RESULTADOS
2T1214 de agosto de 2012
Majestic - PérolaRio de Janeiro - RJLançado em Maio/2012
Resultados do 2T12
Introdução Elie Horn
Resultado FinanceiroCyrela
José Florêncio Rodrigues
Resultado Operacional Antonio Guedes
Uber LuxuryGoiânia - GOLançado em Junho/2012
3
Destaques Cyrela
Margem bruta de 30,3% no 2T12, expansão de 0,8 p.p. em relação ao trimestre
anterior
Margem EBITDA de 15,8% no 2T12, aumento de 2,8 p.p. em relação ao 1T12
Geração de caixa de R$ 42 milhões no trimestre (ex-dividendos)
Vendas de R$ 1,314 bilhão no 2T12
aumento de 7,7% em relação ao 1T12
36,7% do mínimo do guidance no 1S12
Receita Líquida de R$ 1,5 bilhão
Resultados Operacionais
Vista Park - PássarosJundiaí - SPLançado em Maio/2012
5
Lançamentos Cyrela e Living
14 empreendimentos lançados no 2T12 comparado a 10 lançados no 1T12
Preço / m2: R$ 4,7 mil / m² no 2T12, 24% inferior ao 1T12
Preço / unidade : R$ 346 mil / unidade no 2T12, redução de 15% em relação a 1T12
684911
22,4%
178
1.089
2T12
890
1T12
206
Cyrela Parceiros
16%
46%
6%11%
São Paulo
São Paulo - interior
Norte
Rio de Janeiro
21%Centro-Oeste
Lançamentos Lançamentos por Região 2T12por VGV(R$ milhões)
6
Vendas Contratadas Cyrela e Living
77% das vendas trimestrais foram de produtos
em estoque
4,2 mil unidades vendidas no 2T12, comparado
a 3,5 mil no 1T12
253
958
262
+7,7%
2T12
1.314
1.061
1T12
1.220
Vendas(R$ milhões)
Vendas por Região 2T12
6%
33%
5%
27%
Centro OesteSul
8%Nordeste4%
Norte 13%
Espírito Santo2%
Minas Gerais1%
Rio de Janeiro
São Paulo - Interior
São Paulo
2T12
51,6%
1T12
52,3%
4T11
50,8%
3T11
55,6%
2T11
55,4%
Vendas sobre Oferta 12M - VSO
CyrelaParceiros
7
Lançamentos e Vendas Living
8 empreendimentos lançados no 2T12 em comparação a 4 lançados no 1T12
R$ 712 milhões lançados em 2012, atingindo 36% do total lançado pela Cyrela no ano
2,5 mil unidades lançadas no 2T12 23% dentro do “MCMV ”
Vendas Living : 34% do total vendido pela Companhia em 2012
Preço médio de lançamentos no 2T12 de R$ 220 mil por unidade, aumento de 15% comparado
ao 1T12
VendasLançamentos
163
436
+223,4%
2T12
543
107
1T12
168
5ParceirosLiving
302409
384
81
2T12
+27,5%
489
80
1T12
(R$ milhões) (R$ milhões)
8
Estoque de unidades lançadas
R$ 6,2 bilhões de estoque (R$ 5,1 bilhões %CBR)
14,8% de estoque concluído
R$ 128 milhões das vendas no trimestre foram de estoque pronto
Estoque de Unidades
-2,5%
2T12
6.246
5.321
925
1T12
6.405
5.600
805
Em andamentoConcluído
(R$ milhões)
Movimentação do Estoque(R$ milhões)
1.089 6.24666
-2,5%
Estoque 2T12
Variação de preço
Vendas Lçtos
Períodos Anteriores
-1.007
Vendas Lçtos 2T12
-307
Lanç.Estoque 1T12
6.405
9
5,7 mil unidades entregues no 2T12 em 21 empreendimentos, totalizando 10 mil unidades entregues no ano
Entregas Living: 3,7 mil unidades em 12 empreendimentos no 2T12
As unidades entregues no 2T12 representam um VGV de R$ 1,4 bilhão
Unidades Entregues Cyrela e Living
5,4
8,3
10,6
2,1
6M12
7,9
2011
23,8
13,2
2010
15,4
7,1
2009
7,5
2,1
10,0
LivingMAP
(Unidades mil)
Destaques Financeiros
Way BandeirantesRio de Janeiro - RJLançado em Maio/2012
11
Resultados FinanceirosLucro Bruto e Margem Bruta
426 448382
17%5%
2T11
27,7%
2T12
30,3%
1T12
29,5%
(R$ milhões)
188233
140
10,3%
15,8%
1T12
13,0%
67%24%
2T112T12
EBITDA e Margem EBITDA
118143
96
6,9%
9,7%8,2%
49%21%
2T112T121T12
Lucro Líquido e Margem Líquida
1.3831.4781.443
7%2%
2T112T121T12
Receita Líquida
Margem
12
Repasses e Quitações
2T12
4,8
0,10,8
3,1
1T12
4,0
0,10,7
3,9
+21%
No 2T12, o volume repassado, quitado ou alienado em VGV é 20% superior ao realizado no
1T12
Em unidades, o número é 21% superior ao realizado no 1T12
Repasses, quitações e alienações fiduciárias de R$ 804 milhões no 2T12 com 4,8 mil unidades
Unidades Repassadas e QuitadasVolume Repassado e Quitado(R$ milhões)
39102170
1T12
516
51
670
595
+20%
2T12
804
RepassesAlienaçõesQuitações
(mil unidades)
13
Liquidez e Endividamento
Endividamento(R$ bilhões)
Indicadores DívidaTotal Dívida sem SFH
Dívida Líquida/ EBITDA 12M 2,84x 0,12x
Dívida Líquida/ Patrimônio Líq. 53,5% 2,2%
Custo Médio Sem SFH: 109,3% do CDI(SFH: TR + 10% a.a.)
Duration 2,5 anos 2,0 anos
Curto Prazo 29,0% 14,5%
Longo Prazo 71,0% 85,5%
A Dívida Líquida / PL caiu de 54,2% para 53,5%
117 Sem SFHDívida Liquída
2,8
2,7
Caixa e Disponibilidades
1,6
Prazo
4,4
1,3
3,1
Dívida Bruta
4,4
2,7
1,8
Dívida Bruta 4T11
4,5
1,8
2,8SFH
Corporativa
Curto Prazo
Longo Prazo
Corporativa
SFH
14
Cash Burn*
Cash Burn
(R$ milhões)
Geração de caixa de R$ 42 milhões no
2T12, contra Cash Burn de R$ 6
milhões no 1T12.
Geração de caixa de R$ 36 milhões no
semestre, contra queima de caixa de
R$ 198 milhões no mesmo período do
ano anterior.
* Ex pagamento de dividendos, programa de recompra de ações, aquisição de participação societária
36
-198
42
-6
6M126M112T121T12
-118%-807%
15
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Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultadosoperacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futurodo negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais consideraçõesfuturas dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões daconcorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentadosnos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem avisoprévio.
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