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Depois de alguns meses procurando sua casa ideal, você finalmente chegou à conclusão de que ela não existe, ou então, que custaria bem menos se você mesmo a construísse. Frente a esta constatação, você resolveu dar o primeiro passo na direção da realização deste sonho: comprar o terreno. Além dos valores envolvidos serem menores, é mais difícil para pessoas leigas checarem alguns pontos que não passariam desapercebidos por outros profissionais. Este artigo se baseia em recomendações elaboradas pelo Procon sobre os riscos envolvidos com a documentação do terreno. Portanto, se você está pensando em comprá-lo, vale a pena uma leitura mais detalhada, para evitar dores de cabeça mais tarde. Só acredite no que seus olhos examinarem A primeira recomendação é bastante óbvia: nunca compre um terreno antes de visitá-lo. Não confie em fotos, na palavra de conhecidos, veja com os seus próprios olhos e confira se as informações sobre o terreno batem com a realidade. O mesmo vale para o depósito. Não se sinta pressionado por argumentos do tipo "você não pode demorar muito, pois algumas pessoas já demonstraram interesse pelo terreno...". Temendo perder esta oportunidade, alguns concordam em adiantar um sinal para garantir sua exclusividade, esquecendo-se que, no caso de desistência em relação ao negócio, perderão o direito a este dinheiro. Vale a pena fazer uma visita à Prefeitura para verificar as condições do terreno: se este faz, ou não, parte da planta aprovada pela Prefeitura, ou se trata de área invadida, por exemplo. Não se esqueça de checar a infra-estrutura disponível nas proximidades, como ruas

Dicas aquisicao de terrenos documentacao

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Depois de alguns meses procurando sua casa ideal, você finalmente chegou à conclusão de que ela não existe, ou então, que custaria bem menos se você mesmo a construísse. Frente a esta constatação, voc ê resolveu dar o primeiro passo na direção da realiza ção deste sonho: comprar o terreno.

Além dos valores envolvidos serem menores, é mais difícil para pessoas leigas checarem alguns pontos que não passariam desapercebidos por outros profissionais. Este artigo se baseia em recomendaçõ es elaboradas pelo Procon sobre os riscos envolvidos com a documentação do terreno. Portanto, se você es tá pensando em comprá-lo, vale a pena uma leitura mais detalhada, para evitar dores de cabeça mais tarde.

Só acredite no que seus olhos examinarem

A primeira recomendação é bastante óbvia: nunca compre um terreno antes de visitá-lo. Não confie em fotos, na palavra de conhecidos, veja com os seus próprios olhos e confira se as informações sobre o terreno batem com a realidade.

O mesmo vale para o depósito. Não se sinta pressionado por argumentos do tipo "você não pode demorar muito, pois algumas pessoas já demonstraram interesse pelo terreno...". Temendo perder esta oportunidade, alguns concordam em adiantar um sinal para garantir sua exclusividade, esquecendo-se que, no caso de desistência em relação ao negócio, perderão o direito a este dinheiro.

Vale a pena fazer uma visita à Prefeitura para veri ficar as condições do terreno: se este faz, ou não, parte da planta aprovada pela Prefeitura, ou se trata de áre a invadida, por exemplo. Não se esqueça de checar a infra-estrutura disponível nas proximidades, como r uas

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abertas, demarcação de lotes, transporte, rede de á gua e energia, avaliando se estas atendem às suas necessidades.

Muito cuidado na hora de comprar terreno próximo às áreas de proteção de mananciais, como represas, rio s e nascentes. Estas áreas apresentam restrições de uso , além de necessitarem de aprovação especial por part e dos órgãos responsáveis. A proximidade de recursos hídricos, que parece ser um ponto favorável à compr a do terreno, pode acabar se tornando uma enorme dor de cabeça na hora de construir a sua casa.

Informe-se junto aos órgãos responsáveis

Faça uma visita nos principais órgãos governamentai s para checar se está tudo em ordem com o terreno. Na prefeitura da região, verifique se o loteamento est á aprovado. Já na secretaria municipal de habitação, você deve confirmar se o terreno não está localizad o em área de utilidade pública ou de interesse social , pois neste caso você corre o risco de ter o terreno desapropriado.

