Por MÁRIO ALMEIDAPor MÁRIO ALMEIDA

Aracaju é a capital do Estado brasileiro de Sergipe. A capital localiza-se às margens do oceano Atlântico, sendo cortada por rios como o Sergipe e o Poxim.

               

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DIVISÃO POLÍTICA DO BRASIL – UNIDADES FEDERATIVASDIVISÃO POLÍTICA DO BRASIL – UNIDADES FEDERATIVAS

MAPA POLÍTICO DO BRASIL / MACRO-REGIÕESMAPA POLÍTICO DO BRASIL / MACRO-REGIÕES

HISTÓRICOHISTÓRICOA cidade de Aracaju foi fundada em 1855, mas o marco inicial A cidade de Aracaju foi fundada em 1855, mas o marco inicial ainda é uma incógnita. Acredita-se que ela possa ter nascido na ainda é uma incógnita. Acredita-se que ela possa ter nascido na Colina do Santo Antônio (um dos bairros mais antigos da Colina do Santo Antônio (um dos bairros mais antigos da cidade), mas outros pesquisadores acham que o traçado inicial cidade), mas outros pesquisadores acham que o traçado inicial da capital, planejada por Basílio Pirro, teve origem na "Praça da capital, planejada por Basílio Pirro, teve origem na "Praça Fausto Cardoso". As ruas mais antigas de Aracaju chamam a Fausto Cardoso". As ruas mais antigas de Aracaju chamam a atenção pelo traçado geometricamente regular, com esquinas a atenção pelo traçado geometricamente regular, com esquinas a cada 100 metros. O desenho foi elaborado como um tabuleiro de cada 100 metros. O desenho foi elaborado como um tabuleiro de xadrez pelo engenheiro brasileiro Sebastião Basílio Pirro. Hoje, a xadrez pelo engenheiro brasileiro Sebastião Basílio Pirro. Hoje, a cidade passa por um momento de grande expansão, com o cidade passa por um momento de grande expansão, com o desenvolvimento da arquitetura e reorganização do trânsito. desenvolvimento da arquitetura e reorganização do trânsito.

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GEOGRAFIA E GEOGRAFIA E DADOS SOBRE DADOS SOBRE

ARACAJU ARACAJU

Estado     SergipeFundação da Cidade 17 de março de 1855

Gentílico aracajuano

Características geográficasCaracterísticas geográficas

Área 174 km²

População 570.937 hab. est. 2010

Densidade 3 280,25 hab./km²Altitude 4 mClima Tropical quente e úmido Fuso horário UTC -3IndicadoresIndicadoresIDH 0,794 PNUD (2000) 1° do SE

PIB R$ 6 946 347,867 bi IBGE (2002)'

Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/AracajuFonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Aracaju

Aracaju não foi inicialmente a capital de Sergipe. Anteriormente a Aracaju não foi inicialmente a capital de Sergipe. Anteriormente a sede estadual era sede estadual era São Cristóvão. O solo da cidade, inclusive no . O solo da cidade, inclusive no bairro do Santo Antônio composto por um areial, e em zonas mais bairro do Santo Antônio composto por um areial, e em zonas mais próximas ao mar (Bairros Salgado Filho, Grageru, São José) era próximas ao mar (Bairros Salgado Filho, Grageru, São José) era uma área de manguezal, constantemente inundada. Essa é a área uma área de manguezal, constantemente inundada. Essa é a área mais urbanizada da cidade, com enorme concentração de prédios, mais urbanizada da cidade, com enorme concentração de prédios, que por muitos anos possuiam altura máxima de 12 andares. Com a que por muitos anos possuiam altura máxima de 12 andares. Com a aprovação do "Novo Plano Diretor", essa altura máxima subiu para aprovação do "Novo Plano Diretor", essa altura máxima subiu para 23 andares.23 andares.

