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USO DO SOLO
A área duNova Luzia.teve uma
de aproximadamente 4ürQ0Ü rcsídcrte;;.
riEjiile, esfimH-se que sua população
prúxmia de 12,000, Está dimiiuiçao
iid população residente 6 um dos fatores
paia oa probíemas sociais que hoje são
vivericiadus no lücal.jéquaaáreB se torna
rnenoa dinâmica, eurante a noto Um fator
eorrirestanle é o número de e-niprcgcs no
tocaJ, que ê urn aspecto positivo □ que deve
Hffl1 manado ao longo do processo ae
requelificeçao urbana. Hoje temos uma
relaç&o aproximada de 2 empregos por
habitante. E desejável que o aume.TtD da
população e o aumento üc oferte de
empregos não aumento esta relação, polo
contrario diminua ficando mais próxima de i
A Nnva ! uz. saia um bairro de uso rnis'o
com maia de 3U% de áreu pâíü nuvu=i
ubilHUiüiiaia. As
com [áirã
ds
au longo da Rua
e Rua Sasita Ifigênia incorporando os
KXiitentea. A Rja VitôHa, Avenida
Duyue Caxiea e AvenitJa Pio Branco
abi iüi-tfÉQ u uoffiéftio associado ao uso
íesidenciâí ExíeLiiíi uma concentração
comercial atesto tipo enti"c a Rua dos
Guarnascs í" Rua dos Andradas. cqti braç^K
estendidos an BUl sn Inn^i da Rua f^RnErai
ClKrtno, fl an nnrts ao loriqa da I-íub V túriü
(Jk usos destinados para enireleiiirii&rik:,
lioliíl adjj djrupadaa ao norlo,
Oírfe u buulevarO ouliural e g
de enlretenimento. Os usos
comerciais esiâo concentrados 30 'onge dat
s peníÉricaa e úa Avenida Rio
Uma pns&tval iQGaPíSÇfiíi paie
emnrfisa= íi identilirada no por Ia I
leste da Avemds Pio Rrannr.. a no Satof
, pnrlirda nossa
corr. r*mirnníHa locais, qL
alguma reli rtânrua rom rs^çao á
da mistura veriteal rfn lEQ rq^iriancial s
Eesldencl3l Fm principio, tsmos ü
esías srLuaçftíf.. Fnfrflíanin, a
usoe u!IIE22dO5 verti^gj n
oodo ter um Impacto po^ilivn na
da& horas d? a^ivirtarif? a vida an Inngn rias
ruas, meihorandn a eaguíiBiça Lrít>ana b
restringindo a proliffirsçfln rio
comportam entfifi ilngais Falamos
de que estas rmdidas irAna)tirtara
percepção d* Mcva I Ur, rj-H7*i^r1n
novamente valores a=snciaríns ^ mnvação e
sim leoal
PRINCÍPIOS DE
DESENHO
para se v:ver e vi&ítar, cunloi me evidenciado
em muFtos
associado ao
jen r.nrnnrnial .-Irvsrs'ficado eiia
rxiriíytmrqdn ao jbrv^o da Rua
Defino fl RüB íiants IfigÊnia Para
BUfl rrntinuina-ils ao Icnqu dn tEi^pa, lu|aa
ía m+*nor pnrie pa.ra aE&ndiTientu das
nacsBsrdadB diárias ieidi; nnpiíiiiLailtía ao
longo da Rua Uitóna e nu Quadra ue
entretonimcnlc cultural,
O c^jméíoia lotai
de forma ediecente às
residenciais. Esta diretriz p
o>celente acessfci^Kfe e, ao mesmo
tempo, mantém um ambiente residem ciai
* ÍJí, ii=ns rjimunitários deveir esíar
nisiíi.íingdrjs denirt: da
dentro de 5-7 minutos de
caminhada,
* Serão cr:ail[>â es[jaçüi ■eaideritfajs de
tipua e EHEnarihüs
M
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ií^i^KiL-n.>WiMini^lz
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ilíHAnVlili-Pi*
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usos
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Escritório
Hotel
Comércio
Institucional
EnireteriTiento
EdifíciosTorrabados
EdifíciosMantidos
Estacionamanto
EspaçosAbertos
NOVALUZ
ProjetoUrbanísticaEspeuHico-PUE
Escala.£«n-aa^l;
5.1
A-n
9.89
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CÓPIA
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USOS''
Escritoro
Entretenimento
Edifícios
EdifíciosMantidos
£EspaçosAbertos
NOVALUZ
PíD|at*üttanislico
PAUlSNOU*LUI
Si*H«n*S
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201*
G99.89
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ü:iiDijdosaoí
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USOS
Residencial
Ccirérdo
Insíitudonal
Entreienimento
EdifícosTomabados
EdifíciosMbftBcIos
Estacoramemo
EspsçosAbertos
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Joü
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Edifício.16
-20pavimentes
(4G-60m)
Blcccde
Edifício
t1-15
Bbcods
Edifício5-10pavimentes
Bionoús
Edifrcio1-^pavimentes
2009-
NOVALUi
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Espetifiwi-PUF
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUD01
TIMBIRAS TECNOLOGIA
OS novos ediffcifis
intKS resultante" tis
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doserivolvirios nua
de beste sud
^porlunioades para
baixu i^o setor norte
;Jd
s ao longn da Avenida Rio
receberão baF-tanie luz nofural e
ãu d auports ds r-twa miraeitrutura
ArhDrizdvao fafla ao tanga du Av. Ria Branco
propor&ortai á sombreamHnin u espaços de
perrcian6nu& de qualidade
A F*JB üos Tlmbirap. acabem uièi parque
litifctíi corr, usos a:ivoa cumo cafés e lojas
bsie parque conRlitiii □ espaça
permitindo a criarão de um
comerd?l£ e
uma fronte
Av Rid
O lado sul da mg
mais
e tara
mais slf
patina ir.tEi :
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 2
CULTURA E ENTRETENIMENTO
arca de e^iudo è curuposia pelas
fitieGfi. circundanao o ;grgo
Üaònn Cnm a tranptQrrriaçSsd
que circunde u lar^u em
, n=ts espapo abeTc ga^hard
'oraulrn lado, asporJacln nn
a ser criado ao >ong3 da Rua
tíatE local ^an?(i'u!rfl
pa^a os novos
Um Sinl-nl pntiprí Kftr Irnplaníado na
60 Soando piweito diri var
Irjng^i^níi^ n?,wci3rt35 ao
PÚLjFfcu Kedla venhcsr ai víat}i:idatifl tín
do leito carrcçfival üa Rja
a aeu papal na sistama rin mrc
arnpliada
a tfer nsís i35patc fjafá
rífl pQMcOi P
pari? qut; cales b lo|ap
adcnfrain u dumfoiD publico
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DETALHE DA ÁREADE ESTUDO 3
ENTRETENIMENTO
ifcü é cunstiEíi!aa palas quadrai 19 e
2ti. A juarlrg 19 sn^í (iB^nada para a
ao cuniríi dfl entretenimento
PLfctendE-H« cíiír um amriln espsço
útrniral rucíssífla psiü? flrtt'icaçfles ex
y iiy^dy, tapsz qb rsr.Hhar cif^arenTeÈ Tlpoa
de aiividades lEaia-!*e üí* uma das principais
àncoraa uo prcjetü. conülliuinrrtn íi um rtns
□crEais (Js; enüüüa asiuciado
Luz e 5 novu O^tdf&u üt; Metifl
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NOTAS f)A ÁREA 3 (SEÇÃO)
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 4
TRIUNFO RESIDENCIAL/ZE1S
â'ea de estLjfln cnnRMui "n clpsòals seto.-es reaidEncisis propostos.
Agluüna eiíruíumadamenia 3 DDD ururtatififi hahterJnnai.'; destinadas para
diferentes sogmcrrlos de tilda. Eatepa qun hao^oonal p»rr^ifirí
a popu^ção a 5Cf removnja. AquadruB^übrigíir
escola, centro de seüJc e creche*
ÁREA 4
Ei Santa fflflfinla
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DETALHE DA ÁREADE ESTUDO 5
ÁREA DE iitO MISTOalluiàs dos Rdrtlninp: aumenterão ia
Avenida li 10 firannr>fl Kjn
díuiis menoras dfliirn ria
pqracspaçomaiSi leservadu LJa
estas onarncntas sei5umundos corri
nível-: nDsUbíiolí Nu tôrreu,
E|>aços amplos □ ^
rrnmflrí;ip ri» bairrB e escritórios, s na
□arte Bupflriar, amplos OBpSfíS rfl&lceriCjal6
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O? edhfídos
Bncniirflm-fie an Inngo dí
Av. Ria Branco.
niaifl baixuü quarrlu aütocadÊá
nos p-ííios, criando jííi
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ftarifl£Ííufi! PUêmüu
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 6
ATRATIVOS COMERCIAIS
r RRfl 5lHi3 dP flRÍLJin SHTa 3 I ftSlH lía AVB!"d^
Hiu BranccH a (Jedleüa área resisencial
ZEI3. E>=atíidvulvhjnií'ilo dK escriEúnoa ê o
use principal nessa área, mas todes os
tórreos devem ler um -j5c ativo para ajudar a
Tiantc' aa ruas vrvas Lojas, cafés,
reElaurante^ tornam essa área viva ? allvs.
