Está nascendoo empreendimento

que vai mudar a paisagemda hotelaria e do turismo

de negócios em Minas Gerais.

Roberto JustusUm investidor Golden Tulip Belo Horizonte.

A economia de Belo Horizonte se destaca entre as principais cidades brasileiras. É um

capítulo na história da cidade que reflete no crescimento de todo o Estado de Minas

Gerais, que tem apresentado um crescimento do PIB superior à média nacional.

É nesse cenário que, nos últimos anos, o mercado imobiliário vem obtendo valorização

em todos os seus segmentos. E foi devido a alguns fatores significativos que o setor de

hotelaria se transformou em foco de investimentos: fomento dos governos municipal

e estadual na transformação de Belo Horizonte em um polo de referência no turismo

de negócios, a carência de leitos e áreas de convenções na capital mineira, a baixa

oferta de hotéis de alto padrão e a realização de importantes eventos de escala

mundial.

Em meio a essas transformações, nasce o mais luxuoso lançamento hoteleiro dos

últimos tempos. Um empreendimento único, um hotel com características singulares

e um novo ícone para a capital mineira.

O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTEé uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário. Além de possuir

um mix de produtos complementares, que vão proporcionar uma alta taxa de ocupação

para o hotel, ele será administrado pela empresa de hotelaria mais sólida e eficiente do

País, a Brazil Hospitality Group (BHG).

Para os investidores das unidades do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE, a perspectiva

é de forte valorização imobiliária, excelente rentabilidade mensal e remuneração que

iniciarão em breve, uma vez que o hotel entrará em operação no primeiro trimestre de

2013.

Esses são apenas alguns dos diferenciais que o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE

oferece. A seguir, você vai conhecer um pouco desse novo empreendimento que marcará

a região do Boulevard na capital mineira e será um dos melhores e mais completos

hotéis do Brasil. Mais do que possuir um imóvel com potencial de valorização e uma

renda excelente, os investidores poderão fazer parte da construção de um novo tempo

em Belo Horizonte.

Golden Tulip Belo Horizonte. Um novo ícone para a capital mineira.

Um novo horizonte para seus investimentos.

UM EMPREENDIMENTO ACIMADE TODAs As EXPECTATIVAs.

O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é um dos mais completos e luxuosos hotéis já

lançados no País. Um empreendimento com características para ser um investimento

incomparável. Um dos seus grandes diferenciais sobre outros hotéis é oferecer aos

investidores renda de produtos complementares: receita de diárias de duas bandeiras

no mesmo hotel – Golden Tulip e Royal Tulip – espaços para eventos totalizando

1.000 m2, restaurante, spa internacional, academia, serviços e lobby bar.

Além dos espaços para eventos pertencentes ao pool do hotel, os incorporadores,

juntamente com a BHG, estão desenvolvendo um enorme centro de convenções para

atender toda a demanda da cadeia Golden Tulip em Belo Horizonte, e que trará benefício

para os investidores das unidades hoteleiras, uma vez que irá gerar ocupação para o

hotel o ano inteiro.

Em meio a tanto conforto e elegância, esse diversificado mix de produtos e serviços tem

capacidade de gerar sinergia e vantagem competitiva perante todos os outros hotéis

de Belo Horizonte. Além de contribuir para a perenidade do empreendimento, esses

fatores ajudam a rentabilizar o investidor das unidades hoteleiras.

O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é o resultado da união das melhores empresas

do segmento, sempre em busca da excelência em seus projetos. Para construir um

hotel com tantos adjetivos, a BHG escolheu uma localização estratégica e um enorme

prédio semiconstruído na cidade, o que possibilitou elaborar produtos diferenciados

e espetaculares projetos arquitetônico e de interiores, assinados pelos renomados

arquitetos Farkäsvolgyi e João Armentano.

Hall de Entrada

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em Il

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a

• Apartamentos de 38 a 42 m2;

• Suítes Presidenciais de 90 m2;

• Suíte Real de 217 m2;

• Espaços para eventos totalizando 1.000 m2;

• Restaurante para hotel;

• Spa Internacional;

• Fitness Center de altíssimo nível;

Lobby

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Suíte Standard

suíte VIP

REqUINTE E EXCLUsIVIDADE PARA sEUs NEGóCIOs.

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EsPAçO, CONfORTO E qUALIDADE.

