sua ideia de criar a Confederação Nacional da Construção Civil, uma dissidência à CNI?Isso está sendo conversado, com cuidado, com outras empresas. Mas eu não quero brigar com a CNI. Na realidade, quero a contrapartida do que pagamos porque até hoje isso não foi cobrado, até por erro nosso também. O dinheiro para treinamento da indústria está sendo muito bem empregado em algumas áreas. O Senai Cetiqt faz um trabalho incrível na área têxtil. Mas, me diga, quanto representa o setor têxtil atualmente no PIB nacional? E quanto representa a construção civil? Nada contra. Mas a gente quer essa contrapartida também.
“A nossa ideia, que pode
ser servir a todo o Brasil, é
criar canteiros itinerantes
para treinamento”
fazemos o que se fazia há 100 anos
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Entrou em vigor no dia 11 de junho a nova regra da Caixa Econômica Federal (CEF) de ampliação do prazo limite de pagamento do empréstimo habitacional, que passa de 30 anos para 35 anos, valida somente para novas operações com recursos de poupança. Além disso, para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a taxa caem de 9% para 8,85% ao ano, para todos os clientes.Estas medidas foram divulgadas pela instituição financeira no dia 5 de junho. O vice-presidente de Governo e Habitação do banco, José Urbano Duarte, explicou que para os imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas caem 9% para 8,85% ao ano, para todos os clientes. O percentual pode chegar ainda a 7,8% ao ano, dependendo do grau de relacionamento do comprador com a Caixa. Nos casos citados a Taxa Referencial (TR) não está inclusa.Caixa Econômica Federal amplia prazo – Para imóveis fora do SFH, com valor acima de R$ 500 mil, o percentual cai de 10% ao ano para 9,9% ao ano para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% ao ano no caso de relacionamento com a Caixa.
Sonho da casa própria
O banco também anunciou que está reduzindo as taxas de juros para financiamento à produção de unidades residenciais com recursos da poupança e ampliou o prazo de financiamento de 24 para 36 meses. A taxa efetiva praticada no programa Plano Empresa da Construção Civil é de 11,5% e está sendo reduzida para 10,3%. Para os clientes com relacionamento com o banco, a taxa poderá chegar a 9%. O programa é destinado a construtoras e incorporadoras.Taxas caem 9% para 8,85% ao ano para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).Para imóveis comerciais, os juros efetivos serão reduzidos de 14% para 13%. Essa taxa poderá chegar a até 11% para os clientes que têm relacionamento com o banco. Nos casos de financiamento para construção ou aquisição de imóvel próprio, a taxa cairá dos atuais 13,5% para 12,5%, válida para todos os clientes, e pode chegar a até 11,5% se o cliente tiver relacionamento com a Caixa.Simulação da CEF – O banco fez uma simulação das vantagens com as medidas anunciadas. Para uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, o limite de financiamento sobe de R$ 267 mil para R$ 280 mil. Se for cliente do banco, esse valor chega a R$ 303 mil. O cliente ainda pode optar por reduzir o valor da prestação do financiamento. Para uma operação de R$ 267 mil, a prestação cai de R$ 3 mil para até R$ 2.604 mil.
NOVAS REGRAS
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Jacarepaguá
Recreio
Porto dos cabritos
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ononononono Referência 156
Nononono onon nonononon onon
ononononono Referência 439
Nononono onon nonononon onon ononononono ono
Referência 1337
R$ 800.000,00
R$ 800.000,00
R$ 4.000.000,00
CentRaL De atenDImento Recreio (21) 2490-2521
Jacarepaguá (21) 2456-9222
INVEStIMENtOS
Vantagens do mercado imobiliário
Perfis do investidor
Com um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveis apresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. A compra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguel e revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classe média, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito para apresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário.
O modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dos empreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários e estão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo em produtos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.
