View
217
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 1
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3.a VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES SP. Processo n.º 1002240-75.2013.8.26.0361
Ação: Cumprimento de Sentença Requerente: Neyde Machado Torquato
Requerido: Mary Cristina de Oliveira
Nelson Bettoi Batalha Neto, Arquiteto e Urbanista,
registrado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo, Perito Judicial, nomeado e compromissado na presente ação, que tramita perante esse Juízo e Cartório, após efetuar vistorias, diligencias, estudos, pesquisas e demais serviços complementares, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar os resultados de seus trabalhos consubstanciados no seguinte LAUDO.
Nestes termos P. deferimento
Mogi das Cruzes, 25 de abril de 2016 _________________________________
Nelson Bettoi Batalha Neto
Arquiteto CAU-SP n.º A18933-2
Perito Judicial
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 148
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 2
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nelson Bettoi Batalha Neto Arquiteto CAU-SP n.º A18933-2
Perito Judicial
F O R O D A C O M A R C A D E M O G I D A S C R U Z E S
3 . ª V A R A C I V I L
P R O C E S S O N . º 1 0 0 2 2 4 0 - 7 5 . 2 0 1 3 . 8 . 2 6 . 0 3 6 1 A Ç Ã O :
C U M P R I M E N T O D E S E N T E N Ç A
R E Q U E R E N T E :
N E Y D E M A C H A D O T O R Q U A T O
R E Q U E R I D O :
M A R Y C R I S T I N A D E O L I V E I R A
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 149
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 3
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
SUMARIO
ITEM DESCRIÇÃO PAG.
1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 03
2 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL CONFORME REGISTRO DO 1.º CRI 03
3 - VISTORIA 03
3.1 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL CONFORME VISTORIA 03
4 - AVALIAÇÕES 04
4.1 - AVALIAÇÃO DO TERRENO 04
4.1.1 - VALOR DO TERRENO 08
4.2 - MÉTODO AVALIATÓRIO DAS BENFEITORIAS 08
4.2.1 - DADOS PARA A AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS 13
4.2.2 - AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS 14
4.3 - VALOR TOTAL DO IMÓVEL 15
5 - CONCLUSÃO 15
ANEXOS
– FOTOS DE 01 A 08 18/21
– CROQUI DO IMÓVEL 22
– BOLETIM ECONÔMICO SINDUSCON-SP 24
– PLANILHA DE CALCULO DO TERRENO 26
– PLANILHA DE CALCULO DAS BENFEITORIAS 37
– ENCERRAMENTO 38
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 150
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 4
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
1 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Trata-se de uma Ação de Cumprimento de Sentença, movida por
Neyde Machado Torquato, contra Mary Cristina de Oliveira, para
cumprimento de sentença de processo de despejo por falta de
pagamento de alugueres, vindo então penhorar o imóvel em questão.
2 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL CONFORME AUTO DE PENHORA
Em fls. 73, consta o auto de penhora e depósito do imóvel descrito
a seguir:
UMA CASA, sob n.º 277, da Rua Bento Ramos de Queiroz, antiga Rua Um,
Vila Industrial, perímetro urbano desta cidade, e seu respectivo terreno,
sendo que este mede 6,25 metros de frente para a mencionada rua
medindo 25,02 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua
olha, confrontando com a casa n" 287; do lado esquerdo mede da frente
aos fundos 25,02 metros confrontando com a casa n" 273; e medindo nos
fundos 6,28 metros confrontando com a Rua Aprígio de Oliveira,
encerrando a área de 156,35 m-, sendo as casas confrontantes com frente
para a Rua Bento Ramos de Queiroz e de propriedade da Companhia
Siderurgia de Mogi das Cruzes -"COSIM", matricula n? 24.549 do 1° Cartório
de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes.
3 – VISTORIA
Aos 29 dias do mês de março do ano de 2016, procedemos a
vistoria no interior do imóvel, sito a Rua Bento Ramos de Queiroz, 277, Vila
Industrial, Mogi das Cruzes-SP, distante aproximadamente a 2.000,00 m do
centro da cidade.
