E book projeto seu 1º apê

Corretor Alessandro Sales - 79 9921-1595

O Seu 1º Apê

Esse projeto objetiva orientar aos interessados em adquirir seu primeiro apartamento, que tenham uma renda bruta entre R$ 1.500,00 e 6.500,00, através do Programa Minha Casa Minha Vida. Facilitando todo o processo e possibilitando uma compra com maior segurança. Afinal essa será uma das maiores conquistas das suas vidas.

Alessandro Sales – Corretor de Imóveis – Creci 4178/Se


Primeiros Passos

Documentação atualizada • RG e CPF (com menos de 10 anos e com o nome

e Estado Civil atualizados) ou Carteira de Habilitação (observar a data de vencimento)

• Registro civil: Certidão de nascimento ou de casamento (para casados, viúvos ou divorciados)

• Comprovante de residência atualizado: Últimos 2 meses e em seu nome (Internet/Telefone/Cartões)


Primeiros Passos

Documentação atualizada• Comprovante de rendimentos: a) Para Trabalhadores formais: Contra cheques dos últimos 3 meses b) Para Autônomos/Profissionais Liberais/Micro Empresários: Contrato de

trabalho ou Contrato de Prestação de Serviços, registrado em cartório, com mais de 6 meses de atividade + Recibos de pagamentos ou Certificado de registro como Micro empreendedor Individual mais 3 últimos Pro Labores do tipo Contra Cheque mais Imposto de Renda, se houver ou 6 últimos Extrato Bancários de conta corrente + faturas de cartão de crédito ou Recibos de Pagamento de Autônomos com ISS pago ou Imposto de Renda com rendimentos acima da Isenção mais o recolhimento do imposto


Primeiros Passos

Documetação atualizada

Se for utilizar o FGTS: Apresentar o extrato de FGTS emitido por uma agência da Caixa Ecônomica Federal, a Carteira de Trabalho e uma declaração emitida pelo empregador atual. Desde que possua saldo ativo há pelo menos 3 anos


Primeiros Passos

SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO

• Com toda documentação organizada, o próximo passo é identificar a sua capacidade de financiamento, realizada através da Simulação feita no sistema do banco escolhido.

• Sabendo qual é o valor máximo que se pode financiar, poderemos identificar quais opções de imóveis estão adequados ao seu perfil.


Primeiros Passos

SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO

• Através da Simulação saberemos o valor máximo da sua parcela de financiamento, Taxa de juros, Subsídio do Minha Casa Minha Vida, Tipo de Financiamento indicado (SAC ou Price) e o Valor Máximo do Financiamento


Primeiros PassosSIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO

Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente sem FGTS e com 31 anos de idade


Primeiros PassosSIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO

Exemplo apenas ilustrativo: Financiamento de 125 mil e cliente comFGTS e com 31 anos de idade


Primeiros Passos

Perfil x Imóveis Usados ou Novos• Identificado o perfil do cliente, resta optar entre

um imóvel Usado (Pronto) ou Novo (na Planta ou em Construção).

• Além da vontade do cliente, o que definirá entre um tipo ou outro de imóvel será a capacidade de dar a entrada necessária ou não.


Diferenças entre Imóveis Usados e Novos

Usados Novos

Entrada paga à vista Entrada parcelada durante a construção

Limite de financiamento entre 50 e 85% (para quem possui FGTS)

Financia até 90% do imóvel

Não tem o benefício do Minha Casa Minha Vida

Desconto de até R$17.960,00, através do Programa Minha Casa Minha Vida

Pagamento de Taxas de Cartório e ITBI Algumas construtoras dão isenção de ITBI e Taxas de Cartório


Programa Minha Casa Minha Vida

• Imóveis novos ou prontos (com até 180 dias de expedição do Habite-se)

• Limite de R$ 170 mil para Aracaju• Limite de R$ 145 mil para demais municípios• Primeiro imóvel da unidade familiar• Não ter sido beneficiado por Programas

Habitacionais


Programa Minha Casa Minha VidaNOVAS REGRAS DO PROGRAMA

Faixa de renda Juros cobrados

Faixa 1Até R$ 1.800

0

Faixa 1,5Entre R$ 1.800 e R$ 2.350

5%

Faixa 2Entre 2.350 e R$ 3.600

6% a 7%

Faixa 3Entre R$ 3.600 e R$ 6.500

8%


Programa Minha Casa Minha Vida

SUBISÍDIOS (Descontos ou Bônus)• Renda até R$ 1.600,00 = R$ 17.960,00• Renda de R$ 1.700,00 = R$ 15.774,00• Renda de R$ 1.800,00 = R$ 13.588,00• Renda de R$ 1.900,00 = R$ 11.403,00• Renda de R$ 2.000,00 = R$ 9.217,00• Renda de R$ 2.100,00 = R$ 7.031,00• Renda de R$ 2.200,00 = R$ 4.846,00• Renda até R$ 2.300,00 = R$ 2.660,00• Renda de R$ 2.400,00 a R$ 3.200,00 o bônus é de R$ 2.113,00• A partir dessa faixa de renda terá taxa de juros diferenciada, mas não

haverá subsídio.