íulj|j'üü_lt]5 ' PUr Prrtlmn.,1
erpersonagem
dentrode
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-.rrcua^eitào
ííeugonistoügaco
per
áma
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célNsusLuz
NOVALUZ
ProjetaÜrtisníslico
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DETALHE DA ÁREADE ESTUDO 7
°RAÇA0E BAIRRO
área do estude entunOd-Stí nu aatremn
oestó da Nova Luz. Ê delimitada ei oestenrj|3 Av í?3o João e ao norte pela Av Duqut-
neva praça publica que irâ ae \nrji'\7ar no
do Selur A ^rjça ínrá qdjrirjintp a
r:iiatíj e cercado
por urr emprEeífdímeTno froteíeiro de 3-4
que Iri ctrnfIbüir para manler y
da praça durante o tfía o a norte. A
flrsaJamnôrn contém em
nas ruas principais
a:c ncrie do local IfcBOügrfl
üara b âTea duranhi n din
ÜSHdífíCIDF
paique aâí mBis altos purque
sombras que lançam nâo i
interferir com ü fome r-e
-aturai óa aauao carque seguro tanto
durante d dia quan>o A
rpersonagemd
2010-0.09
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Piras8«Iísla
KaRu3
Oü^selhe-iaWíbis^,olhandc
do
r.ovnparquepüb!oono
do
NOVALUZ
PraialcUrüaulpfica
Fspacfílcü-FUE
CONSÓRCIONOYÀIUI
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200? 0209264
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DETALHE DA ÁREADE ESTUDO 8
,
ÁREA DE USO MISTO
Ejatí ãitíu iJh eüludü aranha para h Avenida
Rio Branco, rro ccníro tio Nuva Luz.
Rs&rdéncias, Jojas e escritórios, iutio isso
£er çncorirado ne^ís área de uao
s ativns fiRfSo wnceMradoE na
. pmvnníln ■mpnjtRntefi
<tJia-g-i1<a) r
ÁREA 3
ediífclos resldentiala são mais
p sr^ontr^-n-fíi gn lor>go
ruaa de barrro, rpais eaireiias
Av forao de LEmeim R Core. Neblas R
NOTAS ÜA ÁR^A
Oí edifícios de
mais etevad-15 têm Irenrç para
a Av Pie Oranco
R Saniaifgem?
O
P.í,imin*r
2010-0-09
9.
SiHaraR^qu^lPiresBsiis
RF
779.1£7,&
Av
RicBranc^visiídecimae-n
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HOVftLUZ
ProjetoIManístoG
Específico-PUE
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200? ■ 020,9264 -9
2010 -a
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i-ea
Plan
DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 9
PÁTIOS
stoárea de estudo sesituasc longo da Av
Duque de Caxias e abrançe aAv. Rio
□ ranço b as ruas ÍJuaiana^PS p Cn^*
N&biHS LJi usus pruujsics pa'a eaía
que engtoba oa Setcuaa r^ébius e Riu
Brdnco, è um misto de empFeenJnne'iios
tom gfdais c residoncais, onde o térreo
aoresente U5O£ soTieícisi^ com ioja& de ru j
tifi 5nn? ^.t^ QS^sMas rjirnercisi^ dentre de
adiflrm* rtp W4r;rtftr,r;s, (Avpnitls Rio tlranco)
£rr rííbíflf. az. ndifiraçfiBF vnrtadafi íflra Av
OuqiJH dn CaítaH F^n'nílflf; r;nTinr^iaiF,
unqudntí? quií a^ laces da;* quadras voltaiín&
paiH Rua GeritíTfil Ü&õriui aso touaa
|com lèrrcoi
Área y
Nu rntsnci dEaiaa quadrss, c p^oietc propõe
eTii-*iúblico& de dümlniü pnvtdu,
8C6Q60 re5tritp ao5 moradoros (onde
) e a&afto ao público em geral
Utilizados como áreas as ronvlvio
além daparmi
nu interior da área du
Wi- *fFdifTcíoa oftO
cnsn uma frantn
solide na Av. Kiu
Branco
lado su? da
iluminação e terá
os edifícios
mais
Os
^So cercados por
empraancimentcií
itao mi sic e aarfie
COlVfO
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Av. Rio branco R Sanla Eüqflma
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Ru|jp»rirlijLijfl I PUE-
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MOU*Lüí
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2010-a099.B98-0
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deuso
THBtQ,
NOVfiLUZ
PfOfetDUrbanística
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PRFFFilURfl DÉ
2010-0.099.8981
URBANÍSTICA
2 O Õ 9 -0 2C
UCií
6Í ~
PIA
A concessão urbanística para a Nova Luz constitui uma primeira
tentativa de consolidar um notfo par*o^gmsurbsno-ãm&íè>it3Ír3
compactação da cidade, Tendo como prac&ifos básicos a melhor
uNfízaçàu de um setor tia cidade de São Paulo com incompaiáveEs
varrtagerrs íoaeciürtais, compreender esta realidade corretamente e
passo fundamental. Se por um lado estamos falanüo de um \ooa\ com
ampla tiuiação Je iníra-estrutura, que durante ■:■ &:- suporta densidades
populacionais su[>erioree sos i.QOG usuários/ha, por outre se trata da
áres centrar da aglomeração metropolitana responsável por
aproíjnvtdamente 1£% do PíB brasHeiro. Lnterder qual é a utilização
mais eficiente dos invesrimeFitos existentes neste setor da cidade è
das questões centrais doste projeto.
s >
■tf*
020926?-o
OBJETIVOS
CONCESSÃO URBANIS
ft qua.lJlioac.ao díET3 ImyaJizaçao tomo
nupunedo moradia. qeiBvuo de renda *
dúvida uma d&j VarfévetS ria
ti^so da produtividade urbana de Jima.
que martóm nc seu território
ldanna daiNüyrâfícaSpIfias. girando em
rins 1ÜU hab/he.
CcrriD garantira
come diretriz Mciai o -wiiento da
mogrito. a partir da
QG sim paiamar inlnirno ds
este ffljFaento de densidades pndH
ntarurr^ dLmmuiv&'J da fiflcaSBBJa™
de tíeahMSBjnoríOB EDárioS aproxim^ndi a
u kica! üe traPalftc O
a snr apreseriitíüü ptetenrSe duplicar
o númcio de hjíbilarilta da área de prnJHlu
dü Nova Luz. mantendo 05 moradnrHB
n parniitindo 5 enlradí da novna,
m nairru rnulliclasslste a partir da
rfp habituv&o para
de renda.
Além «aso, preTenà&-&p
o lipu dt CTíipreoofi. nriandu espaço para
alocar usoter de tec-.nnloBia permitindo 3
mslalaçãode e^iprnsitó idcihtadíi^ peia L
de Iriceniivos
o ™ dasta irilclatí^a depende de um
ta trittíndlmenTn nn tonç&a bucíal de um
dtí uidedo que connsntjii ud ínaioreE
em InfraestrufiJt!! da cidade.
u en 9
urn pninelro passo p
de um& cldads compsiuSa, juaia
e Importante t;ue a c
antever ar saquinles
■ Oa objetivos da CQíBea&âo urbar.luíica-
• Pd; yu& preservar, FnBfllai uu renovar?
■ Como vianilizai a preservação dn
itísidend&í eA pi ud^ção do
Edificações
3 wiahil idade econ&mlca e o
da
A conensafio urbanfsSlfi S um instrumento
reglcin ptn urn ■.-ontrato admlniEtrativu, pc?r
meio do itual o poder púbiico á
Iniciativa prtvidüH q ij^rigaç^o da
de o^Frafi de uTbaniiaçãü d?
pÚhlH-.n bstai rjbrdi sâo detPimiinadaa no
ptano tia uilitínização esperlfica e aiu
b pur conta e nscD an #
da licitação
du pgtrím&nio hfetinca, culturai e
EquilibnuenQe hatiitaç^o b atLvrdade
Impla^taçãD de imõvcÍ5 de fflS fl ds
destlnadaa a yüpulação cie baixa renda
econômica mplalada, especialmente na»
setores linados á letrtijlogia
Aií obrdd Je urbíiriLzaçao s-plujiSEnJda em
contrüLt sao apontadas a stautr.
i df e rEqua!lfir^r2iü.ü00ín2de
publico na fnrrna da ruidd e
Cunsirw 10 0í>nni2 de Éreuí verdes. 3
crixJ^e$, i ofiCDla lündarnental, 1 "nlciad
de aatidP liáaica, 1216 unidades oh HIS,
755 unicaJtíi de HMP
uiiúvíjies twnhadDB
para sa» usa adequado
Cora o objetivo dn curtipEíendcr a viatullrtade
du overaçJo urhana é nriportante identificar
ta imóveis pilnniano3 deitinadcis para £
j^Bvac de urn^iancD de lerrtnos de futuras
i ins.
h 3
n
PORQUE PRESERVAR,
MANTER OU RENOVAR?
de definirmos e est."afâgi& óà
concessão urhsní&tica, c importante
fecomecer □ arcabouço jurídico definido
paio Plano Diretor Esralógico, Plano
Regíeral da Subprefeito da Sé e a
Ope:aç3o Urbana Centro. O Plane Diretor
Estratégico regulamenta nomun;cipiodc
S3o Fau Io a dissociada eíflroodirotode
D^opriedade e odíreto de construir, delirando
Três tipos de «■efcterfle*. Ce aprovetta.Tiento
H r.nsti^iflnff* i\a anrovaitárrmTiTn mínimo e?.Tâ
relacionaria a garantia da prnpppdadp
cumprir a sua iurição ícnia, U c.iRticie.ntR r.p
üpruveilâinentu i^aico esm rela^iunado í
definirão de urn d-iFeilu dt Lunutiuir hábito
para lodu d cidade e geraíawiie è
aqtduabnte â iry-d de Lhídü lerrenu,
expurgando s& grandes dUorenças de
coeficiente etc aproveitamento presentes na
Éei de tóasarmnto amenbr. Jã o cocíieierite
mâíino £ squele par-nitldo pela capaedade
riflRLní>r-Fi "Icnm rlntermingdo Tprrrlrtrln
a ?ua localização s
E.itt úlLinio coeficiente de
Lu [.uiJtíbei utniifido aLiavéi ún
Jü dfrete dt aeíatfuH a aer
feito pela Municipalidade s partir do
gerennismenro Jc estoque de potencial
censtrutivo exislsnlfl por h i ihp rfitertura
É importante ■tíddültai que a ti
dirotedcwsiíuprpoijc ser graluila ou
çntrCfSíii Nu QriiTiCirc1 caso. *i transíc!11^ i icü
acontece quando um mesmo proproténo
poesui imúvol tombado pcio patrimônio
histórico o ifín líTipcdfdo seu dirciíc de
conStr^iratí cccífiçicíntc de aproveitamento
&â&icj. Ncsíío-3 cas s a dissociação psrmitc-
à Prefeitura é
onerosa oo direito do csnstrüfr e
rÍHFtacar qun. Rmbora ar\
mui'as distntos da i^dade eaie salnqua
zi^rado, nu didtnio da HtDÜb \cb o
ede tíOleriiJia' to^iaíiuído para uuluryti
aind^não toftfâBzadB Eináitfüáde
urbana, o coeficiente de
aprove'ternonto õ fje^vcl, dependando -de
seiipropú^itu uíbanístico 0^ rco:rfie&
p"i?wenlentes da compra de direitos
6a\o fliretionadai a fuidns
da Prefeitura n Ca
de um i:onsíjlho
i. u ycnieriLe pudein sei udaríua paia
implementai <jú proptea
ItgisJaç^o aplicável d cada
Urbana OU,
& i PUE-PFílun-mr
2G10-O.G99.898-0
u ^W5 í
I
200° ■ 0209264" -9
^ .