3.1 – CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL CONFORME VISTORIA
O imóvel avaliando possui o terreno com topografia plana, é
servida de rede de água pluvial e rede de esgoto pública, rede elétrica e
telefônica, contém benfeitorias sendo uma residência assobradada e uma
edícula térrea com as seguintes características:
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 151
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 5
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Uma residência assobradada com 163,53 m² de área construída e
aproximadamente 11 anos de idade, padrão simples, com estado de
conservação entre nova e regular, contendo três dormitórios sendo uma
suíte; banheiro social; sala de estar; lavabo; copa; cozinha; área de serviço
com churrasqueira; depósito e garagem coberta, e possui as seguintes
características construtivas:
O imóvel, é construído em alvenaria assentados com argamassa,
revestida em reboco em duas demãos nas partes internas e externas,
pintadas em tinta látex sob massa corrida, piso em revestimento e cerâmica
nas partes molhadas, revestimento em cerâmica até o teto nas partes
molhadas, portas internas e externa em madeira envernizadas, esquadrias
em madeira envernizadas, sanitários e lavatórios em louças e box em vidro,
torneiras em metais cromados simples, cobertura em telha de barro sobre
tesouras de madeira e forro em laje pré-fabricado, garagem coberta em
telha de fibrocimento tipo canaletão com portão de entrada de
automóveis metálico e automatizado, a edícula térrea, é construído em
alvenaria assentados com argamassa, revestida em reboco em duas
demãos nas partes internas e externas, pintadas em tinta látex, piso em
revestimento e cerâmica, porta em madeira envernizada, esquadria em
madeira envernizada, cobertura em telha de barro sobre tesouras de
madeira e sem forro.
4 - AVALIAÇÕES
Adotaremos os critérios e regras da NBR-14.653 parte 1 Avaliação
de Bens e NBR 14.653 parte 2 Avaliação de Imóveis Urbanos, bem como
Normas de Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.
4.1 - AVALIAÇÃO DO TERRENO
A avaliação do terreno será elaborada pelo Método
Comparativo Direto e homogeneizada na sua transposição.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 152
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 6
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Os valores das ofertas dos lotes pesquisados foram obtidos com
informações em imobiliárias e publicações desta cidade, estando os
elementos situados na mesma região geo-econômicos.
Os elementos coligidos serão submetidos às seguintes operações:
1) O transporte dos valores pesquisado e transposto para o imóvel
avaliando, será feito de acordo com a Planta Genérica de Valores da
Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes, onde o valor venal para o lote
avaliando, para o ano de 2016 é de R$ 104,44/m².
2) Haverá redução de 10% nas ofertas, dada a elasticidade dos negócios.
3) Conforme levantamento na região do imóvel avaliando, da coleta dos
elementos, verificou-se predominar lotes com características extraída
da tabela do Grupo I “zonas de uso residencial horizontal”, 1.ª zona
“residencial horizontal popular”, com os seguintes fatores de ajuste e
características e recomendações:
Frente de referencia “Fr” = 5,00 m
Profundidade mínima “Pmi” = 15,00 m
Profundidade máxima “Pma” = 30,00 m
Expoente de fator frente “f” = não se aplica
Expoente de fator profundidade “p” = não se aplica
Múltiplas frentes ou esquinas “CE” = não se aplica
Coeficiente de área “Ca” = aplica-se o item 10.3.2
Área referencia do lote = 125,00 m²
Intervalo característico de áreas = 100,00 m² a 400,00 m²
4) De acordo com as recomendações de procedimentos do IBAPE na
norma de avaliações de imóveis urbanos, seguem as fórmulas
matemáticas para tais aplicações, considerando:
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 153
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 7
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
5) Na homogeneização (tratamento dos dados da pesquisa): ajustar os
dados da pesquisa à situação paradigma:
Vu = Vo x {1+ [(F1 - 1) + (F2 - 1) + (F3 - 1) ...+ (Fn - 1)]}
6) Para aplicação destes conceitos, as fórmulas dos fatores de forma: -
testada, profundidade e área - devem estar relacionadas com o
tratamento da pesquisa de mercado, ou seja, a condição de levar os
valores à situação paradigma. Para tanto, acrescentam-se os seguintes
esclarecimentos na referida Norma:
7) Fator testada e profundidade
8) As influências de profundidade e testada podem ser calculadas pêlos
seguintes fatores:
9) Profundidade: função exponencial da proporção entre a profundidade
equivalente (Pé) e as profundidades limites indicadas para as zonas
(Pmi e Pma).
10) Entre Pmi e Pma admite-se que o fator profundidade Cp é igual a 1,00.