Os prédios baixos facilitam a circulação de ar pela cidade, que por Os prédios baixos facilitam a circulação de ar pela cidade, que por natureza é bastante quente durante a maior parte do ano. Ao natureza é bastante quente durante a maior parte do ano. Ao contrário do que acontece nas capitais litorâneas, a zona mais rica contrário do que acontece nas capitais litorâneas, a zona mais rica da capital está às margens do Rio Sergipe, assim como o Centro. À da capital está às margens do Rio Sergipe, assim como o Centro. À beira-mar, estão os hoteis e casas de veraneio, com exceção de beira-mar, estão os hoteis e casas de veraneio, com exceção de bairros como a Atalaia e a Coroa do Meio, que contém uma grande bairros como a Atalaia e a Coroa do Meio, que contém uma grande densidade demográfica.densidade demográfica.

Hoje, a área de manguezal está coberta por concreto e é onde está Hoje, a área de manguezal está coberta por concreto e é onde está localizada a parte mais nobre da cidade, com os bairros Jardins, 13 localizada a parte mais nobre da cidade, com os bairros Jardins, 13 de Julho, Grageru e outros. A vegetação original e o de Julho, Grageru e outros. A vegetação original e o mangue, que , que ficava principalmente às margens do ficava principalmente às margens do Rio Sergipe, foram quase que , foram quase que completamente soterrados.completamente soterrados.

O relevo plano faz com que seja bastante apropriada a prática do O relevo plano faz com que seja bastante apropriada a prática do ciclismo, sendo este o meio de transporte incentivado pela ciclismo, sendo este o meio de transporte incentivado pela Prefeitura. A escolha da bicicleta ajuda a diminuir os Prefeitura. A escolha da bicicleta ajuda a diminuir os congestionamentos e libera o transporte público. Apesar disso, o congestionamentos e libera o transporte público. Apesar disso, o ciclismo ainda é meio de transporte para as classes mais baixas. ciclismo ainda é meio de transporte para as classes mais baixas. Existem algumas grandes ciclovias na cidade. As mais antigas são Existem algumas grandes ciclovias na cidade. As mais antigas são da Av. Augusto Franco, Av. Beira Mar, e mais recentemente, Av. São da Av. Augusto Franco, Av. Beira Mar, e mais recentemente, Av. São Paulo (em direção aos bairros mais periféricos), e da praia de Paulo (em direção aos bairros mais periféricos), e da praia de Atalaia..

A cidade tem a leste o Rio Sergipe, onde ficava localizada a A cidade tem a leste o Rio Sergipe, onde ficava localizada a praia 13 de Julho (mesmo nome do bairro). Hoje, no lugar da praia, (mesmo nome do bairro). Hoje, no lugar da praia, está uma balaustrada e uma zona para cooper. Em seu curso por está uma balaustrada e uma zona para cooper. Em seu curso por dentro da capital sergipana, o rio é considerado salobre. Nas dentro da capital sergipana, o rio é considerado salobre. Nas imediações da foz o rio separa a capital da imediações da foz o rio separa a capital da Ilha de Santa Luzia e e deságua na praia da "deságua na praia da "Coroa do Meio", onde também é despejada a ", onde também é despejada a maior parte do esgoto doméstico. O abastecimento de água é feito a maior parte do esgoto doméstico. O abastecimento de água é feito a partir do partir do Rio Poxim e do e do Rio São Francisco. Na divisa com a cidade de . Na divisa com a cidade de São Cristóvão e e Nossa Senhora do Socorro existe o existe o Rio do Sal, de , de onde a Prefeitura e particulares retiram água para regar os canteiros onde a Prefeitura e particulares retiram água para regar os canteiros públicos e outras tarefas onde não há necessidade de se utilizar públicos e outras tarefas onde não há necessidade de se utilizar água potável.água potável.

O clima é quente e úmido , com período chuvoso de março a O clima é quente e úmido , com período chuvoso de março a agosto. A temperatura média anual é de 26°C e precipitação agosto. A temperatura média anual é de 26°C e precipitação média anual, de 1590 mm.média anual, de 1590 mm.

CLIMACLIMA

PARA SABER A TEMPERATURA ATUAL EM ARACAJU, ACESSE:PARA SABER A TEMPERATURA ATUAL EM ARACAJU, ACESSE:

http://www.climatempo.com.br http://www.climatempo.com.br

Com 461.534 em Com 461.534 em 2000 habitantes distribuídos em 174 km², habitantes distribuídos em 174 km², chegando hoje a quase 500 mil, Aracaju tem uma grande chegando hoje a quase 500 mil, Aracaju tem uma grande densidade demográfica, mais de 2800 hab/km². A cidade cresceu densidade demográfica, mais de 2800 hab/km². A cidade cresceu muito desde muito desde 1960, como outras cidades , como outras cidades brasileiras. Na época . Na época possuía 115.713. Passou a 183.670 em possuía 115.713. Passou a 183.670 em 1970, 293.100 em , 293.100 em 1980 e e 402.341 em 402.341 em 1991, tendo registrado na , tendo registrado na década de 1980 crescimento crescimento geométrico de quase 5%. A desigualdade é grande: o geométrico de quase 5%. A desigualdade é grande: o índice de Gini é de 0,64. é de 0,64.

PNUD (2000)

IDHIDH 19911991 20002000

Renda 0,703 0,752

Longevidade 0,666 0,729

Educação 0,832 0,901

Total 0,734 0,794[1]

DEMOGRAFIADEMOGRAFIA

O produto interno bruto de Aracaju foi de O produto interno bruto de Aracaju foi de R$ 6.946.347,867 R$ 6.946.347,867  (BR: 62º) – IBGE/2008, a preço de , a preço de mercado corrente. Os serviços, a indústria e o turismo mercado corrente. Os serviços, a indústria e o turismo são a base da economia aracajuana.são a base da economia aracajuana.

ECONOMIAECONOMIA

Existem quatro estabelecimentos de saúde públicos com Existem quatro estabelecimentos de saúde públicos com internação e 16 estabelecimentos de saúde privados com internação e 16 estabelecimentos de saúde privados com internação. São 2.491 leitos, sendo 2.053 disponíveis ao internação. São 2.491 leitos, sendo 2.053 disponíveis ao Sistema Único de Saúde (2002, IBGE). A (2002, IBGE). A espectativa de vida é de é de 68,72 anos 68,72 anos [3] (IBGE, Censo 2000) e 38,95 em cada mil crianças (IBGE, Censo 2000) e 38,95 em cada mil crianças nascidas vivas morrem antes de 1 ano de idade nascidas vivas morrem antes de 1 ano de idade [4] (IBGE, 2002). (IBGE, 2002).

IBGE (2000)

Serviço Domicílios (%)Água 92,7%

Coleta de lixo 96,1%[5]

SAÚDESAÚDE

IBGE (2004)[2]

Ensino Alunos matriculados ProfessoresPré-escola 16.443 853

Fundamental 81.285 4.206

Médio 31.685 1.555

Superior 16.729 749

•Analfabetos com mais de vinte e cinco anos: 11,62% (IBGE, Censo 2000). com mais de vinte e cinco anos: 11,62% (IBGE, Censo 2000).

EDUCAÇÃOEDUCAÇÃO

Aracaju tem se destacado frente as outras capitais, justamente Aracaju tem se destacado frente as outras capitais, justamente por ter uma boa infra-estrutura de serviços e apresentar menores por ter uma boa infra-estrutura de serviços e apresentar menores índices de violência urbana, principalmente, se comparado a índices de violência urbana, principalmente, se comparado a Recife, Salvador, Fortaleza e Maceió. - outras capitais de estados Recife, Salvador, Fortaleza e Maceió. - outras capitais de estados do nordeste brasileiro.do nordeste brasileiro.