Apartamentos de 38 a 42 m2

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Suíte Presidencial

LUXO4 Suítes Presidenciais de 90 m2

1 Suíte Real de 217 m2

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Spa

Restaurante

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TRANqUILIDADE.

ENTRETENIMENTO

Para um empreendimento dessa envergadura, foi escolhido o local mais estratégico e de melhor

acesso de Belo Horizonte. Localizado no Boulevard da Avenida do Contorno, onde se iniciam as

avenidas Cristiano Machado e Antônio Carlos, o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE nasce no

encontro de todo o investimento público em obras viárias e de infraestrutura. É um ponto da cidade

onde está acontecendo uma enorme revitalização ao mesmo tempo em que o hotel é construído,

criando um novo conceito e um novo polo comercial e cultural para a capital mineira.

A localização do hotel o coloca no eixo de acesso dos principais bairros de Belo Horizonte. Além

disso, ele está a apenas 35 minutos do Aeroporto Internacional de Confins e a 10 minutos do

Aeroporto da Pampulha. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE inaugura um novo tempo na

hotelaria e no turismo de negócios da capital mineira.

Principais atrativos na região:

• acesso rápido aos principais pontos comerciais e culturais de Belo Horizonte;

• via de acesso para o Expominas;

• próximo ao Palácio das Artes e demais centros culturais da região;

• vias de acesso para os aeroportos e Vetor Norte;

• obras de revitalização no entorno do empreendimento, transformando a região em uma das mais

belas e o único Boulevard da cidade;

• novos empreendimentos comerciais e culturais nas proximidades do empreendimento, com a

construção de torres de alto padrão.

UM NOVO íCONEPARA A CAPITAL MINEIRA.

Boulevard -Av. do Contorno

Av. Cristiano Machado

Av. Amazonas

Via Expressa

Anel Rodoviário

Av. Antônio Carlos

Linha Verde

EXPOMINAS

MINEIRÃO

GOLDEN TULIP

PRAÇA DALIBERDADE

PARQUEMUNICIPAL

PAMPULHALAGOA

PALÁCIO DASARTES

AEROPORTODA PAMPULHA

AEROPORTOINTERNACIOALTANCREDO NEVES

CIDADEADMINISTRATIVA

SAVASSI

Av. Brasil

Av. A

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Av. Getulio Vargas

Av. B

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ADMINIsTRARCOM EXPERIêNCIA. CREsCERCOM INTELIGêNCIA.

Esse novo empreendimento será administrado pela Brazil

Hospitality Group (BHG). Uma empresa de capital aberto, que

possui como principal acionista um dos maiores fundos de

private equity da América Latina, o GP Investimentos. A BHG

é uma das empresas mais eficientes e lucrativas do setor de

hotelaria, pois transfere aos hotéis administrados ganho de

escala e padrões elevados de governança corporativa. Além

disso, ela é proprietária de unidades do empreendimento, o que

aumenta o seu compromisso com a rentabilidade e a segurança

para os demais investidores.

BHG em números:

• 3ª maior cadeia hoteleira no Brasil;

• mais de 7.000 quartos, entre próprios e administrados;

• 36 hotéis em 14 Estados brasileiros;

• 12 hotéis em desenvolvimento;

• companhia listada no Novo Mercado da BM&F Bovespa;

• empresa com o mais alto nível de governança corporativa.

OPERAçãO

GOLDEN TULIP NO BRASIL E NO MUNDO

UM MUNDO INTEIRO DE POssIBILIDADEs.

HOsPEDAGEMDE ALTO PADRãO COM sABOR LOCAL.

A rede Golden Tulip foi fundada no início dos anos 60, quando os

primeiros hotéis Golden Tulip abriram suas portas na Holanda. Desde

então, a rede evoluiu e se expandiu por todo o mundo, sempre

acompanhando as mudanças das necessidades e expectativas de

nossos clientes. Hoje, a rede opera três marcas bem conhecidas, Tulip

Inn, Golden Tulip e Royal Tulip, com mais de 200 hotéis em 40 países.

Cada empreendimento combina o compromisso da rede com os altos

padrões internacionais e a personalidade única de cada região.

Com isso, é possível para o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE

participar de um centro de reservas internacional, aumentando o raio

de atuação e a taxa de ocupação do hotel.

Para atender um público diversificado, a GOLDEN TULIP

possui três bandeiras diferenciadas:

Para conquistar participantes de feiras e convenções, executivos, gerentes

e funcionários de empresas que estarão movimentando negócios na

capital mineira, a estratégia da bandeira é oferecer serviços de elevado

padrão, quartos amplos, elegantes e com tarifas diferenciadas.

