View
96
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Com a experiência de mais de 80 anos, sendo uma das empresas
pioneiras no mercado imobiliário, a Imóveis Crédito Real consolida sua
trajetória atuando com Ética, Transparência, Valorização das Pessoas e
Profissionalismo, na busca permanente da qualificação total de seus
serviços.
Somos uma empresa certificada internacionalmente pela ISO 9001, o
que comprova nosso permanente compromisso de investimento em
qualidade.
IMÓVEIS CRÉDITO REAL
GESTÃO PROFISSIONAL
IMPLANTAÇÃODE CONDOMÍNIOS
ADMINISTRAÇÃODE CONDOMÍNIOS
• CONSULTORIA COMPLETA PARA A ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO;• AVALIAÇÃO DE INFRA ESTRUTURA PARA IMPLANTAÇÃO DO CONDOMÍNIO;• ELABORAÇÃO DE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA;• ENCAMINHAMENTO PARA ELABORAÇÃO DE CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO;• REGISTRO E ENCAMINHAMENTO AO CNPJ E ISSQN;• APOIO JURÍDICO;• INTERFACE ENTRE CONDÔMINOS E CONSTRUTORA;• ASSESSORAMENTO COMPLETO PARA REALIZAÇÃO DA ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO.
• ATENDIMENTO PERSONALIZADO;• GESTÃO ADMINISTRATIVA;• GESTÃO FINANCEIRA;• GESTÃO DE DEPARTAMENTO PESSOAL;• SISTEMA DE COBRANÇA;• SUPORTE JURÍDICO;• GESTÃO DE ARQUIVOS E DOCUMENTOS LEGAIS;• ORÇAMENTAÇÃO;• CLIENTE ONLINE.
TECNOLOGIA APLICADA A GESTÃO
CONDOMINIAL
• RESERVAS DE ÁREAS COMUNS/COMPARTILHADAS;• ACESSO AOS COMUNICADOS DO CONDOMÍNIO;• AUTORIZAÇÃO PARA ACESSO A VISITANTES NA PORTARIA;• ORGANIZAÇÃO INTERATIVA DE IDEAIS;• CANAL DE COMUNICAÇÃO COM ADMINISTRAÇÃO.
SÍNDICOPROFISSIONAL
• VISTORIAR PERIODICAMENTE AS ÁREAS COMUNS, EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES DO CONDOMÍNIO;• CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇO POR ORDEM DO CONSELHO, ESTANDO DE ACORDO;• CONTROLE DA DOCUMENTAÇÃO CONTÁBIL DENTRO DOS PRAZOS ADEQUADOS;• CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIAS, DELIBERAÇÃO DE DOCUMENTOS INTERNOS E EXTERNOS;• CUMPRIR E FAZER CUMPRIR A CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO;• ELABORAÇÃO DE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA ANUAL, PRESTAÇÃO DE CONTAS AO CONSELHO;• ENCAMINHAMENTO DE ADVERTÊNCIAS E APLICAÇÃO DE PENALIDADES.
PLANO DE GESTÃO INTEGRADA
Nossa experiência em Gestão Condominial, mostra que, mais do que apresentarmos
nossa proposta de trabalho, executarmos as ações e trabalharmos com a aplicabilidade
de modernos conceitos de gestão e administração de recursos, é fundamental para que
possamos ter a capacidade de adaptação as particularidades do condomínio e
contemplarmos isto na prestação dos serviços, atuando de modo personalizado.
E isto que nos propomos a fazer, iniciando o processo com este trabalho a quatro mãos,
buscando a formatação de um Plano de Ação adequado para o Condomínio.
Reunião inicial, com Síndico e Conselho, para
ajuste dos aspectos gerais
de administração e
deliberações mais urgentes;
Disponibilização de Carta de
Apresentação aos condôminos com orientações iniciais sobre a Administração;
Elaboração de Previsão
Orçamentária, avaliação das necessidades funcionais e
estruturais do Condomínio.
Desenvolvimento de Plano de Ação
e Gestão Integrada em conjunto com
corpo diretivo do Condomínio
Reunião Corpo Diretivo para avaliação do
primeiro semestre e ajustes de atuação da
administradora.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Disponibilizamos de estrutura voltada paraatendimento personalizado e obedecendo estenosso conceito, a proposta contempla 02profissionais fixos para atendimento (assessor +assistente fixo), com telefone direto. Comoretaguarda direta deste atendimento, temos aCoordenação e Gerência da área.
Disponibilizamos espaço para realização de assembleias.
ATENDIMENTO PERSONALIZADO NOSSAS AGÊNCIAS
Agência Centro - Rua Uruguai, 329
Agência Floresta - Av. Benjamin Constant 1.845
Agência Carlos Gomes - Av. Carlos Gomes, 1.450
Agência Goethe - Av. Goethe, 26
Agência Tristeza - Av. Wenceslau Escobar, 3.009
Agência Canoas - Rua Dr. Barcelos, 1077 - Canoas
• Atendimento pessoal, telefônico e por e-mail a
condôminos;
• Elaboração das respostas às dúvidas e
comentários consignados pelo corpo diretivo;
• Consultoria cível e trabalhista;
• Assessoria para análise e assinatura de contratos
de prestação de serviços;
• Assessoria às reuniões do corpo diretivo;
• Controle de cadastro de proprietários;
• Gestão de seguros;
GESTÃO ADMINISTRATIVA
• Controle dos mandatos do corpo diretivo, síndico
e conselho;
• Emissão de cartas, circulares, editais de
convocação e atas de assembleias;
• Transcrição das atas no livro próprio;
• Gestão de contratos de prestação de serviços
terceirizados;
• Elaboração do quadro de rateio das despesas;
• Emissão dos recibos/boletos bancários.
• A Imóveis Crédito Real trabalha em parceria
com escritórios jurídicos especializados na área
imobiliária, capacitados e credenciados, sendo
referência para este mercado;
• Atuamos com o conceito de liberdade de
escolha do escritório jurídico a ser consultado
e/ou contratado pelo condomínio, portanto,
síndico e conselho podem decidir por tratarem
as questões jurídicas com escritórios não
apresentados pela Imóveis Crédito Real;
• Consulta jurídica irrestrita, ilimitada e gratuita
para assuntos relacionados ao condomínio.
Conceito de liberdade de escolha dosíndico/conselho, de como iremos atuarcom relação a cobrança. Contamos, dentrenossa estrutura de apoio à administraçãodo condomínio, com um setor de cobrançaque pode ajustar seu rito de periodicidadede cobrança conforme a orientaçãoestipulada pelo síndico/conselho.
Nosso sistema é moderno, ágil e eficiente,pois credita os valores na conta correntedo condomínio na mesma data derecolhimento das cotas em rede bancária,garantindo um dos mais baixos índices deinadimplência do mercado. Este sistema éintegrado à assessoria jurídica, oferecendototal agilidade e confiabilidade nasinformações de cotas vencidas,pagamentos e ações de cobrança.
COBRANÇASUPORTE JURÍDICO
GESTÃO DE ARQUIVO E DOCUMENTOS LEGAIS
• Gerenciamento dos arquivos e documentos
legais: segurança na guarda de documentos do
condomínio através de um moderno sistema de
guarda, digitalização, catalogação e recuperação
para consulta, sem nenhum tipo de custo ao
condomínio.
• Avaliação Elaboração e acompanhamento da previsão
orçamentária, prestação de contas mensal e do
quadro de rateio das despesas;
• Consultoria tributária e fiscal;
• Gestão tributária – cálculo para aplicação das
alíquotas, retenção e recolhimento do PIS, COFINS,
CSLL, ISS, INSS E IRPF;
• Transparência total e solidez, através de um moderno
sistema de processamento de dados, que disponibiliza
informações imediatas e precisas para o síndico, como
pasta contábil mensal, balancete, extrato de conta
corrente e relação de cotas condominiais em aberto;
GESTÃO FINANCEIRA | PRESTAÇÃO DE CONTAS
• Contas a pagar – controle dos vencimentos
e emissão de cheques para a liquidação de
pagamentos;
• Elaboração de balanços anuais para a
apresentação na AGO;
• Conciliação da conta bancária;
• Elaboração das respostas às dúvidas e
comentários consignados pelo Corpo
Diretivo nos Termos de verificação de
contas que capeia a prestação de contas;
• Elaboração de balancete geral contendo os
documentos fiscais originais de acordo com
a posição financeira do mês.
