PLANO DIRETOR PARTICIPATIVOEstrutura Urbana : Uso e Ocupao do solo
Uso e Ocupao do Solo Modelo Espacial Condicionantes Scio-AmbientaisESTRUTURA URBANALEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
O que ? Histrico de aplicao em Ilha Solteira. Problemas gerados.LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
O que ?LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO Instrumento que estrutura a rea urbana para que seu desenvolvimento se processe de forma equilibrada pela adequada distribuio da populao e dos servios urbanos, em harmonia com as possibilidades de infraestrutura.
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO Regulamenta o que pode ou no ser construdo e o tamanho das construes em funo de:
Densidade no lote Atividade do lote (res. , com. , indust. , servio) Tamanho do lote
- Outros itens:
Projetos Especiais Solo Criado
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Projetos que envolvam grandes reas (podendo atingir um bairro); projetos de uma nica empresa; projetos de caractersticas especiais (ex.: em funo de uma rvore, de uma paisagem, de um prdio que se queira preservar, et..).LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO Projetos Especiais:
Quando o proprietrio quer construir acima dos valores permitidos por lei, ele poder comprar esse direito, desde que este aumento de construo no prejudique a infraestrutura e os equipamentos urbanos.LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO Solo Criado
As proibies e restries estabelecidos no podem ser entendidas como sentido limitativo de iniciativa particular, ao contrrio, so imprescindveis para garantir o investimento particular, na medida em que assegura um convvio adequado de vrias atividades urbanas.LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
HISTRICO EM ILHA SOLTEIRA
Plano Urbano I PU I 1968 Plano Urbano II PU II - 1980 Plano Urbano III PU III - 1982 Projeto Ilha Solteira CEPAM 1988 Projeto de Lei n. 90/96LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
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Plano Urbano I PU I 1968
elaborado para as necessidades iniciais da construo da Usina de Ilha Solteira. previa-se uma cidade para 50.000 habitantes. definiu o Sistema Virio existente.
HISTRICO EM ILHA SOLTEIRA
Plano Urbano II PU II 1980 reviso do PU-I. propsito de consolidar o processo de acampamento para cidade. necessidade de dar carter jurdico as propriedades da Cesp (alienao futura e doao de imveis para UNESP ). definiu o Sistema Virio existente. necessidade de definio do Cinturo Verde.LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
HISTRICO EM ILHA SOLTEIRA
Plano Urbano III PU III 1982
projeto do distrito industrial ao longo dos imveis da Cesp (almoxarifado, laboratrio, centro de treinamento).LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
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Projeto Ilha Solteira CEPAM 1988
Alternativas para o desenvolvimento local e elaborao de legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo.
preparao para emancipao da cidade de Ilha Solteira, do ponto de vista socioeconmico. consolidao sinttica dos planejamentos anteriores com pequenas alteraes no parcelamento do solo.
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CONCLUSO DOS PLANOS DA CESPEntre o primeiro e o ltimo plano elaborado pela Cesp no houve mudanas estruturais significativas, porm a paisagem urbana foi modificada, e isto se deve principalmente a:
baixa oferta de lotes.falta de aplicao das normas propostas nos planos.crescente transformao de imveis em ocupao mista.normas no condizentes com a realidade existente e populao no ouvida quando de sua elaborao.
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Nota:
Todos estes planos deveriam ter passado por um processo de identificao jurdica ( forma de lei), j que no momento boa parte da cidade j se encontrava formalizada e alienada.
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Projeto de Lei n. 90/96, de 12/11/96
Elaborado com empresa tcnica. Consultas por setores da populao. Aprovado na Cmara Municipal em 30/12/96, porm vetado pelo Prefeito Municipal em 14/01/97, em virtude de emendas .
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CONCLUSO:
O PU-II ainda utilizado em sua grande parte.As expanses urbanas (J.Aeroporto, J. Novo Horizonte, Rec. guas, Nova Ilha, Portal da Praia e Portal do Sol) so tratadas urbanisticamente como Projetos Especiais e tem aprovaes especificas.
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ZONAS DE USOAGRUPAMENTOSCATOMAX.LOTE MINIMO (m2)RECUOSMINIMOS (m)R1H110,6350,005,00R2H1,H2,H3,S3.2,....10,6125,005,00R3H2,S2.5,S3.2,.......X0,4800,005,00C1S1 at 200 m2 AC2,50,8125,002,50C2S1,S2.1,S2.2........1,40,8500,005,00C3S1,S2.1,S2.2......20,8500,005,00I1S2.3,S2.8,....10,7650,005,00I2S4.1,S4.2.......0,80,61.250,005,00E1S2.90,10,1-5,00E2S2.7,S3.1,S3.2.....0,60,32.500,005,00
LEI DE USO E OCUPAO DO SOLOOBRIGADO !!!
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