Breezes Buzios - (21) 3021-0040 -

Alguns Dados Relevantes

* Área do Terreno: 83.572 m2

* Frente Para o Mar: 400 m

* Taxa de Ocupação do Projeto: 23,13%

* Vagas: 215 automóveis e 4 Ônibus

* Espelho d´água: Aproximadamente 4.000 m2 (o maior do Brasil)

* Comprimento aproximado da piscina principal = 170 m (quase 5 quadras de Tênis no sentido longitudinal)

* Abertura Oficial do Resort – 15 de abril de 2010

Unidades Single

Unidades Single

Unidades Double

Unidades Double

Bangalôs

Unidades no Pool Hoteleiro

- Até 329 unidades

- Rendimento através da Operação Hoteleira

- Até 33 dias de hospedagem ao ano Consumo = Pay per use ou Taxa All Inclusive

- Política de descontos após os 33 dias

O Uso do Bônus das DiáriasPasso 1

• O primeiro passo é saber que existe uma tabela que relaciona a Unidade adquirida com um determinado número de pontos.

• Quanto mais cara a Unidade, maior a pontuação.

• Essa pontuação é a base para se determinar o número de Diárias disponíveis.

O Uso do Bônus das DiáriasPasso 1 - Tabela de pontos

Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25

Single Luxo 26Single Super Luxo 28

Double Luxo 54Double Super Luxo 60

Bangalos 64


• Você já sabe o número de Pontos Bônus que aquela Unidade lhe garante.

• A segunda Etapa é descobrir quantas DIÁRIAS eles lhes dão direito.

• Lembre-se que o proprietário não precisa se hospedar num quarto de mesma categoria. Ele pode ter comprado um STD (mais barato) e se hospedar num BANGALÔ (mais caro), ou vice-versa.

• Compatibilizar PONTOS BÔNUS x ÉPOCA DO ANO x TIPO DE QUARTO A SE HOSPEDAR é a chave desta definição.


Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação

Single Standard 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08

Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32

Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12

(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)

Tabela de Uso de Pontos Bônus

Exemplo:1. Comprei um DOUBLE LUXO --> ganhei 54 PONTOS BÔNUS




Bangalos 64

2. Quero me hospedar num DOUBLE SUPER LUXO, na MÉDIA ESTAÇÃO. Quantos dias terei direito?




Bangalos 64


Single Std 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08





3. Basta dividir seu número de PONTOS BÔNUS pelo índice relativo à ÉPOCA DO ANO/TIPO DE QUARTO onde ficará hospedado. Ou seja:

54 / 2,40 =22,5 dias (ou ele fica 22 ou completa a fração para 23)




Bangalos 64







4. Achou pouco, pensou melhor e resolveu ficar num DOUBLE LUXO, igual ao que ele adquiriu, e ir na BAIXA ESTAÇÃO.




Bangalos 64







54 / 1,62 = 33,33 dias

5. Supondo que ele queira ficar 10 dias no Bangalô na BAIXA + 5 dias no Bangalô na MÉDIA, será que dá?

Propriedade Pontos BônusSingle Stabdard 25



Bangalos 64







- 10 dias Bangalô/Baixa = 10 x 1,92 = 19,20 pontos bônus gastos

- 5 dias Bangalô/Média = 5 x 2,56 = 12,80 pontos bônus gastos

Total = 19,20 + 12,80 = 32,00

• O pacote mínimo é de 4 dias contínuos (4 noites)• A cada ano, se houver saldo de Pontos Bônus, este

é zerado, ou seja, não acumula para o ano seguinte• Os Pontos Bônus são pessoais e intransferíveis• O consumo não está incluído na bonificação• O Bônus só pode ser usufruído pelo Proprietário,

seus ascendentes e descendentes diretos• No caso de PJ, esta indica até 2 beneficiários para

todo o ano.• No caso da unidade pertencer a 2 proprietários, os

2 poderão se utilizar.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

• HÁ limite de disponibilidade para uso do Bônus por parte dos poolistas, a saber:

* 10% das unidades na ALTA estação* 20% das unidades na MÉDIA estação* 30% das unidades na BAIXA estação• Para garantir uma boa operação, os pacotes devem

ser reservados com antecedência, a saber:* 180 dias de antecedência para a ALTA estação* 90 dias para a MÉDIA estação* 30 dias para a BAIXA estação