VVeia Loa H
504,012.3.00.
CÓPIA
Nu sasa da Frejeto Nnva L mj. cale
cnqtiidtijdci riertro da Opera^ü Urbana
Centro fJestw rasir:, a reüorntrlidõfãc da
de kb uüi^ai Q cec^cicnte 3e
adrr-'££!vep prjr ?ona
de unn. nu, püe rficeaUvOS definiflo^ na OU
Contra quu íeíihiii mijíicívqíe cenatdwanffe d
rtiEpnüto na Iki ^4 91&09 E^W
ancaminrtBfn&ao referente à ftp&sagSD na
OU r,enii'j tiíiyí ceutcla. Já que sr
vani&Hi?rii J& opcrafâo aftvwn f.ar ravistab
oarífannO recornendaç^n axiaSente :iu PDE
iJa ciOade CíbedsfiiüCflrüiridHq^t: desde
19G7, o pfimeirn sno QE^
;nvaQ.3, tP.u fi^pemperiiiü Imancciro
;iclc Insi^nifir^nta Irurilti BOÜa orcas como a
Faria Lima. que auri?iií?rituj E
fmanri&iraa fiüfisa 100 vcícs
{RÇ1.7 biUiÉu frente- a RI 20 mHhSKi)
iii de inlc-fCíiSQ ds
banafldbg traild np. pala Oparaçãu
UiDana Cc.^lra fez .-.fiiflssariH id rniflrfto de
[flflÍPlRWntQa iirbflfla'!^^ yue
3 raquaiifuieçãu da ifea central s
essn q^adiu fl uurcessão
lerrtrsfentd adequ^dü que
permitirá an rne:cauu desenvolver um plano
(PUE) de reqüsilfl^açao
, oíieuldruJo a urbanização dna
púbiiooa a a doíaçao de
niriipatiutuiu, Se^o como centra na rtma a
pelo
da
da deíni'çâo
A principal
pEiniturü müiíientí;, a
Qâ urbanística
imóveis pira
ralerp-st! íj
ae imúvei^ que
público.
nabilação de rneresEe aotfifll b
"utLjra, e|ein
ow a Nova
^nmprnensbíj iJu puteneiai ou
■ Amonter
• A
caiegorla^ ^
território
rnsunantEís üa
pasalveis pare a concessão.
O estoque construifin ft analiaradu de
rjinsiderandü.
í: arquitetônica
com CA > 4
■ Lteo
trfl, linear c quadra à as
EDHt^tu UiüinltSCIt-6
■
FttTftO A:
êé. ccndições í-3 BSt abaixe par* ceda
Condlçfles:
1. "rate-se de uni edifíciü fombaflU ^sàb diferentes esferaa de pifllrimSme
2 □ nd!*lcin apresenta rnaficlH^rpilfi aproifnlíaTienfn h^Gicr: nornpatívsl fIgual ou
supannr) cnm as atuais Ihif de nsrc h ciíiupapSíi iin nnlQ?
3. Emborí o ediflvIcF apresonte coeflcitmle de aproveitamento Infcnor bü básico,
características arquitotòmcaí similares àquelas aprc&cntedas petos
tombados?
Uma re&posfa negativa àe J condtç&es acima fndlta
Uma EB&uOtila positiva à condEçâo 1 nd'ca a sua nLanut&ni^HU, piücBüeridu au hiltco C.
pn*itrvfl ã^ condições ? ou J exige malEanítflw; procedendo
FILTRO B:
NÃ(3 as
que aprnpflntjir re=n^í,ta: pnr;[Tlva
4—7
2 íiíj 3 f*
. TlHla-ae de eifiiiLiu resiOa^cial ^on mafade 2D IJ H ou com 1 UUí) m^ ■'
6 elementos a de i, tratamento de
Respostas:
- Uma resposta negativa As 3 candiçCes acima indica renovação.
■ Uma lespuila positiva a quaiqiHrr das condiiçuBs 4 a G exige mais gnáliae. proceder au
FillruC.
FIL1RC C:
NÃCJ ia concições 7—10
po&itivs as condições 1r 4 -S, e resposta
A ef,traÈfi\qis do PI ír rifivp s«r cia^ a
7 O adirlr^n rnmpromerp a afTf^nSriia dn flspaço
S, é incomoalrVí'' «im as direlrizes urbaníatictia dü PUE?
5 Ifpütnnçrp n fuiurn rioservíilvirnflnto íia quflííia'
1& Compromete o procfcssü de debtifvolvnnt?rfluur-üUüsLu aspecLus üê
Uma positiva a qualquer das condições 1 a 4 rndica qus c Hriihcio
Uma roFpcsts
editlcrc dsvErá ser mantido.
das quatro ^clma Indica qua □
i I 1 PUF -
MisIE*
li!
DIi SI i
-.
200?-
2010-0- 09 9.898-0 Lúcia
Ri-r. 3
-9
> VIABILIZAR A
PRESERVAÇÃO DO
PATRIMÔNIO HISTÓRI
r
nrigena da cidade cstéo frjilenutnta.
!» eiu surgimento do bairro db íianla
Ifigânte, Seu estoque de edificações
apresentei tipologias raffldefleiaB Us
uvorws pe/icdfis histrircoã, miiudos
pinheiros sobtadns na Fí. Harão do Triunfo,
que datam da última üÉLüdiH Uu iòí XIX atã
os primsirní apaiantruui de Av. São João.
Kmí.trLildifi na ncnie^udu 3&c. XX A
^ap nuin mKüino bairm cria grupos
ilfi
foiáveis tombado* cmnsbíijem
flFi imobil^áüfis pui permitirem
^ia do potoacia] conslruüvo nao
LatE iriiiiüinenlD presente na
rbüiiij Ceníro S reeaitarto nn
niraiai Eatratóyico permite no
propneia,-io leitaurero imóvel tombario
vendaiHlj i*eu potoncal curiítnitívn virtual. A
üperaçãu Un36iia permite a tignsfeAnda dír
consiruirvD equivalintH ã
a [«lencial con^truovn dg Infs h a
bii uida nele existente
'rafer 4.'Uinc valores centrais
níveis ae pn^fltvaçao
k estadual h municipal,
ubia^tínles uo
sitio imprirta^le reasaJLui ^ue por maicr qijfl
o iIuhI de leguíüiEiâiiEsçâú, a
ê utíiitíiüliiâiJa em toda a
n. senüo nua aiyun& lapoertes |á íciram
rfamohüos. UmiLltr Oesae íonlenTo. a
definição ds tatrategia ds prflsmvaçãu
uuriüiderar í- atual vutnflran.l idade dua
tMjiflilações, conçtnnntsaj anley de n
ngds, Luna melhor compiBflnaflQ du
dc&ae estdiq^fl dn Bdiíitagòtía ria
qemi aa co-,i:ebdtíu. Cum a legislarão
LojnOsmenta aplicada
Para of. lolns nim L-ueFiüienLo de
spmvpiiHjntíiiLo inferior ou igual a
adnradu GBtãkSotfB de aproveitamentn igual
a 12 para c&tc ciÜCEilo Trata-Rs ds um
de 73 7G7 m? rt» ÃTea cnrislrulda
uma área de lota ds J9 SSU rn2.0
conKtnitrvovirtuaJ paiyível üe
transferência è üa 2Sl.iy3 fn2, númoio bem
^upencir 3 nncesaiüaík? de outorga
que gira nm torna do* 100.000 m2
com aproximada muniu iü9 iml n^í, podemos
Identificar alguns çrupLü tmportanBB
ivos. da rolov&ncia no
de J^aenorfição d3 Srflfl rstas
sao n"iondc:i6rioEj n nscsasitaTi faior
conce&são urbanística Lsteúu
passo s ssr H
áu dtí uma cütr&téíjia
podflrfl viabilizar diíeientes
formas de rrinhilização dD rtcuiiü mob
gar^nfindaa rtCüpefaçêo dos
adoa, definiu do divcríüE
horizontes de fnierventão pautaria na
de FBeufaea fixisrar
É rnterasíanfí! apurilat que,
caso, o conrsBRiDriHiiu ltíJS a o d»
tombados, tendo direto de
caso tia|a necesEidade
de focuperaçSo
viabiliza.! a
. . -:J^'
imóvel
ion?bado com
CA <7$
Duaitcds
cTesaaroprier e
cfà
Desapropria
o Imóvel
e reloimE
Reforma o l móvel
em acordo com
o»
Adquira olmòvsl por
tuna orei o imobiliário
e roíorma com os
da
potencial oarístrutiVo
Transferericií de-
de
potencial cansfnpHvíi
com manuEenção de
o de
*
inE ón
localizbdus rid Kua
ativoa imporlaiiies paias
de uma ídtmtfaatle especifica para o bairro
Como pqrip da concessão, podem ser os
pioneTO£ do sroce^çp de
rifi catia fTLiflftPirín Fcnüinac
. scrnbreaüa&B Llurninaüas podem
üt;r um panlu de parida BdatlUBdQ á
Oe pequenos reitaureotes e
, que poderãDier am 5U53
3 ílnguagem srqjlteliniia comum
^n di •■i\F.ta
^ parle ds
Já ç|udiidu ay f?diflctíyíj«ü lorem
cor consórcio imno líárta, g espaço a ser
proiíu^Lrtfi nsvíir^ =pr iín uso nSr> rniíiipnn
de muou 3 ser vendido ou eaploraüo pela
ccnusaiofifóo som uiriB
exp oração da uma
CSQLHNA3 SEGURAS
2010-0.099.896-0
NOVA
LUZ
PrcjetoUíhaitfslicti
fspecffícQ
-
MOU*LUÍ
i<JF
hi
4
)
EdificaçõesTombadascom
CAmenor/iguala7.5C
ÓPl
^AC"
-ArcaDiretamente
Afè
-HC99.898-0
,muAttk
KOVALÜZ
Pra[fita
UrbanísticoEspecftico-PUE
i.KLíí-rnUkf-iinfiF
S-lI
Ou destaque é aquele
nu entorno da EsfàcSo ria 1-Uz,
mpresieriiando urn importante exemplo da
aniuileiu'H residencial dei flrial do afia XIX
suL^ados que UOfTip&vP, luniameritó
com a EttaçSo ria Luz, urna imporLenlc
do Iip-n de anbienie jfbüiio d=i
época wn nu« s estadão Fü< conairurda
Dasftp modo, reprbsaltem, por Cftusa do
granas yojljiíiü üf pc^oa? em allft
com aproximadament»
uíiidades habitg-ciúria'^.Abaixo. eKfi«i niiu
foram felacinnado^ H
especial para Hqiiaçsa das
da população inquilina
de corfhêrc:n dOB mais
, íiiriquecencro o Inr-aL. tr-rnando-u
ia aprcpriaoo para o pnncipa
da siTiiads do bairro
esícs imóveis nfio
fazer psrte tía cfinnsRKãD
podendo □ co^cessionúi \<j
com n proprisiãnií paru ui
consórcio "mobíliano e gtüantir o seu
stx3i-e eveinua^ processos de
É ini^úftíiniQ de&tar;arnilfl I
Q ns á-oü imóvel tombada rEformaon
da
n univerbu de
nrpnonuritíJii os ífíióvcíg nSo
is cdti mHtrToutQ unilicada SSn
a|íenfle 3 oa ii"úveia lesidenciais de 'im inial
dn 93 imfi^Tsrb. |iji^ii?ando
Iraia-if d
na av. Sfia iofie, n' 1214-1233.
