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Book provisório, podendo sofrer alterações.

Apresentação Vale das Paineiras

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Apresentação do Book preliminar do empreendimento Vale das Paineiras

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Page 1: Apresentação Vale das Paineiras

Book provisório,podendo sofrer alterações.

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Page 3: Apresentação Vale das Paineiras

Sua vida entre o melhor da cidade e da natureza.

magine viver perto do trabalho, dos compromissos, da sua rotina e, ao mesmo

tempo, de praias, montanhas e tranquilidade. No Vale das Paineiras, você e a

sua família não vão estar apenas entre duas montanhas. Vão viver entre o que

a cidade e a natureza têm de melhor para oferecer. Todos os dias.

I

Page 4: Apresentação Vale das Paineiras

Sua vida entre a economia e o respeito ao meio ambiente.

- Hidrômetro individual por apartamento;

- Aquecimento de passagem a gás nos chuveiros para todas as unidades;

- Telhado verde;

- Vaso Sanitário Inteligente Ecoflush com Botões individuais de 3 e 6l;

- Aproveitamento das águas da chuva nas áreas comuns do empreendimento;

- Sensores de presença nas áreas comuns do empreendimento;

- Estação própria de tratamento de esgoto.

®

Page 5: Apresentação Vale das Paineiras

Foto Aérea do Local

Page 6: Apresentação Vale das Paineiras
Page 7: Apresentação Vale das Paineiras
Page 8: Apresentação Vale das Paineiras

À 7 minutos

À 5 minutos À 5 minutos

À 4 minutos

Futuro Terminal Rodoviário À 700 metros.

Novo Terminal Rodoviário. Mais facilidade para se deslocar da sua casa

para qualquer lugar de Niterói ou do Rio.

À 8 minutos

À 5 minutos

À 3 minutos À 4 minutos

À 6 minutosÀ 6 minutos

Orla de São Francisco

Foto

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Page 9: Apresentação Vale das Paineiras

À 12 minutosPraia de Itacoatiara

À 8 minutosPraia de Piratininga

À 7 minutosPraia de Camboinhas

Sua vida entre a praticidade

e o lazer. De um lado, você encontra as inúmeras

opções do centro da cidade. Do outro, todo

o lazer com as melhores praias da região.

Com o fácil acesso para os dois sentidos,

você chega aonde quiser em Niterói.

Foto

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ais.

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Entrada do prédio

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2 quartos, sendo 1 suíte, e varanda

Fachada

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Implantação dos prédios

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Os dias da sua família entre a diversão e felicidade.

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Área de lazer1 - Piscina com deck molhado

2 - Sauna com mergulho

3 - Guarita, Administração, Fitness, Salão de Festas, Salão de jogos e Espaço Gourmet com Churrasqueira.

4 - Entrada e Saída de Pedestres

5 - Entrada e Saída de veículos

6 - Bloco 1

7 - Bloco 2

8 - Campo de Futebol

9 - Churrasqueira

10 - Estacionamento

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piscina com deck molhado e sauna com mergulho

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Page 16: Apresentação Vale das Paineiras

Campo de Futebol

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Page 17: Apresentação Vale das Paineiras

Churrasqueira

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Page 18: Apresentação Vale das Paineiras

Espaço Gourmet com Churrasqueira

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Salão de Festas

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Salão de Jogos

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Fitness

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Page 22: Apresentação Vale das Paineiras

Living

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Apto 2 quartoscom suíte e terraço

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Apto 2 quartos com suíte

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Apto 1 quarto

Page 26: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartos com Suíte

Page 27: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartoscom suíte e terraço

Page 28: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartoscom suíte e terraço

Page 29: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartos com suíte

Page 30: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartos com Suíte

Page 31: Apresentação Vale das Paineiras

Apto 2 quartos com Suíte

Page 32: Apresentação Vale das Paineiras

Sua vida entre a segurança

e a tranquilidade.

