Palestra Arranha-Céus- Filipe Boni

ARRANHA-CÉUSNORMAS, PROCESSOS E EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA

APRESENTADO POR: FILIPE BONIARQUITETO, LEED AP BD+CEMBRAED EMPREENDIMENTOS, 2030STUDIO

Estrutura da ApresentaçãoSobre arranha-céus

Como torná-lo viávelProporções e diferenças

legislativas

Experimentos & FuturoBuscando a diferenciação e

contrapartida com a sociedade

O insight e referências históricas

Como surgiu O projetoAs regras e a relação com

a cidade

UM POUCO DE HISTÓRIA

1853Primeiro elevador com trava de segurança

Equitable Life Assurance Building (NY)

Primeiro edifício com elevador

Modelo de NegócioApós o Elevador

Térreo

4o

3o

2o

6o

5o

Térreo

4o

3o

2o

6o

5o

Após o ElevadorModelo de Negócio

Demanda

Tecnologia

Legislação

Grande Incêndio em Chicago1871

Reconstrução de ChicagoDois dias depois

1882- Montauk Block, 10 pavimentos 1891- Manhattan Building, 16 pavimentos 1884- Home Insurance Building 1904- Carson Pirie Scott Building, 15 pavimentos

Primeiros Arranha-CéusPrimeira Escola de

Chicago

Edifícios ReferênciaSegunda Escola de

Chicago

VIABILIZANDO UM EDIFÍCIO

ALTO

+ + =01 02 03 04Terreno VGV Custo da Construção Viabilidade

Viabilidade do ProjetoOs maiores impactantes

Valor global de vendaAquisição, permuta… Matéria prima, mão de obra...

Não esquecer de outros fatores como despesas

administrativas, marketing

Caso 1Edifício distribuído em 16 pavimentos

Terreno• Área: 1.000,00m2• Coeficiente: 2,5• Área computável: 2.500,00m2

Briefing• Apartamentos de 165,00m2• 3 vagas de garagem tipo• 4 vagas de garagem no duplex

Apartamentos TipoComputável: 159,60m2 Não computável: 45,00m2 (escada + elevadores + esp. tec)Área Privativa: 167,55m2

Apartamento DuplexComputável: 159,60m2 Não computável: 106,37m2 (escada + elevadores, sacadas + esp. tec. + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)Área privativa: 335,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)

2 SubsolosÁrea Não Computável Total: 1.344,00m2

TérreoÁrea Computável: 105,05m2 (hall)Área Não Computável: 99,50m2 (escada + elevadores + recreação)

Espaços TécnicosÁrea Não Computável: 70,00m2

Produto Final• 1 Apartamento por andar• 14 Apartamentos de 167,55m2

e 3 vagas de garagem.• 1 Apartamento Duplex de

335,10m2 e 4 vagas de garagem.

Áreas Totais• Computável: 2.500,00m2• Construída Total: 4.793,00m2• Privativa Total: 2.680,00m2

A

Caso 2Edifício distribuído em 8 pavimentos

Apartamentos TipoComputável: 326,10m2 Não computável: 58,00m2 (escada + elevadores + sacadas + esp. tec.)Área Privativa: 171,05m2

Apartamento DuplexComputável: 326,10m2 Não computável: 217,40m2 (escada + elevadores + sacadas + 1/3 área do pavto de potencial construtivo)Área privativa: 342,10m2 (incluindo 1/3 de terraços)

2 SubsolosÁrea Não Computável Total: 1.344,00m2

TérreoÁrea Computável: 217,10m2 (hall + garden)Área Não Computável: 167,00m2 (escada + elevadores + recreação)Área Privativa: 117,10m2

Espaços TécnicosÁrea Não Computável: 70,00m2

Terreno• Área: 1.000,00m2• Coeficiente: 2,5• Área computável: 2.500,00m2

Briefing• Apartamentos de 165,00m2• 3 vagas de garagem tipo• 4 vagas de garagem no duplex

Produto Final• 2 Apartamentos por andar• 12 Apartamentos de 171,05m2

e 3 vagas de garagem.• 2 Apartamento Duplex de

342,10m2 e 4 vagas de garagem.