11) Se a profundidade equivalente for inferior à mínima e estiver acima da
metade da mesma (1/2 Pmi =< Pe =< Pmi), deverá ser empregada a
seguinte fórmula:
Cp = (Pmi/Pe)p
12) Nota: Esta formula substituí a indicada no item 10.03.1 alínea da norma
do IBAPE
Cp = (Pe/Pmi)p
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 154
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 8
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
13) Para Pe inferior a ½ Pmi adota-se Cp = (2)p
14) Se a profundidade equivalente for superior à máxima até o triplo da
mesma (Pma =< Pe =< 3Pma), a fórmula a ser empregada já contempla
o fator que afeta o valor unitário somente na parte do terreno que
exceda este limite:
1/Cp = (Pma/Pe) + {[1 - ( Pma/Pe)] . (Pma/Pe)p}
15) Para Pe superior a 3 Pma, adota-se na fórmula acima Pe = 3 Pma.
16) Testada: função exponencial da proporção entre a projetada (Fp) e a
de referência (Fr), pela seguinte expressão:
Cf = (Fr/Fp)f, dentro dos limites: Fr/2 =< Fp =< 2Fr
17) Se a testada do imóvel for menor que Fr/2 adota-se o coeficiente de
testada correspondente à metade da frente de referência; se for maior
que 2Fr, adota-se o coeficiente de testada correspondente à frente 2Fr.
18) As Tabelas 1 e 2 da Norma do IBAPE/SP resumem, para cada zona de
avaliação, os intervalos dos expoentes p e f, os limites de influência por
profundidade e frente, bem como os ajustes decorrentes de áreas e
frentes múltiplas e/ou de esquina.
19) Fator área
20) Em zona residencial horizontal popular (1.a zona) aplica-se somente o
fator área, utilizado dentro dos limites de áreas previstos, sem aplicação
dos fatores testada e profundidade, pela seguinte fórmula:
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 155
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 9
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
1/Ca = (125/A)0,20, onde A = área do comparativo
21) A influência da área em outras zonas, se utilizada, deve ser
fundamentada.
22) Fator frentes múltiplas
23) Igualmente, o fator de frentes múltiplas deve estar relacionado com o
tratamento da pesquisa de mercado, ou seja, na condição de levar os
valores estimados à situação paradigma (terreno em meio de quadra),
devendo-se, portanto, empregar os coeficientes indicados nas Tabelas
1 e 2 na forma inversa.
24) Valor do terreno
25) Na avaliação (determinar o Valor do Terreno Avaliando): ajustar o valor
médio obtido na situação paradigma para as condições do avaliando:
Vt = Vu / {1 + [(F1 - 1) + (F2 - 1) + (F3 - 1)...+(Fn - 1)]} x At
4.1.1 – VALOR DO TERRENO
Após pesquisas e homogeneização (ver planilha em anexo), para
o terreno avaliando, obtivemos o valor unitário de R$ 749,48/m² (setecentos
e quarenta e nove reais e quarenta e oito centavos por metro quadrado), e
um total de R$ 117.181,18 (cento e dezessete mil, cento e oitenta e um reais
e dezoito centavos).
4.2 - MÉTODO AVALIATÓRIO DAS BENFEITORIAS
Nas classificações e caracterizações das edificações, entre outros
conceitos e critérios com o objetivo de nortear eventuais desvalorizações
do valor da edificação, utilizaremos o estudo elaborado pela comissão de
peritos conforme portaria n.º 01/99, do Meritíssimo Juiz de Direito
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 156
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 10
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Coordenador do Centro de Apoio aos Juízes da Fazenda “CAJUFA”,
publicado no Diário Oficial do Estado de São Paulo - Caderno 2 - em
17/05/2002.
A comissão de Peritos com a determinação, entre outras,
elaborou o presente estudo com o objetivo de balizar os laudos de
avaliação de imóveis, à vista do flagrante desatualizarão do estudo até
então vigente.
Em 01/03/2007, o “IBAPE-SP” Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia de São Paulo, atualizou os coeficientes adotados no
trabalho elaborado pela “CAJUFA”, e converteu os coeficientes que antes
era H82N para o atual R8N, devido à alteração da NBR 12721-2006 -
Avaliação de Custos Unitários para Incorporação de Edifícios –
Procedimento.
