ITAPOÁ

RIVIERA SANTA MARIA

30.07.2013

IGG - QUEM SOMOS

FAMILIA GÜNTHER

A2V – ALBERTO ACCIOLY VEIGA FILHO

ATLÂNTICO SUL – ANTONIO CARLOS EFING / FERNANDO ROCHA FILHO

CLIPPER – NIVALDO ALMEIDA NETO / HARRY LOUIS FRANKE

PHD – RAUL IVAN DELAVY

ITAPOÁ - NOVO DESTINO

LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA DO MUNICÍPIO PRIVILEGIADA

POTENCIAL ECONÔMICO – PORTO E RETROÁREA

ATRATIVOS TURÍSTICOS, NATURAIS E CÊNICOS

DISPOSIÇÃO DE UMA COMUNIDADE DE FAZER ALGO NOVO, DIFERENTE E DE EXCELÊNCIA

ÁREA DE ESTUDO

ÁREA DO PROJETO

OCUPAÇÃO PADRÃO

ESTUDO CONCEITUAL

PREMISSAS BÁSICAS

INTEGRAÇÃO COM A CIDADE

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA / VAZIO URBANO

NOVO POLO DE ATIVIDADES / SERVIÇOS

CONECTIVIDADE

ESPAÇOS E EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

DIVERSIDADE E DENSIDADE

COEXISTÊNCIA

MISTURA DE USOS E ATIVIDADES

MISTURA DE RENDAS

MISTURA DE TIPOLOGIAS

DIRETRIZES DE PROJETO

LEGADO PARA A CIDADE

NOVAS FRENTES PARA ÁGUA

ESCALA HUMANA

PRIORIDADE AOS PEDESTRES/ CICLISTAS

DESLOCAMENTOS LEVES

INCLUSÃO SOCIAL

SUSTENTABILIDADE

MARCOS URBANÍSTICOS

RAMBLA

PARQUES PÚBLICOS

“PRAIA DE BAMBU”

JARDIM BOTÂNICO

CONCEPÇÃO INICIAL

CONTINUIDADE VIÁRIA

SETORIZAÇÃO

PLANO MASSA

RAMBLA

PRINCIPAL

COLETORA

VIA CANAL

VIA CANAL NAVEGÁVEL

LOCAL

CICLOVIAS/ CICLOFAIXAS

ÁREAS INSTITUCIONAIS

GRANDES ESPAÇOS PÚBLICOS

PRAIA DE BAMBU

PRAIA DE BAMBU

GALERIA DE BAMBU

ÁREA DE ESTUDO – julho 2013

SETORIZAÇÃO

FAIXA MARINHA

FASE 0

MELHORIA DA VIA EXISTENTE

DUPLICAÇÃO VIÁRIA

EXECUÇÃO BINÁRIO

5 4

3 1 2

3B

3A

1A

1A 2B

2C

2A

1B

FASEAMENTO

2A

SUBFASE 1A

1A

1A

1A

1B

12.678 m² 11.970 m² 8.222m²

6.548 m² 5.734 m ²

5.043 m² 5.448 m² 6.792 m² 4.564 m²

SUBFASES 1A + 1B

PLANO MASSA

PLANO MASSA - USOS

COMÉRCIO/SERVIÇOS

PLANO MASSA

1 1 1 1

2

2

2

2 2

2

2 2

2 2

3

3

3

1. MISTO – 6 Pavimentos 2. HABITACIONAL – 6 Pavimentos 3. MISTO – 12 Pavimentos

PLANO MASSA

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2

4 4

4

9

9

10

11

11

1. MARCO ZERO 2. GALERIA DE BAMBU 3. EVENTOS 4. COMÉRCIO/SERVIÇOS 5. PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO 6. RESTAURANTE

7. MERCADO 8. POUSADA 9. PRAIA DE GRAMA 10. GRANDE COBERTURA 11. RECOMPOSIÇÃO DE RESTINGA

ESTRATÉGIA COMERCIAL - DIRETRIZES

IGG – VENDA NO ATACADO OU PARTICIPAÇÃO

PARTICIPAÇÃO NO DESENVOLVIMENTO DE

TODOS OS PRODUTOS

• IDENTIDADE

• QUALIDADE

• RITMO DE IMPLANTAÇÃO

FASEAMENTO DO EMPREENDIMENTO

PREFERÊNCIA / PRIORIDADE PARA COMUNIDADE

E EMPRESAS LOCAIS

LANÇAMENTO – 1ª FASE

LANÇAMENTO EM BLOCO

• COMÉRCIO E SERVIÇOS

• CAMINHO DA ONÇA

• RAMBLA

• 1ª MORADIA

• 2ª MORADIA

PRAIA DE BAMBU – SHOPPING

ÁREAS INSTITUCIONAIS – PREFEITURA

ACADEMIA DE TÊNIS

JARDIM BOTÂNICO

MARCOS RELEVANTES Estudo Conceitual da Área Concluído

Elaboração do EIA/RIMA Em andamento

Masterplan Arquitetônico e Urbanístico Em andamento

Audiência Pública Nov/2013

Licença Ambiental Prévia – LAP Fev/2014

Licença Ambiental de Instalação – LAI Mai/2014

Lançamento Comercial do Empreendimento Jul/2014