[O Laudo de Avaliao completo do Imvel encontra-se disponvel na sede do Administrador do Fundo Brazilian Mortgages Cia. Hipotecria ]

HHOOSSPPIITTAALL EE MMAATTEERRNNIIDDAADDEE NNOOSSSSAA SSEENNHHOORRAA DDEE LLOOUURRDDEESS

RRuuaa ddaass PPeerroobbaass,, nn.. 334422 ee 334444

JJaabbaaqquuaarraa SSoo PPaauulloo SSPP

Objeto : HOSPITAL E MATERNIDADE NOSSA

SENHORA DE LOURDES

Documentao : Contrato de Locao de Imvel No Residencial, alm do Aditamento e Segundo Aditamento do Contrato.

Finalidade : Determinao do Valor Locatcio.

Grau de Liquidez : Mdia-baixa

Data da Avaliao : Outubro de 2.011

N 10.001-A/11

renato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadoElaborado por DEXTER ENGENHARIA S/C LTDAMrio Jos Britto Molari - Engenheiro Civil - CREA n 600649320 renato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitadorenato.sallesTexto digitado

3

1. ASPECTOS DE LOCALIZAO

1.1. LOCALIZAO

O imvel objeto do presente trabalho est situado Rua das Perobas, n.

342 e 344 - Jabaquara So Paulo SP, com frente secundria para a Rua

Farjalla Koraicho.

A regio apresenta acesso facilitado atravs da Avenida Engenheiro

Armando de Arruda Pereira, entre outras, que a interliga aos diversos bairros de

So Paulo.

1.2. DIAGNSTICO DE MERCADO

Jabaquara um bairro paulistano localizado no distrito da Moema. Sua

poro sudeste, conhecida como Planalto Paulista foi incorporada ao distrito da

Sade. De 1934 a 1986 constituiu um subdistrito da Capital paulista,

desmembrado da Vila Mariana. Na nova organizao do municpio em 96

distritos, a maior parte de sua rea foi incorporada ao novo distrito de Moema.

Quando comearam as obras do metr de So Paulo em 1968, ficou

determinado que a primeira estao da linha seria a estao Jabaquara,

inaugurada junto a outras 6 estaes em 14 de Setembro de 1974.

4

O distrito ainda abriga outra estao metroviria (Estao Conceio),

posterior a Jabaquara. Em 2 de Maio de 1977 foi inaugurado o Terminal

Rodovirio Intermunicipal Jabaquara. Ambas as obras ajudaram no

desenvolvimento populacional da regio, que hoje conta com mais de 200.000

residentes. A parte comercial tambm foi desenvolvida e atualmente a regio

conta com, no mnimo, dois plos comerciais importantes: O Centro Empresarial

do Ao e a sede do Banco Ita.

O terreno em anlise encontra-se situado na Rua das Perobas, muito

prximo a Estao Jabaquara do Metro, o que lhe assegura excelente

acessibilidade.

Quanto s edificaes tratam-se de um complexo hospitalar, com 06

(seis) pavimentos, dotado de excelente padro construtivo e estado de

conservao entre novo e regular.

Dessa forma, devido ao fato de o imvel apresentar construes com

caractersticas especificas, acredita-se em uma liquidez mdia-baixa para o

imvel avaliando no mercado imobilirio local.

5

2. DESCRIO DO IMVEL

2.1. TERRENO

2.1.1. Dimenses do Terreno

O terreno referente ao imvel de conformao geomtrica irregular,

encerrando uma rea de 4.393,50m (Vide Anexo 2 - Documentao

Compulsada).

Obs.: A rea de terreno referente ao imvel avaliando foi obtida atravs levantamento de terreno em planta baixo fornecida em AUTO CAD, pelo prprio consulente, no tendo sido feitas medies in loco.

2.1.2. Legislao e Posturas Municipais

O imvel encontra-se devidamente cadastrado junto Prefeitura do

Municpio de So Paulo sob o n.o 091.009.0031-1 e 091.009.0005-2.

De acordo com o Livro XV - Plano Regional Estratgico (PRE) da

Subprefeitura do Jabaquara, o imvel est implantado em Zona de Centralidade

Polar (ZCPa-02), cujas principais posturas podero ser observadas junto ao

Anexo 2 - Documentao Compulsada.