Após o sucesso na escolha e no lançamento do TULIP INN em Belo Horizonte,

a BHG lançará, no empreendimento GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE, as

suas duas outras bandeiras. Serão andares com a bandeira GOLDEN TULIP

e outros andares com a bandeira ROYAL TULIP. Para os investidores das

unidades hoteleiras, isso representa rendimentos nas duas operações, além

de melhorar rentabilidade do pool.

CADEIA HOTELEIRA BANDEIRA

TULIP INN

GOLDEN TULIP

ROYAL TULIP

3 estrelas

4 estrelas

5 estrelas

BANDEIRA CATEGORIA

GOLDEN TULIP

Foi preciso formar um time de peso para dar vida ao empreendimento que transformará a cidade de Belo

Horizonte. Desde a bandeira, passando pela incorporação, administração, construção e a arquitetura,

os vários parceiros colocaram toda sua experiência para desenvolver um prédio maravilhoso, um hotel

único e uma oportunidade singular de investimento. Assim nasceu o empreendimento que vai marcar

a paisagem da capital mineira. E o futuro do turismo de negócios na cidade.

PARA CONsTRUIR UM EMPREENDIMENTO ÚNICO, Os PARCEIROs ENVOLVIDOs TAMBÉM DEVEM sERÚNICOs.

PALAVRADE ORDEM: LUXO.

ROYAL TULIP é uma bandeira de hotéis 5

estrelas. Suas instalações são extremamente

luxuosas e elegantes, com o intuito de

oferecer uma experiência diferenciada para

seus hóspedes e atender um público de

altíssimo padrão, além de celebridades e

políticos renomados que passarem por Belo

Horizonte.

BANDEIRA

Um grupo com mais de 30 anos de experiência, tendo mais de

1 milhão m2 construídos com cerca de 2 mil unidades entregues.

O grupo desenvolve empreendimentos de alto padrão, distribuídos

entre edificações residenciais, comerciais, hospitalares e

hoteleiras, em diversas regiões do País, sendo considerado uma

das construtoras e incorporadoras mais tradicionais de São Paulo.

O portfólio da empresa inclui empreendimentos que são referência

no mercado, como os luxuosos e condecorados resorts Club Med

Trancoso e Txai Resort Itacaré, ambos na Bahia, e diversos outros

empreendimentos que fizeram a RFM seis vezes ganhadora do

Prêmio Máster Imobiliário, conhecido como o Oscar do mercado

imobiliário. É com este histórico que a RFM chega ao Estado

de Minas Gerais, onde a empresa enxerga a oportunidade de

desenvolver empreendimentos únicos e inovadores, para um

público exigente e que demanda qualidade e estilo.

Sempre focada nos produtos inovadores, a RFM investe

continuamente em pesquisa e implementação de novas tecnologias,

em conjunto com um rigoroso controle de qualidade. É criando e

desenvolvendo estes produtos, que se tornam tendências, que a

RFM busca trazer um resultado positivo para seus clientes e para

a sociedade como um todo.

INOVAçãO RECONHECIDA PELO MERCADO.

INCORPORAçãO

A PACIFIC REALTY é uma incorporadora formada por empresários

e pessoas do mercado financeiro, com grande experiência

na estruturação de Project Finance e Fundos de Investimento

voltados para o mercado imobiliário. Após vários empreendimentos

estruturados no País, essa união de profissionais do setor deu origem

à Pacific Realty, para financiar e incorporar projetos imobiliários

diferenciados em todo o Brasil, em conjunto com a RFM.

Empresa de investimentos em participações e assessoria empresarial,

especializada em fusões, aquisições e reestruturações financeiras

e societárias. Atuou como assessora financeira dos investidores e

incorporadores do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE.

MAIs VALOR PARA Os INVEsTIMENTOs.

UMA NOVA VIsãO PARA INCORPORAçãO.

PLANEJAMENTO E GEsTãOINCORPORAçãO

UMA HIsTóRIADE 50 ANOsDE MUITAsHIsTóRIAs.

CONsTRUçãO

Quem assina a construção do GOLDEN TULIP BELO

HORIZONTE é a M. ROSCOE, construtora com mais

de 50 anos de história e uma das mais renomadas

empresas do setor de engenharia em todo o Brasil. Ao

longo dos anos se transformou em sinônimo de solidez,

conhecimento técnico e qualidade de engenharia.

