THAU 4

O Novo Urbanismo

Condomínios Fechados

Fernanda FernandesNathália ValadaresSátyla CerqueiraTaynah Canêdo

New Urbanism• Nascido da necessidade de repensar o subúrbio.

• Vê a arquitetura Moderna como grande mal a sercombatido.

• Usa a cidade antiga como referência.

• Inspirado na qualidade de vida.

• Usa pequena escala.

• Cidade como objeto finito.

• Redescoberta dos valores visuais e da imagem doespaço urbano.

• Aceitação de outros estilos

• As cidades eram compostas por uniformidade e controle.

Aspectos positivos

• Aumentando a densidade e permitindo usosmúltiplos (comércio + residência) estariamdiminuindo a degradação ambiental,promovendo mais interação entre os vizinho ediminuindo a dependência do automóvel .

Aspectos negativos

•Aumento significante no número de condomínios fechados

•Gentrificação

•Conservadorismo estilístico

•Homogeneidade

•Imagem geral de intolerância

Condomínios do Novo Urbanismo

Celebration, Disney Corporation

Celebration, Disney Corporation

• “Para os seguidores da doutrina modernista,as cidades são planejadas pensando-se nelaspara daqui a ‘cem anos’.” (Patrícia OrfilaBarros dos Reis - "Palmas: entre muros, vaziosurbanos e ausência de vitalidade.“).

• Cidade pensada em números.

Jane Jacobs“A vida atrai a vida.”

Jane Jacobs faz uma critica às cidades modernistas e

destaca três qualidades principais que uma rua urbana deve terpara garantir a vitalidade e a segurança do cidadão:

•demarcação nítida entre o espaço público e o espaço privado.

•os edifícios que margeiam a rua devem ficar voltados para ela.Não devem nem virar-lhe as costas, nem oferecer-lhe umafachada cega.

•a calçada deve ser ininterrupta, e atrair os olhares de dentrodas casas para a rua.

Cidades dentro de cidades

Cerca de um milhão de brasileiros já vivem neste tipo de empreendimento imobiliário, conhecido como condomínio horizontal.

Grandes e pequenos, luxuosos ou modestos, oscondomínios horizontais fechados se tornaram umatendência nas cidades modernas, surgem de formaintensa e são procurados pelas classes média e alta.Este fenômeno não acontece apenas nas cidadesplanejadas, pois na verdade, ele não passa de umreflexo da realidade socioeconômica global.

“ No mundo antigo e medieval, era comum que ascidades e vilas fossem protegidas por muralhas. Deuns tempos para cá, os muros estão voltando, agoranão para proteger as cidades de exércitos inimigos,mas para criar ilhas de segurança e qualidade devida no ambiente urbano." (Paulo Briguet, colunistado Jornal de Londrina)

• Para Caldeira os Condomínios Fechados são aversão residencial dos "Enclaves Fortificados" queestão mudando a maneira com que a classe média ealta vivem, consomem, trabalham e gastam seutempo de lazer. Esses Enclaves são propriedadesprivada de uso coletivo, porém restritos e para issofortemente protegidas por muros e sistemas desegurança.

Segregação residencial

• De acordo com Marcuse é aglomeração dedeterminados grupos em determinadas áreas , sejaesta aglomeração espontânea, incentivada ou forçada.

• Para Villaça essa segregação nada mais é que umprocesso de luta de classes, dominação das classessuperiores sobre as inferiores.

• Fortificação: para Marcuse é a reunião voluntaria deum grupo populacional com a intenção de protegerseus interesses privados e fortalecer o processo dedominação através e uma cidadela.

• muralhamento: Reunião voluntária de um grupo depessoas com fins de auto proteção e desenvolvimentode seus interesses formando um enclave excludente.

Residencial Aldeia do Vale, Goiânia

Residencial Aldeia do Vale- Goiânia

Condomínio Horizontal no Paraná,Inspiração na arquitetura típica dascasas interioranas americanas.

Green Ocean Condominium, Santa Catarina

“Nos Condomínios suburbanos uma migraçãosemelhante ocorreu nos Estados Unidos a partirdos anos 50 e hoje mais da metade da populaçãovive nos subúrbios. Há indícios que estamos indopara o mesmo caminho. No mínimo explorar osarredores urbanos e espaços nobres longe dasAvenidas de maior fluxo de transito é umasolução para descongestionar as grandescidades.”

Luiz Alberto Fortes

Corretor de Imóveis

São vendidos com garantias de segurança, lazer,contato com a natureza, entre outros benefíciosque se tornam privilégio das pessoas que optampor morar neles. Já os impactos negativos para acidade em que estão inseridos são poucodivulgados.