A Imóveis Crédito Real conta com equipes especializadas tais como
Financeiro/Controladoria/Contas a Pagar que atuam diretamente no apoio ao Assessor
para atividades tais como:
GESTÃO DE DEPARTAMENTO PESSOAL
Contamos com uma equipe capacitada para oferecer todo o apoio na gestão dosfuncionários para o condomínio em atividades tais como:
• Folha de pagamento dos empregados do condomínio, pagamento de salários através de rede
bancária, processamento e emissão de quadro de horários de trabalho e escala de folgas, controle e
pagamento de férias, cálculo e recolhimento dos encargos trabalhistas.
• Recrutamento e seleção de funcionários com pesquisa cadastral, atualização e controle das fichas de
registro dos funcionários, elaboração e controle de férias e das horas extraordinárias, controle do
sistema de ponto eletrônico, elaboração das folhas de pagamento e 13º salário, emissão dos
contracheques, encaminhamento de abertura de conta-salário, elaboração e recolhimento das guias
de INSS.
• Armazenamento de dados para as informações anuais dos recolhimentos de PIS, COFINS e CSLL,
retenção e recolhimento de contribuições sindicais - patronal e empregados, recolhimento de
Imposto de Renda Retido na Fonte dos funcionários, controle dos seguros de vida para suprir
exigência de Convenção Coletiva de Trabalho, Conectividade social – inscrição e acompanhamento
junto à Caixa Econômica Federal.
• Disponibilizamos de equipe específica para cotação e compra. Contamos com diversos fornecedores
qualificados para atender as demandas existentes no condomínio;
• Coleta de orçamentos de obras e serviços necessários;
• Possuímos um amplo cadastro de fornecedores para os mais diversos serviços, antecipando as
manutenções obrigatórias e facilitando as emergenciais, com a apresentação sempre de três
orçamentos.
ORÇAMENTAÇÃO | MANUTENÇÃO
CLIENTE ONLINE
• Todos os condôminos tem acesso, mediante cadastro de usuário e senha individual, a segunda via do
boleto bancário, bem como extrato simples. O síndico também possui acesso ao relatório de
inadimplência, além de receber a pasta contábil mensalmente.
DÉBITO EM CONTA
• Os condôminos contam com o serviço de débito em conta, a Imóveis Crédito Real é conveniada com
grande parte dos bancos.
TRANSIÇÃO
• Nos responsabilizamos por todo o processo de transição de documentação e saldos entre as
empresas, atuando com máxima transparência, registrando e informando todas as etapas ao síndico e
conselho.
PRINCIPAIS DIFERENCIAIS
� REAL POSSIBILIDADE de personalização dos serviços (cobrança, expedição)
� Atendimento personalizado: quantidade de clientes por carteira respeitando
condições para atendimento com qualidade e eficiência;
� GESTÃO DA TECNOLOGIA: SocialCondo sem custo mensal ao condomínio;
� TRANSPARÊNCIA: única empresa do segmento que apresenta e fixa tabela de
preço de custos extras junto ao contrato;
� DESOBRIGAÇÃO NA CONTRATAÇÃO: Contrato sem amarras (desobrigado de:
envio para cobrança, contratação jurídica e honorários, contratação de serviços
extras. Condições contratuais gerais podem e devem ser negociadas (condomínio
junto com Crédito Real faz o contrato)
� PERSONALIZAÇÃO: 660 condomínios para 6 agências: ótima capacidade de
atendimento personalizado para cada cliente: inexistência de central de
atendimento (fone direto do assessor). Assistente fixo para assessor.
� CONSULTORIA JURÍDICA: Melhor consultoria jurídica do Estado (pode consultar
livremente e não tem obrigação de contratar serviço).
� MELHORES RESULTADOS DO MERCADO: Modifique o atual quadro de gestão do
seu condomínio. Melhores profissionais com especialização para orientá-lo, estão
aqui.
PROPOSTA COMERCIAL
Para administração das 388 unidades
Valor por unidade: R$ 10,25Total da taxa: R$ 3.975,00
Material de expediente compreende 10% de taxa de administração
Algumas condições exclusivas para esta Proposta:
� Total possibilidade de ajuste em condições contratuais;
� Carência inicial de 40 dias;� Exclusiva ferramenta SOCIALCONDO sem nenhum custo mensal.
Porto Alegre 18 de Outubro de 2016Proposta válida por 30 dias
Deniel Mule
(51) 3394.3835 | (51) 8031.8699
deniel.mule@creditoreal.com.br
Recommended