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Bailarina africana, na loja Arte Brasil
Artefacto em latão finamente trabalhado
Sofá composto por duas chaises
articuladas
Cadeira em poliuretano macio e base
em aço polido
A r t e &s o f i s t i c a ç ã o
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LOOK feminino
Casa Cor
E s p a ç o &b o m - g o s t o
Este espaço será aberto ao público, a partir do dia 3 de outubro, para abrigar a 22 ª edição da Casa Cor Rio, que está cheia de soluções para a morada contemporânea. Tem um apartamento com apenas 18 m²? Paloma Yamagata aproveita o pé-direito e projeta um loft completo. A roupa de frio mofa e não cabe no armário? Claudia Pimenta e Patrícia Franco trazem uma solução tecnológica e propõem um aspirador que garante a limpeza da casa e que pode ser adaptado para embalar casacos a vácuo. Quer plantas dentro de casa? Carolina Escada e Patrícia Landau investem nas sky plants (vasos pendurados de cabeça para baixo entre luminárias), enquanto Maritza de Orleans e Bragança desenha esculturas concretas que fazem as vezes de vasos perfeitos para uma sala contemporânea.
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Cores e criatividade forma
um ambiente acolhedor
Cozinha com ilha e
armários em madeira
Cadeira em poliuretano macio e base personalizada
Home em cores quentes
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Jardim Oceânico Tijuca
Barra Bonita
Rio 2
Alphaville
Santa Mônica
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 1.800.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 700.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
ononononono onononoR$ 800.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 850.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 1.800.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 4.800.000,00
Referência 1208 Referência 1208
Referência 534
Referência 737
Referência 2347
Referência 737
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Comercial
Jardim Oceânico
Tijuca
Península
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
a partir deR$ 800.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 1.750.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 1.750.000,00
Nononono ononon ononononon ononon ono ononononon ononon
R$ 1.950.000,00
Referência 390
Referência 2337
Referência 1390
Referência 2360
lançamentos
Ligue Barra: (21) 3311.7000Ligue Zona Sul: (21) 3539.5002
www.patrimovelprontos.com.br“acheI”
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oscarNiemeyer
Arquiteto convidado
O mestre dos mestres
“Espero que Brasília seja uma cidade de homens felizes: homens que sintam a vida em toda sua plenitude, em toda sua fragilidade; homens que compreendam o valor das coisas simples e puras: um gesto, uma palavra de afeto e solidariedade”. Assim, o aniversariante do dia, Oscar Niemeyer desejou que fossem os moradores da Capital Federal. Com um currículo digno dos seus 104 anos, o arquiteto tem a criação dos monumentos do Plano Piloto de Brasília como destaque em sua carreira.Sobre a cidade, Niemeyer também proferiu frases como “o ruim de Brasília é que quando a gente chega lá, percebe que a cidade está inacabada” e “as pessoas viam os projetos e diziam: que bonito! Mas não estavam entendendo nada”.
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“Amo a vida e
a vida me ama.
Somos um casalzinho
insuportável”
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Parceiros que nos ajudam a divulgar a revista
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Barra / recreIo jacarepaGuá
Zona SuL
Zona norte
Zona oeSte
Av. das Américas, 780 BarraShopping 3367.7296
Rua Gláucio Gil, 210 Banca do Jorge 3355.7067
Av. Olegário Maciel, 420 Padaria Real 2745.9068
Av. das Américas, 2.300 Academia Body Tech 3365.6730
Av. Armando Lombardi, 410 Burger King 2785.9164
Av. Zilka Machado, 480 Drogas Mil 2295.4065
Rua Glálcio Gil, 340 CVC Turismo 2745.9067
Av. Genaro de Carvalhol, 210 banca do Jorge 2745.9067
Av. Armando Lombardi, 410 UNIMED 2785.9164
Rua Gerson Fonseca, 387 Empório Esperança 2745.9067
Av. Armando Lombardi, 410 Burger King 2785.9164
Av. Zilka Machado, 480 Drogas Mil 2295.4065
Rua Glálcio Gil, 210 CVC Turismo 2745.9067
Av. Ayrton Sena, 2105 Carrefour 2745.9067
Av. Armando Lombardi, 710 Concessionária Peugeot 2745.9067
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