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• Conservação
• Valorização
• Rentabilidade
Há 25 anos, a Engepred associa o conhecimento
sobre o mercado imobiliário à experiência de promover
o melhor funcionamento de shoppings centers,
prédios comerciais e residenciais.
Soluções de Engenharia
• CHECK UP PREDIAL
• PROJETOS E OBRAS
• MANUTENÇÃO PREDIAL
• GESTÃO AMBIENTAL
Gerenciamento de Propriedades
• REAL ESTATE
• GESTÃO DE FACILITIES
• ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA
REAL ESTATEREAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
REAL ESTATE
PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO• Para o locador, avaliação apurada para a maior rentabilidade de contratos de locação. • Para o locatário, perfeita adequação às suas necessidades e disponibilidade financeira
PESQUISA CADASTRAL• Segurança total na escolha de locatários
SUPORTE À NEGOCIAÇÃO• Definição dos termos contratuais• Renegociação para renovação contratual
APOIO JURÍDICO• Confecção de contratos• Ações de cobrança e despejo
LOCAÇÃO DE IMÓVEISCOMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO • Busca do imóvel que melhor atende suas necessidades de compra• Estudo de viabilidade comercial
DOCUMENTAÇÃO• Assessoria à obtenção da documentação necessária para a compra ou venda do imóvel
ASSESSORIA JURÍDICA
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
Administração e Controle de todas as atividades e serviços de infraestrutura necessários ao bom funcionamento de um empreendimento
GESTÃO DE FACILITIES
MANUTENÇÃO• Instalações elétricas• Instalações hidrosanitárias• Instalações de climatização – ar condicionado e ventilação mecânica• Instalações de dados, voz e sonorização• Elevadores e escadas rolantes• Automação
SEGURANÇA PATRIMONIAL• Elaboração de rotinas e definição dos mais adequados sistemas de acesso em portarias e estacionamentos• Câmeras e alarmes• Prevenção contra incêndio• Dimensionamento de brigadas de incêndio• Elaboração e treinamento de plano de escape
SERVIÇOS DE APOIO• Recepção• Recebimento e distribuição de correspondências• Conservação e limpeza• Jardinagem
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
Recursos aplicados onde realmente são necessários, e na periodicidade adequada, garantem a preservação do patrimônio e sua rentabilidade.
• Elaboração de previsão orçamentária, com controle de custos e processos operacionais.
• Administração de condomínios: - Relatórios financeiros e cobranças via web - Sistema de contas a pagar/receber - Balancetes Analítico (síndicos) e Sintético (condôminos) - Administração de pessoal - Assistência em assembleias - Apoio à elaboração de normas gerais e regimento interno
• Assessoria jurídica
ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
O Check up predial mapeia todos os sistemas de infraestrutura predial sugerindo melhorias e orientando para melhor alocação de recursos.
AVALIAÇÃOCOMPLETA
• Eficiência dos serviços contratados• Controle das despesas comuns• Controle de gastos com: - Energia elétrica - Água - Gás
ANÁLISE DE GESTÃO
CHECK UP PREDIAL
Após criteriosa análise dos dados, os resultados são apresentados em relatório com registros fotográficos.
• Instalações civis, elétricas e hidráulicas• Telecomunicações• Ar condicionado e Ventilação mecânica• Elevadores• Sistemas de prevenção e combate a incêndio• Automação• Sistemas de CFTV e alarmes• Sistemas de proteção atmosférica• Documentação legal da edificação
VISTORIA TÉCNICA
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Consultorias em obras de retrofit e novos empreendimentos.
CONCEPÇÃO DOEMPREENDIMENTO
A experiência em gestão de edificações
orienta projetos de arquitetura e de instalações,
para garantir o bom funcionamento do empreendimento.
GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO
DE OBRAS
RECEBIMENTO DE OBRAS
Completo suporte para
acompanhamento de obras.
Garantia de execução do
projeto contratado.
PROJETO E OBRAS
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O correto dimensionamento das áreas
operacionais permite planejar as necessidades
de infraestrutura, evitando improvisações e
ocupações de áreas inadequadas para o bom
funcionamento de serviços como:
• Refeitório• Vestiários• Sala para operação da automação• Segurança• Brigada de Incêndio• Limpeza e conservação• Correspondências• Administração
A análise prévia dos estudos preliminares
permite a previsão das melhores opções
de sistemas necessários ao tipo e
utilização do empreendimento, tais como:
• Ar Condicionado• Prevenção contra incêndio• Iluminação• Abastecimento de água• Geração de energia• Reaproveitamento de águas• Segurança• Automação
CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
• Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência.
• Análise e equalização de propostas
• Gestão de obras, com controle físico e financeiro das diversas empresas prestadoras de serviço
• Medições das etapas e fiscalização dos serviços executados
GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
• Conferência do efetivo cumprimento de projetos técnicos, cadernos de especificações e normas técnicas, através de vistorias das instalações executadas
• Elaboração de relatório fotográfico com relação de pendências, que são classificadas como impeditivas ou não impeditivas ao recebimento da obra
• Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência
• Acompanhamento da eliminação dos itens pendentes em revistorias
RECEBIMENTO DE OBRAS
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
Através de sistemas informatizados, todas as intervenções são registradas e integradas com o histórico de cada equipamento, promovendo uma gestão de custos mais enxutos, por otimizar o dimensionamento de equipes e de materiais empregados.
• Serviços de manutenção elétrica e hidrossanitárias• Obras civis• Solicitações, acompanhamento, orçamento e relatórios via web
MANUTENÇÃO PREDIAL
Ferramentas informatizadas permitem o controle total da manutenção preventiva dos sistemas e equipamentos dos empreendimentos, garantindo a conservação do imóvel.
REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL
Assessoria de Sustentabilidade
• Diagnóstico de fatores de desperdício
• Análise de sistemas e rotinas operacionais
• Programa de reaproveitamento de água
• Coleta seletiva de resíduos
• Campanhas de educação ambiental
• Avaliação de projetos e obras para as principais certificações: Leed, Aqua e Procel
GESTÃO AMBIENTAL
Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia
www.engepred.com.br
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