25

O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)
Page 2: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialA manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso.

Page 3: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialEstudos realizados em diversos países, para diferentes tipos de edificações, demonstram que os custos anuais envolvidos na operação e manutenção das edificações em uso variam entre 1% e 2% do seu custo inicial. Esse valor pode parecer pequeno, porém, acumulado ao longo da vida útil das edificações chega a ser equivalente ou até superior ao seu custo de construção.

Page 4: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Fala-se muito no PMOC, e é plausível, pois não respeitá-lo, acarreta problemas sérios para os responsáveis pela edificação. Caso os ambientes refrigerados, acima de 60 mil BTUs, não estejam cuidados de acordo com os dispostos na Portaria Nº 3.523 da ANVISA: multa.Ainda são muitas as dúvidas sobre a portaria, principalmente sobre quem deve assinar a ART, portanto, vejamos:

Page 5: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)O que é o PMOC?

É um Plano de Manutenção, Operação e Controle – estabelecido na PRT3523/98, adotado para o sistema de climatização.

Page 6: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)O que deve conter?

Deve conter a identificação do estabelecimento que possui ambientes climatizados, a descrição das atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade das mesmas, as recomendações a serem adotadas em situações de falha do equipamento e de emergência, para garantia de segurança do sistema de climatização e outros de interesse, conforme especificações contidas no Anexo I da PRT3523/98 do Ministério da Saúde e NBR 13971/97 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

Page 7: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)O que é a ART?

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento obrigatório que deve ser apresentado em qualquer serviço ou obra específica, dentro de um estabelecimento, conforme determina a Lei Federal 6.496/77.

Page 8: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?

O PMOC é uma atividade dividida em duas áreas: a manutenção mecânica e a avaliação da qualidade do ar.Os profissionais legalmente habilitados para registrar a ART de PMOC são:

Page 9: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?

Manutenção mecânica: Engenheiro Mecânico, Tecnólogo em Mecânica e Técnico em Mecânica (e profissionais afins que possuam as atribuições do Art. 12, da Resolução 218/73) e dos engenheiros com atribuições pelo Decreto Federal Nº 23.569/33 (Engenheiro Industrial, Art. 31; Engenheiro Mecânico Eletricista, Art. 32).

Page 10: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?

Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73), Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos Engenheiros e Arquitetos com Especialização em Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b do Decreto Federal Nº 23.569/33.

Page 11: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?

Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73), Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos Engenheiros e Arquitetos com Especialização em Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b do Decreto Federal Nº 23.569/33.

Page 12: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?

Importante: Engenheiro Mecânico, especialista em Engenharia de Segurança do Trabalho, poderá assinar o PMOC integralmente, pois, possui atribuições e conhecimentos que abordam as exigências técnicas para as duas áreas. Caso o contrário, deverão ser registradas duas ARTs vinculadas: uma contemplando a parte mecânica e outra contemplando o controle da qualidade do ar.

Page 13: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção Predial (PMOC)Para mais informações sobre o PMOC?

http://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/gm/1998/prt3523_28_08_1998.html

http://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/gm/1998/anexo/anexo_prt3523_28_08_1998.pdf

Page 14: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialMas nem só de PMOC vive a Manutenção Predial...No Senado Federal tramita um projeto de Lei PL 6014/2013 que determina a realização periódica de inspeções em edificações e cria o Laudo de Inspeção Técnica de Edificação (Lite).Porém, em casos de acidente onde fique comprovada a falha de manutenção ou projeto os responsáveis pela edificação poderão ser chamados judicialmente.

Page 15: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialPortanto é importante apegarmo-nos a algumas normas técnicas:

A NBR 5674 fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de manutenção de edificações.

Page 16: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialNela são estabelecidos critérios para:

a)preservar as características originais da edificação; b)prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes;

Page 17: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Manutenção PredialOutras normas são complementares a NBR 5674:• ABNT NBR 14037:2011 • ABNT NBR 15575-1:2012 • ABNT NBR 15575-2:2012 • ABNT NBR 15575-3:2012 • ABNT NBR 15575-4:2012 • ABNT NBR 15575-5:2012 • ABNT NBR 15575-6:2012 • ABNT NBR 9077:2001

Page 18: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Preservação da edificaçãoEstando conforme estabelecem as normas, a preservação da edificação está praticamente garantida.Com um software de manutenção, poderemos elaborar planos periódicos que possibilitem isso.Vejamos o que um programa de preservação predial precisa abordar:

Page 19: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Preservação da edificaçãoAs periodicidades de execução normalmente são semanais, quinzenais, semestrais e anuais e dependem de cada item que será avaliado em cada edificação, assim, um sistema elétrico, por exemplo, pode ter periodicidades de inspeção diferentes na edificação A e B. Ou seja, cada edificação precisará ser estudada de forma particular e só assim haverá segurança para se definir programas e datas.

Page 20: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Preservação da edificaçãoEm um bom programa de manutenção deve-se levar em conta:•Sistemas eletromecânicos (geradores, ar condicionado, aquecedores, antenas, quadros de distribuição de circuitos, elevadores, interruptores e tomadas, etc.);•Sistemas de segurança (CFTV, Portões, Interfones, etc.)

Page 21: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Preservação da edificação• Instalações Hidráulico-Prediais e gás (instalações

hidráulicas, esgotos, águas pluviais, louças, metais, bombas, etc.)• Sistemas combate a incêndios (extintores,

sprinklers e componentes, pressurização de escadas de incêndio, iluminação de emergência, equipamentos de incêndio, etc.)

Page 22: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Preservação da edificação• Revestimentos de paredes, pisos e tetos (paredes

internas e externas, tetos, forros de gesso e madeira, revestimentos especiais, pisos, etc.)• Lazer (jardins, playgrounds, piscina, etc.)• Pintura e impermeabilização (Pintura interna e

externa)

Page 23: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

A higiene da edificação, conforto e segurança do usuário.Um programa de manutenção que abranja esses itens, pautado na execução pelas NBR apresentadas garantem que o conforto, a segurança e a higiene da edificação sejam cumpridos, não só causando nos usuários a sensação de cuidado e conforto, mas também evitando acidentes que possam ferir e tirar vidas e prevenir riscos ambientais.

Page 24: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

A imagem da edificaçãoEm resumo, trabalhamos com parâmetros de segurança, conforto e boa utilização de todos os componentes de uma edificação. Faz-se importante lembrar ainda, no entanto, de uma questão menos incisiva na rotina operacional de um prédio, mas de grande valor para os seus usuários: a imagem que aqueles que precisam estar ali guardam do local. A sensação de bem-estar é extremante importante, embora seja negligenciada, por vezes.

Page 25: O Engeman e a manutenção predial (PMOC)

Conte conosco para que sua Conte conosco para que sua edificação seja e pareça segura!edificação seja e pareça segura!

Baixe o demonstrativoBaixe o demonstrativohttp://engeman.com.br/pt-br/demons

trativos/predial/

Muito Obrigado.Muito Obrigado.Contatos:Contatos:

Marketing: [email protected]: www.engeman.com.br / Tel: (37) 3249-2700