(272299275) abnt 16.280 (1)

Reforma emEdificaçõesSistema de Gestão de Reformas

ABNT NBR 16280

IntroduçãoO envelhecimento das obras impõe determinados processos, por segurança, perda de função ou qualidade que devem ser conduzidos com base em requisitos bem definidos e orientados por profissionais habilitados.

Levando em conta que a posse dos imóveis passam de geração a geração, sempre haverá a necessidade de uma adaptação à modernidade ou uma manutenção para manter este bem seguro e valioso.

RequisitosAs reformas somente poderão ser autorizadas pelo síndico, se:

a) Garantida por meio de laudos e planos elaborados por responsáveis técnicos com o registro da devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), a preservação dos sistemas de segurança existentes;

b) Apresentados os projetos de toda e qualquer modificação que altere ou comprometa a segurança;

c) Garantida a utilização dos demais espaços do condomínio enquanto os trabalhos estiverem sendo executados;

d) A reforma for planejada para que não faltem recursos e a obra seja paralisada;

e) Não houver a obstrução das saídas de emergência, nem temporária ou parcialmente, caso não seja possível, devem ser criadas rotas de fugas e saídas de emergência;

f) Cronograma contendo dados de todos os envolvidos no trabalho.

PAPEL DO RESPONSÁVEL LEGAL PELO CONDOMÍNIO

1) Além de atender o regimento interno do condomínio, informar horário de trabalho, entrada de material e pessoal na obra, etc.

2) Receber a proposta de trabalho e encaminhar à análise técnica, acompanhar e devolver ao solicitante resposta se aprovado, reprovado ou aprovado com ressalvas.

3) Autorizar somente depois de aprovada a entrada de material e mão de obra, e ainda promover a comunicação aos demais usuários

4) Durante a obra, verificar, cumprir e tomar as ações ou delegá-las a terceiros para que não aconteça nenhum risco iminente para a edificação.

5) Terminada a obra, recebê-la de acordo com a legislação, assinar um termo de encerramento da obra e, mais importante, cancelar todas as autorizações tanto de entrada de materiais como de mão de obra.

6) Toda a documentação da obra deverá ser arquivada e integrar o manual do uso, operação e manutenção da obra, para que quando necessário tenha-se elementos que ajude nas informações dos trabalhos que já foram realizados (neste caso, a importância se deve às alterações que possam ocorrer em instalações elétricas, hidráulicas, gás etc).

7) Este registro deve ter, no mínimo, a data da reforma da obra, prazo de garantia do trabalho e o plano de reforma elaborado por um responsável técnico habilitado, que se responsabilizará pela execução

dos trabalhos.

RESUMO DE TABELA PRÁTICA E ORIENTATIVA

Modelo com exemplos não restritivos para os sistemas das edificações

SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVEL

Qualquer reforma para instalação de equipamentos

Equipamentos industrializados

industrializados, com características diferentes das previstas originalmente em

projeto.

Reforma para continuidade de uso do equipamento.

Empresa especializada

Empresa capacitada

Hidrossanitário

Qualquer reforma para alteração do sistema ou adequação para instalação de

equipamentos com demanda diferente do originalmente projetado.

Reforma de dispositivos com manutenção das características

originais.


Empresa capacitada

Prevenção e combate a incêndio




originais.


Empresa capacitada

Instalações elétricas




originais.


Empresa capacitada

Instalações de gás

Qualquer reforma para instalação de equipamentos industrializados, com

características diferentes das previstas originalmente em projeto.

Reforma para continuidade de uso do equipamento.


Empresa capacitada

Dados e comunicação



Reforma de dispositivos com

manutenção das características

originais.

Empresa especializadaEmpresa capacitada

Automação




originais.


Empresa capacitada

Ar-condicionado,

exaustão, ventilação




originais.


Empresa capacitada

SISTEMA ATIVIDADE RESPONSÁVELA instalação de qualquer componente à edificação,

Novos componentes à edificação

Revestimentos

não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e

manutenção do edifício ou memorial descritivo.Qualquer obra que implique alteração de

áreas da edificação ou da unidade autônoma.

Troca de revestimentos desde que não sejam utilizados marteletes ou ferramentas de alto

impacto, para retirada do revestimento anterior.

Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto,

para retiradado revestimento

anterior.


Empresa capacitada


Impermeabilização Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção mecânica


Vedação

Esquadrias e fechada cortina

Estrutura

Qualquer reforma que interfira na integridade, alteração de disposição

original, retirada ou inserção de novos elementos.

Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de esquadrias

oufachada-cortina e seus componentes com

especificação diferente e originalmente projetada.

Reforma ou substituição de componentes com manutenção das características

originais.

Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como:• furos e aberturas• alteração da seção de elementos estruturais• alteração do carregamento previsto no projeto que implique aumento ou redução de carga• reforços estruturais• recuperação estrutural• restauro estrutural• alteração de área construída• alteração da função ou do uso da edificação ou de partes• remoção ou acréscimo de paredes



Empresa capacitada


Rua Sebastião Taveira, 272, Monte CasteloCampo Grande, MS • CEP: 79010-480

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