O custo unitário básico “CUB” por m² a ser utilizado nos cálculos
das benfeitorias, será cedido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil
de São Paulo “SINDUSCON-SP” para agosto de 2016 que é igual a R-8 R$
1.232,86/m².
Mediante norma NBR 12721-2006 - Avaliação de Custos Unitários
para Incorporação de Edifícios – Procedimento, adotaremos os coeficientes
médios onde teremos:
DBI – 10% = Fator 1,10
De acordo com a metodologia definida na NBR 12721/2006,
aplica-se o modelo a seguir:
Vc = [ CUB + OI/S ] x BDI x S x Foc
Vc = Valor da construção;
CUB = Custo Unitário Básico;
OI = Orçamento de instalações;
S = Área construída
BDI = Beneficio e Despesas Indiretas
Foc = Fator obsoletismo de conservação
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 157
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 11
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Haverá depreciação pelo obsoletismo e pelo estado de
conservação (Foc), utilizando o critério Ross/Heidecke, que leva em conta
o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado
de conservação da edificação, na determinação de seu valor de venda.
O fator Foc é determinado pela seguinte expressão:
Foc = R + K x (1-R), onde:
R – coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em
decimal na tabela 1;
K = coeficiente de Ross/Heideck na tabela 2;
TABELA 1
CLASSE TIPO PADRÃO VIDA REFERENCIAL – Ic – (ANOS)
VALOR RESIDUAL – R – (%)
RESIDENCIAL
BARRACO RUSTICO 5 0 SIMPLES 10 0
CASA
RUSTICO 60 20 PROLETÁRIO 60 20
ECONÔMICO 70 20
SIMPLES 70 20
MÉDIO 70 20
SUPERIOR 70 20
FINO 60 20
LUXO 60 20
APARTAMENTO
ECONÔMICO 60 20
SIMPLES 60 20
MÉDIO 60 20
SUPERIOR 60 20
FINO 50 20
LUXO 50 20
COMERCIAL
ESCRITÓRIO
ECONÔMICO 70 20
SIMPLES 70 20
MÉDIO 60 20
SUPERIOR 60 20
FINO 50 20
LUXO 50 20
GALPÕES
RUSTICO 60 20
SIMPLES 60 20
MÉDIO 80 20
SUPERIOR 80 20
COBERTURAS RUSTICO 20 10 SIMPLES 20 10 MÉDIO 30 10
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 158
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 12
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
TABELA 2 - com os valores tabulados para o coeficiente “K”, é:
Idade em % da vida
referencial
ESTADO DE CONSERVAÇÃO a b c d e f g h
2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0,469 0,245 4 0,979 0,976 0,955 0,900 0,802 0,654 0,464 0,243 6 0,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0,240 8 0,957 0,954 0,933 0,879 0,784 0,639 0,454 0,237 10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234 12 0,933 0,930 0,909 0,857 0,764 0,623 0,442 0,231 14 0,920 0,917 0,897 0,846 0,754 0,615 0,436 0,228 16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0,430 0,225 18 0,894 0,891 0,871 0,821 0,732 0,597 0,424 0,222 20 0,880 0,877 0,858 0,809 0,721 0,588 0,417 0,218
22 0,866 0,863 0,844 0,796 0,709 0,578 0,410, 0,215 24 0,851 0,848 0,830 0,782 0.697 0,569 0,403 0,211 26 0,836 0,834 0,815 0,769 0,685 0,559 0,396 0,207 28 0,821 0,818 0,800 0,754 0,672 0,548 0,389 0,204
30 0,805 0,802 0.785 0,740 0,659 0,538 0,382 0,200 32 0,789 0,786 0,769 0,725 0,646 0,527 0,374 0,196 34 0,772 0,770 0,753 0,710 0,632 0,516 0,366 0,192 36 0,755 0,753 0,736 0,694 0,619 0,504 0,358 0,187 38 0,738 0,735 0,719 0,678 0,604 0,493 0.350 0,183 40 0,720 0,718 0.702 0,662 0,590 0,481 0,341 0,179 42 0,702 0,700 0,684 0,645 0,575 0,469 0,333 0,174 44 0,683 0,681 0,666 0.628 0,560 0,456 0,324 0,169 46 0,664 0,662 0,647 0,610 0,544 0,444 0,315 0,165 48 0,645 0,643 0,629 0,593 0,528 0,431 0,306 0,160 50 0,625 0,623 0,609 0,57à 0,512 0,418 0,296 0,155 52 0,605 0,603 0,590 0,556 0,495 0,404 0,287 0,150 54 0,584 0,582 0,569 0,537 0,478 0,390 0,277 0,145 56 0,563 0,561 0,549 0,518 0,461 0,376 0,267 0,140 58 0,542 0,540 0,528 0,498 0,444 0,362 0,257 0,134 60 0,520 0,518 0,507 0,478 0,426 0,347 0,246 0,129 62 0,498 0,496 0,485 0,458 0,408 0,333 0,236 0,123 54 0,475 0,474 0,463 0,437 0,389 0,317 0,225 0,118 66 0,452 0,451 0,441 0,416 0,370 0,302 0,214 0,112 68 0,429 0,427 0,418 0,394 0,351 0,286 0,203 0,106