9 MAIÍCELC ARANHA SOUZA PINTO E
OUTROS a trelada no proceçío
1999 C0S6 OVI-O.
1
2
3
5
6
7
a
9
SGl#
SQL ■ 00B06100U3
SQL-0010190004
SOL -0010190037
SQL - 0090760001
SÜL-ÜGSOB2GÜ22
SOL -OO8ÜG7OOU
SOL - 0080700036
SQL - GOS0700037
SOL - 0OSÜ600OO1
RUA
CÁSPER LJBE EiO
VJTOR1A
VITORIA
OSÓRIO
LI MORA
UMEIRA
OSÓRIO
1050
447
332
679
223
25
26
10
135
PROPRIETÁRIO
Antonlcta Kulaii
Nalr Alves cte Jesus Gapuzio
Bety FeFrarest Capiaano
Seiiatorlnhoa Ação Comunitária de Saiítte
Reciífla Modina
£lias Antoniu Arro
Elias Antônio Arr^i
Carlos AtküphG Leonardu Sisudo
ÉIS T3tfB.*£H3E QE UfiD íAi
EÍS
A PRODUÇÃO DO ESPAÇO
RESIDENCIAL E NÃO
RESIDENCIAL
lerran
CA í
-
de?
0
|mAqt
\
3 vazio nu com
i {ZCPe) e CA
: 2í7CPb)
111 ■ i 'i *■
"rce«"ori?riD
jriginuo de
fEigprppr^ar
ne o imõv^ e
enüp para
EDIFICAÇÕES NOVASO nnvn bairro ria Nova Luz aprfla.a urr
confuntn da^S quadrus que perfazem àiesde
35&471 m* tem 1 212.32B m* CunsiuejBndo
os mténos jé definidos pais proceder e
demolição, süo produzidos 214.167 mJ de
nuvos luies com 3 donoífçêo de 551 iQ3 mJ.
Nqulc rnomeíilD è írnporfanlc deslacar que a
pesar do ser propôs!a uma TiterveriçSü em
para
inferior ou Igual ao
na
n fiftRflnvolwmBnto
rss'denr_ia.a e eipjçj^ paru nuvas
A eitiHÍèyiíi Jt iT]ubilt£<n,'6ü Üt
fí de murinads 30% da
construída, cmpicianco a praGução de
*, ixiin a
soguinlc di^iribuição de
A? üqonijnidadeg imcbUianaa exisieriríE n&
irsíBmr âquãlã (teffftate pelu
de apiaveftamsnlü básico
incidente ftea ionas 1 e 2h reapecilveinente,
dfoeníraidadepolaraeb São
«ttQR ^rea^. com coaflffente
recuraas dj l'Ub stià ü
rjLHüulirJanüLí um ban^o de Itíiit i ios
incorporarão imotjiliflne conforme quadra 0
3eg.il,1". iJir^a râpiüa analise nos permito
afirmar que exlsten\ em tedas at quadre,
crwn flp^vflitrímpnrn intarir.r
nnido como basino nu 1'lana
podendo esí&i fireai* lei nitíliiur
apruveiiüTiTfrto, garantindo o
pleno da função social desio setor
ó$ cidade
E Não HâBDà
I í-Lnini". nii
5UBTQTAL
E76 343J? m£
iyn.53
1 pnn 11 ■
f 555 ■—-■"«
LtaiTvrTambfidosh nbq Rttidcnciei
lTbp!3f,£lí iTjHHC".
SuarOTAL iflJ-Í^.S*
fl? 1 '?í,ftl
HJ.I.É.S HO
ISbb.tüJ
m? n PI ruIdaniHD
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1
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97(1510,40
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267
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dum.-üjjn
(PnHrnU-Hnm
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COHiÕiCiOHOVAIUI
1FUE
F.1-
■*
JóS &• "■
2010-0. C99.898 -Q
2009"0209264
ewou
, a iiiiGialIva privaüa Süiii
baia categoria defina um cunjunlo de
■rnüvüiíi com potencial de leyuadficaçâ
urbana, cuja IninrjR^çd.?, através da
OüROBSBftn umanlahca. üKpendcrã de
fatores
■ Êsiado de rnaiiuiRnç&u
Usa (rtíaideriaa-xnâo resi
j nralizsçButertixtmitlbdea angras de
it iprádiuadequada para
da H&juíL^a ijU H)
Reúne um esinqua Cronátfufúo de
&3 5S3 m2 de área
cd.ti eleuucc polericial da
, pun^iyaliíiünle pBlíS car^diçõea de
vcze& ;rrfiprnduzivBia com
--ia uluais ;ei^ de uso e onipa^S^ uo solo.
Énconlfíim ss aimia nnsiE grupo
aiqynetónl^t^ r.nmo arranliü-í-íus do
mercado irnnbnisrui Uüb décaaas ce
lrn[?uiiant& destacar síntia qi:e
da áítô «ninai de 53n Paulc
tffn significativo potencial pard a
^abitacionel. Anali&íncln axciuaivamente a
vanãvcl potencial cnnatruldo, uwJe-se
qua a maioria HprosenTa Sroa
supErflUL 3 A veies a Sraa. dn
, tianatoriíiando qualquer
BnprE?endiTicnto de reforma ou ret&iliteíâ
num iriVGstímenTn muita pioüultvc, |á que
3 iegiplaçâo vigKiLt' QflO
ujn eoeflCjentB de
a 4 püre usccome^iat b 6
l. lato significa poetar
habitação eam fíüçties Ideais tia tsritrnu
a 4'J iní por unidade.
ü Irabalhar com
o db übicb a^íii
ub b.prcvaç'o
tempo
íambtm u
sirnplea.
principalmente por ae li a lar do u-rvt
ijuc ctüge um primeiro ufvtífctimcnco numa
ed\f<czç!hn nhaniola e üuiii pouca liquidei
Segundo Helena Merine BairetoSCIva (20OB1
em pes^uipa junte hu Lincoln Inslltule em
"Tributas IrnDbitáriüae Imóveis Vazio* nn
Cenrro de São Pauli/ (lã uina
ü do^ aflerltoa qc mertado
üades imobl lóna^ a a rfirnrma de
altos na área cenlrai aa cidade dü
Paulo E^ti1 trabalho ê deifeiivuluido a
de enlrniíiRtaa com O'à
de prédios na área ueírtfa.1, agenies
imobNwios e movimentos de mcradia
OB a.rflumiüito3 eífolqdc?, desíaf-am-aE os
do edifício
raitü de n.ccniivcs
Píacaaao utr
demuradu por
liursiprados apenas W
s, püis os pontas comerciam do
soja estão de^rifl^bradou e:
* Us aparituiicr.tos produzidos
u inve5ÜrrsenTf> ftm lempo
curto quanoo compataJa ao
de uma intervenç-SCi nova. noríenüo aer
vendidos a um vslor 4 ueze3 a^L^riür jo
do Inve^fimsniQ-
Mcce55iriads dp dBsmembrurnenio de
IFTU para comeitiuliztir a^ unidade?'
dULquada para retroJn (prtídiu
ou H}
• D laiui utisülcsconcla acatia dimmdindü o
ci;»toüe IPTU, slgnificandíi raduyüeade
aiír HW&.
