Boulevard Lapa

Solidez30 anos consolidada no segmento de Alto e Médio Padrão;

ConstruçãoMais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidadesentregues;

ValorizaçãoEmpreendimentos localizados embairros com alto potencial devalorização;

CriatividadeProjetos diferenciados de acordo com a necessidade do Comprador;

QualidadeExcelência em qualidade nos acabamentos; profissionais especializados

Europa

Diogo

Rail

Po

mp

éia

Nova Klabin

Sp

len

did

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Host

Amistá

Station Offices

Institucional MAC

ESTILO JARDINS (Lançado em Abril de 2012) - 100% vendido em 7 dias

NOW (Lançado em Outubro de 2012) – 100% vendido em 30 dias

Cases de Sucessos MAC

NEW STATION (Lançado em Abril de 2013) – 100% vendido em 7 dias

Com mais de 400 anos de história, o bairro da Lapa destaca-se pelo intenso processo de verticalização. Esse processo é possibilitado pela existência de grandes

galpões industriais, muitos deles em fase de desocupação.

A região da Vila Leopoldina é a terceira de maior crescimento

populacional na cidade, de acordo com o Censo 2010.

“A taxa anual é de 3,9%, ante 0,5% ao ano da média da cidade”

Fonte: Urban Systems.

A proximidade ao centro da cidade e a importantes vias coloca a Lapa em posição de destaque, fator que justifica o desenvolvimento do mercado imobiliário

local e a grande procura por imóveis na região.

História da Lapa

ACESSOS

Desenvolvimento e melhorias viárias

Para 2014, a Prefeitura de São Paulo estuda a construção de uma ponte sobre o Rio Tietê, que unirá a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães ao bairro da Lapa. A obra deverá ter cerca de 200 metros de extensão.

METRO LINHA 6 LARANJA

Site Prefeitura

Terminal Lapa

As obras devem começar ano que vem.

Operação Urbana Lapa-Brás

A Operação Urbana da Lapa tem como objetivo:• Rebaixamento das calhas ferroviárias.• Na superfície, a proposta prevê a integração entre os dois lados, que hoje estão separados pelos trilhos do trem, trazendo mais acessibilidade.• Construção de ciclovias e amplos canteiros para passeio de pedestres.

Com a entrada da Operação em vigor, a expectativa é de que a Lapa tenha ganhos tanto visuais, com a despoluição da paisagem, quanto de segurança, fatores de grande valia para atrair novos moradores para a região.


A linhas de trens 7 e 8 da CPTM, a partir da estação Lapa, serão subterrâneas até a estação Brás e, acima deste túnel, serão construídos parque, ciclovia e Avenida, conforme consta no projeto disponível no site da Prefeitura.


A operação prevê:

Construir um parque linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da região.Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás.No lugar da ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de lazer.Mudar o Terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa.Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocidade (ligação São Paulo–Rio de Janeiro, que passará por Campinas).

A ilustração mostra o traçado da via parque



Vila Leopoldina Rua Carlos Weber

Regiões que passaram por grandes transformações

A Rua Carlos Weber merece destaque quando se fala em desenvolvimento da

Lapa, no distrito da Vila Leopoldina, em que inúmeros estabelecimentos

comerciais e de serviços dividem espaço com grandes empreendimentos,

tornando a região um espaço bastante desejado por conta da comodidade e

facilidade.

Um dos mais importantes espaços é o Sesi Vila Leopoldina, que possui

complexo esportivo, centro cultural – formado por teatro, cineclube, biblioteca e

gibiteca, com 11 mil títulos.

Déc. de 80. Hoje

São Paulo - Chácara Klabin

Todas essas áreas sofreram grandes transformações, passaram por um processo de desenvolvimento e valorização aliando projetos públicos e desenvolvimento imobiliário privado.

Berrini: Déc. 80-2002

Berrini:Hoje

Desenvolvimento Lapa

Desindustrializada, Lapa abre espaço para novos comércios e empreendimentos imobiliários

Um bairro em ampla expansão residencial e comercial. A Lapa passa por uma desindustrialização e está cada vez mais verticalizada, com empreendimentos imobiliários, aquecendo ainda mais o volume de negócios na região. Se antigamente o bairro era referência para as indústrias, agora, segundo especialistas, a nova tendência é a instalação de mini shoppings.

O SEBRAE (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) calcula que há mais de 11 mil comércios na Lapa. Atento a evolução comercial do bairro, o órgão oferece em seu escritório na Zona Oeste, na rua Pio XI, uma equipe de analistas e consultores para apoiar e orientar os empreendedores na formalização e desenvolvimento de suas empresas, por meio de consultoria, palestras e oficinas.

Desenvolvimento Lapa

Galpões dão margem ao processo de verticalização da Lapa04/11/2012 - 06h30

O tradicional bairro da Lapa, com mais de 400 anos de história, se destaca

pelo intenso processo de verticalização, notadamente de empreendimentos

residenciais.

Esse processo é facilitado pela existência de grandes galpões industriais,

muitos deles em fase de desocupação, que são demandados por

empreendedores do mercado imobiliário.