Assim como acontece na compra de imóvel, não se esqueça de checar se o IPTU foi quitado. Caso contrário, depois da compra você acabará sendo responsável pelas dívidas pendentes no terreno. Por último, confira se o imóvel está registrado e peça uma certidão negativa de ônus e de alienação, pois só a ssim você poderá ter certeza de que é o verdadeiro proprietário do terreno.

Não acredite em promessas verbais dos vendedores. Muitos tendem a minimizar a importância dos problemas com documentação, na tentativa de agiliza r o negócio. No final das contas, caso existam

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irregularidades, é você quem vai acabar tendo que arcar com os custos.

Atenção aos detalhes da proposta

O primeiro passo para adquirir o seu terreno é faze r uma proposta, apesar de você ter que assinar um ter mo de compromisso, isto ainda não é um contrato de compra.

No documento que formaliza a proposta deverão constar os dados sobre localização (com planta aprovada), valor do lote e do sinal sendo pago, mod o de pagamento e de reajuste, com especificação do índice a ser usado nos reajustes, assim como a taxa de juros no caso de compra em prestações. Além disto, na proposta deve constar prazo de validade, ou de aceitação da proposta, que em geral não deve ultrapassar os 30 dias.

Por último, é importante estabelecer os direitos e obrigações em caso de arrependimento de uma das duas partes. Se a desistência for do comprador, est e perderá o sinal que foi antecipado. Já no caso de desistência do vendedor, este deverá restituir ao interessado na compra o valor em dobro do sinal pag o.

Não se esqueça de perguntar sobre todos os custos envolvidos, como taxa de manutenção, filiação à associação de moradores, etc. Como o valor do sinal , em geral, reflete 20% do valor do terreno, recomend a-se que você tome todas as precauções possíveis antes d e pagar esta quantia, como, por exemplo, pedir para u m advogado ou órgão de defesa do consumidor analisar o documento de proposta antes da assinatura.

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Confira se tudo que foi acordado está no contrato

Se, depois de tudo isso, você se sentir seguro de q ue tudo está em ordem e sua proposta foi aceita, então agora é hora de assinar o contrato de compra. Aqui também é preciso atenção, muitas pessoas acabam se sentindo tão felizes com a aceitação da proposta qu e tudo no que pensam é em assinar o contrato o mais rápido possível.

Porém, antes disto, certifique-se de que as cláusul as registram exatamente aquilo que foi concordado entr e as partes. Não se esqueça de riscar todos os espaço s em branco, pois em alguns casos de fraude, os contratos são ajustados para incluir novas cláusula s, que você nunca viu.

O contrato deve conter as seguintes informações: nome, RG, CPF e, no caso de empresa, CGC, nacionalidade, estado civil e local de residência d o comprador e do vendedor do terreno, assim como as características do terreno. Também deve estar detalhado o valor do imóvel, assim como forma de pagamento e valor do sinal antecipado pelo comprado r na hora da aceitação da proposta. Assim que o contr ato estiver assinado, o comprador deve registrá-lo no Cartório de Imóveis da região.

Se você está comprando apenas meio lote, cheque junto à Prefeitura se existe a possibilidade de desdobrar o lote original em dois. Caso contrário, você não conseguirá regularizar o terreno ou aprovar qualquer planta para construção, assim como obter escritura definitiva, etc.

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Pague em dia

Caso a compra seja parcelada, pague sempre as prestações em dia, guardando sempre os recibos. Est a é a sua garantia de quitação da dívida quando for l avrar a escritura. Se, por acaso, o vendedor agir de má f é e se recusar a receber os pagamentos, na tentativa de retomar o terreno, pague as prestações em juízo, solicitando que o vendedor seja notificado de que o s pagamentos estão sendo efetuados em dia.

Uma vez concluídos os pagamentos, leve todos os seu s documentos pessoais, assim como contrato e recibos a um tabelião, que então lavrará a escritura. Não pag ue a Taxa de Minuta ou Termo de Quitação, freqüentemente cobrada pelos vendedores neste momento. Se esta cobrança lhe for imposta, entre em contato com um órgão de defesa do consumidor. Feito tudo isto, registre a escritura no Cartório de Registro de Imó veis e peça na prefeitura a alteração do lançamento do IPT U em seu nome, fornecendo endereço para envio dos carnês. Agora é só planejar a construção!