Desde o início das suas atividades, em 1958, a construtora

sempre fez questão de priorizar a qualidade, a segurança

e a exatidão no prazo de execução de suas obras. Foi

assim que a M. ROSCOE construiu uma grande lista de

obras para setores diversos, como predial, industrial,

mineração e governamental.

UM OLHAR HÚNGARO sOBREA CAPITAL MINEIRA.

São mais de 30 anos desenvolvendo projetos e

consultoria imobiliária. Mais de 600 obras idealizadas

e 6 milhões de metros quadrados construídos no

Brasil, Angola, China e Iraque. Em seu currículo, há

importantes projetos e clientes, com atuação marcante

na paisagem de Belo Horizonte.

ARqUITETURA

ACIMADE TUDO, CRIATIVIDADE.

Um dos maiores nomes da arquitetura brasileira, João

Armentano trouxe para o projeto do GOLDEN TULIP

BELO HORIZONTE refinamento e sofisticação, o que o

transformará numa referência para a hotelaria mundial.

São mais de 25 anos de experiência, assinando projetos

residenciais e comerciais para grandes marcas e

personalidades em todo o País e no exterior.

DECORAçãO

O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é hoje a melhor oportunidade, no Brasil, de investimento no

setor imobiliário hoteleiro. Além da carência de Belo Horizonte de empreendimentos desse padrão,

os produtos e serviços do hotel são sinérgicos e de alto valor agregado, o que vai proporcionar

uma das maiores rentabilidades do setor. De todos os novos empreendimentos hoteleiros da

cidade, ele será o primeiro a ficar pronto e a gerar rentabilidade. Um projeto único, que representa

um novo conceito imobiliário para Belo Horizonte, uma excelente oportunidade de ganhos para

investidores e marca uma nova era para a capital mineira.

• Área privativa dos apartamentos superior à concorrência.

• Valor de investimento competitivo diante da concorrência.

• Prazo de conclusão do empreendimento, com estimativa de início de operação e rendimento,

a partir do primeiro trimestre de 2013.

• Rentabilidade mensal superior à média de empreendimentos similares, devido à alta

rentabilidade do mix de serviços e produtos oferecidos.

• Valorização imobiliária prevista para os próximos anos.

• Solidez dos parceiros envolvidos.

• Investimento diferenciado: parte do valor investido será pago com própria rentabilidade da

unidade hoteleira.

• Administração hoteleira transparente e com remuneração baseada em resultados.

DEsCUBRA As VANTAGENs qUE NENHUM OUTRO INVEsTIMENTO OfERECE.

Lançamento e Início de ObrasNovembro de 2011

Fim das Obras e Início das OperaçõesPrimeiro trimestre de 2013

Rentabilidade Mensalestimada (em %)

0,7%

0,9%

0,9%

0,4%

0,3%

0,5%

0,6%

0,7%

0,0%

Golden Tulip BHMédia Mercado

O mercado imobiliário hoteleiro vive um momento de grandes transformações, o que faz do

segmento uma ótima oportunidade para investir. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE chega

no tempo certo para quem está sempre em busca de fazer bons negócios.

• Forte valorização imobiliária em Belo Horizonte nos últimos anos.

• Investimentos dos governos estadual e municipal na transformação do Vetor Norte.

• Carência na oferta de empreendimentos de alto padrão.

• Crescimento do PIB de Minas Gerais superior à média nacional.

• Alta carência de leitos na capital mineira.

• Taxa de ocupação média acima de 70% dos hotéis na cidade.

• Fomento do governo estadual e da prefeitura na transformação de Belo Horizonte no polo

brasileiro de feiras e convenções.

Mercado imobiliário:um momento cheio de oportunidades.

Projeção de rentabilidade média mensal para os primeiros 5 anos (por unidade)

Ocupação Média

Receita Total Líquida

Despesas Operacionais

Lucro Operacional Bruto

% GOP

Despesas de Propriedade, Taxa de Administração e Impostos

Resultado Líquido por Unidade

Rentabilidade

70%

R$ 10.797

R$ 4.996

R$ 5.801

48%

R$ 1.860

R$ 3.941

0,90%

Um novo ícone para a capital mineira. Um novo horizonte para seus investimentos.

www.goldentulipbh.com.br

www.goldentul ipbh.com.br