A demanda é ainda intensificada pelo fato de o bairro exibir em seu território

comércio diversificado, principalmente ao longo da Rua 12 de Outubro e nas

proximidades do Mercado da Lapa. A infraestrutura consolidada e a tradição

do bairro também são pontos fortes.

Em seu entorno ainda se pode observar locais tradicionais como os bairros da

Água Branca, do Alto da Lapa e da Vila Leopoldina, que também vivenciaram

o "boom" verificado no mercado nos últimos cinco anos.

Desenvolvimento da região - Lapa

“A cidade está crescendo na direção da zona oeste. Higienópolis se esgotou, depois Perdizes e Pompéia. Agora é a hora da Lapa e Vila leopoldina”

O perfilde compradores

Casais com filhos

Casais sem filhos

Investidores convencionais

Poupadores

Origem do público alvo

Residentes nos bairros Vila Leopoldina, Lapa

e Alto da Lapa, Vl Anastácio, Pirituba e

Freguesia do Ó

- Entre os clientes que contataram a Lopes desde Set/08 e continuam buscando imóvel para compra, asregiões da Lapa e Alto da Lapa estão entre as 15 primeiras mais desejadas em São Paulo.

LOCAL

Área de influência do Empreendimento

Residem na região da Vila

Leopoldina, Lapa e Alto da

Lapa, Vl Anastácio, Pirituba e

Freguesia do Ó;

Destaque para a região de

Pirituba – Upgrade

Depois da Internet, os demais meios utilizados para procurar imóveis são

29%

4%

52%

48%

19%

1%

18%

11%

18%

Corretor no Stand

Indicação de familiares/ amigos

Cavaletes/placa de rua

Corretor na imobiliária

Folhetos distribuídos

Contatos telefônicos de corretores

Folhetos recebidos por correio

E-mail corretores

Televisão

SinglesCasais s/filhos

Casais c/1filho

60% 49% 52%

53% 44% 50%

30% 32% 25%

10% 19% 23%

20% 13% 25%

7% 21% 21%

13% 11% 8%

7% 3% 4%

- 1% 2%

A procura de um imóvel

“Eu moro na Lapa, numa região que ainda é industrial, bem próximaà Vila Anastácio... O trânsito melhorou muito porque tem váriassaídas, agora, então quem vem da Marginal já pode entrar diretopara a Anhanguera. O bairro era muito concentrado por causa dessetrânsito e hoje não é mais.Eu gosto, o bairro; é tranquilo, estou próximo ao comércio, aosbancos, mas a minha parte ainda é tranqüila. Para mim é um lugarótimo.”

Moradia Atual

Mercado Imobiliário

VALORIZAÇÃO DA REGIÃO

A combinação de preço e localização também ajudam a explicar o sucesso dos novos empreendimentos. Desde 2007, o aumento de preços na Lapa foi de 138%, percentual superior à alta de São Paulo, que foi de 113%, segundo dados da Geoimóvel.

4036

1056855

6.136

388622

Sul Sul 2 Centro Oeste Leste Norte

6.294

ESTIMATIVA DE BREVES LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS

Fontes: Embraesp, Geofusion e informações de fontes secundárias (contatos com empresas e profissionais do mercado)

* Período analisado: 2010 a Atual

Lançamentos

O que temos na região...

INDEFINIDO (Helbor)

Prev. Lançamento 2014 / 2015

Produto Mix

Comercial / Hotel / Residencial

BOSQUES DA LAPA

(Even)

55 e 69m² - 95% vendido

R$ 7.960

PARQUES DA LAPA

(Even)

96m² - 41% vendido

R$ 7.920

CAMPOS VERGUEIRO (Mac)

57 e 67m² - 198 unid.

RESERVA (Vivenda Nobre)

108 e 137m²

NEXT OFFICE

R$ 9.000

PRAÇAS DA LAPA (Even)

66 e 87m² - 97% vendido

R$ 8.030

INDEFINIDO (Cyrela)

67 a 140m² - 420 unid.

INDEFINIDO (Brookfield)

56 a 128m² - 1.280 unid.

NOW OFFICES

(Tarjab)

32 a 350m² - R$ 8.700

23% vendido

INDEFINIDO (Even)

Prev. de Produto 140m²

(Projeto em Estudo)

O que temos na região...

Caminhos da Lapa

(Brookfield)

128 e 157m²

•

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TORRE 01 TORRE 02

ÁREAS COMUNS

SUB-SOLO

TÉRREO

ACESSO RUA CAMPOS VERGUEIRO NÍVEL TÉRREO

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

ÁREAS COMUNS

TORRE 01 TORRE 02

Unidades de 76m²

Unidades de 58m²

Unidades de 59m²

• 18 pavimentos tipo• 6 apartamentos por andar• 2 elevadores

Unidades de 76m²

Unidades de 58m²

Unidades de 59m²

Características da planta tipo ponta:

• 2 dormitórios• Lavabo• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo

Características da planta opção ponta:

• 1 Suíte• Lavabo• Sala de Jantar • Sala de Estar ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo

Características da planta tipo meio:

• 1 suíte•Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar Ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo

Características da planta opção meio:

• 2 dorms• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo


• 2 dormitórios, sendo 1 suíte• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar Ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo


• 3 dormitórios, sendo 1 suíte• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo

Real Estate

Boulevard Lapa