O Seu 1º Apê

Resumo• Documentação organizada e atualiazada• Renda comprovada e formalizada• Simulação de Financiamento: Identificação de

Perfil e Poder de Compra• Imóvel Usado ou Novo• Programa Minha Casa Minha Vida


O Seu 1º Apê

Fase da Construtora• Agora é hora de escolher o seu apartamento

com base na sua capacidade de financiamento e preferências pessoais;

• As construtoras oferecem tabelas, que podem ser personalizadas, mas em regra seguem o seguinte modelo:


O Seu 1º ApêFase da Construtora

• Entrada, de 10 a 30% do valor do apartamento, parcelada em:

a) Sinais: 3 ou 4 parcelas de maior valor, sendo a 1ª no ato da compra e as demais a cada 30 dias

b) Parcelas mensais: em média entre 24 a 32 parcelas

c) Balões/Intermediárias: em média 4 a 7 parcelas

d) Aporte: Diferença entre o saldo a financiar e o valor máximo que o cliente pode financiar

e) Financiamento: Diferença entre o total do apartamento e o total já pago como entrada, mais a correção pelo INCC


O Seu 1º Apê

Fase da Construtora• Essa tabela poderá ser personalizada para

cada cliente, dentro dos limites estabelecidos pela construtora. Em regra, elas não permitem modificar os Sinais.


O Seu 1º ApêFase do Financiamento

• Nos contratos Associativos, os financiamentos são assinados em média entre 120 e 180 dias após a assinatura do contrato de compra e venda.

• O banco analisará a renda do comprador e o saldo a financiar naquele momento

• Será solicitado ao comprador que registre o contrato de financiamento, o qual valerá como Escritura, e que pague o ITBI, para transferir o apartamento para o seu nome. Algumas construtoras dão, como brinde, a isenção desses pagamentos.


O Seu 1º Apê

Fase do Financiamento• As parcelas do financiamento começarão a ser

pagas após 30 dias da entrega do apartamento• Entre a data de assinatura do contrato de

financiamento e a entrega do apartamento, o cliente pagará apenas os Juros de Financiamento (ou de Obra) mais Seguro


O Seu 1º Apê• INCC: Indice que reajusta o valor dos sinais, parcelas, balões e do

saldo a financiar, desde o 2º Sinal até a data de assinatura do financiamento

• ITBI: Imposto cobrado p/ a transferência de propriedade do apartamento, passado da construtora para o comprador

• Taxas de Cartório: Valor cobrado pelo cartório para registrar o contrato de financiamento imobiliário, que terá a Escritura do apartamento

• Juros de Financiamento ou de Obra: Obtido calculando o percentual de conclusão da obra x Saldo devedor do financiamento x INCC. Esse valor será alterado de acordo com o andamento da obra até atingir 100% de conclusão.


O Seu 1º Apê

Juros de Financiamento ou de ObraExemplo:Imóvel: R$ 130.000,00Entrada: 20%, ou seja, R$ 26.000,00Saldo devedor: R$ 104.000,00INCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo)Percentual de conclusão da obra: 10%Vamos obter o valor a título de juros de obra neste mês:104.000,00 X 0,38% = R$ 395,20R$ 395,20 X 10% = R$ 39,52


O Seu 1º ApêINCC

Exemplo de INCC sobre o Saldo DevedorINCC: 0,38% (percentual atribuído para ilustrar este exemplo)Imóvel: R$ 130.000,00Saldo devedor: R$ 104.000,00INCC acumulado em 6 meses: R$ 2.393,84OBS: Esse valor poderá ser financiado junto com o Saldo ou poderá ser pago à vista pelo comprador ou parcelado pela construtora.O INCC é fornecido pela Fundação Getúlio Vargas, a fim de calcular os reajustes no custo da construção civil. Para saber a média do INCC acesse: http://www.portalbrasil.net/incc.htm


O Seu 1º Apê

Dúvidas/Críticas/Sugestões/AtendimentosContatos: [email protected] ou

Fones 79 9921-1595 (WhatsApp) | 9170-1528

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