2.1.3. Infra-Estrutura Bsica

O local dotado de diversos melhoramentos urbanos, tais como:

pavimentao (em asfalto) com sistemas de guias e sarjetas, redes de gua,

captao de esgoto, energia eltrica, gs canalizado e telefonia; iluminao

pblica, rede de gs, arborizao e servio de coleta de lixo.

6

2.1.4. Topografia e Caractersticas do Solo

O terreno referente ao imvel avaliando possui frente ao nvel do

logradouro para o qual entesta, desenvolvendo topografia em declive ao longo de

toda a sua extenso. O solo aparentemente seco e de boa consistncia, prprio

para o embasamento de edificaes.

2.2. BENFEITORIAS

Sobre o referido terreno encontra-se erigida edificao de cunho

institucional, encerrando uma rea total construda de 23.523,27m, contendo

09 (nove) pavimentos destinados a hospital, incluso a rea de expanso com

3.734,85m2.

Obs.: A rea de terreno referente ao imvel avaliando foi obtida atravs levantamento de terreno em planta baixo fornecida em AUTO CAD, pelo prprio consulente, no tendo sido feitas medies in loco.

Abaixo apresentamos o clculo realizado e a anlise de sensibilidade

conforme alterao da taxa de rentabilidade aplicada ao valor de mercado para

venda do imvel:

Valor de Mercado para Venda do Imvel (R$)

Unitrio de Venda por rea total (R$/m)

170.974.133,28 7.268,30

Rentabilidade Mdia (% ao ms)

Rentabilidade Mdia (% ao ano)

1,05% 12,60%

Valor de Mercado para Locao do Imvel (R$)

Unitrio de Locao por rea total (R$/m)

1.795.228,40 76,32

Taxa mensal de rentabilidade esperada (% ao ms)

Valor de Mercado para Locao do Imvel

(R$)

0,65% 1.111.331,870,70% 1.196.818,930,75% 1.282.306,000,80% 1.367.793,070,85% 1.453.280,130,90% 1.538.767,200,95% 1.624.254,271,00% 1.709.741,331,05% 1.795.228,401,10% 1.880.715,471,15% 1.966.202,531,20% 2.051.689,61,25% 2.137.176,671,30% 2.222.663,731,35% 2.308.150,801,40% 2.393.637,871,45% 2.479.124,93

Valor Mensal (R$ ao ms)

Valor de Mercado de Locao Arredondado (R$) 1.795.000,00

Limite Superior Arredondado (R$) 2.052.000,00

Limite Inferior Arredondado (R$) 1.539.000,00

Sensibilidade

VALOR RESULTANTE DA AVALIAO:

VALOR LOCATCIO HOSPITAL E MATERNIDADE

NOSSA SENHORA DE LOURDES:

VALOR = R$ 1.795.000,00

(hum milho, setecentos e noventa e cinco mil reais)

VALOR VLIDO PARA OUTUBRO DE 2.011

A N E X O

FOTOS

RELATRIO FOTOGRFICO

Vista do Bloco 01

RELATRIO FOTOGRFICO

VistaParcialdeLeito4andar

VistaParcialdeEquipamentos deLeito4andar

VistaParcialdeCorredordeCirculao4andar

VistaParcialdeSaladeEspera4andar

RELATRIO FOTOGRFICO

Vista doSetordeAtendimento Vista daRecepo

EntradapelaRuadasPerobas AcessopelaRuaFarjalaKoraicho

RELATRIO FOTOGRFICO

VIstadoVestirioMasculino4andar

VIstadoRepousoMdico4andar

VistadoHalldosElevadores4andar

VistadoAcessoaoCentroCirrgico4andar

RELATRIO FOTOGRFICO

VistadaCapelaTrreo

VIstadaCantinaTrreo

VistadoCorredordeCirculao1andar

VistadoHalldeElevadores1andar

RELATRIO FOTOGRFICO

VistadoAcessoaoProntoSocorro1SS

VistadareadeAlimentao1SS

VistadoRestauranteTrreo

VIstadoAcessodeVeculosTrreo

RELATRIO FOTOGRFICO

VistadoHalldeElevadores3SS

VistadaSaladeCarrinhos3SS

VistadaSaladeGesso1SS

VistadoCorredordeCirculao2SS