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DICAS PARA COMPRAR UM TERRENO

Informações úteis para uma boa escolha do terreno

Jamais desconsidere a assistência técnica de um profissional na avaliação do terreno que se pretend e adquirir. Na escolha de um terreno para a construçã o de uma residência, é interessante verificar algumas características do terreno e do local do terreno, algumas delas são:

FACE NORTE

Quem já leu anúncios classificados de imóveis decer to já se deparou com a expressão "face norte", usada como argumento de venda, como se isso fosse necessariamente uma vantagem merecedora de destaque. Afinal, uma edificação voltada para a fac e norte é mesmo superior àquelas viradas para as face s sul, leste ou oeste? A resposta curta é: depende. D e fato, no Hemisfério Sul (e quanto mais ao sul, mais acentuadas serão as diferenças), as aberturas ao no rte geralmente recebem maior incidência de sol ao longo do ano. O que não é necessariamente bom. Em regiões quentes, naturalmente é desejável controlar a incidência de sol, e ter muitas janelas abertas par a o norte pode ser contraproducente.

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Os "leques" representam a trajetória aparente do so l ao longo do dia, no solstício de verão e no de inverno , em

São Paulo, do ponto de vista de um observador no centro da circunferência (o horário de verão foi desconsiderado). No verão o sol forma um ângulo de ~89º com plano horizontal ao meio-dia. No inverno, esse ângulo é de ~43º, o que permite que a luz e o calor penetrem pelas janelas.

Os elementos do entorno influenciam também - e muit o. Prédios altos (ou nem tão altos, mas muito próximos ), árvores, e até o relevo do terreno podem mudar completamente o quadro, e a face norte pode acabar sendo a mais escura de todas.

A maioria das fachadas não são rigorosamente orientadas para o norte, sul, leste ou oeste. Elas podem apontar para qualquer um dos 360 graus que formam uma circunferência. Existem as faces 'mais norte' e as 'menos norte'.

É preciso considerar não só a insolação, mas também as outras funções dos vãos em uma edificação: entra r e sair, ventilar, proporcionar ângulos de visão interessantes, e decorar as fachadas.

Assim, quando o corretor tentar justificar o preço maior de um apartamento porque ele é "face norte", desconfie, pois as coisas infelizmente não são tão simples. E não hesite em consultar seu engenheiro, caso tenha dúvidas.

LARGURA MÍNIMA

Para casas de até 70,00m², o ideal é que a largura mínima seja de 6,00 metros. Uma largura boa seria acima de 7,00 metros.

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Quanto mais largo for o terreno, melhor ficará a disposição da casa e melhor ficará a iluminação e ventilação da casa, garagens, tendo em vista a possibilidade da colocação de uma quantidade e de u m tamanho maior de janelas e afastamentos laterais (d as divisas).

NÍVEL DO TERRENO

É interessante que o nível do terreno seja igual ou mais alto do que o nível da rua, caso contrário, olhando a casa pronta da rua, parecerá que a casa estará "enterrada" no terreno.

INCLINAÇÃO DO TERRENO (DESNÍVEIS)

Quando o terreno tiver uma inclinação acentuada, se rá interessante consultar um engenheiro.

É interessante que seja feita esta consulta para aproveitar o terreno da melhor forma possível e par a que se tomem os cuidados necessários quanto a impermeabilização e drenagem.

INFRA-ESTRUTURA

Verificar se já está disponível a infra-estrutura d e telefonia, esgoto e principalmente de água potável e de energia, pois sem estas duas últimas não é possível iniciar a obra.

RECUO

Recuo frontal: Espaço na frente do terreno onde não é possível construir. Deverá ser verificado, pois pod e haver variações; Recuo das divisas: Espaço exigido entre a construção e as divisas laterais e dos fund os.

