Imóvel Na Planta
• O que explica o retorno garantido do investimento em imóveis na planta?
• Por que hoje em dia não há risco em relação às construtoras?
• Quais as facilidades de pagamento?• Quais as opções de investimento?
1) Por que é o melhor investimento do
mercado?Isto porque hoje, ele é vendido por um preço bem menor que o imóvel pronto garantindo
que o proprietário se beneficie com a valorização. Além disso, durante a fase de
construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente
entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois que o apartamento estiver pronto.
Simulação de Investimento
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00 B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30
meses = R$520.000,00
Valorização de 30%. Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00
Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma
rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos).
Simulação de Investimento
Ainda no exemplo de R$400.000,00 o mais interessante não é apenas a valorização, mas o valor que o investidor precisará dispor durante os 3 anos. Esse valor gira em torno de apenas
30% do valor do imóvel.
Ou seja, quem investir num imóvel de R$400.000,00 irá pagar apenas R$120.000,00
diluídos em 3 anos. (Entrada + Parcelas)
2) ConstrutorasPara evitar prejuízos ao consumidor, foi criada a Lei
10.931, que instituiu o Patrimônio de Afetação. Trata-se de um regime jurídico especial em que cada empreendimento constitui um patrimônio
próprio, com contabilidade exclusiva, separada do restante das operações da construtora. Sendo
assim, todo o valor arrecadado com a venda dos apartamentos será destinado à conta bancária do empreendimento e esse montante só poderá ser
usado na obra em questão.
3) Facilidades
A flexibilização do pagamento durante os 3 anos é um fator importante. Além do fato de precisar dispor apenas de 30% do valor
total do imóvel, o investidor encontra parcelas cada vez mais atrativas e entradas
cada vez mais baixas.
4) Opções
• Imóveis residenciais • Imóveis Comerciais
• Hotéis (Vem se mostrando uma das melhores opções na opinião de
investidores)
5) AYRES LANÇA IMÓVEIS
5) Lança Imóveis
5) Lança Imóveis
5) Sobre o Mercado (Links)
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/11/08/interna_noticias,46681/patrimonio-de-afetacao-resguarda-os-direitos-do-consumidor-na-compra-de-imovel-na-planta.shtml
http://www.ronaldocorretor.com.br/investimento_na_planta.html#investimento
http://www.universidadegaia.com.br/artigo/detalhe/investimento-em-im%C3%B3veis-na-planta
http://www.meubolsoemdia.com.br/canais/dica/imovel-na-planta-vale-a-pena
http://ayres-consultoria.webnode.com
https://www.facebook.com/lancaimoveismg
“Ganho mais com meus investimentos em construção do que com a música.”Julio Iglesias
“Se você olhar com cuidado, quase todos os segredos do mercado podem ser atribuídos a uma única fonte: uma perspectiva de médio e longo prazo.”Bill Boner (Economista e escitor)