- Muitos ertiUcioi dt? hotel estão
a dividam :r&ualfusIas,
um processo de
dfl prnpnedadey
A i.Dnce ■"■,,!. .Jíu,r.ist,«
61Í
JuISfl CrisEtiinfru
o aspecto esfadp de
rtpstó^rnm cinco
qwe. wsfi nSo sofram
SQL 000 [}fi4 MlffZa - Condomínio
n Andorinha fJ.SRR.M mi): Trate
, podam
concessão ■Lírbanislica
• SQI -008 0ÊH051Í122
• SQL - CGS 0G8 032/239
- SQL 036 071 067
- SOL DOS 073
SQL - 008 059 033KKG - Edifício Julra
Cristiamm (11,195,00 mZ): I rata-se da
edifício de üso miaiu, Kffii apraxiniatteraenEa
260 unidades habitacionais com matrículas
desmembradas, ciorem, cmti grande
e unidades em nr;mfi flo Júlta
Hà prntlflmaü dft rsíiiFÍrn ús
umiJaitea tfulünur^aa conlorme típüníadai nu
sile hnpa//www. extrai ud icíal .liap.jüa. tf/,
, 3 lítipoísibUsdadCf de
da rmirfòula dg Hfl andar,
onde crlplralmenre constava a existencis de
um íialflo r?p usn r,nrni,rn. aponta
irinqülanrigdps registra nas, podando sar
raferuniB â origem do aatario de
conaervaçüo precário.
expoaio, reiiümendamua que esia
seja meorporade à concessão
, Com
moradora nas unidades de habitacÊu de
Interesse social. A cone--íãalÍzapaD da área
píidfl"A par i"*lfà gpfin ríomíllçjlrf
t9rria& e retira ndn
, tairiKfnrmanrJo 0 ft«paç."i
um «upurin para nrn nnvn UBO H
snnnn BOnWfttófe»* na fnrma de 'ajas pars
firtsrra inr;ffrpnia^n dfl e=paço rgfiltiflntlal ou
■ISJFjfj, r.nm 'liíi
variam de 2b. xn ti A5 it\2, com
mcofpürâdü â
para dc-íspropriacao
unidades com reloccpão da população
nfls n-nirlníi-n^ rip h^hirat^"^ rf
social A rnrrsrciaiizaçãii riu
poderá ser felín apua
inl&rriK s relirandü
. iransformando o ospaço
resultaritü om suporlo nara um novo uso e
EOBdo GomT&atofldo na forma de lajee
futurí inrnrpnraçftn ris
üas
SQL-008 0S3 D32Í23S (S.850 m2) fraia-
se de edífldo residência, com malrfcuía
rifiímnmhi-arifl. c\im rnfiPiH ?1Ü unidades
habílacionais. fÍBComBudamos
dí atí|t iiioomuruüu flfl
puibi'Jü-oüpiupriaçoQ de
unldadea corri rcloceção da popuração
p«a os mi«íadc3 de habitação do
aocla! PoE-tcriormentc, esJí! edifícíc
deverá ser fran&rcrmaoc em tufítil A o!anta
s fifiquir
stmttar ao tio
indicando possIbilIdadEís de
^ 008 071 Qe7(1r$37,Mm2}JTra[&-&c
de Min edi*ii^lo h^hlTaclinal corr11SR7 m?
a unificada enrv ?.T nnicladfls
. Rtfcurrit? nd u ff i u^í qnt tulti
seja incorporada à coíiccssõo
para do&apropriaçãi] de iodas as
unid&dca hQbilacionate com roloesçan da
população moradora na5 unidade de
habttação de rnicícsse &ccia', □ serem
produzidas. Secundo cadastro do IPTU, a
propriedade está om nome de Jcalna SA
Adni e Pr.nL, Imcbíliárla quo
a éree central.
F-" J39 & ■
2010-0. G9 9. 898-O
■-■/-i
3209264 -
CÓPIAvera Mkí*
QD2&
BO unicfadflí* Nabitarjonar, qua tem
mstne-u.a unificada em nome as Jacmiu Josó
de Paula Barrab, Rücomendamos que tata
o se;a incorporada 3 &
para deSaoropriaçau uu
fl a partir de consórcio
3 a pnpuiat£o moradora daverá ser i alocada
para aa unidades de hatirtac&u de
social u serem prcirtH7idas. Cuni
auriilar aquala rníisiratía n& figura
efDfleflçSQ apiETie.iIíi pSanTfl
U3 rflantliiaçtu cimo
a manter,
intervir,
ctitCG
p^ra o
um
írislrunsentc sobro f>
processo H
uaiü
oe
Inrmn ÜQ
turma ÜQ
que e£te
ana
opíjn:L,nldarlp de pruJuzir niti
üproxirnaciamEiiíe 30.000 m2
(aje. para poaleiiur venda 3
forma qb ttLiuHL. Embor?
ebpaciBl nSoafl^ r^uqutrira no
tonai, ela constitui turma muito
utlhzada nu rtütada fi Ir-filaterra, uridy o
pa^a nnvaíi B^ilícaçoca é esca^flíi
(2iJlO)a, a dlvlsflo Qc
cmpreeridimentu t?tn duns ettsras da
Intfl^Bncãij tísLiatègicss poda cuniribuir
para a aisLen-iütizaçSn d**su? lipo de
prüdução imobiliária A üílmcira esfem na
infer\iénç5a as^ aflsoáatífl 50cupons
as ffififlcaçôBa üdoq^adas à reforma
eu raeonvsn^o pudera s
suportem na íuíufe Intervenção
ao ^^puric ccmcentram-RH na
ru^o ue üemoliç&eí; FTBGawáfftffl b
defòTiontMat!i:i úe todos o
à rwsía ohra a
s pela ala :radicio;ial dd intJúStria
da curiBÍiuçãü civli. A
correspflndfl
"rachEio uu
:' A sua pi odução industriai
o p^acedso úti informa Pnr outra
fado, 3 rapRi_,i;au de tipolagias.
orlncjpalmeriti; a tiprjlggia de PRquina e H
pndn aigniiL^bi ganbeedaBHsafa aparada
dtí 1'iteFVonçõea Típicas com u
de íonri3£ rifl iníervenctiu om
vanoa tídiflcios. Anallfiar a viabilidade
desta ^itprnativa üü proauçío
t"'1" qua levar em cvn
dJíorenlefi Tíiimai dtí niüDilizaçao do
[in.glifiarHlc a indhür forma be flificuçÈo ca
reforma assim como a eporfiinidaite trazida
pela puiãsjbillüade da aquisição de uni meíro
quadrado rjünstfUido mmtn deavaluiiiüdo
falqune uüWre& apontam para unia
düivaiijr.zaíão fln stô EHI% dj Vülor de
mercado), snndo ravantüíte apus a reforma
tom valor dfl aspaça novo. Também dsva
a uaíiàvei lüfnpo de
, cníífl pnüs rupreientór etonomiaa
qLiHiicc conírlrtRr=ida a
üü comercia Ilação dt
numpertüOQ inferior A msiade du
pule produçáo Emobcliàna
d".qii"iJü!, jJBiaapraduÇíodí
0G7
SQL - D7S ÜGZS
Urüinilt1:s
í 21
1
manutenção
precária nu
*
Dlrsito da
desapropriar e
obrigação dp
inlarvençho
Aqi>irE o imóvel,
leiTiole as
'-:=■ --if, a
coniorm* o PUE
Produção e venrfa üa
falas para;
Venda de
unidades
novas
B-IZ
*-.
■*jp^^—
L*
■^DA-AiíaDí^iame^íaA-iaTada
209264
-
2010-0.09
9.898
~
MVA
LUZ
Prosei»Urtianístícn
Específica-PUE
D
-Tt1
CxiAc
iBrtiuiiiiePrUlil
tf»Canuri
■^Hnn
i|nj,id
-CONSÓRCIONOY*
Llfl
-020926? -9
fi-IE
INSTRUMENTOS DE
MOBILIZAÇÃO DE
RECURSOS
Ni? üue Eonsama bos instrumentos
existentes de T.üLüliiüVâu ób recura
fundiários e imobiliários etes sãu
E representam formas de visbilaar a
da irca. sem rtcc
exigir Investimentos par parte de
Conforme Helena
no ítociirnenfndo Llncofn Insfftute,
" InbuÈos :mobiils.rc; b imovain vanns nn
cenlro de Sâu PhuIu" (200B) e-es são ds h-fls
naturezas listai, urlisrifctioa e lintiriceifH.
Den'iE oa insirümenlaa de nafuTBEB '\pr.a\
Südcmüs ellei y devfio Off pBgwr»nin psrs
aqueles ítiúvcís ecun dividas de IPTU
levanamento de 2008 {HMBS
T-). nds&un na área 1G edifícios
cninppst^munlR ^ü7in< tntflKrariclo 47 ^00 m2
de araa CDnatru'da rBpraaantandn tihiutr dfl
b% di? üred luLdl uunairjldn batas edifícios
coincidem toin aqueffa uom ü.vniasdB
IPTÜ.