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IMEDIAÇÕES

É interessante verificar algumas características na s imediações do terreno, como:

Padrão das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material utilizado. Se ti ver um bom acabamento, se são em alvenaria ou em madeira, se são térreas ou sobrados. Isto é interes sante ser verificado para que, por exemplo, você não construa uma casa térrea entre dois sobrados e não tenha sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que você possa ter a sua casa de alvenaria rodeado por casas de madeira;

Distância dos comércios mais próximos como: supermercado, farmácia, banco, lotérica;

Distância de alguns locais públicos como: ponto de ônibus, hospital, posto de saúde, escola, creche, módulo policial;

Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido ao barulho ou incômodo que estes podem trazer futuramente.

O que deve ser observado durante a visita ao terren o?

Os terrenos de esquina são mais indicados para atividade comercial. Analise com calma se a intençã o for para uso residencial, pois há uma perda considerável de área em função dos afastamentos que devem ser deixados em relação às ruas;

Se o terreno estiver coberto de mato, é conveniente efetuar um roçado para uma melhor avaliação das características do solo. Você não vai querer compra r uma pedreira, vai?

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Cuidado para a presença de rodovias, ferrovias, rio s ou córregos próximos ou que atravessem o terreno. O afastamento obrigatório por lei federal pode inviab ilizar a construção do objeto pretendido;

Verifique se no terreno não passa nenhuma galeria d e águas pluviais. Não é permitido construir sobre tai s dispositivos. O rompimento de uma galeria pode ocasionar sérios danos à estrutura do imóvel, inutilizando-o totalmente. Além disto, o valor de v enda do imóvel é afetado para menos;

Observe se o terreno não configura um talvegue (caminho natural de águas pluviais), ou se é uma ba cia (ponto para onde convergem as águas pluviais). Em s e tratando de talvegue, fuja dele.

No caso de bacia, verifique se há obras de drenagem e se as mesmas são eficientes;

Fique atento para não comprar uma reserva florestal , a menos que o interesse seja o de preservação. Isto é comum acontecer, e a descoberta aparece após o cort e da primeira árvore, quando a fiscalização chega par a multar;

Como devo proceder antes de comprar o terreno?

Se você encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, não assine o cheque de imediato. Verifique primeiro se o que você pretende construir pode ser executado neste terreno.

Já esclareci todas as dúvidas e o terreno atende ao s meus requisitos. Posso assinar o cheque?

Calma, não seja tão ansioso! Que tal verificar se o terreno está com o imposto territorial em dia?

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Se estiver, ótimo, caso contrário renegocie o valor do terreno.

Também verifique na prefeitura se o terreno que voc ê pretende comprar está averbado (registrado) no nome de quem o está vendendo. Se não estiver, você pode precisar de escrituras bem anteriores e provavelmen te terá que pagar uma taxa para regularizar a situação , caso você compre o terreno.

Você também deve procurar saber se há um prazo limite para averbar a escritura na prefeitura, imediatamente após a retirada da escritura registra da em cartório. Algumas prefeituras estabelecem um pra zo e ultrapassado este, haverá multa. Portanto, fique atento.

Ah! Não se contente com carnês quitados e nem com certidões negativas de débito que lhe forem apresentados. O melhor é você verificar diretamente na prefeitura se não há mesmo nenhum débito. Paranóia? Não! Apenas prudência.

O que mais eu devo verificar com relação ao terreno ?

Depois de efetuar os procedimentos anteriores é bom você verificar se o terreno apresenta as demarcaçõe s bem definidas em campo. Estas demarcações são aquelas pedras colocadas pelo topógrafo quando da medição do terreno e têm o objetivo de evitar que v ocê invada os terrenos vizinhos e vice-versa.

Portanto, exija estas demarcações de quem está vendendo o terreno, ou então renegocie o valor de venda na hipótese de ter que contratar um topógrafo para executar este serviço.

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Preste atenção:

Ao comprar um terreno, você recebe uma planta com a s medidas do terreno, inclusive ângulos, sendo assina da pelo responsável técnico que efetuou o levantamento topográfico. Logo, as demarcações têm que estar no terreno, pois nenhum profissional sério assinaria u ma planta topográfica sem as devidas marcações.

Já resolvi todas as pendências e comprei o terreno. O que mais eu devo fazer?

