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Page 1: Pleno Méier Residencial
Page 2: Pleno Méier Residencial

Grande Méier: a região mais desejada da Zona Norte.

Page 3: Pleno Méier Residencial

Infra-estrutura completa.

LINHA

AMARELA

AV. BRASIL

LINHA

AMARELA

LINHA

VERMELHA

BORJA REIS/ DIAS DA CRUZ

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Grande Méier | Bairros

Méier

São Francisco Xavier

Sampaio

Rocha

Engenho de Dentro

Abolição

Cachambi

Maria da Graça

Del Castilho

Jacaré

Jacarezinho

Piedade

Encantado

Riachuelo

Engenho Novo

Lins de Vasconcelos

Pilares

Todos os Santos

Água Santa

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Grande Méier:

* O Grande Méier é atualmente a segunda região que mais recebe lançamentos

imobiliários na cidade, atrás apenas do eixo de Jacarepaguá/Barra da

Tijuca/Recreio dos Bandeirantes.

* O fato de ser uma região com farto transporte, comércio, fácil acesso à outras

regiões da cidade, e também por possuir níveis de violência e favelização ainda

não tão altos, contribui para o progresso e valorização da área.

* A escolha do Estádio Olímpico João

Havelange para ser sede do atletismo nos

Jogos Olímpicos de 2016 abre a perspectiva de

uma aceleração no desenvolvimento econômico

e urbanístico da região.

O Estádio foi construído para os Jogos Panamericanos Rio 2007 e terá sua

capacidade permanentemente ampliada de 45.000 para 60.000 espectadores para

os Jogos Olímpicos e Paralímpicos. Além disso, o entorno do estádio receberá

grandes intervenções urbanas para facilitar a sua operação.

Legado: O Estádio João Havelange é de propriedade da Prefeitura da Cidade do

Rio de Janeiro e continuará sendo o principal palco do Atletismo brasileiro para

grandes competições. O atual arrendatário do estádio é o Botafogo Futebol e

Regatas, o que garante a manutenção e utilização da instalação. Os projetos de

reurbanização do entorno do estádio fazem parte de uma iniciativa conjunta dos

Governos Federal e Municipal com o objetivo de revitalizar a região do Engenho

de Dentro.

Fonte: Site Oficial Rio 2016

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Grande Méier | Principais Vias

Linha Amarela, que no Grande Méier passa pelos bairros de Del Castilho, Pilares, Abolição, Engenho de Dentro,

Encantado e Água Santa, ligando a região à área de Jacarepaguá/Barra da Tijuca e Bonsucesso/Linha

Vermelha/Avenida Brasil.

Avenida Dom Hélder Câmara, que no Grande Méier passa pelos bairros de Jacarezinho, Maria da Graça, Del

Castilho, Cachambi, Engenho de Dentro, Pilares, Abolição e Piedade, e liga o Grande Méier às regiões de

Cascadura/Madureira e Bonsucesso/Benfica/São Cristóvão/Centro.

Avenida Amaro Cavalcanti, que corta os bairros do Encantado, Engenho de Dentro, Todos os Santos e Méier.

Rua Arquias Cordeiro, passando por Engenho de Dentro, Todos os Santos, Méier e Engenho Novo.

Rua Clarimundo de Melo, que no Grande Méier passa por Piedade e Encantado e liga esses bairros à região de

Cascadura.

Rua Goiás, que passa pelos mesmos bairros que a Clarimundo de Melo, fazendo a mesma conexão.

Rua Dias da Cruz, a principal rua comercial do Méier, passando também no Engenho de Dentro.

Rua 24 de Maio, margeia a linha de trem passando pelos bairros de São Francisco Xavier, Rocha, Riachuelo,

Sampaio, Engenho Novo e Méier, fazendo a ligação da região do Maracanã/Praça da Bandeira/Tijuca/Centro ao

Grande Méier.

Avenida Automóvel Clube, que no Grande Méier passa por Maria da Graça e Del Castilho, seguindo para a

região de Irajá/Pavuna.

Rua Barão do Bom Retiro, que liga o Engenho Novo/Méier à área do Grajaú/Vila Isabel/Tijuca.

Avenida Marechal Rondon, exerce a mesma função que a 24 de maio.

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Grande Méier | Personalidades

Fátima Bernardes, jornalista

Aracy de Almeida, cantora

Sérgio Cabral Filho, político

Roberto Carlos, cantor

Luís Carlos Prestes, político

Astrid Fontenelle, apresentadora de TV

Samara Felippo, atriz

Adriana Esteves, atriz

Lima Barreto, escritor

Hélio Fernandes, jornalista

Nelson Carneiro, político

Cruz e Sousa, poeta

Martinho da Vila, cantor

DJ Marlboro, produtor cultural

Daniel Filho, diretor de TV

João Nogueira, cantor

Millôr Fernandes, escritor

Denise Fraga, atriz

Elza Soares, cantora

Sandra de Sá, cantora

Canrobert Pereira da Costa, ministro da Guerra no Governo de Eurico Gaspar Dutra

Sandro Rocha, ator que fez o Sargento Rocha no filme Tropa de Elite 2

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Dias da Cruz

Academia

Padaria

Clube

Teatro

Shows

Exposição

Shopping

Consultórios Médicos e Odontológicos

Restaurantes

Bares

Bancos

Açougue

Imobiliárias

Colégios

Detran

Escola de idiomas

Supermercado

Salão de beleza

Agência de Viagens

Agência de eventos

Farmácia e Farmácia de Manipulação

Laboratório

Loja eletrodomésticos

Loja de Móveis sob medida

Suplementos

Tatoo

Advogados

Copiadora

Floricultura

Joalheria

Centro de Lazer aos Domingos e Feriados...