• 1 Apto garden de 117,10m2 Áreas Totais• Computável: 2.500,00m2• Construída Total: 4.704,00m2• Privativa Total: 2.854,00m2

A

Subsolo 2Subsolo 1

TérreoTipo 1Tipo 2Tipo 3Tipo 4Tipo 5Tipo 6Tipo 7

Caso 1Comparativo

Edifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)

Não computávelComputável

Tipo 8Tipo 9

Tipo 10Tipo 11Tipo 12Tipo 13Tipo 14

Duplex InferiorÁtico

Espaços Técnicos

672672

159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45

105 99

159 45159 45159 45159 45159 45159 45159 45

10670

Subsolo 2Subsolo 1

TérreoTipo 1Tipo 2

Tipo 3Tipo 4Tipo 5Tipo 6

Caso 2

Duplex InferiorÁtico

Espaços Técnicos

672672

326 58217 167

21770

Tipo 7

326 58326 58326 58326 58326 58326 58326 58

Caso 2…mas comparando com o Caso 1 possuímos 89m2 a menos de área construída e 174m2 a mais de área

privativa.

500100015002000250030003500400045005000

Caso 1No edifício de 16 andares conseguimos uma boa proporção de áreas, onde a

área computável supera a área privativa…

ComparativoEdifício 16 andares x 8 andares (Curitiba/PR)

Área (m2)

Construída

4.793

Privativa

2.680

Computável

2.500

500100015002000250030003500400045005000

Área (m2)

Construída

4.704

Privativa

2.854

Computável

2.500

Proporção Privativa x Construída: 0,56 Proporção Privativa x Construída: 0,60 Produto mais eficiente(nesta matemática!)

Caso 1Variação de valorização

Valorização de 10%Do Térreo até o Último Apto

Valorização de 5%Do Térreo até o Último Apto

Caso 2Variação de valorização

E aí? Qual vale mais?Venha para o mundo de Marlb… das variáveis!

Cultura da empresa

Conceito Arquitetônico

Velocidade de Construção

Tecnologia Construtiva

Relação com o entorno

Orientação SolarConcorrência

Exigências Técnicas

Conformação do Terreno

Legislação Regional

Pesquisa de Mercado

Sinergia entre ProjetosOtimizando o produto

COMPETITIVIDADE

Arquitetura

Lógica + Automação +

Ar-Condicionado

Sondagem + Topografia + Ambiental

Elétrica

Estrutura

Consultores Diversos + BIM

+ Sustentabilidad

e

Hidráulica

Pesquisa de Mercado + Incorporação +

Vendas + Condomínio + Marketing

DesvantagensDos arranha-céus

Manutenção mais DifícilConsequentemente mais cara

Custo de Obra mais ElevadoEstrutura mais cara, transições, tempo de obra, obra em condições adversas

Menor Possibilidade de Diversificação de ProdutoEstrutura interfere mais na arquitetura

Projetos AdicionaisTunel de vento, fachada, hidráulico com sistema de sprinkler

Maiores Exigências TécnicasNormas Estaduais de Bombeiro, NBR9077, entre outros

Áreas Menos OtimizadasConforme 3 slides anteriores

Dificuldade de Transporte VerticalExige melhor tecnologia de elevadores

Tendência em consumir mais energiaMais área de absorção de calor

Maior Facilidade de PatologiasMaior vulnerabilidade a ventos

Efeitos ao EntornoSombreamento, canyon de vento

VantagensDos arranha-céus

Mais VisuaisSe legislação considerar afastamentos eficazes

Visibilidade do ConstrutorEstabelecendo sua marca

Menor Possibilidade de Interferências ExternasVizinhos, sombreamento

Maior Área de Lazer DescobertaDevido a menor área construída

Maior Valor de Venda nos Apartamentos Mais Altos* Oscilação de 20% em 30 pavimentos

Visibilidade do EmpreendimentoFacilitando sua divulgação e venda

Mais ConfortoEm privacidade, iluminação e silêncio

O PROJETO DE UM ARRANHA-

CÉU

Os elementos principais do projetode um aranha-céu

TERRENO & LEGISLAÇÃO

NORMAS TÉCNICAS

TORRE

BOAS PRÁTICAS EMBASAMENTO

COROAMENTO


CÉUPARTE 1: TERRENO E LEGISLAÇÃO

Mapa de CuritibaE seu zoneamento

ZC

SE CENTRAL

SE-OUTRAS VIAS

SE- VIAS EXTERNAS

SE-CC

SE- NOVA CURITIBA

SE- BR-116

Mapa de Balneário CamboriúE seu zoneamento

ZACC-I-A

ZACC-I-B

ZACC-I-C

ComparativoCuritiba Balneário Camboriú

Recuoh/6

Recuoh/6

Referência de Nível AeronáuticaLimita edifícios altos a aprox. 100 metros de altura

Recuo 5mRecuo 5m

TÉRREO

1

234

56

7

89

10

11ÁTICO (até 2/3 do tipo N.C.)

