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Uma solução definitiva para osreparos e pequenos serviços emsua casa. Com a Doutor Resolve,você tem um profissionalqualificado e preparado pararesolver qualquer problema deforma rápida e segura
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ANO 01 - Edição 04
Divinópolis, Dezembro de 2011Informativo da DMA Condomínios
Tiragem: 2.500 exemplares
em Condomínio
a gente cuidaSeu condimínio em boas mãos!
www.dmacondominios.com.br
37 3214.2200
Dicas para o ano novoO que fazer no período de chuvas
Tira dúvidas JurídicoProjetos Sociais da DMA
Editorial
Diretor
Administradora
Advogada
Contadora
Comercial
Rômulo Amorim
Priscila Botelho Amorim
Dr. Denise Amorim
Taciana de Cássia Primo
Jessica Amorim Jorge
diretoria@dmacondominios.com.br
juridico@dmacondominios.com.br
contabil@dmacondominios.com.br
comercial@dmacondominios.com.br
atendimento@dmacondominios.com.br
Jornal Viva em condomínioJornalista responsávelBruno Rosa RochaRegistro profissional:MG 11.776JP(37) 8831-3363
Dep. pessoal
Gerente Balancete
Pedro Tacora
Adriano Nunes de Oliveira
dp@dmacondominios.com.br
balancete@dmacondominios.com.br
Serviços externosWelliton Rodrigues
Expediente
DiagramadorConrado Augusto Vieira
Equipe DMA
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ANUNCIE AQUIANUNCIE AQUIDIVULGUE A SUA MARCA
(37) 3214-2200
atendimento@dmacondominios.com.br
É muito bom chegarmos no último mês do ano com tantos
motivos para comemorar. Para nós, da DMA CONDOMÍNIOS,
2011 foi um ano de muitas mudanças: mudamos de endereço,
criamos um novo site, lançamos o jornal “VIVA EM
CONDOMÍNIOS”, inovamos, conquistamos novos amigos-
clientes. Felizmente, todas essas mudanças foram muito positivas
e hoje temos convicção que estamos no caminho certo. A DMA se
consolidou em seu segmento, ganhando parceiros, leitores e
novos clientes a cada dia. Clientes que deixaram toda formalidade
e cerimônia e se tornaram nossos amigos e companheiros de
verdade. Olhando para trás percebemos o quanto foram
incansáveis nossos esforços para executarmos o melhor trabalho.
A nossa equipe é movida pela inquietude em alcançar resultados e
isto nos fez perceber que não temos limites para conquistar a
excelência em atendimento. Estamos focados em oferecer
conteúdo, qualidade e ainda em superar as expectativas dos nossos
clientes. Nossas conquistas vêm invariavelmente seguidas de um
profundo sentimento de gratidão por Deus. Ele tem sido a fonte
inesgotável das nossas vidas e é Ele que tem orquestrado a trilha
sonora responsável pela química entre a DMA e o cliente.
Agradecemos a todos que nos apoiaram até aqui, e principalmente
FELIZ ANO NOVO!
a você, caro cliente-amigo e leitor, que nos acompanha e acredita
em nosso trabalho. Desejamos a todos os nossos leitores, clientes,
colaboradores, amigos, um ano abençoados por Deus, de muita
paz, saúde e realizações. No ano que vem, continuaremos
trabalhando para a sua satisfação, prestando serviços em
administração idealizados por você. Estamos aqui para lhe servir. E
será muito bom tê-lo conosco mais uma vez nessa caminhada.
(37) 2101-0665
ANO NOVO: MOMENTO DE REFLEXÃO
COMO AVALIAR O ANO QUE PASSOU E PLANEJAR 2012
“Para sonhar um ano novo que mereça este nome, você, meucaro, tem de merecê-lo, tem de fazê-lo novo, eu sei que não é fácil, mastente, experimente, consciente. É dentro de você que o ano novocochila e espera desde sempre", disse certa vez Carlos Drummond deAndrade. Já Luís de Camões afirmou que jamais haveria ano novo secontinuássemos a cometer os erros dos anos velhos. Gilbert KeithChesterton foi mais enfático: "O objetivo de um ano novo não é que nósdeveríamos ter um ano novo. É que nós deveríamos ter uma almanova." Já Bill Vaughn reflexionou sobre o exato momento da virada."Um otimista fica acordado até meia-noite para ver a entrada do anonovo. Um pessimista fica acordado para ter a certeza de que o ano velhose foi", disse. Edith Lovejoy Pierce sintetizou muito bem o sentimentodo algo novo que nos aguarda. "Nós abriremos o livro. Suas páginasestão em branco. Nós vamos pôr palavras nele. O livro chama-seOportunidade e seu primeiro capítulo é o Dia de Ano Novo".
