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O TATUAPÉ

TATUAPÉ

Revista da FSP – 1º de Junho de 2.008

O Tatuapé figura entre as dez regiões mais bem valorizadas do setor imobiliário.

Se há cerca de 20 anos, o Tatuapé sofria com a poluição provocada por chaminés enfileiradas desde a Mooca, hoje, o bairro se transformou em objeto de desejo de uma nova classe alta que vem emergindo ali mesmo e nos arredores.

A expressiva maioria dos compradores de imóveis de luxo do bairro é formada por industriais, empresários e comerciantes da própria zona leste que mantém um vínculo histórico e afetivo com a região.

São paulistanos que têm familiares e amigos de longa data no bairro. E que viram seus negócios se expandirem por ali.

TATUAPÉ

Moradores que migraram da classe C para a B e já flertam com a A.

TATUAPÉ

O Alto Tatuapé, parte do bairro que se conecta ao Anália Franco, é o alto de Pinheiros da Zona Leste, de janeiro de 2.005 a abril de 2.008 foram lançados 82 empreendimentos naquela região, cerca de 10% de luxo. Os números são recordes.

Luxo ou superior, na zona leste, são apartamentos acima de 250 m² de área privativa, com no mínimo 3 vagas na garagem e 3 suítes, além de piscinas, quadras e salas de jogos, que ultrapassam R$ 1 milhão.

Luiz Carlos Pompéia, Diretor da Embraesp

Pontos consideráveis na região

3shoppings centers

• Cerca de 50% da população do Tatuapé é da classe B, enquanto a média paulistana é de 31%

• 69,19% não querem sair do bairro

3 Shopping Centers

• Imóveis chegam a ter valores iguais a Moema, Morumbi e Jardins

6 faculdades

2 estações de metrô (Tatuapé e Carrão)

Acesso fácil às principais vias de SP como Marginal Tietê, Radial Leste, Conselheiro Carrão, Salim Farah Maluf, Aricanduva, entre outras.

TATUAPÉ EM NÚMEROS

MERCADO

Número de Unidades Residenciais Lançadas entre 2003 e 2009

MERCADO

Total de

10.127UnidadesLançadas

MERCADO

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009*

138160

78

0 014

Unidades Comerciais Lançadas x Estoque entre 2003 e 2009

Nº Total de Unidades Comerciais Lançadas Nº de unidades em estoque

Menos de 400 salas comerciais lançadas na região em 6 anos

MERCADO

1.699

4.436

6.088

2003 2006 2008

Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento (R$)

Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento

Valorização de

270% em 6 anos

PRODUTO

PRODUTO

Projeto ArquitetônicoMCAA

Produto Comercial (salas de 33 m² a 522 m²)

Área do terreno: 2.700m²

Número de torres: 1

Número total de pavimentos: 15 pavimentos tipos + cobertura duplex

Núm. de unidades: 210

Número de elevadores: 04

Número total de unidades: 170 unidades de 35,33 m²

30 unidades de 48,50 m²

2 unidades de 33,62 m²

4 unidades de 74,20 m²

2 unidades de 142,96 m²

2 unidades de 102,00 m²

Número total de vagas: 231

Vagas: 35,33 m² - 1 vaga

48,50 m² - 1 vaga

33,62 m² - 1 vaga

74,20 m² - 2 vagas

142,96m² - 3 vagas

102,00m² - 2 vagas

Empreendimento: Barcelos Office

Endereço: Rua Cantagalo, 290

Incorporação: Lindencorp

Projeto Arquitetônico: MCAA

Projeto Paisagismo: Tal Quintal

Projeto de Decoração: Janaina Leibovitch

Estilo: Contemporâneo

Sugestão de Decoração

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