SS3

SS2

SS1

TÉRREO

1

234

56

7

89

10

1112

131415

16

G1G2

G3G4

LAZER

CoeficienteEntre 2 e 5Taxa de Ocupação50% para a torreRecuos5m frontal e h/6 paralaterais e fundos

CoeficienteEntre 5 e 7Taxa de Ocupação40% para a torreRecuos5m para laterais e fundos

ÁTICO (Computavel)

ParâmetrosCoeficiente 5Taxa Ocup.: 50%Recuos: H/6 laterais e fundosTorre B com 10 pavimentos

Estudo de Caso Torre A

City Centro Cívico(Curitiba/PR)

BriefingTorre A com 60% Escritórios e 40% ResidencialEscritórios 40 a 80m2Apartamentos de 45 a 70m2Torre B CorporativaEscritórios de 240m2

Áreas TotaisComputável: 29.415,00m2Construída Total: 48.423,00m2Privativa Total: 27.730,00m2

A

Proporção Privativa x Construída: 0,56

Cone Aeronáutica

Recuoh/6

Recuoh/6

32o Pavto

12o Pavto

Transição Est. + Hidro

Transição Est.

Transição Est.

Burj KhalifaEdifício mais alto do mundo (por enquanto) – 828 metros de altura

Custo $1.500,000.000,00

Área: 334.000,00m2

Valor venda 2010: $24.500,00/m2

Valor venda hoje: $7.200,00/m2


CÉUPARTE 2: NORMAS TÉCNICAS

Example 1Lorem ipsum dolor sit

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pulvinar nulla ut.

Bombeiro Paraná NPT-11 (2013)Exigências dos Sistemas

Residencial TransitóriaResidencial Multifamiliar Comercial

Elevador de Emergência

150m

60m

20m

36m

30m

12m

50m

0m



80m

Duas escadas ou substituir a segunda por Elevador de Emergência

Duas escadasDuas escadas

Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica Análise de comisão técnica

Escada Enclausurada a Prova de Funaça

Escada Protegida

Escada Comum


Escada Protegida

Escada Comum


Escada Protegida

Escada Comum

6m



pulvinar nulla ut.

Bombeiro Santa Catarina IN-09 (2014)Quantidade de Escadas

Escada Enclausurada


Escada a Prova de Fumaça

Escada Protegida

Escada Comum

30m

21m

12m

0m

6m

Escada Enclausurada

Escada a Prova de Fumaça (2 unid.)

Escada Protegida

Escada Comum

Escada Enclausurada

Escada a Prova de Fumaça

Escada Protegida

Escada Comum

Escada Enclausurada (2 unid.)



pulvinar nulla ut.

Bombeiro Santa Catarina IN-01 (2014)Exigências dos Sistemas

Sistema de Alarme / Detecção de incêndio / ancoragem de cabos / Proteção contra desc. atmosféricas



150m

Local para resgate aéreo

Sistema hidráulico preventivo / Plano de Emergência

Proteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33

*População acima de 20 pessoasBrigada Voluntária

*População acima de 100 pessoasBrigada ParticularSistema de

Sprinklers

60m

20m

40m

30m

4 pav

50m

Sistema de Sprinklers




0m



Sistema hidráulico preventivo / Plano de EmergênciaProteção por extintores / saída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32

*População acima de 20 pessoasBrigada Voluntária

*População acima de 100 pessoasBrigada Particular


Sistema hidráulico preventivo / Plano de EmergênciaSaída de emergência / instalações gás combustível / Iluminação de Emergência e sinalização / Materiais de Acabamento IN18 / Piscinas IN33 / Caldeiras IN32

*Acima de 50m2Proteção por Extintores*Acima de 3000m2Sistema de Sprinklers

ESCADA PRESSURIZADA

ELEVADOR DE EMERGÊNCIA

GERADOR DE EMERGÊNCIA

MANGOTINHOS COM CARRETEL

MÓVEL

Substituição para Resgate AéreoConforme IN-09 (2014)

Eleva Custo de ObraPois necessita de equipamentos e casa de pressurização

Necessita de consultoria específicaConforme NBR 14480

Exige mais manutenção & energiaNão é um sistema natural

Eficiente para apenas alguns casosComparar projetos e consultar legislação específica

Otimizam as áreas do pavimento tipoGanhando alguns metros quadrados preciosos

Dispensa Heliponto & ConcentraçãoConcentração= 50% área do tipo

Ganho de áreas de terraço no duplexGanho de área privativa

Facilita a diversificação de produtoDeixa a planta menos intrincada

Escada PressurizadaVantagens e desvantagens

Dúvidas nas Normas Estaduais?NBR neles!