Não há como negar: nessa época do ano um sentimentodiferente nos invade. Enchemo-nos de esperança, de vontade derenovação, de sonhos e objetivos. A sensação de um novo começo nos édada assim que um novo ano se aproxima. É momento também derepensar a própria vida e avaliar o que alcançamos e o que desejamosmudar.
Quando se deseja repensar a própria vida muitos fatorespodem ser considerados, mas há três áreas de grande importância: vidaafetiva, vida profissional e relação consigo mesmo. As pessoas comquem você convive lhe fazem bem? Você se sente satisfeito com seusrelacionamentos pessoais e realizado com a atividade que executa?Quais aspectos de seu comportamento têm sido elogiados e quais têmsido criticados por amigos, familiares e companheiros de trabalho?Sente-se reconhecido e valorizado por seu trabalho? Quais são suasmaiores virtudes e defeitos? Como sua aparência física lhe faz sentir?Quais fatores têm dificultado para que você alcance as transformaçõesque deseja?
“O fim do ano acaba nos trazendo essas perguntas de avaliaçãopessoal, de reflexão, de fazer um balanço geral dos erros e acertos. Estemomento nos faz reorganizar nossos planos para o próximo ano. Esta éa importância psicológica que este momento nos traz, o de rever nossasrelações com o outro e com o cotidiano”, diz o psicólogo Rogério Duarte.
Rogério ressalta a importância de uma pessoa não ser tãorigorosa com ela mesma. Para ele, é importante avaliar seudesempenho, seu progresso, como os alcançou e entender o quão maislonge ainda pode chegar. “Pense em todas as coisas que aprendeu e oque pode fazer com esse conhecimento. Reflita sobre os erros e veja senão exigiu de si além do necessário. Não crie metas irreais, sejacoerente e maduro com seus objetivos. Faça amigos, tenha relaçõessaudáveis, talvez isso seja o mais importante”, diz.
Entrar no novo ano sem dívidas e bem financeiramente é osonho de muita gente. Recebemos o 13º salário, mas também depoisdele vêm as compras de Natal, viagens, IPTU, IPVA, material escolar,
entre outros. Qual a melhor maneira de administrá-lo? O economistaHenrique Cassemiro Marcondes dá a dica: “A melhor maneira deadministrar o seu 13° é pagar todas as suas contas que estão atrasadas,para que não pague mais juros. Caso sobre algum valor, a melhoropção é o investimento. Há várias opções de investimento comopoupança, fundo de renda fixa, Bolsa de Valores, etc., e cada um deveestudar a melhor para ele”, indica.
O economista também orienta que ao receber o contra-cheque uma pessoa deve separar todo o dinheiro que realmente énecessário gastar tais como luz, água, telefone, gás, alimentação,entretenimento, entre outros, e guardar ou investir o restante. “Onosso grande problema, quando temos dinheiro em mãos, é a compracompulsiva. Ao depararmos nas vitrines, supermercados e nos sites daInternet com os produtos que desejamos e mesmo assim nãoprecisamos, a nossa vontade, na grande maioria, se faz maior ecompramos. Para poupar temos que evitar o máximo em comprar osprodutos na compulsividade e gastar realmente o que é necessário”,ressalta Henrique.
Vivendo em condomínio o ano que se aproxima pode trazermuitos planos, como uma nova relação com os vizinhos, mudanças desíndico ou a tão sonhada reforma do prédio. Para Antônio Diniz DiasNeto, síndico há dois mandatos do Edifício Residencial Saint Germain,administrado pela DMA, o ano que se aproxima será de melhoriasonde mora. “Planejamos melhorias na segurança, no salão de festas,garagem, portaria, enfim, no espaço físico como um todo. Porém omais importante são as melhorias na política da boa vizinhança e noestreitamento dos laços entre todos os condôminos”, diz o síndico.
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Os especialistas Fernando e Mateus, dão ótimas dicas sobre o assuntoO volume de água ja aumentou bastante no rio Itapecerica: perigo à vista
Como já é de costume, as chuvas de dezembro castigam
Divinópolis. Até o fechamento dessa edição já havia chovido
praticamente todos os dias do mês e a cidade já começava a
apresentar diversos problemas e inúmeros riscos à população.
Vários deles fazem parte da vida em condomínio. O maior
transtorno enfrentado em edifícios é que, mesmo com todo o
transtorno causado por goteiras, alagamentos, infiltrações,
manchas de umidade, vazamentos, entre outros, os devidos
reparos não devem ser realizados no período de chuvas. Para que
tudo seja bem feito o melhor é esperar entre maio e setembro.