Os irnòvers pertHncaniea ao paf nrr-ftnn rira
aao cinco, Lüdüi ocupacos, com
COMÉRCIO IMOBILIÁRIO
torsm cedidos pars o Movimento Oe
MaradLa ti a situado na avanida Inlrflngs
Dtíittre QB irLSliUiiitíntaa de niDb.lização de
recursos de ca-"áte>r urbanístico, rnertte
a cor.EArcIo
O
da
ooEr
coirm ^ fctma r
atuwiiaç*] r,u
í> prnnriRt^no
Municinal asu 'móvpl h,
&ãt> (?Li aa, recebe cofflfl
pagamcnlo, unidades
an[Eífdaí ou
quais pSi of Imíivfkií mais
p^ra ao^icaçan dap.tp
é fundaiT^entfn pHiHgdruntlr
do use d
pnr
Dh liianBrra çaraí. oa imivsis cr,m malrlcula
unifujaida pa^eLum s& js mais
Estea deslacam-je por auftíin
comerciaIJzauüs na fernia da aluguel o que
transforma a sua u'lli2Qçflo,
ftf. residenciais, em ir>&írurnento
pnucn iinDfic[3n*e fio ponto De
Bconflmiívi Op imíivBií com CIA > *
■ETHiatrados numa única matrículas
wnafffuem opurluiiidadíípuiii itíruimn
tfe sua mobilizaçÊio pelo cun^oròlo
caractarlsücaB a cem uso nãc rsadencial
poijensrn Bd re&cFedü4 pata u uau
residencial através deste instrumento,
significa: garírlficaçAo da popu'aç5o
nnrfldnr^ Hc\ prim^irc, flnn na
poc!Hna líprrw^ü um cham^munlo doa
interesse en1 urriu paresfJfl
a-a fi i PI,E
móveispotenciais
para
:onsórcioimobiliário
CÓPí
**"ADA-Â-ea
Nác:
NfiÕ[Não
200?-0209264"
-9
2010-0.099.898-0
KOVfiLUZ
PrejeLo
OnP'o|«LnUrOtí*-
S-Jf
2009 - 0 2 O 9 2 6 í -',
2010-0.09 9,89 8-0 j
DE IMPLANTAÇÃO
CÓPIA
''■ - '.. AN
DE EXECUÇÃO E PRIORIDADE DE
TflÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS ZEtS
Para os fina Jesta etapa de prcjeto. foi
u. em iXJFlJunio com. a equipe
^ ume estratégia de
rio PLJL btti um perJodo iniciai de 15
afvkfidfe inicial mente em tr&s laaas de 5
anos
Friorramos intetvir om áreas que, sumaües O
^ntarUp, árias, possibilitem alterai positivamente
r Hrn curto espaço de tempo a percepção
Lirtiarib t? sociai do lorai, propiciar uma
muüanfQ de parariiflrra úti érca i^fl nm^
díícijd^nta pars uma nova ekpen£ncia
na clrtada—desonvclvenno m pailu
o escopo pFsgrflmÉlfca oOffiplOto cio Prejeto
Nova I ii?1 cuí^iBh hablta^^ social
públicos.
i jua, iojas e
r. iE5Ídenclfl£ p miru-t^tn-rtura
ffua», praças b paiyjtís o sua
infra) Este sorte daHttaíVQftçfl
tsrruluradJi*! no latíapo de forir-a a manter
um equilihrLD anuü^o; catre ^ÉiEBrThbiJl^o o
o rflTnmu du inwitidar no
O cronoQrsms Os implantação
conciliar, HO lon^u Jo tempo,
e nfarta ae eapaço^
fl uom as árpflfl Co
pnBtfAH de rcnOvaíSo Isto â, u &ro;cto
aempit; provara eEpflíDS fars absorver r»
e comarc antes da Nova I uz que
j !or.ai:zadu3 sm áreas rtn novos
empre*ndimtíiitus.. sejam eltw
(piaças e parfiusa) ou
atínglr ns
em
acima, noa
básicas
1 PotencialJiara infraflutmtura i
ecnectando a áiea de
A região do uma
cuaurai£, mndais (a
de irHfn e metro) e espaços
o praças) op H^ceienLe
se a isso nüvcs inveütirncntoE
porvir, como n nawn ComokixO Cultura'
Luz (GouerriDdo ÊiCado), EscrtaTôtaBC
{ETTC, em conatruçõo), estaçãn da Luz
e um vuuai mais dictama, s
ãD du Trem de Alfa.
nu Campo de Ma>1e. Juníc curn es as n.ias
ai^ tomo Santa Miuêii;B □ Gen&rai
, eütee nqLipamenKiS jâ atuam
com- principais nLraLuits de pe^çnas pam
NeaLe sentido, as Intarvençütít
, ncitü príiíieim momento, utilizar e
do maílmn astas putuiitiítls pela
áraa 6a prejeto.
2. Pctcnclallzar e Tt-cynfigurflr as relações
Ava:iida
Rio Brancn ate b Avbincíí São Joflc—jé
possui uma astrutuiB ^odol mal' orqanizsdâ
s consu lidada, com um númaiu id
reaiilenlos Ê rnsíor rsnda Ê
âree carece na SspBiJQ públicos e Infra-
urbana de qualidade qns db
para a rua. A mitra metads da
ài-aa—JuAverilflaRio Branca atá a
Avenida CSsperl [rjara—è víiúe se
a maior parle áos problemas
is, urbanos fl acunSmietis, e
Realizado a maior uarlediK
inw?sUrnCntosZ£IS
b memória da
JltíP.r-nTlt*
n
A ára= de Intervenção se caractcFiza
pelas distintas espadalídados c tempes
pre&enteã naa ealflGações e espaçys (Çje
rr>3*erlall2air a historio da evolução unbane
ria r;Kt^ds cti f!ín Paulo Caminhando a
parir üa l_ar(jD dn Arnichp aífi
Ou Llz (üíxü audoestu-no-ílsstp}.. nos
iJepitiaFnua üurr' uma g:a-d<? vs
exemplarei! aryuiLelC"iii;is e
o:e grande migres se h isto! rico e
nua Mi-acíerteam a sobreposição cultural
que & rsqiSrc sníniL] ?n tnngn tin ^,.n
^-5s) e jjnecig-raa dsnirn d»
um traçtícto gemi é iuridamü'^ para de
:d3r sua importância slmboirtâ pára
Paulo
Para a realização des ílireli lies bcijmu, u
do projeta dcvcnâscr divdi
n tfimfios dicTinTos, a
pal"lir da primeira a na da
conforma
urbana - em aífl 10 anoa.
púbhccs - am ata 10 anas;
- Novos empreendimento^ - »m ití 15
ano*
Para a rriiplaiLÍHyãü de Ç&tfa rraiHqnnp supra
anlns n pnmpirn fi &ot)irndo ano do
com n firnracpo df^
^" -Jt? iedoa na
definidos Dará Xel Na siq
as demüliçõüí e Ümpeü dos lerjenua de
com as citpas de exe
para t,á\lft oraa
Infraesfrutura Urbana
Ürtta aras equivala-nte a
FÜ% du iuial devera iRr deienvnlvidí am
e£ cinco ano* a parlir da dula cte inicio da
concessão, e oí 30^ resientes a serem
des^nvoluidos até fl rJêcimo ano da
(ws'dlsgfama) Fsta áreíi
.1 70% dn lota' gftínnõ; iodos
oí Disintoa do pro^fliT frrnm hxímc^o dfl
lirnbiitíd} & oí pnüCTPHis Ânc;;jras e
Ugacõos
baia e^iratérjia parmla criar uma
vsrdgdüira mudaiiga na percapçãG í5fl
|a aünntJüpussibiluíadEf Utítaenlradn da
novoa emprecndimontos, i
a do maia poslaa de
Habitação Social1
Equipamentos pitMicos
A c^nífruc^o dos ^mpreEnitÜiner^tos 2EIS
ppiQnriiFTrlniiidc^ fin Innco do^ dflz prlmsifi
anos. Ssu inlcin acontees Inqn na n"imfl=r^
tjla.yH.db írnuia-nfa^ãc (cinco ann?í de forma
prova espaço i&aider^ciül paia iwaft
2.5DG pfflBom yue aerfií QBfsferãíflS de
ia cru póssino catado de
Srea dp proibir, Na
(êiri aiédyx <j.ri'ji),
lodoa oa einpr&indiTncnios
s g EDnstrUçAo Eto ^n ilp^menTn todaJ (ne
c;uac.rii &7, a parti' duGtavG ano) co^tHndr
escoi-ji fundernontol t aecíie.
Novos Empreendimentos
Avendü dos terrenos e a construíaa de
novaa edificações são realizados Üe ferma a
Tiantsr i:m Êq^ilIbrioDcoarj^icocfurantoB
lmplerncTi3ç3ü do projeto, Soma-se a isso o
entendime-nio do potencial de
equipamentos púbricoa (i;u!'ura&
a serem ^nsíalãdos na região nes
anos. a crescente cternsnda per imive
is de mídin riadr^o ns cidade de
a nfi lnr.£n!iw h i^i^Salação de
f rJn tflr-iolnfiía ia 3r**g rio Projeto
Nora i.uz-
1 -.
2 00 T - 020926?-9
I*'
2010-0.099.898-G Vera l uc/aí
Bernardo
ÜB4.61^,2.
