LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nº 1.856 - 03/2019
3 REFINADORES OSDM DE DISCOS DUPLOS E 2
SEPARADORES DE MASSA GROSSA T1.
AUTOS Nº 0008359-95.2011.8.16.0174
Helcio Kronberg
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2
ÍNDICE
1 INFORMAÇÕES GERAIS 3
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4
2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4
2.2 NORMATIVAS 4
3 OBJETOS 5
3.1 DESCRIÇÃO DO BEM 5
3.2 LOCAL ONDE ENCONTRA-SE O BEM 5
4 OBJETIVO 5
5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 5
5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO MERCADO 5
6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO 5
7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO 7
8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 7
8.1 Valor de mercado: 7
8.2 Valor Final do Bem de venda forçada (VF) 8
9 ENCERRAMENTO 9
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3
1 INFORMAÇÕES GERAIS
ESPÉCIE: Parecer de Avaliação.
SOLICITANTE: 1ª Vara da Fazenda Pública de União da Vitória.
REQUERENTE: Estado do Paraná.
REQUERIDO: Miguel Forte Industrial S.A. – Papéis e Madeiras.
OBJETO: 3 Refinadores OSDM e 2 Separadores de Massa Grossa T1 União da Vitória/PR.
FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão.
METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Março de 2019.
VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
PARA 3 REFINADORES OSDM DE DISCOS DUPLOS
(Cento e seis mil reais)
PARA 2 SEPARADORES DE MASSA GROSSA T1
(Trinta e três mil reais)
R$ 106.000,00
R$ 33.000,00
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4
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS
Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, ou seja, como se encontram, podendo
estes apresentar danos no seu todo ou em partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que
para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes, o que foge ao escopo do
presente trabalho.
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam.
Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante
em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor
para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação
direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.
Os bens avaliados são destinados a venda em hasta pública, e nesta categoria de venda,
quase 100% dos bens são adquiridos por empresas de revenda de móveis, equipamento,
portanto difere da venda para o mercado. Neste caso os arrematantes computam como custo do
produto a logística de carregamento, descarregamento e o custo financeiro do tempo médio de
estoque destes produtos.
Todas as premissas listadas acima implicam em deságio no valor dos produtos arrematados,
sendo, portanto, estes valores abaixo do mercado.
O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação,
bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de
interesses.
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões
expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos
verdadeiros e corretos.
Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante,
não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e
informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com
relação à sua veracidade.
Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza,
judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.
2.2 NORMATIVAS
Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) NBR 14653 - Avaliação de bens.
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3 OBJETOS
3.1 DESCRIÇÃO DO BEM
3 Refinadores de Discos Duplos - Modelo OSDM – Marca Voith;
2 Separadores de Massa Grossa – Modelo T1 -Marca Voith.
3.2 LOCAL ONDE ENCONTRA-SE O BEM
Os bens encontram-se à Rua Marechal Deodoro, 2565 – Bairro Rio D´Areia, Município de
União da Vitória, Estado do Paraná.
4 OBJETIVO
Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também
muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor
de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo.
Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de
mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é
a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma
venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu
preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO
5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO MERCADO
O mercado do bem em questão encontra-se com liquidez, desempenho de mercado e
absorção pelo mercado como: Regular.
6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO
Para este estudo, foi utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO
MERCADO para a determinação do valor de mercado. Diante do campo amostral obtido na
pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por fatores”
ou convencionalmente chamado de “homogeneização”, através do qual se obteve o valor unitário
médio de mercado para a situação paradigma considerada.
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6
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
A metodologia aplicada é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da
avaliação e da responsabilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
Então, arbitra-se um coeficiente de depreciação no valor de mercado de venda, nos dados
colhidos para amostra, levando em consideração do bem: estado em que se encontram, função
e condições de comercialização.
FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO
➢ ESTADO: Estado em que se encontra os bens quando comparado com as amostragens.
Impossibilidade de atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos.
➢ GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda.