Guarita - Mesmo acesso de entrada

e saída do condomínio

Monitoramento por circuito fechado de TV

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Page 33: Apresentação Vale das Paineiras

3.4) PiscinaPiso e Parede: Pastilhas cerâmicas

3.5) SaunaPiso: CerâmicaParede: Pastilhas cerâmicasTeto: Forro PVC

3.6) Campo de futebolPiso: em grama sintética com marcação e balizas para futebol

3.7) Estacionamento Piso: Piso intertravadoParede (Muros): Textura Acrílica em cor a definir

Acessórios

Ferragens

As ferragens das portas de madeira serão da Marca Haga, Arouca ou Imab.

Os acabamentos de elétrica serão da marca Siemens, Pial ou Alumbra.

1)Fachadas

Parede Externa: Textura acrílica em cor a definir Gradil: Alumínio com pintura eletrostática brancaPeitoril: GranitoEsquadria: Alumínio com pintura eletrostática branca

2)Pavimento Tipo

2.1) Circulação Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa,Eliane ou similarParede: Revestimento Liso c/ pintura acrílica sobre massaTeto: Gesso Estuque, Pintura sobre massaSoleira: Granito

2.2) Caixa de escada Piso: Cimentado liso com pinturaParede: Pintura Texturizada Teto: Pintura texturizada

2.3) Apartamentos

2.3.1) Quartos, Sala e Circulação

Piso: Cerâmica 40 x 40 – Eliane, Cecrisa ou similarParede: Lisa c/ pintura acrílica sobre massaTeto: Gesso Estuque , pintura sobre massaSoleira: Granito

2.3.2) BanheiroPiso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similarParede: Pintura lisa sobre massa e Azulejo 20 x 30Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massaSoleira, Peitoril e tento de box: granitoBancada: Granito com cuba em louçaLouça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similar.Metais: Fabrimar, Docol ou Fani.

2.3.3) Cozinha / Área de Serviço Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similarParede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similarTeto: Gesso Estuque e sancas c/ pintura sobre massaSoleira: granitoBancada: Granito com cuba em aço inoxMetais: Fabrimar, Docol ou FaniTanque: Em louça. Incepa, Celite ou similar

2.3.4) Varanda Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similarTeto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massaSoleira e Chapim: GranitoGuarda – corpo: gradil de alumínio com pintura eletros-tática

3)Uso Comum

3.1) Guarita, Administração Piso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similarParede: Liso c/ pintura acrílica sobre massaTeto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massaSoleira: Granito

3.2) WC , VestiárioPiso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similarParede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similarTeto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massaSoleira, Peitoril e tento de box: granitoBancada: Granito com cuba em louçaLouça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similarMetais: Fabrimar, Docol ou Fani

3.3) Hall, Salão de Festas, Jogos e Fitness

Piso: Porcelanato 60 x 60 (Hall, festas e jogos). Piso emborrachado (tipo paviflex) no fitnessParede: Liso c/ pintura acrílica sobre massaTeto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massaSoleira: Granito

Memorial Descritivo

Page 34: Apresentação Vale das Paineiras

Ficha Técnica:REALIzAçãO: CALL

NúMERO DE QUARTOS: 1 E 2

TOTAL DE UNIDADES: 144

NúMERO DE EDIFíCIOS: 2

TOTAL DE VAGAS: 145

ÁREA TOTAL CONSTRUíDA: 9.701,50 M²

NúMERO DE UNIDADES POR PAVIMENTO: 12

APARTAMENTOS: TIPOS A, B, C E D

TIPO A - SALA, 1 QuARTO, 1 BANHEIRO SOCIAL, COzINHA, ÁREA DE SERVIçO

E VARANDA - 2 uNIDADES

TIPO B - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA,

ÁREA DE SERVIçO E VARANDA - 126 uNIDADES

TIPO C - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA,

ÁREA DE SERVIçO E TERRAçO DESCOBERTO - 4 uNIDADES

TIPO D - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA,

ÁREA DE SERVIçO, VARANDA E TERRAçO DESCOBERTO - 12 uNIDADES

ÁREA PRIVATIVA MéDIA - APARTAMENTOS: TIPOS A, B, C E D

TIPO A - 39,61 M²

TIPO B - 55,69 M²

TIPO C - 87,72 M²

TIPO D - 92,56 M²

NúMERO DE ELEVADORES: 4 ELEVADORES, 2 POR EDIFíCIO

LAzER: PISCINA COM DECk MOLHADO, CHuRRASQuEIRA, CAMPO DE FuTEBOL

COM DuCHA, SAuNA COM MERGuLHO, SALãO DE JOGOS, ESPAçO GOuRMET

COM CHuRRASQuEIRA, SALãO DE FESTAS, FITNESS.

