Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
PLANEJAMENTO E
CONTROLE DE OBRASCUB, Custos, Preços, Custos unitários
Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Definições:
Projetos padrão:
Projetos considerados na norma, selecionados para
representar os tipos de edificações que são
usualmente objeto de incorporação, definidos por
suas características principais:
Número de pavimentos;
Numero de dependências por unidade;
Áreas equivalentes das unidades autônomas;
Padrão de acabamento da construção; e
Número total de unidades.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Definições:
Projetos padrão:
Projetos considerados na norma, selecionados para
representar os tipos de edificações que são
usualmente objeto de incorporação, definidos por
suas características principais:
Número de pavimentos;
Numero de dependências por unidade;
Áreas equivalentes das unidades autônomas;
Padrão de acabamento da construção; e
Número total de unidades.
Exemplos:
- Projeto padrão R1-B (residência unifamiliar de padrão baixo com
área real de 58,64m² e área equivalente de 51,94m², constituída
por 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço com
tanque).
- Projeto padrão R8-A (residência multifamiliar de padrão alto com
área real de 5.917,79m² e área equivalente de 4.644,7m²,
constituída por garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo, com
apartamentos de 4 dormitórios, sendo 1 suíte).
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS
R1-B Residência
unifamiliar
Baixo Ar = 58,64 m2
Ae= 51,94 m2
2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área
tanque
R1-N Residência
unifamiliar
Normal Ar = 106,44 m2
Ae= 99,47 m2
3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha,
AS, varanda
R1-A Residência
unifamiliar
Alto Ar = 224,82 m2
Ae= 210,44m2
4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros,
salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS,
varanda
RP-1Q Residência
popular
Baixo Ar = 39,56 m2
Ae= 39,56 m2
1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
PIS Residência
multifamiliar
Proj.
interesse
social
Ar = 991,45 m2
Ae= 978,09 m2
Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
PP-B Prédio
popular
Baixo Ar = 1415,07 m2
Ae= 927,08 m2
Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
PP-N Prédio
popular
Normal Ar = 2590,35 m2
Ae= 1840,45 m2
Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-B Residência
multifamiliar
Baixo Ar = 2801,64 m2
Ae= 1885,51 m2
Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
Continua...
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)
DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS
R8-N Residência
multifamiliar
Normal Ar = 5998,73 m2
Ae= 4135,22 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-A Residência
multifamiliar
Alto Ar = 5917,79 m2
Ae= 4644,79 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo
Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
R16-N Residência
multifamiliar
Normal Ar =10562,07 m2
Ae= 8224,50 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R16-A Residência
multifamiliar
Alto Ar =10461,85 m2
Ae= 8371,40 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo
Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
CSL-8 Comercial
salas/lojas
Normal
Alto
Ar = 5942,94 m2
Ae= 3921,55 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo
Salas com sanitário privativo
CSL-16 Comercial
salas/lojas
Normal
Alto
Ar = 9140,57 m2
Ae= 5734,46 m2
Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo
Salas com sanitário privativo
CAL-8 Comercial
andar livre
Normal
Alto
Ar = 5290,62 m2
Ae= 3096,09 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo
Área livre com sanitário privativo
G1 Galpão
industrial
Normal
Alto
Ar = 1000,00 m2 Galpão com área administrativa, banheiros e
depósito
Continuação...
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Custos de Construção
Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,
calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações.
OBS.: O CUB representa o custo parcial da obra por m², pois não
leva em conta alguns custos adicionais.
Na formação dos custos unitários básicos não foram
considerados itens como: Fundações, reaixamento de
lençol freático, elevadores, equipamentos como fogões,
aquecedores, bombas, custos com terreno, projetos,
remunerações do construtor e do incorporador, etc.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Custos de Construção
Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,
calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações.
O objetivo é disciplinar o
mercado de incorporação
imobiliária, servindo como
parâmetro na determinação
dos custos dos imóveis.
Em função da credibilidade do
indicador, o CUB tem sido
utilizado como indicador
macroeconômico dos custos
do setor da construção civil,
pois é publicado mensalmente.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Custos de ConstruçãoCusto Global da Construção: Valor mínimo que pode ser atribuído à construção da
edificação, calculado com a utilização do CUB divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado.
Somatório dos seguintes itens:
Multiplicação do CUB pelo somatório de todas as áreas equivalentes à área padrão;
Valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do CUB (quadro III)
Custo Unitário da Construção: Quociente da divisão do custo global da construção pela
área equivalente à área de custo padrão total.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Lotes Básicos
Lotes básicos de materiais, mão-de-obra e despesas administrativas:
Tabelas que fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construção, levantadas a partir das quantidades dos serviços considerados na formação do custo unitário básico dos projetos-padrão.
