Estudo de Viabilidade The Five NH Curitiba

Embed Size (px)

DESCRIPTION

 

Text of Estudo de Viabilidade The Five NH Curitiba

  • 1. Estudo de Viabilidade Mercadolgicae Econmico Financeira - The FiVe NH CuritibaCuritiba - ParanDezembro 2012
  • 2. 1Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012ndice .................................................................................................................................................................... 1Introduo..............................................................................................................................................................3MACRO AMBIENTE SCIO ECONMICO .................................................................. 4O Municpio de Curitiba........................................................................................... 4Dados gerais do Municpio de Curitiba.......................................................................................................................5Localizao .................................................................................................................................................................5Transportes ................................................................................................................................................................5Educao ..................................................................................................................................................................10Sade........................................................................................................................................................................10Aspectos econmicos...............................................................................................................................................10ANLISE DA LOCALIDADE....................................................................................... 13O Terreno em Estudo............................................................................................. 13Localizao e Acesso.................................................................................................................................................14Anlise do Entorno ...................................................................................................................................................16Consideraes da .....................................................................................................................................................18Avaliao do Local ....................................................................................................................................................18ANLISE MERCADOLGICA.................................................................................... 19Oferta X Demanda ................................................................................................. 19Introduo................................................................................................................................................................20Perfil do Turismo em Curitiba...................................................................................................................................20Negcios...............................................................................................................................................................20Eventos e Convenes ..........................................................................................................................................21Lazer.....................................................................................................................................................................25Oferta Hoteleira .......................................................................................................................................................26Anlise Mercadolgica .............................................................................................................................................29Oferta Futura............................................................................................................................................................31Consideraes da Anlise.........................................................................................................................................32Mercadolgica..........................................................................................................................................................32ESTUDO DE INSERO ........................................................................................... 33
  • 3. 2Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012Dimensionamento....................................................................................................................................................34e Projeo da Demanda ...........................................................................................................................................34Anlise Econmico - Financeira.............................................................................. 39Riscos Operao Hoteleira.....................................................................................................................................40Quadro de reas para o Empreendimento ..............................................................................................................43Estimativa de Investimento......................................................................................................................................46Estimativa de Quadro de Funcionrios e Salrios ....................................................................................................47Estimativa de Resultados Operacionais e Financeiros .............................................................................................48Anlise Financeira do Investimento .........................................................................................................................50Rateio de Gastos: Condomnio............................................................................... 51
  • 4. 3Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012IntroduoO presente relatrio fruto de trabalhos desenvolvidos desde novembro de 2011 at 05.12.12 e temteve como objetivo apoiar o planejamento e o desenvolvimento de um empreendimento hoteleiro nacidade de Curitiba, no Estado do Paran. O hotel faz parte do complexo imobilirio denominado TheFive East Batel, a ser incorporado e construdo pelo Grupo Tecnisa.Estiveram envolvidos os consultores Leonardo Pires, Andr Matiello, Jessica Rizzo, Renata Cianciaruso,o engenheiro Cludio de Barros Barreto e o consultor snior Alexandre Pereira Mota, todoscoordenados por Jos Ernesto Marino Neto, Presidente da BSH International.A metodologia utilizada est em consonncia com os mais modernos mtodos internacionais deavaliao de empreendimentos hoteleiros, direcionada a investidor universal.Todas as fontes de consulta esto identificadas junto a cada dado apresentado.Os dados referentes pesquisa direta dizem respeito aos colecionados diretamente pelos analistas daBSH junto aos agentes envolvidos.Este relatrio no promete retorno financeiro aos investidores do hotel e no oferece garantias deretorno. Este relatrio uma opinio tcnica da BSH International.A utilizao de projees e demais dados no auditados em nossos trabalhos no deve serinterpretada como a expresso de um parecer sobre os dados e projees e, por consequncia, a BSHno assume responsabilidade por eventuais prejuzos ocasionados ao cliente ou a outras partes,decorrentes da utilizao desses dados.
  • 5. 4Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012MACRO AMBIENTE SCIO ECONMICOO Municpio de Curitiba
  • 6. 5Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012Dados gerais do Municpio de Curitiba* Valor corrigido pelo IPCA / Ano base 2010LocalizaoCuritiba localiza-se na parte Leste do territrio paranaense, a 70 km da costa.A cidade a capital do estado e da regio metropolitana de mesmo nome. tambm a cidade mais populosa e o principal centro econmico do Paran.Os municpios limtrofes so: Almirante Tamandar, Colombo, Pinhais, SoJos dos Pinhais, Fazenda Rio Grande, Araucria, Campo Largo e CampoMagro.TransportesRodovirioA rodovia federal BR-116 o principal acesso rodovirio cidade, quetambm servida pelas rodovias federais BR-376, BR-277, BR-101 e BR-476.A cidade conta tambm com um anel virio, conhecido como rodovia doContorno, que distribui o fluxo.
  • 7. 6Estudo de Viabilidade Mercadolgica e Econmico Financeira Curitiba - PR 2012As rodovias BR-116 e BR-277 cortam o territrio da cidade, transformando-seem avenidas durante o permetro urbano.Fonte: Ministrio dos Transportes 2010.AerovirioCuritiba conta com dois aeroportos, sendo um internacional: AeroportoInternacional Afonso Pena (Aeroporto Internacional de Curitiba) e Aeroportode Bacacheri.Fonte: INFRAERO