70 0,405 0,404 0,395 0,372 0,332 0,271 0,192 0,100 72 0,381 0,380 0,371 0,350 0,312 0,254 0,180 0,094 74 0,356 0,355 0,347 0,327 0,292 0,238 0,169 0,088 76 0,331 0,330 0,323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082 78 0,306 0.305 0,298 0,281 0,250 0,204 0,145 0,076 80 0,280 0,279 0,273 0,257 0,229 0,187 0,133 0,069 82 0,254 0,253 0,247 0,233 0,208 0,170 0,120 0,063 84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0,152 0,108 0,056 86 0,200 0,200 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,050 88 0,173 0,172 0,168 0,159 0,142 0,115 0,082 0,043 90 0.145 0,145 0,141 0,133 0,119 0,097 0,069 0,036 92 0,117 0,116 0,114 0,107 0,096 0,078 0,055 0,029 94 0,088 0,088 0,086 0,081 0,072 0,059 0,042 0,022 96 0,059 0,059 0,058 0,054 0,048 0,040 0,028 0,015
98 0,030 0,030 0,029 0,027 0,024 0,020 0,014 0,007
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 159
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 13
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
QUADRO A.
REF. ESTADO DA
EDIFICAÇÃO: DEPRECIAÇÃO
(%) CARACTERÍSTICAS
a Nova 0,00
Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa
b Entre nova e regular
0,32
Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.
c Regular 2,52
Edificação sem inova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna.
d Entre regular e necessitando de reparos simples
8,09
Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superficiais e pintura interna e externa.
e Necessitando de reparos simples
18,10
Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.
f Necessitando de reparos de simples a importantes
33,20
Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.
g Necessitando de reparos importantes
52,60
Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das peças aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado.
h
Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor
75,20
Edificação cujo estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.
i Sem valor 100,00 Edificação em estado de ruína.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 160
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 14
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Comissão de Peritos - LINHA 2 - DO METRÔ Prolongamento Vila Prudente Portaria CAJUFA n° O3/2OO7
CLASSE GRUPO PADRÃO INTERVALO DE VALORES
Mínimo Médio Máximo
1 - RESIDENCIAL 1.1 - BARRACO 1.1.1 - Padrão Rústico 0,070 0,105 0,140
1.1.2 - Padrão Simples 0,153 0,181 0,209
1.2 - CASA 1.2.1 - Padrão Rústico 0,419 0,488 0,558
1.2.2 - Padrão Proletário 0,572 0,670 0,767
1.2.3 - Padrão Economico 0,781 0,914 1,046
1.2.4 - Padrão Simples 1,060 1,228 1,395
1.2.5 - Padrão Médio 1,409 1,611 1,814
1.2.6 - Padrão Superior 1,827 2,065 2,302
1.2.7 - Padrão Fino 2,316 2,832 3,348
1.2.8 - Padrão Luxo acima de 3,348
1.3 - APARTAMENTO 1.3.1 - Padrão Economico 0,698 0,942 1,186
1.3.2 - Padrão Sem elevador 1,200 1,472 1,744
Com elevador 1,465 1,709 1,953
1.3.3 - Padrão Sem elevador 1,758 2,030 2,302
Com elevador 1,967 2,239 2,511
1.3.4 - Padrão Sem elevador 2,316 2,588 2,860
Com elevador 2,525 2,797 3,069
1.3.5 - Padrão Fino 3,083 3,564 4,046
1.3.6 - Padrão Luxo acima de 4,046
2 - COMERCIAL - 2.1 - ESCRITÓRIO 2.1.1 - Padrão 0,698 0,907 1,116
2.1.2 - Padrão Sem elevador 1,130 1,402 1,674
Com elevador 1,395 1,639 1,883
2.1.3 – Padrão Sem elevador 1,688 1,925 2,162
Com elevador 1,897 2,134 2,372
2.1.4 - Padrão Sem elevador 2,176 2,378 2,581
Com elevador 2,385 2,657 2,930
2.1.5 - Padrão Fino 2,943 3,564 4,185
2.1.6 - Padrão Luxo acima de 4, 185
2.2 - GALPÃO 2.2.1 - Padrão Econômico 0,279 0,419 0,558