Ainda é possível visualizar em alguns bairros, a disposição de Ainda é possível visualizar em alguns bairros, a disposição de moradores em colocar cadeiras frente as suas portas, no intuíto moradores em colocar cadeiras frente as suas portas, no intuíto de apreciar a paisagem como também o movimento das vias, - de apreciar a paisagem como também o movimento das vias, - este hábito peculiar no faz remontar os antigos costumes das este hábito peculiar no faz remontar os antigos costumes das populações mais antigas, principalmente, das zonas rurais, que populações mais antigas, principalmente, das zonas rurais, que não se viam ameaçados pela insegurança e violência.não se viam ameaçados pela insegurança e violência.

SEGURANÇASEGURANÇA

Suas praias são, no sentido Norte-Sul: Suas praias são, no sentido Norte-Sul: Coroa do Meio, , Atalaia Velha, , Aruana, , Robalo, , Náufragos, , Refúgio e e Mosqueiro. A praia de . A praia de Atalaia é a é a mais urbanizada, onde se concentra a maior parte do turismo da mais urbanizada, onde se concentra a maior parte do turismo da cidade, com hotéis, bares, quadras esportivas, lago artificial para cidade, com hotéis, bares, quadras esportivas, lago artificial para esportes náuticos, quiosques, calçadão para prática de caminhada e esportes náuticos, quiosques, calçadão para prática de caminhada e vários eventos ao longo do ano, na maioria das vezes organizados vários eventos ao longo do ano, na maioria das vezes organizados pelo governo do Estado, que detém o controle da Orla.pelo governo do Estado, que detém o controle da Orla.Quem visita Aracaju não pode deixar de conhecer o Oceanário. Quem visita Aracaju não pode deixar de conhecer o Oceanário. Projeto Tamar

Outra parte turística importante é a área dos Mercados, onde Outra parte turística importante é a área dos Mercados, onde existem o existem o Mercado Albano Franco, recém construído, e o tradicional , recém construído, e o tradicional Mercado Thales Ferraz, que foi recentemente reformado., que foi recentemente reformado.A A ponte Aracaju - Barra dos Coqueiros. O . O Bairro 13 de Julho..

PONTOS TURÍSTICOSPONTOS TURÍSTICOS

A prefeitura organiza há alguns anos o A prefeitura organiza há alguns anos o Forró Caju, na praça entre os , na praça entre os Mercados Municipais, Mercados Municipais, Albano FrancoAlbano Franco e e Thales FerrazThales Ferraz. A festa chega . A festa chega a concentrar cerca de 100 mil pessoas por dia. O evento tomou a concentrar cerca de 100 mil pessoas por dia. O evento tomou grandes proporções e acabou sendo incorporado ao calendário de grandes proporções e acabou sendo incorporado ao calendário de eventos juninos do Nordeste.eventos juninos do Nordeste.

Em janeiro de 2006 aconteceu aquela que, segundo o Governo, foi a Em janeiro de 2006 aconteceu aquela que, segundo o Governo, foi a maior prévia carnavalesca do Brasil: o 14º maior prévia carnavalesca do Brasil: o 14º Pré Caju, que contou , que contou com artistas como com artistas como Ivete Sangalo, , Babado Novo, , Chiclete com Banana, , Harmonia do Samba entre outros. A festa voltou a ocorrer na entre outros. A festa voltou a ocorrer na avenida 13 de Julho, depois de ser realizada durante alguns anos avenida 13 de Julho, depois de ser realizada durante alguns anos nas proximidades dos Mercados nas proximidades dos Mercados Albano FrancoAlbano Franco e e Thales FerrazThales Ferraz..

EVENTOS FESTIVOSEVENTOS FESTIVOS

As ligações rodoviárias com o resto do país são feitas através das As ligações rodoviárias com o resto do país são feitas através das rodovias BR-101 e e BR-235, e com várias cidades do interior através de , e com várias cidades do interior através de rodovias estaduais. A cidade conta com o rodovias estaduais. A cidade conta com o Aeroporto de Aracaju e nas e nas proximidades da cidade, município de proximidades da cidade, município de Barra dos Coqueiros, Grande , Grande Aracaju, está o Aracaju, está o Porto de Sergipe..