Agora você deve pagar a taxa referente ao registro da escritura de compra e venda que é feita em cartório . Com a escritura registrada em mãos, você deve dirig ir-se à prefeitura local e solicitar a averbação do te rreno, isto é, registrar o terreno em seu nome. Se tal med ida não for adotada, os registros da prefeitura continu arão acusando que o terreno pertence ao antigo proprietá rio.

Com esta atitude você irá passar a receber o carnê do imposto territorial em seu nome, sendo que o prazo para esta mudança será determinado pelo setor competente da prefeitura.

Que outros documentos eu preciso para averbar o terreno em meu nome?

A documentação que você terá que levar para o regis tro do terreno, pode variar de caso para caso, mas geralmente será:

A escritura de compra e venda registrada em cartóri o;

A escritura anterior (pode ser necessária se o terr eno estiver averbado no nome de outra pessoa);

Cópia do imposto territorial.

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Aí, é só dar entrada e acompanhar o processo até o final, quando você receberá novamente a escritura, carimbada e assinada pelo oficial responsável pelo registro.

Fique atento:

Imóveis que não têm Habite-se / Certidão de Edifica ção Existente perdem o valor na hora da venda, pois est ão na condição de irregulares perante a Prefeitura;

Contas de água, luz e telefone não significam que o imóvel esteja regularizado junto à prefeitura. Sign ifica apenas que as exigências estabelecidas pelas concessionárias destes serviços foram atendidas;

Carnês de IPTU também não significam que o imóvel esteja regularizado. Muitas prefeituras elaboram o cadastro das construções irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos;

Entidades que financiam a compra de imóveis exigem que o imóvel esteja regularizado para que o emprést imo seja concedido;

Para a averbação (registro) do imóvel no Cartório d e Registro de Imóveis, é necessário que a edificação esteja regularizada.

Os itens acima servem para lhe dar uma noção da importância do Habite-se e da Certidão de Edificaçã o Existente.

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Certidão de Registro de Imóvel é escritura?

Por favor..gostaria de saber se a Certidão de Regis tro de Imóvel é válido como escritura..pois fui informa do na Sub-Prefeitura que a Certidão é válida como escritura sim.

Isso procede?

Obrigado!

Resposta:

Quando se compra um imóvel vamos ao tabelionato chamado por: (exemplo de: cartório pires ou cartóri o Renato ou cartório de fulano de tal enfim) que são estabelecimentos autorizados a preparar as escritur as.

Mas os tabelionatos só funcionam como se fossem escritórios de despachantes, eles só preparam as escrituras, só fazem a escrituração, aí elas são encaminhadas para o cartório de registro de imóveis para receber a averbação da venda realizada. E passarem a ter valor de documento legítimo.

Nessa certidão deve contar os nomes de todas as pessoas que já foram donas do imóvel

Tanto é verdade, que, enquanto não se registra, não se é o dono.

Normalmente se costuma chamar: certidão de matrícul a ou certidão de registro ou simplesmente de escritur a.

Esse documento vem com um quadradinho na parte superior com um número e a palavra escrita: MATRÍCULA. Esse é o verdadeiro documento de compra do imóvel.

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Portanto a afirmação da funcionária da prefeitura a meu ver está certa.

Boa sorte e vai comprando imóveis porque é o melhor negócio do mundo.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃO DE TERRENOS

Ao pretender adquirir um terreno, deve-se exig ir a certidão de propriedade do imóvel, atualizada, para saber se a situação está regular. Nesse documento, requerido no Cartório de Registro de Imóvel, levant a-se o histórico do terreno ao longo dos anos (se foi vendido, arrendado ou hipotecado). Já do proprietár io e de seu cônjuge, se for o caso, é importante solicit ar certidões de ações dos distribuidores cíveis, prote sto, execuções fiscais e de ações federais. Tudo isso po de ser obtido no fórum ou, dependendo da região, no cartório local. Esses documentos indicam se há açõe s contra o proprietário que possam comprometer o bem a ser vendido ou que envolvam o imóvel. Se o vendedor for pessoa jurídica, deve-se ain da requerer a Certidão Negativa de Débitos (CND) do IN SS. O carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, entre outros dados, tamb ém precisa ser exigido. Para se certificar de que não há nenhum débito pendente, o comprador pode também pedir à prefeitura a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe outras taxas devid as ao município, referentes ao terreno. Por fim, se o proprietário constar como soltei ro na certidão de propriedade, deve-se verificar se casou . Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge , há necessidade de se fazer averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis , exibindo-se a respectiva certidão. Mesmo que o proprietário declare continuar solteiro, vale a pen a

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averiguar se ele mantém uma situação de concubinato . Nesse caso, o(a) companheiro(a) também precisa concordar com a venda.