2.2.2 - Padrão Simples 0,572 0,844 1,116
2.2.3 - Padrão Médio 1,130 1,541 1,953
2.2.4 - Padrâo Superior acima de 1,953
3 - ESPECIAL 3.1 - COBERTURA 3.1.1 - Padrão Simples 0,070 0,140 0,209
3.1.2 – Padrão Médio 0,223 0,286 0,349
3.1.3 - Padrão Superior 0,363 0,530 0,698
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 161
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 15
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
4.2.1 – DADOS PARA A AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
Uma residência assobradada com 163,53 m² de área construída e
aproximadamente 11 anos de idade, padrão simples, com estado de
conservação entre nova e regular, contendo três dormitórios sendo uma
suíte; banheiro social; sala de estar; lavabo; copa; cozinha; área de serviço
com churrasqueira; depósito e garagem coberta, descrita no subitem 3.1
deste laudo.
Quanto à descrição e caracterização da edificação conforme
vistoria e estudos elaborados, o imóvel avaliando enquadra-se para a
construção residência como CLASSE 1- RESIDÊNCIA, GRUPO 1.2 - PADRÃO
SIMPLES, descrito conforme estudo elaborado pela comissão sendo:
GRUPO 1.2 - CASA
1.2.4 - Padrão Simples
Edificações térreas ou assobradadas, podendo ser geminadas,
inclusive de ambos os lados, satisfazendo a projeto arquitetônico simples,
geralmente compostas de sala, um ou mais dormitórios, banheiro, cozinha,
podendo dispor de dependências externas para serviços e cobertura simples
para um veículo. Estrutura simples de concreto e alvenaria de tijolos de
barro ou de blocos de concreto, revestidas interna e externamente.
Cobertura em laje pré-moldada impermeabilizada ou telhas de cimento
amianto ou barro sobre estrutura de madeira, com forro. Áreas externas sem
tratamentos especiais, eventualmente pisos cimentados ou revestidos com
caco de cerâmica ou cerâmica comum. Fachadas normalmente pintadas a
látex sobre emboço ou reboco, podendo ter aplicação de pastilhas,
cerâmicas ou equivalentes, na principal.
Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e
acabamentos econômicos e simples, tais como:
Pisos: cerâmica comum, taco, forração de carpete.
Paredes: pintura sobre emboço ou reboco; eventualmente azulejo
até o teto nas áreas molhadas.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 162
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 16
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Forros: pintura sobre emboço ou reboco aplicados na própria laje;
ou sobre madeira comum.
Instalações hidráulicas: embutidas e restritas aos componentes
essenciais, dotadas de peças sanitárias comuns e metais de modelo simples.
Instalações elétricas: embutidas, com pontos de iluminação
básicos, reduzido número de tomadas e utilizando componentes comuns.
Esquadrias: madeira, ferro e/ou de alumínio de padrão popular.
Valor Unitário: Médio = 1,228 de R8N Intervalo de variação = 1,060
a 1,395 de R8N
4.2.2 – AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
Conforme cálculo (ver planilha em anexo) avaliatório das
benfeitorias, obtivemos o valor de R$ 285.610,31 (duzentos e oitenta e cinco
mil, seiscentos e dez reais e trinta e um centavos).
4.3 – VALOR TOTAL DO IMÓVEL
Valor do terreno----------------------------------------------- R$ 117.181,18 Valor das benfeitorias--------------------------------------- R$ 285.610,31 Valor total geral------------------------------------------------R$ 402.791,49
Valor Total Geral do Imóvel R$ 402.791,00 (quatrocentos e dois mil e setecentos e noventa e um reais).
5 – CONCLUSÃO
Pelo exposto, conclui-se que o imóvel objeto da lide possui
benfeitorias, e que após vistorias, estudos e pesquisas, obtivemos o valor
apurado e homogeneizado para o imóvel num total de R$ 402.791,00
(quatrocentos e dois mil e setecentos e noventa e um reais).
