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Acórdão
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PODER JUDICIÁRIOTRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO31ª Câmara
Registro: 2015.0000545662
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento nº
2148176-62.2015.8.26.0000, da Comarca de São Paulo, em que é agravante MARIA
LUCIA PITOMBO CRESPIN, é agravado NACIONAL PARKING ADMINISTRAÇÃO DE
ESTACIONAMENTOS LTDA. - ME.
ACORDAM, em 31ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de
São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão.
O julgamento teve a participação dos Exmo. Desembargadores
ANTONIO RIGOLIN (Presidente), ADILSON DE ARAUJO E CARLOS NUNES.
São Paulo, 4 de agosto de 2015.
ANTONIO RIGOLINRELATOR
Assinatura Eletrônica
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PODER JUDICIÁRIOTRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO31ª Câmara
Agravo de Instrumento Nº 2148176-62.2015.8.26.0000 – São Paulo – VOTO Nº 34723 - 2 -
AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 2148176-62.2015.8.26.0000Comarca:SÃO PAULO 3ª Vara CívelJuiz: Rosana Moreno SantisoAgravante: Maria Lucia Pitombo Crespin Agravado: Nacional Parking Administração de Estacionamentos Ltda. - ME
LOCAÇÃO. AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL. ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS. PLEITO DE TUTELA ANTECIPADA VOLTADO A FIXAÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL COM BASE EM PARECER TÉCNICO. INDEFERIMENTO QUE PERSISTE. AUSÊNCIA DE FUNDAMENTOS PARA A SUA CONCESSÃO. RECURSO IMPROVIDO. O deferimento da tutela antecipada deve pressupor a presença dos requisitos do artigo 273 do CPC. No caso, restou controvertida a própria alegação da existência de relação locatícia entre as partes, matéria que ainda não se encontra suficientemente dirimida nos autos, o que só poderá ocorrer com a dilação probatória.
Voto nº 34.723
Visto.
1. Trata-se de agravo, sob a forma de instrumento,
interposto por MARIA LUCIA PITOMBO CRESPIN com o objetivo de
alcançar a reforma de decisão proferida em ação revisional de
aluguel proposta em face de NACIONAL PARKING
ADMINISTRAÇÃO DE ESTACIONAMENTOS LTDA. - ME.
Aduz a agravante que se encontram presentes os
requisitos necessários para o deferimento da tutela antecipada, e
por isso faz jus à fixação do aluguel provisório em conformidade com
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SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO31ª Câmara
Agravo de Instrumento Nº 2148176-62.2015.8.26.0000 – São Paulo – VOTO Nº 34723 - 3 -
parecer técnico, ou em 50% do faturamento líquido, se inferior a
esse montante.
Recurso tempestivo e bem processado,
oportunamente preparado.
É o relatório.
2. Segundo a narrativa da inicial, a autora é
coproprietária de imóvel (50%) e mantém contrato verbal de locação
com a demandada desde março de 1998. O imóvel é utilizado para
exploração de estacionamento de veículos e o aluguel foi fixado em
50% do faturamento líquido da locatária. Argumenta que as
informações prestadas nunca foram transparentes, e que os
pagamentos efetuados estão sendo reduzidos cada vez mais,
apesar dos altos custos praticados na região em que se situa o
estacionamento. Pretende a revisão do contrato de locação,
pleiteando, com base no parecer técnico que apontou o valor
locatício de R$ 22.681,19, seja fixado o aluguel provisório em R$
11.340,59 ou em 50% do faturamento líquido da locatária, se inferior
a esse montante.
Após o oferecimento de defesa pela demandada,
reiterou a autora o pedido de tutela antecipada voltado à fixação do
aluguel provisório.
Como foi indeferido o pleito de tutela de urgência,
objetiva a reforma dessa decisão.
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SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO31ª Câmara
Agravo de Instrumento Nº 2148176-62.2015.8.26.0000 – São Paulo – VOTO Nº 34723 - 4 -
O deferimento da antecipação da tutela é
perfeitamente admissível, desde que presentes as situações
previstas no artigo 273 do Código de Processo Civil (probabilidade
do direito e configuração do periculum in mora).
Fixados esses pontos, cabe então analisar se estão
presentes os requisitos legais no caso concreto, de modo a justificar
o deferimento do que ora se pleiteia.
No caso em exame, constata-se que a demandada,
em sua contestação, negou a existência de contrato verbal de
locação, afirmando que se trata de uma sociedade de fato para
exploração do estacionamento de veículos no imóvel de propriedade
comum (fls. 195/208).
A controvérsia enseja a necessidade de efetiva
apuração a respeito da identificação da relação jurídica que vincula
as partes e as provas até agora trazidas aos autos não permitem
alcançar convicção a respeito desse aspecto. O esclarecimento só
ocorrerá com a dilação probatória, de modo que ainda não existe
possibilidade de deferimento de medida antecipatória.
Enfim, não comporta acolhimento o inconformismo.
3. Ante o exposto, nego provimento ao recurso.
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