Essas quantidades dos insumos foram extraídas do agrupamento de todos os insumos em famílias cujos itens são correlatos.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)
Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal
R 1 PP-4 R 8 R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966
Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696
Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796
Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347
Areia média m³ 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901
Brita nº 02 m³ 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512
Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,2113
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405
Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25m² 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308
Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa
de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivom² 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592
Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em
ferro, acabamento cromada un 0,11696 0,09366 0,04747 0,78250
Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
imitando pedras naturaism² 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373
Continua...
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal
R 1 PP-4 R 8 R 16
Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,03095 0,02244 0,01744 0,01633
Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m² 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m² 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869
Tinta látex PVA l 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321
Emulsão asfáltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838
Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993
Bacia sanitária branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221
Registro de pressão cromado Ø 1/2" un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837
Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" m 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852
Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117
MÃO-DE-OBRA
Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883
Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084
EQUIPAMENTOS
Locação de betoneira 320 l dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941
Continuação...
TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
CUBs representativos
CUB representativo da região:
É um projeto padrão específico que represente
as característica da construção na região adotado
para acompanhar a evolução dos custos do setor.
Porém, todos os outros também são calculados.
CUB médio Brasil:
Calculado através do CUB representativo de
cada região com um coeficiente de ponderação.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Exemplo
Preço de construção com utilização do CUB:
Considerando CUB de R$ 700,00/m² para residência
unifamiliar de um pavimento, padrão alto, avaliar o
preço de construção de uma casa térrea de 400m²,
com área equivalente a este projeto padrão de
299m².
Considerar os seguintes custos adicionais ao CUB:
Fundação: R$ 20.000,00
Ar condicionado: R$ 30.000,00
Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 10.000,00
Remuneração da construtora 25%
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Exemplo
Preço final de construção:
Custo de construção:
Custo = 299 x R$ 700,00
Custo = R$ 209.300,00
Custo final de construção:
Preço = 1,25 x (209.300,00 + 20.000,00 +
30.000,00 + 10.000,00)
Preço final = R$ 336.635,00
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
Preço:
Pode ser definido como a expressão monetária
de uma obra ou serviço, correspondendo ao valor
cobrado do cliente.
Custo:
Representa o valor da soma dos insumos (mão
de obra, materiais, equipamentos, impostos,
administração, etc.) necessários à realização da
obra ou serviço.
Corresponde ao valor pago pelos insumos.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
De acordo com a produção, os custos da obra podem ser classificados em:
Diretos: Custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço.
Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos.
Indiretos: Custos em que se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação.
Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede (energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
De acordo com a produção, os custos da obra podem ser classificados em:
Diretos: Custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço.
Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos.
Indiretos: Custos em que se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação.
Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede (energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
O custo na construção civil é orçado por
serviços e determinado segundo a produção,
de acordo com as composições unitárias de
cada serviço.
Composto pela quantificação da mão de obra,
dos insumos, dos equipamentos e dos encargos
sociais.
CD = ∑{ MO + MT + EQ + ES }
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
O preço na construção civil é dado por:
Preço = CD x IBDI
CD = custo direto sobre todos os serviços.
IBDI = índice de benefícios e despesas indiretas.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Preço x Custo
Para a realização do orçamento, atuam três variáveis:Quantificação dos serviços;
A composição unitária;
O preço dos insumos.
... e ainda uma variável fiscal (encargos sociais).
Logo, para a definição dos custos unitários de produção, é necessário conhecer a produtividade da mão de obra e dos equipamentos, bem como a composição dos insumos que compõem o serviço.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
A composição de custo unitário, geralmente,
tem os seguintes componentes:
Índice ou coeficiente de aplicação de material;
Índice ou coeficiente de produção ou aplicação
da mão de obra;
Índice de aplicação de equipamentos com seu
custo horário;
Preços unitários de material e mão de obra;
Taxas e encargos sociais;
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Materiais:
A composição do custo unitário é função do
consumo de materiais por unidade de serviço.
CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)
CU(M.T.) = custo unitário do material
ß = índice de consumo (consumo do material
por unidade de serviço).
Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Materiais:
A composição do custo unitário é função do
consumo de materiais por unidade de serviço.
CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)
CU(M.T.) = custo unitário do material
ß = índice de consumo (consumo do material
por unidade de serviço).
Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Materiais:
Fatores importantes:
Especificações técnicas
Unidade e embalagem
Quantidade de cada unidade / embalagem
Local e condições de entrega
Prazo de entrega
Condições de pagamento
Despesas complementares (frete, impostos, etc.)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)
CU(M.O.) = custo unitário da mão de obra;
Pu(m.o) = preço pago pela mão de obra unitária.