ÁREA PRIVATIVA MéDIA - PAVIMENTOS DE USO COMUM:

SALãO DE FESTAS E ESPAçO GOuRMET COM CHuRRASQuEIRA - 142,53M2

CHuRRASQuEIRA - 69,27M2 / SALãO DE JOGOS - 73,77M2 / SALA DE FITNESS - 48,67M2.

SEGURANçA: GuARITA, MESMO ACESSO DE ENTRADA E SAíDA DO

CONDOMíNIO E MONITORAMENTO POR CIRCuITO FECHADO DE

TELEVISãO.

101 55,26 45,61 100,87 201 a 601 55,26 - 55,26102 55,26 22,50 77,76 202 a 602 55,26 - 55,26103 55,36 - 55,36 203 a 603 55,26 - 55,26104 39,61 - 39,61 204 a 604 55,23 - 55,23105 55,23 - 55,23 205 a 605 55,23 - 55,23106 55,26 - 55,26 206 a 606 55,26 - 55,26107 55,26 22,50 77,76 207 a 607 55,26 - 55,26108 55,26 43,30 98,56 208 a 608 55,26 - 55,26109 55,26 42,79 98,05 209 a 609 55,36 - 55,36110 54,59 31,66 86,25 210 a 610 57,89 - 57,89111 54,59 31,64 86,23 211 a 611 57,89 - 57,89112 55,26 43,38 98,64 212 a 612 55,36 - 55,36

UNIDADES ÁREA PRIV. (m²)

TERRAÇO PRIVATIVO

(m²)UNIDADES ÁREA PRIV.

(m²)

TERRAÇO PRIVATIVO

(m²)

ÁREA PRIV. TOTAL (m²)

ÁREA PRIV. TOTAL (m²)

BLOCO I

101 55,26 22,50 77,76 201 a 601 55,26 - 55,26102 55,26 45,40 100,66 202 a 602 55,26 - 55,26103 55,36 44,46 99,82 203 a 603 55,36 - 55,36104 54,59 34,33 88,92 204 a 604 57,89 - 57,89105 54,59 34,89 89,48 205 a 605 57,89 - 57,89106 55,36 45,81 101,17 206 a 606 55,36 - 55,36107 55,26 46,70 101,96 207 a 607 55,26 - 55,26108 55,26 22,50 77,76 208 a 608 55,26 - 55,26109 55,26 - 55,26 209 a 609 55,26 - 55,26110 55,23 - 55,23 210 a 610 55,23 - 55,23111 39,61 - 39,61 211 a 611 55,23 - 55,23112 55,26 - 55,26 212 a 612 55,26 - 55,26

ÁREA PRIV. TOTAL (m²)

BLOCO II

UNIDADES ÁREA PRIV. (m²)

TERRAÇO PRIVATIVO

(m²)

ÁREA PRIV. TOTAL (m²) UNIDADES ÁREA PRIV.

(m²)

TERRAÇO PRIVATIVO

(m²)

Page 35: Apresentação Vale das Paineiras

Agradecimentos:

Projeto de decoração da área de lazer: Perspectivas Ilustradas e Plantas Humanizadas:

Projeto de Arquitetura e Executivo: Comunicação e Marketing:

Page 36: Apresentação Vale das Paineiras

WWW.VALEDASPAINEIRAS.COM.BR

Estr. Eng. Pacheco de Carvalho, nº 399. (Início da Serrinha em direção às praias oceânicas)

financiamento: vendas:incorporação:incorporação e construção:

construtora alves lopes

O Memorial de Incorporação encontra-se registrado no Serviço Notarial e Registral do 2º Ofício de Niterói/RJ, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, em 14/06/2010, sob o nº R. 07 da Matrícula nº 19.981”. Engenheiro Responsável: Eng. Civil Diogo Soares Alves – CREA/RJ – 178051/D. Autora do Projeto: Arquiteta Moema Machado – CREA/RJ – 141903/D.