PDG Realty aumenta sua participação

na CHL para 100%

Agenda

*

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Racional da operação

Estrutura da operação

Formula de conversão do MOU original

Resultados pró-forma 2008

Anexo

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Antecipação da Opção de Compra -Racional da Operação

Consolidação da CHL como braço operacional da PDG Realty;

Integração da plataforma de back office da PDG Realty em apenas uma estrutura buscando maior eficiência operacional;

Redução da linha de minoritários no DRE da PDG Realty;

Os termos acordados no MOU (datado de 27 de Novembro/2007) serão preservados. Os pagamentos futuros serão calculados

usando a mesma metodologia (apresentada em detalhes mais adiante);

Management da CHL continua no longo prazo e possui obrigação de dedicação exclusiva e não-concorrência;

Valuation atrativo.

4

Antecipação da Opção de Compra -Estrutura da Operação

Antecipação do exercício da opção de compra de até 30% das ações ordinárias da A CHL LXX Incorporações Ltda. através de

emissão de ações e bônus de subscrição que darão direito de recebimento de ações.

Estrutura da operação:

Os dois lados possuem 4 opções (PDG Realty com calls e sócio

fundador da CHL com puts). Cada opção apresenta data

específica de exercício (de 2009 a 2012) relacionada a 6% da

CHL em 2009 e 8% nos demais anos, totalizando os 30%

restantes.

Maiores detalhes no MOU de 27/11/07.

PDG Realty antecipa o exercício das suas 4 opções. Sócio fundador

da CHL recebe 779.062 ações da PDG e 4 bônus de subscrição

Classe 2.

Adicionalmente, o sócio fundador receberá:

• direito de veto, até a assembléia ordinária que aprovar as contas do

exercício de 2011;

• direito de eleger 2 membros do conselho de administração da CHL,

de um total de 6;

• direito de eleger o Diretor Presidente da CHL.

5

Antecipação da Opção de Compra –Fórmula de conversão do MOU original

Originalmente as opções seriam exercidas em 4 lotes anuais (sendo o primeiro em 2009 e o último em 2012).

Fórmula prevista no MOU, mantida na atual operação :

PDGR3 nº = (CHL DI NP/ PDG NP) * 65% * PDG Shares * % of CHL DI Shares

Onde:

n.º PDGR3: significa o número de ações da PDG a serem emitidas em decorrência da respectiva incorporação;

LL PDG: significa o lucro líquido da PDG constante do balanço societário de 31 de dezembro do ano imediatamente anterior ao exercício da trance da respectiva Opção;

LL CHL DI: significa o lucro líquido da CHL constante do balanço societário de 31 de dezembro do ano imediatamente anterior ao exercício da trance da respectiva Opção;

Ações PDG: significa o número de ações representativas do capital social da PDG em 31 de dezembro do ano imediatamente anterior ao exercício da respectiva Opção.

% de Ações CHL DI: significa o percentual de ações da CHL que estiverem sendo alienadas na tranche em questão (6%).

Não haverá qualquer alteração nas condições de pagamento, pois (i) o mesmo continuará sendo feito com ações da PDG

Realty; (ii) a quantidade de ações a serem transferidas continuará a ser definida pela fórmula acima; e (iii) o prazo de

recebimento ações da PDG Realty pelos sócios signatários do MOU permanecerá inalterado, ou seja, ocorrerá apenas nos

próximos 3 exercícios sociais.

6

Antecipação da Opção Compra -Resultados Pró-forma 2008

Apenas como exercício, apresentamos abaixo os números pró-forma (considerando participação de 100% da CHL e na

Goldfarb) operacionais e lucro líquido ajustado para 2008:

Dados operacionais:

Lucro Líquido Ajustado:

2008

70% CHL 100% CHL

VGV Lançado pro rata PDG Realty 2,611.5 2,946.2

Vendas Contratadas pro rata PDG Realty 1,811.9 2,074.3

2008

70% CHL 100% CHL

Lucro líquido ajustado 250.6 267.9

Margem líquida ajustada 20.7% 22.1%

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Anexo

Racional das ações emitidas:

Racional Bônus de Subscrição (cada série representa 10 bônus):

Nº AÇÕES A SEREM EMITIDAS

Início Fim

Data da assembléia geral ordinária da Companhia que

aprovar as demonstrações financeiras relativas ao exercício

social findo em 31 de dezembro de 2008.

90 (noventa) dias a contar da data de início de

exercício do bônus desta série.

Início Fim

Data da assembléia geral ordinária da Companhia que

aprovar as demonstrações financeiras relativas ao exercício

social findo em 31 de dezembro de 2009.

90 (noventa) dias a contar da data de início de

exercício do bônus desta série.

Início Fim

Data da assembléia geral ordinária da Companhia que

aprovar as demonstrações financeiras relativas ao exercício

social findo em 31 de dezembro de 2010.

90 (noventa) dias a contar da data de início de

exercício do bônus desta série.

Início Fim

Data da assembléia geral ordinária da Companhia que

aprovar as demonstrações financeiras relativas ao exercício

social findo em 31 de dezembro de 2011.

90 (noventa) dias a contar da data de início de

exercício do bônus desta série.

Série D Será determinado em função do lucro líquido da Companhia e da CHL

no exercício de 2011, com desconto de 35% em relação ao múltiplo de

lucro líquido da Companhia

PRAZO DE EXERCÍCIO

Série A Será determinado em função do lucro líquido da Companhia e da CHL

no exercício de 2008, com desconto de 35% em relação ao múltiplo de

lucro líquido da Companhia, reduzido da quantidade de ações já

entregues em decorrência da Incorporação

Série B Será determinado em função do lucro líquido da Companhia e da CHL

no exercício de 2009, com desconto de 35% em relação ao múltiplo de

lucro líquido da Companhia

Série C Será determinado em função do lucro líquido da Companhia e da CHL

no exercício de 2010, com desconto de 35% em relação ao múltiplo de

lucro líquido da Companhia

Lucro Líquido CHL 2008 (R$) 33,285,881

Lucro Líquido PDG Realty 2008 após ajustes 11.638 (R$) 182,463,487

(a) CHL / PDG Realty 18.24%

(b) Desconto múltiplo 35.00%

(a) * [ 1- (b) ] = (c) 11.86%

(d) Total de Ações PDG Realty 146,003,148

(c) * (d) = (e) 17,312,495

(f) Percentual de compra referente à 2008 6.00%

(e) * (f) Ações a serem emitidas antes do ajuste 1,038,750

Margem de garantia por conta da Lei 11.638 25%

Ações emitidas referente à 2008 779,062

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Contatos:

Favor entrar em contato:

• Michel Wurman - Diretor Vice Presidente Financeiro e de RI

•João Mallet, CFA - Gerente Financeiro e de RI

•Gustavo Janer – Analista Financeiro e de RI

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