I = índice de produção horária, calculado a partir
da produtividade;
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)
Ex: Um pedreiro demorou 51h
para efetuar o serviço de
execução de 300m² de reboco.
P = 300/51 = 5,88m2 /hora.
Produtividade = Qtd
de serviço executado /
tempo transcorrido.
Salário do trabalhador +
Encargos sociais (Básicos,
Incidentes/indenizatórios e
Complementares)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra
Encargos Sociais
Impostos e taxas a serem recolhidos aos cofres públicos
e calculados sobre a mão de obra contratada;
Direitos e obrigações pagos diretamente ao trabalhador.
Obs.: Alguns índices são fundamentados em dados
estatísticos ou critérios que podem sofrer variações no
tempo, de região para região, de pluviosidade, etc.,
propiciando diferenças no percentual dos encargos.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
A metodologia comumente empregada para o cálculo
dos encargos sociais, classifica estas taxas em cinco
grupos:
- Grupo A: Encargos sociais básicos;
- Grupo B: Encargos sociais que recebem a incidência de
todos os encargos básicos (A);
- Grupo C: Encargos sociais que não recebem a incidência
de todos os encargos básicos (A);
- Grupo D: Taxas de reincidências.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
Grupo A – Encargos Sociais Básicos:
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
A
Previdência Social 20,00%
37,80%
20,00%
37,80%
FGTS 8,00% 8,00%
Salário Educação 2,50% 2,50%
SESI 1,50% 1,50%
Senai 1,00% 1,00%
Sebrae 0,60% 0,60%
Incra 0,20% 0,20%
INSS 3,00% 3,00%
Seconci 1,00% 1,00%
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
Grupo B – Encargos sociais que recebem a incidência de
todos os encargos básicos de A (devidos a horas não
trabalhadas, e pagos diretamente ao empregado):
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
B
Repouso semanal e feriados 22,90%
39,17%
-
8,22%
Auxílio enfermidade 0,79% -
Licença paternidade 0,34% -
13o salário 10,57% 8,22%
Riscos (dias de chuva, faltas, greves,
acidentes de trabalho...)4,57% -
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
Grupo C – Encargos sociais que não recebem a
incidências de todos os encargos sociais básicos de A
(dizem respeito à demissões sem justa causa):
Grupo D –Taxas das reincidências:
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
C
Despedida sem justa causa 5,56%
32,74%
4,32%
25,45%Férias indenizadas 14,06% 10,93%
Aviso prévio indenizado 13,12% 10,20%
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
D
Reincidência de A sobre B 14,81%
19,63%
3,11%
6,86%Reincidência de A (exceto A9)
sobre C34,83% 3,75%
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
Percentual total:
A+B+C+D =
... a serem aplicados sobre o valor da mão de obra.
129,34% (mensalistas)
78,33% (horistas)
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais (PINI):
Complementos:
Grupo Discriminação Valores
Complementos
Vale transporte 22,65%
56,47%
Café da manhã 7,29%
Refeição 23,14%
Seguro de vida e acidentes em grupo 1,51%
Equipamento de proteção individual 1,88%
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
CU(EQ.) = π x Pu(EQ)
CU = custo unitário;
π = produtividade (catálogo do fabricante);
Pu = preço unitário pago para executar uma hora do serviço.
OBS.: Equipamentos pequenos ou ferramentas não sujeitas ao processo de depreciação devem ser consideradas como custo indireto no BDI.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Um equipamento deve ter seus custos de
aquisição, manutenção, operação, seguros e taxas
recuperados por seu proprietário no decorrer
de sua vida útil.
VIDA ÚTIL – período de tempo em que um
equipamento trabalha de forma eficiente e produtiva
(depende do equipamento, das condições de trabalho e
da manutenção dada).
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Custo de propriedade
Depreciação
Custo de capital
Custo de manutenção
Custo de operação
Horas produtivas
Horas impordutivas
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Depreciação: Diminuição com o tempo do
valor contábil de um ativo.
Pelo método linear:
D = (Vo –Vr) / n, onde:
- Vo = valor de aquisição do equipamento;
- Vr = valor residual do equipamento (ao final da vida util);
- n = vida util.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Custo de Capital: Juros correspondentes ao
rendimento do investimento feito no
equipamento durante sua vida útil.
C = i . Vm , onde:
i = taxa de oportunidade/juros (%);
Vm = (Vo-Vr). (n+1)/2n) + Vr = Investimento Médio.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Custo de manutenção: Despesas decorentes da aquisição de peças de reposição e mão de obraenvolvida na manutenção dos equipamentos
Preventiva
Corretiva
M = K. Vo/n, onde
Vo = valor original do equipamento;
K = coeficiente de manutenção;
n = vida útil.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Custo de manutenção: