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1no
ediçã
o
novembro de 2015
A segurança dos morado-res é uma das prioridades do condomínio. Por isso, estão em andamento estudos de viabili-dade para a implantação dos sistemas de acesso por biome-tria e por radiofrequência para a garagem.
Sugerido pelo conselheiro Douglas na primeira assem-bléia, o sistema de acesso por biometria (impressão digital) é essencial para a nossa segu-rança e está sendo cotado com diferentes empresas. O prazo para recepção destes orçamen-tos é de duas semanas. Em fun-ção do alto valor a ser inves-tido, o projeto será colocado para votação na próxima as-
sembléia, prevista para o final de novembro, pois está fora dos limites da previsão orça-mentária de 2015, apresentada no último mês de agosto.
Para a instalação do sistema de acesso à garagem por TAG (controle de radio frequência - “Sem Parar”), um novo estudo está sendo executado pois o projeto proposto pela Impac-to não possuía o dimensiona-mento adequado, além de alto custo de manutenção e não se-ria patrimônio do condomínio, criando mais uma dependência a este prestador de serviço. As-sim que finalizado, o novo es-tudo será apresentado a todos os condôminos.
Cerca ElétricaEm junho, a cerca elétrica,
que há mais de 6 meses estava desativada, foi reparada e teve os custos arcados pela cons-trutora Even, pois a construção do condomínio ao lado causou a ruptura dos fios.
Porém, duas semanas após o reparo, o sistema foi novamente desativado e, ao consultar uma empresa especializada, foi cons-tatado que a estrutura da cerca elétrica não era apropriada. To-das as adequações necessárias foram realizadas e nenhum novo incidente envolvendo a cerca elétrica foi registrado.
Hoje, os 4 sistemas de câme-ras do condomínio apresentam as seguintes condições:
• 1, fornecido pela Even na entrega do condomínio, com excelente funcionamento com falhas muito pontuais.
• 1, adquirido durante a gestão de síndicos anteriores, também com excelente fun-cionamento com falhas muito pontuais.
• 2, fornecidos pela Impacto em forma de comodato e atre-lados a um contrato de manu-tenção no valor de R$ 1.500,00 mensais, com falhas constan-tes e instalação e equipamen-tos de baixa qualidade.
O atual corpo diretivo con-seguiu cancelar o contrato de manutenção dos equipamentos
fornecidos pela Impacto. Além disso, com o apoio do jurídico da Light Administradora, está sendo verificada a possibilida-de de devolver à Impacto os equipamentos, cujo valor em contrato está estipulado em R$ 30.000,00, pois os mesmos não atendem as nossas expec-tativas e necessidades.
Assim que finalizada esta questão dos equipamentos fornecidos pela Impacto, será realizada uma avalição técnica de segurança para identificar os melhores pontos para insta-lação das câmeras, bem como para interligar todos os equi-pamentos em rede, permitindo o acesso remoto pela empresa de segurança e pelo corpo di-retivo para averiguar situações irregulares ou atípicas.
Biometria e acesso de veículos
Lixeiras InternasMais uma melhoria a caminho:
a aquisição de lixeiras externas.Com estes equipamentos, o
lixo do condomínio, que é des-cartado na nossa calçada na Rua Bartolomeu nos dias em que a coleta é realizada pela prefeitura, não ficará mais ex-posto, evitando assim que vire alvo de cães que acabam por rasgar os sacos atrás de comi-da, atrindo insetos e roedores.
O orçamento para a compra das lixeiras também será apre-sentado para votação na próxi-ma assembleia, conforme soli-citado pelos condôminos.
Cameras de Segurança
No mês de outubro, foi ne-cessário interditar a piscina, pois a água não estava adequa-da para banho. Além do uso intenso, a entrada de alguns usuários na piscina sem tomar ducha para remover o excesso de protetor solar ou óleo bron-zeador, em função da falta de água nas áreas comuns abaste-cidas pela rua, contribuiu para a interdição.