O transporte público na cidade é feito, em grande parte, por ônibus, que O transporte público na cidade é feito, em grande parte, por ônibus, que compõem o compõem o Sistema Integrado de Transporte. Hoje, é possível conhecer . Hoje, é possível conhecer toda a cidade e algumas das cidades que compõem a Grande Aracaju (toda a cidade e algumas das cidades que compõem a Grande Aracaju (São Cristóvão e e Nossa Senhora do Socorro) pagando-se apenas uma ) pagando-se apenas uma passagem. As conexões são feitas nos Terminais de Integração. Além passagem. As conexões são feitas nos Terminais de Integração. Além dos ônibus, estão os táxis e as lanchas (que levam até à dos ônibus, estão os táxis e as lanchas (que levam até à Barra dos Coqueiros). Aracaju não possui metrô nem linhas de trem de ). Aracaju não possui metrô nem linhas de trem de passageiros - apenas uma linha que transporta apenas produtos passageiros - apenas uma linha que transporta apenas produtos químicos, e que passa pela Av. Augusto Franco - antiga Av. Rio de químicos, e que passa pela Av. Augusto Franco - antiga Av. Rio de Janeiro -, o que causa uma sobrecarga no sistema de transporte feito por Janeiro -, o que causa uma sobrecarga no sistema de transporte feito por ônibus.ônibus.

TRANSPORTESTRANSPORTES

Conitnua...Conitnua...

Para se chegar a vários pontos da cidade utilizando-se de ônibus é Para se chegar a vários pontos da cidade utilizando-se de ônibus é necessário fazer várias conexões entre terminais. Em capitais como necessário fazer várias conexões entre terminais. Em capitais como São Paulo, o problema foi resolvido através do sistema de conexões com , o problema foi resolvido através do sistema de conexões com tempo limite, em que um usuário pode trocar de ônibus em qualquer ponto tempo limite, em que um usuário pode trocar de ônibus em qualquer ponto da cidade em até duas horas, pagando apenas uma passagem (o sistema é da cidade em até duas horas, pagando apenas uma passagem (o sistema é eletrônico e em Aracaju, ainda não existem ônibus com catracas eletrônico e em Aracaju, ainda não existem ônibus com catracas eletrônicas). Os principais Terminais são o do eletrônicas). Os principais Terminais são o do Distrito Industrial de Aracaju - - Terminal do D.I.A. -, Terminal do Centro (Fernando Sávio), Terminal da Terminal do D.I.A. -, Terminal do Centro (Fernando Sávio), Terminal da Rodoviária Nova, Terminal da Rodoviária Nova, Terminal da Atalaia, Terminal dos Mercados e Terminal , Terminal dos Mercados e Terminal Maracaju". A Prefeitura, nos últimos anos, vem reformando a maioria deles, Maracaju". A Prefeitura, nos últimos anos, vem reformando a maioria deles, que ficaram sem manutenção adequada por vários anos.que ficaram sem manutenção adequada por vários anos.

O custo da passagem é alto, se comparado com outras cidades como O custo da passagem é alto, se comparado com outras cidades como Recife, São Paulo, Rio de Janeiro etc., que possuem uma área urbana Recife, São Paulo, Rio de Janeiro etc., que possuem uma área urbana extremamente maior e uma tarifa não muito mais alta. Em Janeiro de 2005 extremamente maior e uma tarifa não muito mais alta. Em Janeiro de 2005 foi autorizado um aumento de R$1,30 para R$1,45, e em Janeiro de 2006, foi autorizado um aumento de R$1,30 para R$1,45, e em Janeiro de 2006, para R$1,55. Duas empresas detêm a maioria do controle do transporte para R$1,55. Duas empresas detêm a maioria do controle do transporte coletivo urbano (ônibus) na cidade de Aracaju: Grupo Bomfim e Grupo coletivo urbano (ônibus) na cidade de Aracaju: Grupo Bomfim e Grupo Progresso.Progresso.

Conitnua...Conitnua...

A quantidade de táxis é acima da média de muitas cidades, o que provocou, A quantidade de táxis é acima da média de muitas cidades, o que provocou, há alguns anos, uma "guerra" entre as empresas, tornando o preço das há alguns anos, uma "guerra" entre as empresas, tornando o preço das corridas de Táxi tão baixos que foi necessário um "acordo" entre elas para corridas de Táxi tão baixos que foi necessário um "acordo" entre elas para que o sistema pudesse ser mantido. Com exceção dos dias de chuva, é que o sistema pudesse ser mantido. Com exceção dos dias de chuva, é consideravelmente fácil conseguir um táxi na cidade.consideravelmente fácil conseguir um táxi na cidade.

Além dos táxis comuns, existem os táxis-lotação - táxis que cumprem linhas Além dos táxis comuns, existem os táxis-lotação - táxis que cumprem linhas pré-determinadas - que fazem apenas algumas poucas linhas na cidade, pré-determinadas - que fazem apenas algumas poucas linhas na cidade, geralmente levando e trazendo moradores de São Cristóvão e Nossa geralmente levando e trazendo moradores de São Cristóvão e Nossa Senhora do Socorro para o centro de Aracaju. A utilização desse tipo de Senhora do Socorro para o centro de Aracaju. A utilização desse tipo de transporte se iniciou de forma clandestina, vindo alguns anos após a se transporte se iniciou de forma clandestina, vindo alguns anos após a se tornar legalizada, com uma frota de carros consideravelmente novos, a um tornar legalizada, com uma frota de carros consideravelmente novos, a um preço poucos centavos mais caro que o ônibus comum.preço poucos centavos mais caro que o ônibus comum.

A bicicleta tem uma crescente importância. Antes apenas com duas A bicicleta tem uma crescente importância. Antes apenas com duas ciclovias - a da Av. Rio de Janeiro ou Augusto Franco e da Av. Beira Mar ciclovias - a da Av. Rio de Janeiro ou Augusto Franco e da Av. Beira Mar (Zona Sul) - a cidade vem recebendo investimentos federais provenientes do (Zona Sul) - a cidade vem recebendo investimentos federais provenientes do Ministério das Cidades no intuito de intensificar a disponibilização de mais Ministério das Cidades no intuito de intensificar a disponibilização de mais ciclovias. ciclovias.

INVESTIMENTOSINVESTIMENTOSEm razão da excelente infraestutura presente e do poder Em razão da excelente infraestutura presente e do poder aquisitivo da população aracajuana (o segundo maior poder aquisitivo da população aracajuana (o segundo maior poder aquisitivo da região norte-nordeste), vários grupos econômicos aquisitivo da região norte-nordeste), vários grupos econômicos vem procurando o Estado de Sergipe, em especial, a cidade de vem procurando o Estado de Sergipe, em especial, a cidade de Aracaju, no intuito de dinamizar suas ações, investindo nos mais Aracaju, no intuito de dinamizar suas ações, investindo nos mais variados setores, a exemplo de:variados setores, a exemplo de:

• turismo

• indústria

• comércio

• serviços

Entre os maiores investidores atuais em Sergipe, estão:Entre os maiores investidores atuais em Sergipe, estão:

GRUPO JCPM; CENCOSUD BRASIL; MANUFATURA DE BIRNQUEDOS ESTRELA.GRUPO JCPM; CENCOSUD BRASIL; MANUFATURA DE BIRNQUEDOS ESTRELA.

Aracaju, além da baixa violência, também se destaca em relação Aracaju, além da baixa violência, também se destaca em relação ao baixo custo imobiliário, ou seja,  possui um dos menores ao baixo custo imobiliário, ou seja,  possui um dos menores preços de solo habitável do país, o que também vem  se preços de solo habitável do país, o que também vem  se constituindo em atrativo para investimentos de vários grupos constituindo em atrativo para investimentos de vários grupos econômicos e/ou de pessoas oriundas dos diferentes pontos do econômicos e/ou de pessoas oriundas dos diferentes pontos do país, inclusive do exterior (portugueses, espanhóis, italianos e país, inclusive do exterior (portugueses, espanhóis, italianos e ingleses).ingleses).

RAMO IMOBILIÁRIORAMO IMOBILIÁRIO

PERFIL IMOBILIÁRIOPERFIL IMOBILIÁRIO

CLASSE MÉDIACLASSE MÉDIABAIRROS: SALGADO FILHO / LUZIA / SALGADO FILHO / LUZIA / GRAGERU / JD. AMÉRICA / ÍNDIO GRAGERU / JD. AMÉRICA / ÍNDIO PALETIN / PONTO NOVO / SÃO JOSÉ / PALETIN / PONTO NOVO / SÃO JOSÉ / SÃO DOMINGOS SÁVIO.SÃO DOMINGOS SÁVIO.

AV. NOVA SANEAMENTO

Apartamentos com 2 (dois) ou 3 (três) quatros, sala conjugada (formato em “L”), dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Alguns condomínios com piscina, salão de festas, quadra para futebol, play-graud, como também vaga para automóvel.

ÁREA NOBRE DA CIDADEÁREA NOBRE DA CIDADE

VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUETA VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUETA MIL) MIL REAIS À R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA E MIL) MIL REAIS À R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA E CINQUENTA) MIL REAISCINQUENTA) MIL REAIS

ÁREA CONSTRUÍDA EM TORNO DE 90 À 100 m²

PERFIL IMOBILIÁRIOPERFIL IMOBILIÁRIO

CLASSE MÉDIA ALTACLASSE MÉDIA ALTA

BAIRROS: SALGADO FILHO / SALGADO FILHO / GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINSGRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS

ALAMEDA NO BAIRRO JARDINS

Apartamentos com 3 (três) quatros, sala conjugada (formato em “L”), dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Condomínio com central de gás, salão de jogos, salão de festas, piscina, play-graud e vaga para automóvel.

ÁREA NOBRE DA CIDADEÁREA NOBRE DA CIDADE

VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 250.000,00 (DUZERNTOS E VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 250.000,00 (DUZERNTOS E CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 500.000,00 (QUINHENTOS) MIL CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 500.000,00 (QUINHENTOS) MIL REAIS.REAIS.

ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL EM TORNO DE 90 À 100 m²

PERFIL IMOBILIÁRIOPERFIL IMOBILIÁRIO

CLASSE “A”CLASSE “A”BAIRROS: SALGADO FILHO / SALGADO FILHO / GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS / GARCIA / SEMENTEIRA / / GARCIA / SEMENTEIRA / FAROLÂNDIAFAROLÂNDIA

BAIRRO JARDINS - ARACAJU

Apartamentos com 3 (três) ou mais quartos, sala conjugada, dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Condomínio com central de gás, salão de jogos, salão de festas, piscina, play-graud e vaga para 01(um) ou 2 (dois) automóveis.

ÁREA NOBRE DA CIDADEÁREA NOBRE DA CIDADE

VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 350.000,00 (TREZENTOS E VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 1.000.000.00 (HUM) MILHÃO REAIS.CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 1.000.000.00 (HUM) MILHÃO REAIS.

ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL EM TORNO DE 120 m2

Vale ressaltar que os valores embutidos em imóveis Vale ressaltar que os valores embutidos em imóveis são em decorrência das seguintes características:são em decorrência das seguintes características:

• Período de construção (idade)

• Características do imóvel (o que foi empregado na construção)

• Estado de obsolescência (se o imóvel passou por degradação)

• Beleza aprazível (existência de elementos naturais que intensifiquem a condição de bem estar).

• Rede de Serviços (shoppings, postos de gasolina, supermercados, escolas, teatros, faculdades, agências bancárias, etc.)

MAIORES INFORMAÇÕES:MAIORES INFORMAÇÕES:

MÁRIO ALMEIDAMÁRIO ALMEIDAalmeida.aju@gmail.com

Engenheiro Geográfico (Bacharel em Geografia/UFS)