Documentação necessária para aquisição de terrenos

Para se adquirir um terreno, deve-se exigir a certi dão de propriedade do imóvel atualizada junto ao forum, ou dependendo da região pode ser no cartório local, ne ste documento pode-se levantar o histórico do terreno p ara ver se ele já foi arrendado, vendido, hipotecado, e tc.

É necessário também obter o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal.

Pode-se também solicitar à prefeitura a Certidão Negativa de Débtos (CND), para se certificar se não há nenhum débito pendente.

Por fim, se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade, deve-se verificar se casou . Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge , há necessidade de se fazer averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis , exibindo-se a respectiva certidão.

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AQUISIÇÃO DO SEGUNDO IMÓVEL

No Brasil, os meses de janeiro e fevereiro são propícios para se avaliar bem imóveis à beira-mar o u no campo. Em algumas regiões é época de chuvas, o que permite checar sem disfarces problemas de umidade (se, por exemplo, o trabalho de impermeabilização d as fundações de uma casa não foi bem feito, é provável que o solo encharcado provoque manchas no rodapé). E, no país inteiro, os primeiros meses do ano são ensolarados e luminosos, o que, sem dúvida, ajuda n a exigência de um imóvel arejado, com bom planejamento de ventilação e distribuição dos ambientes, para não correr o risco de efeito estufa no verão e do efeito geladeira no inverno (quartos vol tados para o Norte, por exemplo, mantêm-se frescos nos di as quentes e mais aquecidos nos dias frios).

Estas observações têm peso de ouro como garant ia de um bom negócio. Em linhas gerais, entretanto, o melhor conselho é jamais comprar um imóvel por impulso, deixando-se levar por paixão à primeira vi sta. Além de gostar da casa ou do apartamento em questão , deve-se avaliar bem sua localização e as condições do imóvel (pesando os gastos com documentação e uma possível reforma). Antes de decidir pela compra, é fundamental checar alguns itens importantes:

• idade do imóvel - esse fator deve ser levado em conta não apenas pelo estado da casa ou do apartamento mas também por certos confortos de hoje em dia que, há quinze ou vinte anos, não estavam previstos pelas construtoras, como circuitos elétri cos suficientes para lavadora de louça, forno microonda s, aparelhos de ar condicionado, sistemas de alarme e,

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entre outros equipamentos, antena parabólica, em ca so de local onde a TV não alcança boa sintonia;

• maresia - numa casa de praia, é este o maior problema, principalmente quando o imóvel é localiza do à beira-mar. É praticamente impossível evitar o desgaste acelerado de ferragens, por isso deve-se avaliar o estado de portões, trincos, dobradiças, e tc. Com boa manutenção podem durar por muitos anos. A instalação hidráulica também merece vistoria. Devid o à corrosão, os metais de banheiro, como torneiras e válvulas, podem estar pedindo substituição. Abrir várias torneiras ao mesmo tempo pode permitir identificar se a pressão permanece forte e contínua . A coloração da água que sai das torneiras, se tiver u m tom ferrugem, é sinal de que os canos estão velhos, corroídos e precisam ser trocados;

• fundações - atenção para as rachaduras: se f orem horizontais e próximas ao teto, não são motivo para alarme. Serão problemáticas, entretanto, caso se localizem próximo às janelas, quase sempre resultad o de falhas na sua colocação, podendo gerar infiltraç ões, ou junto às bases das paredes;

• telhado - observar a amarração das telhas ao s sarrafos, sabendo ainda que o material ideal em reg iões litorâneas é o fio de aço inoxidável, já que até me smo o fio de cobre sofre a ação do sal da maresia. Quanto ao madeiramento, deve-se verificar se não há ataque de brocas ou cupins, reparando se não há montinhos de pó junto às portas e nos cantos, no chão;

