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GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG

Modelo

nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02

Grupo

#Confidencial10

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

1 de 4

Distrito / Localidade / Cidade

Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança.

46,665"

BRASILIA

Município do Imóvel

Sul

Categoria

Padrão das Edificações na Região

CEPGraus

Endereço do Imóvel

Influências Desvalorizantes

Casa

Min

Região Não Central

Longitude

Cad. Municipal

Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

73.050-166

Região no Contexto Urbano

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.

Graus

Sem Destaque

Seg

Residencial Unifamiliar.

UF

CARACTERISTICAS DA REGIÃO

38'

BRASILIA

47º

Seg

46' 32,415"15º

SOBRADINHO

Infra-Estrutura Urbana

Latitude

Influências Valorizantes

Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos Imóveis Assemelhados e ou Documentação

Usos Predominantes no Logradouro

Bairro

Via de Acesso ao Endereço

Normal (c/ aspectos de baixo)

Coletora ou Secundária

Hemisfério

QUADRA 16, 10, quadra 16, lote 10, conjunto F, Unidade 10, Residencia.

Datum

Serviços Públicos e Comunitários

Sem Destaque

Min

WGS84

DF

Interessado

Outros Vide Inform. Outros Vide Inform.

Objetivo

Valor de Compra e Venda

Finalidade

Privativa Descontínua

Interna e Externa

Vistoria Data da Vistoria Uso

18/12/2017 Residencial Unifamiliar

Orientação Solar

Qtd Pavimentos da Unidade

Vista Panorâmica

Privativa Descontínua Comuns Total Averbada

Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada

Privativa da Unidade Comuns Total Construida

41,40

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Edificação

Sem InfluênciaSem Influência

1

Cerâmica Comercial

Normal (c/ aspectos de baixo)

0,00 41,40

110,10 110,10

151,50 0,00 0,00 151,50

Áreas de Construção Averbadas (m²)

Áreas de Construção não Averbadas (m²)

Áreas de Construção Totais(m²)

Isolado

Implantação/Inserção

Pintura/Textura

Fachada Principal Demais Fachadas

Pintura/Textura

Paredes Externas

Alvenaria

Teto

Forro de PVCTelha de barro, semlaje

Cobertura

Ferro

Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias

Ferro

> 10 <= 20

Idade Estimada(Anos)

Vida Útil Remanescente(Anos)

>20, <=50

1,00

Total Cobertas Total Descobertas

0,00 1,00

TotalVagas de Garagem Definidas

Isolada

Locação noTerreno

Ocupado

Ocupação

Pisos Paredes Internas

Padrão de Acabamento

Cerâmica Comercial

Estado de Conservação

Regular (reparos simples)

Privativa Unidade

0,00

Áreas Molhadas

Nº Subsolos Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas Nº Pav Outros Nº Coberturas

Taxa de Condomínio(R$)

0,00

Fração Ideal

Cerâmica Comercial

0

Compartimentos com Armários Salões de Lazer

0

Áreas SecasPisos

GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG

Modelo

nº 6994.7641.000556165/2017.01.01.01-000001 v.02

Grupo

#Confidencial10

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

2 de 4

1 Área de Serviço, 1 Área de Serviço Descoberta, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Copa-Cozinha Conjugada, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.Divisão Interna

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Muro

Área (m²)

Não

Cercamento

Posição

Profundidade

Controle de Acesso

Formato Aproximado

Igual ou Acima

Cercamento Frente

Lados do Terreno

Testada (m)

Meio de Quadra

Área (m²)

Ocupação do Terreno

Total

20,00

Total de Unidades

Retangular

Cota / Greide

Cercamento

Plano

Muro

Igual ou Acima

Empreendimento/condomínio

Testada (m)

Terreno do Empreendimento

Cota / Greide

Inclinação

Gradil

Vocação Principal

Infra-Estrutura

Total

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.

Muro

Profundidade Equivalente (m)

12,50

Cercamento Frente

Terreno da Unidade

Nº de Prédios

Residência Unifamiliar

Posição

Unidades Isoladas.

250,00

Cercamento Laterais/Fundos

Meio de Quadra

Cercamento Laterais/Fundos

Regular (reparos simples)

Normal (c/ aspectos de baixo)

Padrão do Empreendimento

Estado de Conservação

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Grave Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente PossuiAparentemente Não Possui, VideInformações Complementares

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel

Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

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Laudo de Avaliação

3 de 4

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação

Valor de Avaliação R$

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau I Grau I

Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

12/12/2017

151,50 1.980,20 300.000,00

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X

Avaliação Itemizada

Avaliação Global

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)

R$ 290.000,00 R$ 316.000,00

Valor de Compra e VendaSituação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos ImóveisAssemelhados e ou Documentação

300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS)

Matrícula da unidade 5729 / 7 / DF / BRASILIA / 01/12/2017.

A área total construída e outras informações referentes ao imóvel avaliando, foram coletadas na certidão de matrícula e no laudo anterior da empresaPLANEJAR ARQUITETURA E CONSTRUÇÕES LTDA, porque não foi possível vistoriar o imóvel internamente.O imóvel está ocupado.Finalidade : EXECUÇÃO EXTRAJUDICIALInteressado : GIGAD/BH

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Outros

SIGNATÁRIOS

ENG. CIVIL

RICARDO PEREIRA VAZ

253.481.831-72

Representante Legal

CNPJ Representante Legal

5707/D

37.592.151/0001-96

Empresa

253.481.831-72

Local e Data

CPF/Matrícula

Responsável Técnico

R VAZ ENGENHARIA LTDA

CREA / CAUFormação

CPF

RICARDO PEREIRA VAZ

Responsável Técnico

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Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção

Laudo de Avaliação

4 de 4

Fachada Logradouro

Fachada Principal Logradouro

Identificação do Imóvel Fachada

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO


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