Nera if» Batleta
779.1
CÓPIA
L1 importante njsatiliaf que os
tiaijüd^oidos nãa impedem que o
curtis biunãrio. adiante etapas de
du pfjjtílo dü acordo com seu
as demandas do mercado, shtipto um
comum acnrda com 3 nwii rapaiidade,
etapas, por quadra, flilSn deimiJas no
terrfforo da seguinte Inrma
0-5 AHOS
Distrito Cufturat e Entretenimento
1S £ 26)
ííebias Residencial iqmttras 62, 70}
Esta etapa unvüJvEf
i. Um íeí&rí-sü ao
u de uma prernenade
represenlara urn espaço p^isaglf.Ticn
iddiuaf c tran^fgrmador para
íi No^a luz A promervade Cri*fí um melhor
anbiente a maíar hí»s^d fls atrações
CuUunfa râcíjm-ranüvaafj^, a!éi:i du jjyLuncia
ufll rE-destínvjLViriiririlu abrangente du
ü SjI uum unrd iúriedc cafès e
ü düj&y lâ^paJdo g uma
noluinatí a afíciç5üíi CuiTutats
Puia ohegar a osse ponto,
malha viâna. Ê^La seria uma ponte sensata
viãvtíl comei o(tens5o natural aa 5rea ríe
Thuiilü, que teri uma nova praça locai b um
equipamento piShlfcn
Triunfo (quadras 66, 74, 75, iòf
cdifioades
íip empreferílimcntü Ztlü. Ssít?
núrnenj d*? moidiJiji05 {maior p^irte
de cufíãe:*
para □ pEn^essü de
a urdana da áreh
de proie'c
Esta otapa Inclui a s?^unda prata
iocaIjada entre a Rua C
Alameda Barão de Limeira.
ponto fecal d^ete nrítfs rpjsidsncia^ na
n flp riatfli "3-4 esirelas! eíou
da alui uâdifto (^ã0rn2}
5-10 ANOS
Distrito Culturaí e Entretenimento
fquatiras GO, 58, 77, B4)
constanies desta etapa
a jmplanLação do Distrito
ri a construção d& edificações
com usos complemeniares as aTIvMadfls
findeir33, Cfuno hotel (4-5 estrelas na quadra
GO), galerias comerciais p &a\as de
Tnuntit {quatíras 53, 6?, 82, €3, 89, 94)
tííapa wtto trdifiütídas 114S unidades
somi::Lttí cie empí&uFidi-Tioritti ^ElS A ç
deau? üidiiüo número de novos moradore?.
nu peíiodo de cinco anos consolidará esTa
óii?d cofnamflta um forte pólo residencial.
Rio Branco (quadras Bi,
65, 7ZT 7J, ffü, BÍJ
Li tíuho da Avenida Rio Branco teré
tratamento diferenciada cio =pl; r-flEsante. Nu
■"-^rr. a Rua Vjtòrid, suaa
i^mJaa -lti lundu uni ain
(c priorrtàric) jo pedestre,
uom ü conceito proposto para 5 Vitftna.
trecho sená tratado de forma a se criar uma
üidiide praça-Ijoulcvard, com elevaç&O Sn
pisou auptrlicÉo conii^ua. Neste tn?ü!%o da
Av Riu Biancu fstã previsto usos
nn tarrtíy pojas) e escmcrücS: com
i KffpoíHtyaa nos andares superiores
S-lí
e
■
fobias tuoatíras ffí. fi3( 7?, 76,
Eala tldpa ourttollda o Distrito HÔMaS como
um forte pólo residencial, trazendo un novn
ico residente e fortalece nrir: a
*?n1rn a arpa da <W São
10-15 ANOS
ts 53, 54, 55r 5
c Rio Branco (quadras 57, 58f
üllima eiapa uuc cornplcmínta e
a^i uiivLcJades rcsidgnciai5 cm Ntfblas
comerciais ao longo da Av Duque c«
e onrada da Av. Rio Branoc.
Tímotras Tecnologia tquaitras 8õr 86,
S7, 88, 91, 92, 93 e partE da S4)
Todo o Distrito &nrá impiRTnenfadD am uma
sfi eh3pa. ^ partir úo 1D" ano da
nua a? n ■■,.' Lie
Aü também fioaiif as &mprc53£ de
ia (além do Di3Uilo R'c Brenco) de
e Hrdüdtí psite ealaDcícccndo uma
lrant;d hgayâu com a nova Escola Técnica
(quadra 901 A implar>t^ç5o rln
an;bam ajuca l
IpiiHiiija, expandirido as
do projeto *rn direí/n ao
"velho' dfl
'-22
NovaLuz
DistritoCultural
Corredor
RioBranco
-;■■
DistritoHêbias
Tiiunfo
TimbíraTecnotfiWa
CONiORClOHOV*IUZ
1I-1íE-
fMiO-Ü.0*9.8
98"0
»
CÓP!
«ASQUADRAS
5-10/iNOS
INFRAESTRUTURA
O-5
DELIMITAÇÕES
—.
DELIMITAÇÃODEDISTRITOS
ZEIS
(30)NOVASUNIDADESHABITACIONAIS
NOVALUZ
ProjetoürbanfstlGDEspecifica-PUE
■".
A
Ü209/264 -9
1JÍ
iSÃO PAULO
■ :
Z010-O.M9.89
■1770'^
In4.fliX3.aO
CâkâC i EkÍSTICAECONÔMICA SOCIAL E
HABITACIONAL DA ÁREATRANSFORMADA
!A
■l
A di^írbujçía ria população segundo
w fíiferente^. faixas d? renda tem como
fin^hads rrndeiar a. proposta em
íc mniv.ücin irmbrliarin ra&idflnnal,
produção dBlmnkiqraF Fa^nr uma
□ u urr.u ;>lD|hç&o püpMacmnal para
3epundo ígiasa de reida envolve uma serra
de iHüt?Hezea e -iriesmu rnudelas
lançam iiiâo de preasqpoalDa
s vAn d*wiB g Unha de
seqiíndo s qual nSc ha mfnrmaçSrc
ru^ans para o primeiro atÈ a
que ericoiilr^iiüs doia tipus de
■i O varar dn salino mmmn paw.
(tecraÉo eminer: tem ente pultfií
allu ijiau de srbiira.1 edacJe,
n Ofi psrcenfiiais populacionais
'a'xa tum uma granda rplaçAn
cscianoE tanto do DreEcirriHntc
cofn da d-atíibuioãvjde renda
mencJcneiJa no item y).
.a pnruna
a e com ury
eín esda
rnrn n=
BCQJiomicn
além dü
processo tão a^ürárlo, c compilo, qtie
preferimos esiabeletcr corno estratégia os
ku e públicoConsiderar tí
para e ZEIS
pnr ííijíjí da
P Rsi'nadaF pala
(Jo Rflno Municiai de
, por sai este uma referencia
o já sujeita 3 Um debato público.
O primeiro raf&rEriciiíl, nesse aeniLdj, foi
& ^upulb.vüo em Z&S negtxtiQ Qb
■? eatiiiialivEs cspcclUc^í p^ra o so
Nesse sentido, iev-?r:Tou sequea
deveria rewte-- naF5 ce públicos fie
raçín dfl mercado pnoular -[fj ^ li s m )
entrs S ZJü e S 4^d pessoas. Considerard:)
Uaat numenj depeSbOUS. e yslipultriOu a
r^ÉdieaeS povoas por domicílios,
cnlre 2.14S c 1.745,
de riomiríllfFS
^5o Paulo
fai) a de renda
tn;j;i;inn!"ln f!f<"iòrnuru p mg|hpna !>■ cÜTlribtf3çSo dí renda
Tiali de Ui
FMd
5a 10
"ní-íde 1G
2tHS
DriínidtjnÇ
3.475.5B2
L170.9Gfi
67LT74
%
100
33,7
13,3
1^5
Domiciliei
1^75, SE2
L17H9ÕB
S7L174
%
LDO
33,7
1^3
Ift5
2D12
3.633.738
1-173-431
LC1LB71
ÍBB.9E7
írm melhoria
2032
[>OrílldlDE
3.-338.73S
I.iBfi.4»
702, ÊB7
673 fr3fc
%
IDO
27,S
3flr?
21.D
.'■ ii :..!..■
3.7S&753
L0Í2.0D3
%
IDO
a>, 8
Z7,l
as
ríriHiírrFbuicso ..í renda
%
200
33,7
19,3
2016
3.7SS.751
1.265.073
727.403
«
igti
33,7
3^5
19,3
20Í0
DsmltSHiS
3.Bfl5.12i
L 136,03 i
1.023,837
703.410
1006.069
OornlãJiaS
Í.303.ÍÍB
747,175
IDO
;a 4
i^5
JBr2
25.0
30C
33,7
2Êh3
19,3
J&3
Dofrtdtlía
3.555.315
U04-27B
LDig,/53
704 Xhí
202-1
Cumltüma
3.9S5.S19
L332.S77
7C3.aeí
%
1O0.P
A»
i7,a
^^
51
J00
33,7
2^5
19.3
tdr Sdiab dcHabUaçía prpiIninar para debei?.
lubprcdulu 51 PUE ' Pial'Fnin«r
00" 0 20 9 2 67 -
2010-G9 9.8 9 8 ^ 0 Vc:a Uicia'rvf)tson Bernardo
fíf:
seguida rompilamus os
paio Hano MuniwpaJ ri»
<*.&■ iez -ã ph^epâd tí? pnpuiação
a taixaa de renda uti^adaa no
Bffltfito dos :)roa ramas ae financiamento
habítacurml. pera dote GenSnoa d^3El^tU£b
mm as
que noad.*H™ni;aa
O g'atide u
o, sngundo a
Plane Munif.ip^l dt* HafiL&çãü si? úà
de mais dfl 1C aaláiijs mínimos Que
dobrfl um rEimüd absolutos e vA a nua
part]nipacÉo ni> LoLal de
rte íR,^ ytiie2e,G%.
ser criado
içãü das
fie
ssrra £i
o prajfjto dada 3
atuais de
c de ienue
penriterri
entre
(Sn
. Na tíiiiüiiio, umCora
irut/ülher com
noí I
onfrni™ e de
, que o Mnàno 1
pode-st
as
atuaimflnl« u u.ueVQrr.05, nesse
e uma diminLiçúo abíulutó das
deTnl;flio= nem até 'i bjH. cütti carM Ofi RH
í a menus a uma queda
de b,b oontoa
ro dilerefiltí utorte com np
nn;rB 'ò s a a entre S e 10 BEflán»
que craauü riüminalmente mas menu» dü
nua ncíífatwnentolOfale.
