Othon - PCR

Proposta

Operação Urbana Consorciada

Othon S/A Empreendimentos ImobiliáriosCotonifício Othon Bezerra de Mello S/A

Macaxeira – Recife – 2009

Plano Urbanístico Fábrica Coronel Othon

Apresentação

Este documento, tem como objetivo apresentar para a Prefeitura do Recife,os imóveis situados na Av. Norte 7487 e 7695 – Macaxeira, como também as Quadras XI e XII do Loteamento Apipucos, de propriedade de Othon S/A Empreendimentos Imobiliários e do Cotonifício Othon Bezerra deMello S/A, visando a implantação de Operação Urbana Consorciada na área em estudo.

Recife, Abril de 2009



Histórico

Em 8 de novembro de 1862, Luiz Jacques Brunet adquiriu a Francisco Marinho de Albuquerque Mello, um terreno situado entre uma estrada e o Açude do Monteiro.

Em 15 de dezembro de 1862, Luiz Jacques Brunet e sua mulher, Dona Custódia Francisca de Sá Brunet Barreto permutaram com o Major João Francisco do Rego Maia e sua mulher, Dona Francisca Ferreira Maia, uma parte das terras adquiridas a Francisco Marinho de Albuquerque Mello com parte das terras componentes do antigo Engenho Apipucos.

Em 7 de dezembro de 1894, o Dr. Manoel Brunet e sua mulher Dona Maria Luise de Sá Brunet, Dona Emília Brunet e Júlio Brunet - tendo herdado do pai e sogro Luiz Jacques Brunet e Dona Custódia Ferreira de Sá Brunet as terras antes mencionadas - venderam-nas a sociedade em comandita por ações “Braz, Silva & Cia”.

Em 14 de junho de 1895, Antonio Rodrigues Tavares e sua mulher, Dona Joana do Rego Maia Tavares, Domingos da Silva Guimarães e o Dr. Francisco do Rego Maia venderam a sociedade em comandita por ações “Braz, Silva & Companhia”, uma sorte de terras em Apipucos havida no inventário do Major João Francisco do Rego Maia, inclusive as terras que em 15 de dezembro de 1862, Luiz Jacques Brunet e sua mulher haviam permutado com o referido Major.

Em 18 de fevereiro de 1895, foi constuída no Recife a Sociedade em comandita por ações, sob a razão social de “ Braz, Silva & Cia”, com o capital de Rs 300.000$000 cuja escritura de constituição foi lavrada nas notas do Tabelião José Moreira Alves;

Em julho de 1925, através das Assembléias realizadas nos dias 3 e 9 do referido mes, a sociedade “Braz, Silva & Cia”, foi transformada na sociedade anônima “Companhia Fábrica de Tecidos Apipucos” ;

Em 7 de abril de 1926, nos termos da escritura pública lavrada no 1o. Tabelião do Recife no livro 239, as fls. 27 a 29v, foi constituida a “Companhia Fábrica de Tecidos Bezerra de Mello”.

Atas das Assembléias Gerais Extraordinárias da Cia. Fábrica de Tecidos de Apipucos, realizadas em 5/11/1927 e 7/11/1927, através das quais foi a mesma extinta e o seu acervo incorporado a “Companhia Fábrica de Tecidos Bezerra de Mello”, passando a denominar-se “Cotonifício Othon Bezerra de Mello S/A”.

Em 27 de janeiro de 1928, nos termos da escritura pública lavrada no 4o. Ofício de Notas do Recife no Livro 18, fls 18 a 22v foi procedida a incorporação do acervo da “Companhia Fábrica de Tecidos de Apipucos” ao “Cotonifício Othon Bezerra de Mello S.A.”.

Othon (24,8 ha)

Av. Apipucos

BR 101

Rio Capibaribe

Açude de Apipucos

Av.Norte

74874,95 ha

76959,81 ha

XI9,49 ha

XII0,62 ha

Mata de Dois Irmãos

Terminal Integradode Passageiros

Macaxeira

Vasco da Gama

Monteiro

Iputinga

ZEPA - 2

ZUM

IPAV - 51 IEP – 83 / IPAV 51ZUP - 02

Av. Apipucos

BR 101

Av.Norte

7487 7695

XI

XII

ZONEAMENTO – Lei 16.176/96

ZAN Capibaribe

ZAC Restrita - IV

IPAV - 51 IEP – 83 / IPAV 51

Av. Apipucos

BR 101

Av.Norte

7487 7695

XI

XII

ZEPA – 2UC – Açude de Apipucos

Decreto 22.460/2006APA – SPAN 1

ZONEAMENTO – Lei 17.511/08

Av. Norte

Av. 17 de Agosto

Nº 7487

Nº 7695

XII

XI

LOTES (14,9 ha)

PARQUE PÚBLICO (8,4 ha)

Diretrizes da Proposta

NOVAS VIAS (1,5 ha)

Doação pública de área com mata e lagoa existente para implantação do Parque Apipucos.

Ocupação da área erodida há mais de 50 anos, com parâmetrosespecíficos.

Preservação do IEP 83conforme recomendaçõesdo DPPC.

Preservação da mataexistente do IPAV 51 nonovo parcelamento.

ÁREA (24,8 ha)

IPAV - 51

IEP – 83 / IPAV 51


ZAN - CAPIBARIBE

ZAC RESTRITA - IV

AV. NORTE

BR-101

7487

7695

XII

XI

RECIFECENTRO

JOÃO PESSOA

MACEIÓ

SITUAÇÃO ATUAL

QUADRO DE ÁREAS

Nº 7487Nº 7695XIIXI

TOTAL

49 574.50 m²98 145.00 m²

6 270.00 m²94 900.00 m²

248 889.50 m²ÁREADE EROSÃO

IPAV - 51

IEP – 83 / IPAV 51


ZAN - CAPIBARIBE

ZAC RESTRITA - IV

AV. NORTE

BR-101

7487

7695

XII

XI

RECIFECENTRO

JOÃO PESSOA

MACEIÓ

SITUAÇÃO X PROPOSTA

LOTES

VIAS PÚBLICAS

PARQUE PÚBLICO

60.00%

6.15%

33.85%

AV. NORTE

BR-101

01

02 03 04 05 06 07

0910

11

PARQUEPÚBLICO

IEP – 83

RECIFECENTRO

JOÃO PESSOA

MACEIÓ

AVENIDAPROJETADA

RUAPROJETADA

PROPOSTAQUADRO DE ÁREAS PROPOSTO

IEPNº1Nº2Nº3Nº4Nº5Nº6Nº7 [IPAV]Nº8Nº9Nº10Nº11Nº12PARQUE PÚBLICOVIAS PÚBLICAS

20 560.00 m²18 725.28 m²

m²8 202.82 m²8 258.22 m²6 675

9 432.75

.92 m²6 675.92 m²

19 890.45 m²6 270.00 m²

12 386.33 m²10 500.00 m²11 340.90 m²10 415.11 m²84 243.59 m²15 312.21 m²

08

12

RUAPROJETADA

Technology

Othon - PCR