Sangano Beach Houses

“Sangano Beach Houses”

preparado para:Exmo. Sr. …..

31 de Março de 2009

1. INTRODUÇÃO, OBJECTIVOS E METODOLOGIA2. SANGANO3. CONCEITO 4. TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES5. CUSTOS vs PROVEITOS6. PROPOSTA 7. EUROACTIV

Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano

0. INDÍCE0. INDÍCE


1. INTRODUÇÃO E OBJECTIVOS1. INTRODUÇÃO E OBJECTIVOS

Esta apresentação pretende conceptualizar e demonstrar via análise em fase preliminar a viabilidade económica do desenvolvimento de um terreno com utilização turística, em Sangalo, Angola.

A definição do conceito tem como objectivos determinar qual o posicionamento ideal do produto no mercado e identificar os parâmetros-base que servirão de suporte aos eventuais ajustamentos. Para este efeito, foram poderados aspectos como: a procura; a garantia das condições ideiais a uma gestão/operação eficiente; a facilidade e a optimização de vendas; e a garantia da maior e melhor rentabilização do investimento.

O projecto/conceito a desenvolver, deverá, em primeira instância, traduzir o “high & best use” da propriedade, maximizando as suas potencialidades e minimizando os pontos fracos e os riscos associados quer á construção, quer ao destino, quer ao negócio imobiliário.

A próxima fase consistirá na análise de pré-viabilidade económica do conceito recomendado, assim como uma definação mais detalhada do projecto “SANGALO BEACH RESORT”


2. SANGANO2. SANGANO

Sangano, uma instância balnear, fica a aproximadamente uma hora de viagem de Luanda.

Tendo como referência as praias idílicas e nas proximidades de Cabo Lebo é um destino ideal para quem procura relaxar do stress, transito e chaos diário que se vive em Luanda.

Se as paisagens que se encontra na viagem para lá já são por si deslumbrantes, a chegada a Sangano deixa-nos em extâse.

Uma localização com um potencial enorme, deixa-nos antever através deste mini-apresentação o que o conceito do empreendimento proposto poderá trazer de benefícios e mais-válias para o mercado imobiliário de turismo residêncial local e especialmente e respectivamente para o seu proprietário.


3. CONCEITO3. CONCEITO

Sendo uma localização turística, em primeira linha sobre as praias de Sangano, com vista deslumbrante sobre o oceano Atlantico, a “SANGANO BEACH HOUSES” enquadra-se na paisagem de forma subtil e elegante.

Aproveitando o repouso e divertimento a uma hora de distância de Luanda, assume-se através deste condóminio privado como sendo um destino privéligeado e de máximo prazer e lazer, servido de bar, restaurante e ginásio num espaço com segurança 24h.

O sofisticado empreendimento é composto por elegantes habitações modernas, um hotel e as respectivas zonas verdes.

A zona comun tem lugar para um jardim “Feng Shuí” arvorado por oliveiras e palmeiras e na zona central uma piscina com uma zona de jacuzzi e mini-piscina para os mais pequenos .

Este projecto turístico imobiliário oferece segurança 24h/365 dias por ano, limpeza e manutenção das zonas comuns, assim como tem a possibilidade de aproveitar estes serviços para as respectivas fracções .


4. TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES4. TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES

A “SANGANO BEACH HOUSES” oferece residências turísticas com 3, 4 e 5 assoalhadas.

Em cada fracção encontramos uma sala ampla com cozinha americana integrada, um terraço com vistas fenomenais sobre o mar e a possibilidade de ter um jardim privativo com ou sem piscina.

Uma garagem e áreas técnicas também não são esquecidas.

O empreendimento será construido através de metodos de construção europeia e acabamentos de primeira, baseado em matériais sustentáveis.


5. CUSTOS vs PROVEITOS 5. CUSTOS vs PROVEITOS

•Projecto Conceptual;•Projecto de Loteamento; •Projecto de Arquitectura;•Projecto de Especialidades;•Projecto Paisagístico e desenho urbano;•Project Management e fiscalização de obras; •Terraplanagem;•Construção;•Hvac, Domotica e outros equipamentos não standarizados;•Licenciamentos;•Comercialização, Mediação Imobiliária e Marketing;•Gestão de espaços, do parque edificado e Facility Management.

Sem, por enquanto, sermos conhecedores de todos os factos e informações relativos aos terrenos afectos a este projecto, é nos impossível nesta fase, pronunciarmos sobre eventuais custos e proveitos.A falta de produtos imobiliários turísticos alternativos com o mesmo padrão de qualidade, antevê o successo imediato deste projecto e os respectivos proveitos/lucros para o seu proprietário.

No entanto, podemos desde já mencionar os items a considerar para o calcúlo dos custos para o desenvolvimento deste projecto, nomeadamente:


6. PROPOSTA6. PROPOSTA

A EUROACTIV – REAL ESTATE SERVICES, propõe uma abordagem completa para a realização da “SANGALO BEACH HOUSES”, livrando o proprietário de toda a burocrácia e desperdício de tempo.

Nesta actuação propomos os seguintes serviços:

honorários adjudicação finalização entrega final

•Projecto Conceptual; $

30.000,00 $

10.000,00 $

10.000,00 $

10.000,00

•Projecto de Loteamento; $

30.000,00 $

10.000,00 $

10.000,00 $

10.000,00

•Projecto de Arquitectura; 4% 35% 35% 30%

•Projecto de Especialidades; 2% 35% 35% 30%

•Projecto Paisagístico e desenho urbano; 2% 35% 35% 30%

•Project Management e fiscalização de obras; 3% 35% 35% 30%

•Gestão de espaços e do parque edificado; 5% 50% 50% -

•Comercialização e Mediação Imobiliária; 5% 50% 50% -

•Facility management e Gestão de propriedades. 5% 50% 50% -

7. EUROACTIV – Real Estate Services7. EUROACTIV – Real Estate Services

A EUROACTIV é um agrupamento de empresas que actua em todas as frentes e em todas as fases de um cíclo de vida imobiliário.

Defendemos uma abordagem de “A a Z” em que a criação de valor, qualidade e sustentábilidade são as bases da nossa intervenção, oferecendo um vasto leque de serviços na área de estudos e projectos de edifícios, nomeadamente concepção, gestão de projecto, arquitectura e engenharia, revisão de projecto, auditorias técnicas & all-in due-dilligences, gestão e exploração de empreendimentos e asset management.

A EUROACTIV nasceu inicialmente como sendo a expansão para o território Luso das empresas Alemãs ACCUMULATA de Munich e da ACTIV de Schemmerhofen. Desde 2007 tem uma nova gestão, sob a liderança do Engenheiro Luso-Holandês Paulo Cruz.

As nossas soluções pretendem equilibrar factores como a qualidade, eficiência, sustentábilidade e a maximização do retorno económico para os projectos dos nossos clientes, sejam eles privados ou instituicionais.

Oferecemos os nossos serviços de excelência na Alemanha, Angola, Cabo Verde, Brazil, Holanda e Portugal.

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