seati£!i a canaidciüiiiJu uni
geumétrico da jiopulatau e a manutenç^n dna
2.Í1 ppFPnaH pm Juinicilio, tertainaÈ um tntal d&
í.üfiy novos ütrníicilios a õerem
prapçffGioMtorante s^undo »
rtn píjpulayâo porfai^a de rentin
rHfltíie, yui tanto, m dístribuiçãn doa
^. que seriam a seguinte. /13
com renda atfl 3 salántji
de 3 aGi^^S rte R a 1ü t 72B
fomfliaí; cnm rnnoEmeniu mOÀn do que
Estimativa rfe ctescimento po(»ulaclonal e novos domicílios
2010/2IT23
Perímetro dwNou a Luz
População PJovos Domicílios
2010
2011
2012
2013
3014
2015
2016
2017
2018
2015
2020
2021
2022
Total
Hnínlaninriaf 0i Ali* TRki liorm^ü a
11.779
1Z227
1Z691
13,173
ia574
14194
14.733
15,293
15,874
16.477
17,103
17753
1S.42S
N,A
173
179
135
1S3
200
207
315
22Í
232
241
250
255
2237
População
P. -ntarvancão ternturisl em àraas cantrais
Ti -!■ rr^ ■_■'■ FM 1 1 1 1 Lü f\l U CJ J "U JU r i'1 i'1 rii ■ "i ~ r "i ii 1 ii ri/-09 niauniLULit? o.^g eaia seiiüu prjposm i'a
Nüvü lüz produz, invarjavel mente, um
impacto significativo nj valor da teira a
conaeqüenteiiieiite na distribuído da
população segundo o seu reiitfimenlD
merisuL É funda mental, purltíntü, avaiJtjr
uimpactcterritotial desio deslocariisnrc
a partir de dois pressupostos 0 primeiro
refern-spà marutençcio da popui^çfl^qiifl
viv** hr\e na arai. uma das dimtri^BP r>o
prí^iJsTr. O pngiindn â a constata çân dn q;ja
a popüaçao rupider-ts a# d1? sat'sre'la com
Hd ci.irtíhçoe& do lucüíe rsaule liâ mu^íia
anoa r>d áred {47% ha rnaia de 5 ancs).
|ss" pnstri. d^vnmns indiciar pnh^s np
imiiar^níi F.oninp=panaiíi qua as inis^BnçBpft
irão provocar e aa possibilidades mitigadoraa
a pâ'Ui di? dud= ■JinéTica.ü diisiinte^.
H. A valnri7üç^o nrnvncarín pfllaí
inta^ontcas.
b. 0 sentido da presença de uma área de
7F1S dsntrr> no pflrlTistro Thip '"rin*rni'n-a*
apontam, por um ladn. para ■jma pmaüíin
üü rne^uado aiubt cs íiabh&ntes bti
silusçío móis vulnerável e. por outro, para
mfirsnip;moi> gararrfidore^ de sua
□rssencana área
O adequarin encamin^iamertc dessa?
dinâm-cas, a» rr-cidn a svitar um príií^a^n d**
gtrfll:fn:j?cên pa^aa pelo cimer.Biunerritírtfu g
quantiflcaíao dos attadoà pela dinâmica da
Intervenção c v^lrjrisjcâo, bem como utilizar
oa Zeis como prinü^pal ferrameriSa do
rnltígacao dc& dtnãrriJcaí; causadoras do
processo de g°n;rific;açao Nessa linha.
íer^os que considerar 05 processos de
Eransíormacâo do espaço residencial em trôs
temporal idades disiMa?, a saber.
1 Db knsrluílo, a rplaçSn rfe imAvHi*
TOmnvirlns nu rpufia'5r: rio usn, tíiTíli7aidn
apro>:imaaamBnie i.rr dBíilocamHnic de
T.bUÜ lE±rEüí
...
Ztm um nclo ràpulG, a intarvançac afeta a
difiãmica üoa alujjiíei^ fJEiase lentidíi, yâo
afetados ca residtriSes lucatánoa
^■Vlfl'!HIrilH 11 lH H [Ití1 lnf-'lH [TU4-1 rlléll&
alugueis mais üai"alos. Numa prirneiFa
aprwcimação são â OílO unidades
.■i fm um mnvimRntti t\wr inngo, inmnE h
vfllon^a^ao rtn parqun hahilaciona»
e>:iHffir^tE, arefandü ua. propriaÈsnch que
goJerão «nda aeua itbúvblb e rnudar-se
para bairros mais distanfes □ fim de dispor
ds mais conforto (maio'metragem ros
seus domlcüios).
Apcnladüa- l=ia SttòHiÍGflSj lõLh? tíUiriíif a
yuai Cidade tf oareutcis&ces dtísa população
de nr^do a daruinercaminhamonto adequado
e eviEar processo;: de mobilização dessas
faml^las para destinos externos â ârwa
Mu piYrieira dirrarnica, füemo& uma
eslunativa com base njis mas^^s calculadas
oarao PUE Nessa Unha conslderarros a
prevlàío de 53 ^fi' rn'l m1 da csmoç-Sfl dn
A'aa rfisitipn^ml corn ? üfJÜ rssioftntaK
anroxim adam enre
Ni segunda dinâmica, cabe dizer que 0?
aluguéis podftm w wnslrtpirvitw 0 ter-nftmHtm
msra aenslvel dndinâmicü imobihònH bctii. Issu
porque í>ão implicam na leatização do grandes
capliais que possam por ne^rx^açíes mais
rtiflcfllR anvclvendo axDactatrvas de valor.
contextos íündianua tí de fiiupilednJt rnat?
■íompiexoí.. Dessa fbnria as Lntcrvursçõcs
provocam um impscío mais rápido nos
preços dos ahjguftifl a c,f líir-^íSrlíip finam
mais fraf||ii7adnfi para m^ntprffluji contratas
no* mfismns prRçn? Nhppb nflnlidn, d
Urnílamfintal a atflnç^n para os mnradcrBS
d9 ^6% ^0*1 imrtvfii& q"iH, sfloundn pusquiíia
reflli'^d^. mn'.irci rlp ^hiquai ParliíiilairriHrrB
wulnE*r^vpis são 0= grupos qtis paiiim
nenns do ^iip SJ 500.00. :in s^|a. RS%
rios in^ívflift ria amni-rtra
ALibprmJulo,* 1 PUE-Prpflmina'
• 1
200^ 0207264
2010 -a 09 9. BVara Lrab Keteon Bernardo
RF 779.12/LJ
CÓPIA
FlnalmanK lewos cs propnuíar.us dos
Imòvptfi que puderão wr ntajela Jt proce&aoFi
p drnarrr-cas do mors longo pra^u na
□ alto nível de
í>) rum □ luuul em que vivflm
que tal processo não ocpra (te
itfiediatO. Tal riinami^a, entretanto, tende a
vüo se- subdividindo permitindo ■
gsraçQeE perjuinte^iJCíSEim rffiUiESffl
uaiDriíaçSodiid jmówiíipar^ garantir uma
SlvieSuratisIdlüfiaparaoühBrQRiiua. Ooloca
se cimo púbhuu slvü defi&s djnãrriiija úoí.
OfitramsdEí menor renda nsssa yupuiaç^o -
47% düa moradora? propnetâriUi Oc imóveis
íjsnnarn êü 4 ^.rn
as dinâmicas e
do pi^nta de vialtf qua^i e
aO pia nei ai ire n ki d!
piKJülavÜes que podem ma
aosrei ufll proWS60 fia çjentufiCtifão.
ailei'dm' Si
Mô caso, dusa
=. Faier o &eqür*ncigmentu da li
de modo ^ posterga: hü Tiáxlmo a salda
b Ao mssmtj leirips prever para H3 ^EI5 o
arandlmeiiLü Ja totalidartn üb unidades 3
aeluTri dQBJocKlB pelo pr^utiso de
□D
No íEgíiridj BflSO, canfim
a. Garantir o ateiiüimonto com unidades
ZElü uiir^ a |>DpulE4âo mas uteLada,
t:omu nifíio preveniivfl. cabenu um trabalho
rdeihi no mentido r>i
b WinitíirãL a
rirogíaniüi num tracaiho tte pád -Lj^upri^o
assessor arntmlü jurSdl&o para impadii
situaç^^ üLusivasporparlfl tjca locüefârEa,
Fina!mBnifih no ultimo caso, devemos
CDnElíSsrgr qtffl 6 un CSSO bafitante aíntno,
pgf£j?5T^ vliíLitiniÉJÜo s opçSes =nnfriarrds
do Droone;ãnosds imóveis.
as fanfltaB para abusos
b. Apontar psra ns gdiihua em capitaL ^íirjdl
tjm razão da sus pmmanéncfa na are^.
i bih rea^e
dH aluguel aucía!
desuno üâ paíte
a&vii
popuía^üü.
AtMdades Econômicas
A enaçáu de para
■ ímabiiLano tnvulve o
demoli^au de aproximadamente 35Q mil m1
Anaiianiido a dl&TribJiç5o de utlvidades
uüi-tidSi. ne^Ta supfiThne vtjificafnoa que
pjedolriina 3 ârsa gh curnéi cio varejista com
aproxlrr.adamente 230 rnil m7. Aft&umirtdu
uma Jnãrtia de 100 rn3 por Icja. tamoa
Rssds
principal merrte na Avenida
Rm ESiütcli, Rua General Couto de
Magalhães. Ruas Ganta IfiaBiua ü Ggneral
Üaono N-ona prlmflira aprJXimaçSc,
puüemuiSlirriBrquecorii sj produção dfi
unidades oomernigin Multí existentes,
aifidii d i^rnji>3o Hp 7 mil novad
■IsbUSitlanjil rli» í.icai -t
tunalruidss No secundo qr$Ur.a, rtfl npnârlo ftAtfo.
i, D 3 quantncavSc ^ amas Gbtprn-FB n n rquantitativo « pHrriísnf ia' rte
proptsias p?'o PUE classificada!] poi Uüia. ír-ia on^ü"rijiíl^ ms asn. Ètfl
'oi cnTíc elaborado um ccniunto de
ai5 Nestes 53c comporadoa
I citandoIntrotfiiTirlns n= dadns populacionaiE.
Para fornecer uma
umente, qual
construída está canrin mantida squantoria ^ilfi. A shf r^lncads.
inlraduzIdH b assim complali^nrin n ^í
futura populacional .
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