➢ LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e
outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.
➢ OFERTA: Atribuído devido à finalidade da avaliação – condições de pagamento (compra
à vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por
revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga
pelo comprador em venda em hasta pública.
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7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO
Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas dos bens
penhorados, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo
relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método
Comparativo de Dados de Mercado.
Refinadores de Discos Duplos – Modelo OSDM.
Separadores de Massa Grossa – Modelo T1.
Para memórias de cálculo apresentadas foi utilizado o valor unitário de cada equipamento.
No resultado da avaliação os valores unitários deverão ser multiplicados por 3.
8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO
8.1 Valor de mercado:
8.1.1.1 Valor de mercado – 3 Refinadores de Discos Duplos – Modelo OSDM
R$ 141.270,00 (Cento e quarenta e um mil, duzentos e setenta reais).
8.1.1.2 Valor de mercado – 2 Separadores de Massa Grossa – Modelo T1
R$ 44.370,00 (Quarenta e quatro mil, trezentos e setenta reais).
Cotação Fonte Valor Cotação Estado Garantia Logisitica Oferta Valor Corrigido
1 GEASA - E-mail 60.000,00R$ 0,85 0,80 0,85 0,75 26.010,00R$
2 Voith - E-mail 250.000,00R$ 0,35 0,80 0,85 0,75 44.625,00R$
MÉDIA 155.000,00R$ Valor Unitário 35.317,50R$
Amostras
Cotação Fonte Valor Cotação Estado Garantia Logisitica Oferta Valor Corrigido
1 GEASA - E-mail 10.000,00R$ 0,85 0,80 0,85 0,75 4.335,00R$
2 Voith - E-mail 175.000,00R$ 0,20 0,80 0,85 0,75 17.850,00R$
MÉDIA 92.500,00R$ Valor Unitário 11.092,50R$
Amostras
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8.2 Valor Final do Bem de venda forçada (VF)
Conforme o estudo, e utilizando o Fator Oferta de 0,75, o valor de venda forçada do bem
é de:
Valor de Venda Forçada – 3 Refinadores de Discos Duplos – Modelo OSDM
R$ 105.952,50 (Cento e cinco mil, novecentos e cinquenta e dois reais e
cinquenta centavos).
Valor de Venda Forçada – 2 Separadores de Massa Grossa – Modelo T1
R$ 33.277,50 (Trinta e três mil, duzentos e setenta e sete reais e cinquenta
centavos).
Valor arredondado de VF do bem é:
Valor de Venda Forçada – 3 Refinadores de Discos Duplos – Modelo OSDM
R$ 106.000,00 (Cento e seis mil reais).
Valor de Venda Forçada – 2 Separadores de Massa Grossa – Modelo T1
R$ 33.000,00 (Trinta e três mil reais).
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9 ENCERRAMENTO
O presente trabalho está redigido em 9 (nove) páginas escritas só de um lado e mais 2 anexos.
ANEXO I – Pesquisa de Mercado;
ANEXO II – Fotos do bem.
Local e Data
Curitiba, 19 de março de 2019.
Responsável legal da empresa
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ANEXO I Pesquisa de Mercado
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COTAÇÃO 1
BEM: Refinadores de Disco Duplo.
VALOR: R$60.000,00.
BEM: Separadores de Massa Grossa.
VALOR: R$10.000,00.
E-mail:
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COTAÇÃO 2
BEM: Refinadores de Disco Duplo.
VALOR: R$250.000,00.
BEM: Separadores de Massa Grossa.
VALOR: R$175.000,00.
E-mail:
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ANEXO II Fotos dos Bens.
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Fotos do bem:
Refinadores de Disco Duplo – Modelo OSDM – Marca Voith.
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PROJUDI - Processo: 0008359-95.2011.8.16.0174 - Ref. mov. 125.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482429/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação
Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR
Fone: (041) 3233-1077
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Separadores de Massa Grossa – Modelo T1 – Marca Voith.
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