Introdução a engenharia - aula 6 -

Índices, ferramentas e associações

Aula 6

Prof. Eng. Rafael J. Rorato

Universidade do Contestado – Campus Concórdia

Engenharia Civil

CUB

Custo Unitário Básico - CUB

• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado

– Calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil

– O que ENGLOBA?

• Materiais

• Mão-de-obra (com encargos sociais)

• Despesas administrativas

• Equipamentos


• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado – O que NÃO ENGLOBA?

• Custo do terreno

• Fundações, submuramentos , paredes-diafragma e tirantes

• Rebaixamento do lençol freático

• Elevadores, fogões, ar-condicionado, geradores, calefação

• Urbanização, recreação (piscinas, quadras esportivas)

• Regulação do condomínio, impostos, taxas cartoriais


• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado – O que NÃO ENGLOBA?

• Projetos – Arquitetônico

– Estrutural

– Instalações hidrossanitárias e elétricas

– Projetos especiais

• Remuneração – Construtor

– Incorporador


• Base Legal e Normativa

– Lei Federal n° 4.591 / 1964

– Lei Federal n° 4.864 / 1965

– Lei Federal n° 10.406 / 2002

– NBR 12722:1992

– NBR 5671:1989

– NBR 12721:2006


• Objetivo do CUB – Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária,

servindo como parâmetro na determinação dos imóveis

– Para a engenharia civil: Pode servir como um BALIZADOR orçamentário. E NÃO COMO A ÚNICA PREMISSA PARA A REALIZAÇÃO DO ORÇAMENTO

– Características dos custos em uma área geográfica ou mercado pode ser diferentes mesmo que dentro de uma mesma Unidade Federativa


• Objetivo do CUB – Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária,

servindo como parâmetro na determinação dos imóveis

– Para a engenharia civil: Pode servir como um BALIZADOR orçamentário. E NÃO COMO A ÚNICA PREMISSA PARA A REALIZAÇÃO DO ORÇAMENTO

– Características dos custos em uma área geográfica ou mercado pode ser diferentes mesmo que dentro de uma mesma Unidade Federativa


• Características dos projetos-padrão considerados na categorização do CUB

– Número de pavimentos

– Número de dependências por unidade

– Áreas equivalentes à área do custo padrão privativas das unidades autônomas

– Padrão de acabamento

– Número total de unidades


• Categorização dos projetos-padrão – Residenciais

– Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)

– Projetos-padrão Galpão Industrial e Residência Popular • RP1Q • GI


Multifamiliar

Multifamiliar

Multifamiliar

Multifamiliar

Comercial

Comercial


• Materiais considerados – Portas externas e internas

– Janelas e basculantes

– Peitoris

– Impermeabilização pisos, coberturas e caixa d’água

– Acessórios sanitários para banheiros, cozinha, área de serviço

– Pisos e rodapés para salas, quartos, banheiros, cozinhas, área de serviço, pilotis, escadas, hall


• Materiais considerados – Revestimento interno paredes: salas, quartos,

cozinha, banheiros, hall

– Revestimento interno teto: salas, quartos, cozinha, banheiros, hall

– Revestimento externo: fachada principal e secundária

– Coberturas com telhado com madeiramento

– Pintura de tetos: salas, quartos, cozinha, banheiros, hall, pilotis


• Quantitativo de Material considerado

– Para cada padrão de qualidade e projeto-padrão a NBR 12721:2006 preconiza um valor de consumo unitário de produto, por m² de construção

• Transformação da Área Real em Área Equivalente

• Determinação do CUB/m² representativo para cada região


– De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006: “Os Sindicatos da Indústria da Construção Civil têm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padrão representativo de sua região, desde que explicitem o critério utilizado para obtê-lo, ficando na obrigação de divulgá-lo mensalmente, até o dia 5 do mês subseqüente, juntamente aos demais custos unitários de construção referentes aos projetos-padrão previstos nesta Norma e calculados conforme os critérios nela estabelecidos, com a finalidade específica de servir como indexador contratual.”

Porém...

• Como geralmente as grandes representações sindicais da construção civil estão localizadas em cidades de grande concentração demográfica (capitais, cidades grandes) a utilização desse índice pode não apresentar representatividade em cidades menores

CUB/m² de Floripa é igual ao de Chapecó?

• Cabe as empresas organizadas em uma representação sindical regional começar a apontar e calcular o próprio CUB para a região

Custo Unitário Básico – CUB Valores


Custo Unitário Básico – CUB Valores Su

l

Brasil


CUB/m² – Preços medianos


–Consultar

https://www.cub.org.br/

TCPO

TCPO: Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos

• Ferramenta para realização do planejamento das obras, a elaboração de cronogramas e de todas as demais etapas do empreendimento que se baseiam nos orçamentos a 56 anos no mercado

• Base de Dados PINI para orçamentos, com informações e critérios de maior credibilidade na indústria da construção civil nacional

• 4.085 composições, com inúmeras atualizações de coeficientes de consumo e muitas re-elaborações de grupos inteiros

• Árvores para Materiais, Serviços, Mão de obra e Equipamentos

• Porém, também considerar a variabilidade geomercadológica das informações. Leia arquivo Leitura Complementar

Programas Computacionais


• Programas – Desenho arquitetônico e técnico

• MicroStation – Bentley

• AutoCAD – AutoDesk

– Sistemas de Informações Geográficas • MapInfo

• ArcGIS – ESRI

• TransCAD – Caliper

– Topográfia • Topograph


• Programas – Orçamentos:

• TRON

• Compor90

• Volare: Baseado na TCPO

– Cálculo estruturas de concreto armado: • TQS

• Eberick

• Concreto100

– Projeto Geométrico de Vias: • Topograph + AutoCAD


• Programas – Elétrico:

• Autopower

• Lumine

– Hidráulico: • Hydros

– Telefonia predial e cabeamento estruturado: • Lumine

– Redes de distribuição urbana de água: • SanCAD


• Programas

– Análise estatística

• Statistica

• SPSS

• SAS

– Programação:

• MathLAB

– Modelagem e Simulação de Elementos Discretos

• Arena

Representação

Representação

• Regulamentação e fiscalização – CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e

Agronomia • ART: Anotação de Responsabilidade Técnica

– Confea - Conselho Federal de Engenharia e AgronomiaSindicatos

• CBIC: Câmara Brasileira da Indústria da Construção

• Sindicatos – SINDUSCON: Sindicato da Indústria da Construção

Civil

Engineering

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