Outro alerta: suspeita de uri-na na água da piscina. Indepen-
Lixeiras ExternasUma das melhorias previs-
tas para as áreas externas do condomínio é a instação de li-xeiras. Na próxima assembléia, será apresentado o projeto que está em andamento e que pre-za pela harmonia arquitetôni-ca e funcional do espaço.
Na edição 2 do jornal, você conhecerá os modelos disponí-veis. Assim, na próxima assem-bléia, já estará preparado para participar da escolha do mode-
lo mais adequado.
Água de reusoAtualmente, o nosso condo-
mínio já coleta água das chu-vas, porém, para podermos utilizá-la, é preciso adequar o sistema existente para que também faça o tratamento e a distribuição desta água.
A boa notícia é que a comis-são de obras já iniciou o estu-do para melhoria do sistema e constatou que as adaptações necessárias são simples. A expectativa é apresentar este projeto e também o orçamen-to na próxima assembléia.
Espelho Externo Instalado
Para auxiliar os condomí-nios na saída com seu veículo, foram instalados dois espe-lhos convexos na calçada em frente ao portão da garagem.
Mesmo com os espelhos, é recomendada muita cautela, pois o reflexo distorce a dis-tância real do veículo que se aproxima. Ele pode estar mais perto do que aparenta.
Quem frequenta a área reser-vada aos bichinhos de estima-ção vai gostar desta novidade: em breve, o espaço ganhará um novo poste, além de arandelas nas paredes, melhorando a ilu-minação e também trazendo charme e aconchego.
O projeto, que foi realizado com profissionais de arquitetu-ra, está em fase de orçamento e substituirá a iluminação de apoio adicionada há cerca de 7 meses. Espera-se a conclusão em 30 dias.
A área da piscina é um dos cartões postais do nosso con-domínio. Porém, a iluminação original projetada pela cons-trutora é insuficiente.
Por isso, um estudo apro-fundado, com desenho das plantas das áreas comuns em 3D, está em andamento pela comissão de obras para adi-cionar uma iluminação eficaz e que seja harmônica à já exis-tente nesta área.
Dada a complexidade, o pra-zo estimado para apresentação do projeto é de 3 meses.
Iluminação Dog LandIluminação Piscina
dente da distância, o banheiro é o único local adequado para necessidades fisiológicas. De qualquer forma, para trazer maior conforto, a comissão de obras planeja apresentar na próxima assembléia o projeto do banheiro da piscina.
A equipe tentará entregar também o projeto para os ba-nheiros das churrasqueiras. Tão logo esteja concluído o primeiro esboço, divulgaremos a todos para as primeiras avaliações.
Próxima AssembleiaNa próxima assembléia, pre-
vista para ocorrer no final de novembro, serão expostos os seguintes temas:• Aprovação das contas 2014• Regulamento interno (Alte-
rações e adições)• Previsão orçamentária 2016• Aprovação de obras de melhorias:
• Acesso por biometria;• Sistema de água de Reuso;• Interligação do sistema
de câmeras;• Lixeiras internas e externas;• Banheiros para piscina e
churrasqueiras;• Iluminação na Piscina e
Dog Land.Esperamos todos lá e até a
próxima edição!
Banheiro para Piscina e Churrasqueiras
Redes sociais Praças da Lapa Fique por dentro do que acontece no condomínio, interaja com outros moradores e dê suas sugestões também pelas redes sociais (exclusivas para moradores):
Grupo: Comunidade Praças da LapaPesquise pelo nome do grupo no Facebook e clique em “Participar do Grupo” para ser adicionado.Em caso de dúvidas, envie e-mail para [email protected]
WhatsApp Para ser adicionado ao grupo, envie seus dados (nome, apto e telefone) para o e-mail: [email protected]
•Assessoria Empresarial;•Assessoria à Empregadores Domésticos;
•Assessoria à Profissionais Liberais;•Imposto de Renda Pessoa Física;
Rua Martinho de Campos, 167 – Vl. Anastácio F: 3832-2091 / 3641-2110
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