• teto e paredes - verificar se há manchas de umidade. Perto de banheiros e janelas podem indicar infiltração (em se tratando de apartamento, convém verificar o vizinho do andar inferior, em busca de possíveis vazamentos). Se o forro for oco, sinal de que

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é estuque, certamente trata-se de um imóvel antigo. Tem vantagem de oferecer maior isolamento térmico, porém é mais frágil, podendo até facilitar a entrad a de ladrões na casa. E, com o tempo, surgem fissuras ne ste tipo de forro, resultando numa aparência de casa ve lha;

• portas e janelas - conferir se as janelas fe cham e abrem com facilidade, sem riscos de empenar ou deix ar frestas. Observar ainda o estado das esquadrias, lembrando que o melhor material em casas de praia é o alumínio, que não enferruja. Quanto às portas, abri r e fechar cada uma delas, para checar possíveis empenamentos ou folgas de maçanetas e molas que não funcionem;

• água e esgoto - é bom verificar o tamanho da caixa d'água. E mais: de onde vem a água para abastecer a casa, se existe poço e se a água é saudável. O tama nho da fossa também é importante, para evitar a solicit ação constante do serviço de limpeza. Outro item a considerar é a localização da fossa, que deve estar longe da fonte de água limpa;

• piscinas - atenção ao rejuntamento dos azule jos: com o tempo, ele vai se soltando. Não esquecer de checar o estado de bombas, filtros e tubulação, alé m da iluminação do local, inclusive a subaquática, se fo r o caso;

• casa de campo - exceto a maresia, os demais problemas precisam ser verificados também numa casa de campo, que tem ainda certas especificidades. Cas o esteja em terreno acidentado, por exemplo, pode ocasionar transtornos com as águas da chuva. Vale conferir ainda se não há inundações de córregos próximos à propriedade. Telhado sem captação é outr o indício de problemas futuros no piso externo, exigi ndo calçamento para captação de águas pluviais (sem iss o,

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a chuva contínua danifica o solo e conseqüentemente , as paredes vão ganhar umidade). De toda forma, seja escolhendo uma casa de campo, de praia ou apartamento, a providência mais segura é contar com os olhos atentos de um engenheiro civil ou arquitet o, profissionais com conhecimento suficiente para chec ar corretamente eventuais problemas do imóvel. Com um bom diagnóstico, é possível ter uma previsão de gas tos numa reforma, se for necessário, ou até mesmo bons argumentos para obter um desconto na negociação.

Outra questão que merece atenção é a documentação do imóvel. Por ocasião da entrega do sinal, o vendedor precisa apresentar o documento de propriedade, estabelecendo um prazo para a passagem da documentação completa. Deve-se ainda atentar:

• para a verificação da situação do imóvel, at ravés da solicitação de uma certidão vintenária no cartório de registro de imóveis do município. Normalmente, ela demora cinco dias úteis e deverá vir com negativa d e ônus e alienações;

• para a situação de vendedor (e, se for casad o, também do cônjuge), através de solicitação de certidões nos cartórios de protesto e nos cartórios distribuidores cíveis no Fórum do município e na Justiça Federal. Caso o proprietário não more no município onde se localiza o imóvel, deve-se solici tar certidão negativa também na comarca onde se localiz a seu domicílio;

• para a obtenção de certidões municipais, verificando se não há pendências de dívidas de impostos e riscos de desapropriação (como, por exemplo, planos da prefeitura de abrir uma avenida no local do imóvel). Para isso, deve-se requerer uma

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certidão negativa do IPTU, na Secretaria de Finança s da prefeitura local;

• no caso de pessoa jurídica, ela deverá apres entar contrato social, certidão negativa de débito do INS S e certidão negativa da Receita Federal relativa ao Finsocial;

• se o negócio envolver transferência de financiamento, deve-se requerer também certidão negativa do agente financeiro, dos cartórios distruidores do Fórum e da Justiça Federal;

• para a obtenção da escritura, é necessário t er o contrato de compra e venda. Na ocasião, deve-se pag ar o Imposto sobre Transmissão de Imóveis, cujo valor varia de um município para outro. A transferência d o IPTU ocorre após a lavratura da escritura e do regi stro em cartório do imóvel adquirido.