Polinésia – NS 15 (acesso)

• Para a arquiteta e urbanista Thyana Galvão, em certo sentido a arquitetura das cidades volta no tempo, utilizando recursos de autodefesa que remontam ao período medieval. A cidade passa a hostilizar o homem que a habita", ressalta Galvão

• Segundo o geógrafo Lucas Melgaço, “a busca pela segurança é evidente, mesmo sendo os condomínios o maior alvo da criminalidade hoje”. “o condomínio valoriza apenas o próprio condomínio”

Na intenção de garantir a segurança do morador, os condomínios utilizam recursoscomo câmeras (1), cercas concertinas (2) e até a combinação de vários equipamentosem um mesmo espaço (3).

Em uma audiência pública na Comissão de Desenvolvimento Urbano e Interior (04/11/2003)

“O professor da Universidade Federal do Rio de Janeiro MarceloLopes ressaltou que os loteamentos fechados ferem a legislaçãoatual (Lei 6766/79) e os moradores criam uma falsa ilusão deestarem protegidos.”

"O espaço público deve permanecer público. A privatização doespaço público fragmenta as cidades e fere direitos básicos deseus moradores" segundo Marcelo Souza.

“O condomínio é uma cidade privada, um bairro. Essa pequenacidade usa o restante da cidade. Por mais que conte com clube,igreja ou escola, os moradores não vão ficar ali o tempo todo.Eles necessariamente vão usar os recursos da cidade, porém, acidade não ganha uma contrapartida, não tem acesso a essasruas e não pode usufruir dos benefícios reservados aosmoradores desses condomínios”, completa Melgaço.

Barra da TijucaNegrão de Lima (1968-1971), “encomendou” ao arquiteto LúcioCosta um plano urbanístico para a Baixada de Jacarepaguá epara a Barra da Tijuca, objetivando estabelecer critérios para umdesenvolvimento ordenado da área, de forma a evitar osproblemas e os males procurando conciliar expansão urbanacom preservação da natureza.

O plano piloto excluía da Barra os segmentos pobres,incentivando sua instalação em espaços declaradamentesegregadores.

Segundo este plano, também, a rua deixaria de ser um espaçode convivência e sociabilidade, passando a cumprir a funçãoexclusiva de canal de circulação.

AtrativosOs condomínios exclusivos da Barra da Tijuca são atraentes para a burguesia e a classe média alta, devido a fatores como a presença de amenidades naturais e cênicas (praias, lagoas, vista dos maciços da Pedra Branca e Tijuca), status e “exclusividade”. Além de proporcionarem uma dose apreciável de conforto aos seus moradores, por oferecerem, dentro de seus muros, um comércio significativo (farmácia, padaria, etc.) e vários serviços, sem falar nas possibilidades de lazer e distração existentes em cada condomínio (piscina, sauna, quadras de esportes).

Outro fator, além da exclusividade, torna os condomínios uma opção muito atraente para os setores privilegiados, e que desde o começo da década de 1980 vem respondendo pela popularidade que essa forma de morar passou a adquirir junto àqueles setores: o fator segurança.

• Consequência

• Demanda de toda uma gama de mão-de-obra para sua sustentação e crescente favelização do bairro, nos arredores.

• Os “emergentes” que lá se instalaram necessitaram recrutar empregadas, babás, jardineiros, pedreiros, etc...

• As lojas (instaladas ou não nos shopping) transformaram-se em mercado de trabalho para jovens oriundos de outros bairros da Zona Oeste e Norte.

Barra da Tijuca – Blue Houses

Casa Granada 2 Casa Opala

Casa Esmeralda 1 Casa Ametista

Aldeia de Sol – 203 Sul

Privillege – 205 Norte

Bibliografia

• LAMAS, José R. Garcia. Morfologia Urbana e Desenho das Cidades.

• JACOBS, Jane. Morte e vida das grandes cidades.

• LARA, Fernando. Admirável urbanismo novo.

• MAIA, Rosemere Santos. A Produção do Espaço em Áreas de Auto-Segregação: O Caso da Barra daTijuca.

• http://www.polinesiaresidenceresort.com.br/ (imagens)

• http://www.ebooksbrasil.org/sitioslagos/documentos/criticacondominio2.html

• http://www.comciencia.br/comciencia/handler.php?section=8&edicao=60&id=764

• http://urbanizar.wordpress.com/category/condominios-fechados/page/3/