Contrato de SCP - Contrato de Operação Hoteleira

Honorários * Taxa básica = 3% sobre a receita líquida do Hotel * Taxa de incentivo varia de acordo com o Lucro do Hotel Pode variar de 7% a 10% (com acréscimo sobre excedente)

Contratos Superclubs

Tipo de Unidade Numero de unidades Numero de Cotas Percentual da Un. Total de Cotasno Pool por unidade Sobre a Sociedade

Single Standard 112 160.000,00 0,23283% 17.920.000,00 Single Luxo 60 170.000,00 0,24738% 10.200.000,00 Single Super Luxo 92 180.000,00 0,26193% 16.560.000,00 Double Luxo 39 350.000,00 0,50931% 13.650.000,00 Double Super Luxo 16 390.000,00 0,56752% 6.240.000,00 Bangalôs 10 415.000,00 0,60390% 4.150.000,00

329 68.720.000,00

Formação do Pool Hoteleiro

Estudo de Rentabilidade*Parâmetros

Taxa Ocup (%) Diária Média (R$)Ano 1 53,00% 650,00Ano 2 64,00% 676,00Ano 3 72,00% 689,00Ano 4 71,00% 695,50Ano 5 71,00% 702,00

* -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.

Estudo de Rentabilidade*

Valor médio unidadeFração

T.I.R.

Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de RetornoLíquido Anual Líquido Anual Líquido Anual

Ano 1 29.806,00 8,82% 31.208,00 8,83% 33.532,00 8,84%Ano 2 32.256,00 9,55% 33.773,00 9,55% 36.288,00 9,56%Ano 3 37.339,00 11,05% 39.095,00 11,06% 42.005,00 11,07%Ano 4 36.555,00 10,82% 38.274,00 10,83% 41.123,00 10,84%Ano 5 36.241,00 10,73% 37.945,00 10,73% 40.770,00 10,75%Ano 6 37.328,00 11,05% 39.084,00 11,06% 41.994,00 11,07%Ano 7 38.448,00 11,38% 40.256,00 11,39% 43.253,00 11,40%Ano 8 39.601,00 11,72% 41.464,00 11,73% 44.551,00 11,74%Ano 9 40.789,00 12,07% 42.708,00 12,08% 45.888,00 12,09%Ano 10 462.145,00 483.880,00 519.906,00

12,06032%

Super LuxoSingle

379.400,000,26193%

12,02900%

337.900,00

Single

353.500,00

Luxo

0,23283%

SingleStandard

0,24378%

12,04240%


Estudo de Rentabilidade*

Valor médio unidadeFração

T.I.R.

Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de RetornoLíquido Anual Líquido Anual Líquido Anual

Ano 1 65.201,00 9,98% 72.653,00 10,60% 77.310,00 10,69%Ano 2 70.560,00 10,80% 78.624,00 11,47% 83.664,00 11,56%Ano 3 81.677,00 12,50% 91.012,00 13,28% 96.847,00 13,39%Ano 4 79.962,00 12,24% 89.101,00 13,00% 94.813,00 13,10%Ano 5 79.276,00 12,13% 88.337,00 12,89% 93.999,00 12,99%Ano 6 81.654,00 12,49% 90.987,00 13,28% 96.819,00 13,38%Ano 7 84.104,00 12,87% 93.717,00 13,67% 99.724,00 13,78%Ano 8 86.627,00 13,26% 96.528,00 14,08% 102.716,00 14,20%Ano 9 89.226,00 13,65% 99.424,00 14,51% 105.797,00 14,62%Ano 10 ########## 1.126.472,00 1.198.683,00

15,26129%

BangalôSuper Luxo

723.500,00685.400,000,56752%

15,12078%

0,50931%653.500,00

14,07649%

0,60390%

Double DoubleLuxo


Vantagens do Pool Hoteleiro

* O renda não depende diretamente da sua unidade. Depende de todas, conjuntamente.

* A lei do inquilinato não é aplicável.

* Manutenção e reposição de ativos já está inclusa na operação.

* Não há vacância de sua unidade.

Real Estate

Breezes Buzios - (21) 3021-0040 -