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 163
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 17
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
ANEXOS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 164
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 18
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
FOTO 01
FOTO 02
VISTA DA VARANDA DO DORMITÓRIO.
VISTA DO DORMITÓRIO SUÍTE.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 165
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 19
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
FOTO 03
FOTO 04
VISTA DO BANHEIRO SUÍTE.
VISTA DO DORMITÓRIO.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 166
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 20
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
FOTO 05
FOTO 06
VISTA DA COZINHA.
VISTA DA SALA.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 167
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 21
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
FOTO 07
FOTO 08
VISTA DA GARAGEM.
VISTA DA FACHADA.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 168
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 22
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
CROQUI DO IMÓVEL
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 169
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 23
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 170
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 24
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
BOLETIM ECONÔMICO SINDUSCON-SP
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 171
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 25
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 172
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 26
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
PLANILHA DE CALCULO DO TERRENO
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 173
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 27
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
P
ara
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 174
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 28
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 175
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 29
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 176
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 30
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 177
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 31
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 178
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 32
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 179
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 33
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 180
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 34
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 181
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 35
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 182
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 36
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 183
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 37
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
PLANILHA DE CALCULO DAS BENFEITORIAS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 184
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 38
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 185
RUA DR RICARDO VILELA - Nº 1.238 – PQ. MONTE LÍBANO - CEP 08780-060 – TEL. 2378-0098 - MOGI DAS CRUZES
www.bettoibatalha.com.br nelsonbb@bettoibatalha.com.br 39
NELSON BETTOI BATALHA NETO ARQUITETO CAU-SP Nº A18933-2
PROJETOS ARQUITETÔNICOS – LOTEAMENTOS LAUDOS PERICIAIS E DE VISTORIA – INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente
trabalho que é composto por 38 folhas, impressas em computador, com
informações somente no anverso, todas rubricadas, vindo a primeira e a
última assinada por este perito que a subscreve.
ANEXOS:
- Fotográficos, constituídos por 8 fotografias digitalizadas
- Croqui do imóvel
- Boletim Econômico Sinduscon-SP
- Planilha de avaliação do terreno e das benfeitorias
O signatário coloca-se ao inteiro dispor de Vossa Excelência para
os esclarecimentos que fizerem necessários.
Mogi das Cruzes, 25 de abril de 2016 _________________________________
Nelson Bettoi Batalha Neto
Arquiteto CAU-SP n.º A18933-2
Perito Judicial
“Graduado como Arquiteto, Urbanista e Pós – Graduado em Gerenciamento de
Impactos Ambientais pela Universidade Brás Cubas; Especializado em: Perícia e
Anomalias em Edificações, Aspectos Periciais em Registros Públicos, Retificação de
Registro Público Imobiliário, Avaliações de Imóveis Urbanos e Avaliações de Aluguéis
pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo ”IBAPE-
SP”; Especializado em Direito Imobiliário pela Faculdade Metropolitana Unidas “FMU”;
Especializado em Recuperação de Área Urbana Degradada pela Universidade de
Mogi das Cruzes “UMC”; Vice-Presidente da Associação dos Engenheiros, Arquitetos
e Agrônomos de Mogi das Cruzes; Perito Judicial nas Comarca de Mogi das Cruzes,
Arujá, Suzano, Santana e Fórum Central João Mendes Junior na Capital”.
Para
confe
rir
o o
rigin
al,
ace
sse o
site
https:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br/
esa
j, in
form
e o
pro
cess
o 1
002240-7
5.2
013.8
.26.0
361 e
códig
o 5
EE
071.
Est
e d
ocu
mento
foi p
roto
cola
do e
m 2
8/0
4/2
016 à
s 16:5
5, é c
ópia
do o
rigin
al a
ssin
ado d
igita
lmente
por
GIS
ELE
OLIV
EIR
A A
RA
UJO
DE
SO
UZ
A V
AN
O.
fls. 186
Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 19/7/2016 9:56:06
Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 19/7/2016 9:56:06
Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 19/7/2016 9:56:06
Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 19/7/2016 9:56:06
Visualização de matrícula online disponibilizada pela ARISP (www.arisp.com.br) - Data da Visualização: 19/7/2016 9:56:06
Recommended