E muito mais.

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Pleno conforto.

Pleno sossego.

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Terreno de 3.868,29m²

Nº de torres: 2 blocos

Nº de pavimentos e unidades por andar :

- 1 bloco residencial com 12 unidades por pavimento, sendo pilotis + 6 pavimentos

- 1 bloco residencial com 8 unidades por pavimento, sendo pilotis + 7 pavimentos

Total de unidades: 128 unidades

2 elevadores por bloco

Apartamento todo em cerâmica

Alvenaria estrutural

Previsão de entrega: Out/13

Características do apartamento

Apartamentos de 2 e 3 Quartos (com suíte)

Vagas de garagem: 98 aptos com vaga e 30 sem vaga.

Sem vaga definida

Conheça melhor o Pleno Méier Residencial.

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Fachada noturna

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Guarita

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Piscinas adulto e infantil

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Quadra recreativa e

Playground

Page 15: Pleno Méier Residencial

Churrasqueira e forno de pizza

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Salão de festas

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Implantação

ITAPEVÍ

AMAMBAÍ

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Implantação

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Living do apto. 2 quartos com suíte

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Plantas 2 quartos com suíte

Iluminação e ventilação naturais

Entrada para ar-condicionado

Entrada para ar-condicionado Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

Cerâ

mic

a a

té 1

,5m

3 quartos com suíte

Espaço para mesa

de 6 lugares

Bancada e cuba

entregues

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2 quartos com suíte 2 quartos com suíte

Entrada para ar-condicionado

Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

Cerâmica até 1,5m

2 quartos com suíte

Iluminação e ventilação naturais

Espaço para mesa

de 6 lugares

Bancada e cuba

entregues

Page 22: Pleno Méier Residencial

Entrada para ar-condicionado

Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

Cerâ

mic

a a

té 1

,5m

2 quartos com suíte

Iluminação e

ventilação naturais

Bancada e cuba

entregues

Page 23: Pleno Méier Residencial

Entrada para ar-condicionado

Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

Cerâ

mic

a a

té 1

,5m

2 quartos com suíte

Iluminação e

ventilação naturais

Bancada e cuba

entregues

Page 24: Pleno Méier Residencial

Entrada para ar-condicionado

Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

2 quartos com suíte

Iluminação e

ventilação naturais

Bancada e cuba

entregues

Page 25: Pleno Méier Residencial

Entrada para ar-condicionado

Piso cerâmico entregue

em toda a unidade

2 quartos com suíte

Iluminação e

ventilação naturais

Bancada e cuba

entregues

Page 26: Pleno Méier Residencial

Preço e valorização

Lançamento: Outubro 2011 | R$

4.374,68/m²

Tabela atual: Julho 2012 | R$

5.161,00/m²

VN lçto: R$ 275.780,00

VN atual: R$ 325.350,00

Valorização 17,97%

IGP-M acumulado:

3,53%

Valorização real

14,44%

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Preço e valorização – Norte Village

Lançamento: Junho 2007 | R$ 2.611,13/m²

Tabela atual: Julho 2012 | R$

4.753,00/m²

VN lçto: R$ 133.220,08

VN atual: R$ 242.500,00

Valorização 82,02%

IGP-M acumulado:

32,67%

Valorização real

49,35%

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Preço e valorização – Norte Privilege

Lançamento: Agosto 2008 | R$

2.675,46

Tabela atual: Julho 2012 | R$

5.153,57/m²

VN lçto: R$ 204.700,00

VN atual: R$ 394.300,00

Valorização 92,62%

IGP-M acumulado:

12,61%

Valorização real

80,01%

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2 quartos

- Renda entre R$ 6.000 e R$ 8.500;

- Faixa etária entre 25 a 45 anos;

- A suíte é um diferencial.

3 quartos

- Casados com filhos;

- Renda entre R$ 8.500 e R$ 11.500;

- Faixa etária entre 30 a 45 anos.

Perfil dos compradores

ORIGEM DOS COMPRADORES

- 13 Grande Méier, 6 Grande Tijuca, 3 Barra da Tijuca, 7 diversos ZN, 2 Jacarepaguá, 9 outras

cidades

Origem 1 (bairros com renda): Méier, Cachambi, Todos os Santos, Engenho de Dentro, Engenho Novo e Lins de

Vasconcelos.

Origem 2 (aspiracional para Méier): Quintino Bocaiúva, Piedade, Encantado, Água Santa, Abolição, Pilares, Cascadura,

Madureira, Del Castilho, Maria da Graça, Rocha e Riachuelo.

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Mapa dos compradores – Macro região

Page 31: Pleno Méier Residencial

Mapa dos compradores – Micro região

Page 32: Pleno Méier Residencial

Migração para Zona Norte

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Novidades em breve:

* PDV 100%

* Distribuição durante dois fds no Baixo Méier (quarta, quinta e sexta à noite e sábado no horário de

almoço)

* Placa de esquina com a Eulina Ribeiro durante todo o ano (quinta, sexta e sábado)

* Display com folhetos em 30 carros da frota de taxi do NorteShopping durante o mês de Agosto

* Porta a porta nos bairros de Encantado, Riachuelo e Engenho Novo

* Outdoor na Dias da Cruz

* AGORA:

* Listas selecionadas para xaveco

* Emailmkt para prospecção

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"O medo da mudança limita nossa capacidade criativa de pensar nas opções" - M.J.Ryan;

Karine Staben

[email protected]

9381-3657