CÉUPARTE 3: BOAS PRÁTICAS

Embasamento do EdifícioBoas práticas

Harmonia ao contexto urbanoRespeitando a escala humana e o contexto público e privado


Torne o empreendimento saudável a longo prazoAumentando a vendabilidade, visibilidade e transparência das lojas


Entenda a relação de privacidadeEntre partes comerciais e residenciais


Repeite o entornoBuscando uma relação de escala

Tunel de VentoInvestimento que compensa

Mais segurança ao empreendimentoOtimiza a estrutura

Melhora o conforto aos pedestres

Deveria ser feito para qualquer empreendimento acima de 40 pavimentos

Tunel de VentoEscopo de análise

Estudo de dados meteorológicos e modelagem real de um raio de no mínimo 800m com o edifício no centroAnálise de vento para pedestres

Modelagem de pressão para paredes externasModelagem estrutural de força e balançoAcima de 300m: Análise estrutural aero-elástica

Problema 1Vento fluindo para baixo da construção causando muita

aceleração nos cantos barlavento.

Ocasionado por fachadas amplas e altas.

Solução 1As torres podem possuir afastamentos no embasamento que ajudam a reduzir grandes fluxos de vento. A proporção dos recuos e sua influência são afetadas pela altura dos edificios adjacentes.Problema 2

Construções altas e baixas sem área de escape criam uma

pressão inferior a favor do vento. Solução 2

Arquitetura pode reorganizar espaços buscando maior fluidez. Paisagismo nas coberturas ajudam ainda mais a mitigar a pressão.

Tunel de VentoProblemas e soluções

Problema 3Vento é afunilado entre

duas construções causando a aceleração de

vento (wind canyon effect).

A altura, espaçamento e orientação das

construções afetam a intensidade da

aceleração do vento.

Solução 3O Uso de coberturas horizontais nas faces que recebem o vento são benéficas. Paredes adicionais também podem ajudar.

Tunel de VentoProblemas e soluções

Outras soluçõesConstruções com colunas podem ser usadas para controlar os fluxos de vento, e dão escolha ao pedestre por regiões com mais ou menos vento.

Torre do EdifícioBoas práticas

Limite o tamanho da torreBuscando melhorar o sombreamento do entorno

Não cole-a no recuoMelhorando assim a escala urbana

TorreBoas práticas

Distancie as torresBuscando maior privacidade, ventilação e luz natural

TorreBoas práticas

Oriente corretamente o edifícioBuscando excelência, inovação e sustentabilidade.

Topo do EdifícioBoas práticas

Projete um topo que contribua com o SkylineCuidando com a iluminação excessiva e gastos de energia

EXPERIMENTOS PARA PROJETOS DE REFERÊNCIA

A FERRAMENTA NÚMERO 1, IMPRESCINDÍVEL Paciência!

EOS- Curitiba/PREdifício residencial de 27 pavimentos

Mai Home- Curitiba/PREdifício residencial de 26 pavimentos

59

60Parametrização de ElementosCriando novas soluções arquitetônicas

61

Análise EnergéticaEstudos na Embraed

Niveis de ASE Niveis de SDA

Confira a viabilidade a cada passo

Atenção para as normas técnicas

Busque diferenciais, respeite o entorno e gerencie o caos

Se você projeta alto…Um resumo

Tenha uma equipe coesa de projeto

Entenda a legislação local

E agora?Voltando para Chicago

1995Onda de calor em Chicago

1880 a 1945 1945 a 1975

1975 a 2000 (pos-crise energética)

2000 (consciência energética)

2012Plano de redução

de emissões

O QUE PODEMOS FAZER?

Mais importante que construir alto, é construir com eficiência, buscando além do lucro uma contrapartida para a socidade

OBRIGADOSinta-se livre para perguntas sobre nos contatos abaixo:

[email protected] (41) 8413 7279

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Palestra Arranha-Céus- Filipe Boni