“O período de chuva é na verdade, o momento de
diagnosticar os fatores de riscos em uma construção e, quando o
clima ficar mais seco, é a hora certa para solucionar de vez os
problemas com o uso de impermeabilizantes ou demais
correções”, afirma Fernando de Sousa Lucas Pereira da Doutor
Resolve, empresa especializada na área.
Ele também ressalta a importância de contar com um
profissional experiente para avaliar de forma criteriosa e
diagnosticar o problema e o que fazer para solucionar. “Os
problemas podem ter diferentes origens e diante disso as soluções
CHUVAS, E AGORA?
O que fazer no condomínio durante o períodoprecisam considerar tais especificidades. Os vazamentos em lajes são
mais difíceis de serem solucionados, muito provavelmente uma parte
ou toda a impermeabilização deverá ser refeita, por exemplo”, diz
Fernando.
Problemas com o telhado são realmente muito comuns nessa
época do ano. Em situações mais extremas de destelhamento, com
água entrando nos apartamentos, a lona de caminhão é indicada como
situação emergencial até o pior passar. Outro problema recorrente é a
infiltração na garagem. Vários prédios não têm o sistema de
drenagem adequado. Assim, quando o lençol freático começa a ficar
alto não há vazão suficiente para essa água, que pode ficar em contato
com o subsolo do prédio.
Para evitar esse tipo de problema o especialista Fernando dá a
dica: “A palavra de ordem é prevenção. Em quase a totalidade das
vezes, as ações para tais problemas são corretivas e tornam-se mais
dispendiosas e desgastantes para os envolvidos. A cultura de ação
preventiva com pequenos reparos, manutenção, desobstrução das
calhas, limpeza dos telhados, de caixas de gordura, caixas diluidoras,
ralos, esgotos, galerias e valas, deveria prevalecer ao longo de todo
ano, evitando ou minimizando muito os transtornos causados em
períodos chuvosos”, finaliza.
R: PERNAMBUCO, 555 - CENTRO, DIVINÓPOLIS/MG
(37) 3229-6455
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Jurídico
Participe você também desta coluna enviando sua pergunta parao e-mail: juridico@dmacondominios.com.br
Denise AmorimAdvogada da DMA
CondomíniosOAB / MG 79.103
Denise Amorim responde dúvidas dos internautasDe quem é a responsabilidade pelo reparo de infiltrações nafachada, telhado e área comum do edifício?
O Condomínio tem limite de barulho?
Minha vizinha arrasta os móveis pela casa e tem um cachorroque suja a minha varanda. Já tentei conversar o síndico já lheaplicou multa após ocorrência de uma festa e não adianta. Oque fazer?
De acordo com o entendimento de alguns Tribunais de Justiça,
quem deve arcar com esse ônus é o Condomínio – Os reparos
devem ser feitoS imediatamente para que não resultem em mais
prejuízos e as despesas devem ser rateadas para todos. Caso a
infiltração se traduzir em prejuízo de qualquer tipo de dano para o
patrimônio de um morador, os danos materiais comprovados
devem ser ressarcidos.
A rigor o horário de silencio é de 22h00min às 07h00min,
conforme Lei do Silêncio: Decreto-lei nº 3.688/41 (lei federal),
devendo Não obstante
isto, os Condomínios possuem Convenção que é instrumento
legal que exterioriza os direitos e as obrigações dos condôminos,
bem como o Regulamento Interno que complementa as regras
constantes neste instrumento e que estipulam multa ao morador
que não observa esta norma. No caso do inquilino, o inciso X do
art. 23 da Lei de Inquilinato (Lei Federal nº 8.245-91) estabelece
como obrigação do locatário o cumprimento integral da
convenção de condomínio e dos regulamentos internos, cabendo
a administração impor a (s) multa (s) e demonstrar ao locador a
transgressão da norma, podendo acarretar em despejo.
Questões de direito de vizinhança podem ser resolvidas no
usar de ponderação no decorrer do dia.
Juizado Especial Cível. O morador prejudicado é quem deve
impetrar a ação.
Neste caso o Condomínio e o sindico não são responsáveis em
reparar. O apartamento de cima e o apartamento que está sendo
prejudicado são unidades particulares e privativas, sendo assim
cabe ao prejudicado entrar com uma ação no tribunal de pequenas
causas. Se for provado que o vazamento é realmente causado pelo
apartamento superior, o proprietário terá de fazer as reformas
necessárias para reparar os danos no seu imóvel.
Você poderá propor um parcelamento da
dívida, pois o Condomínio ou o síndico não tem o direito de fazer
qualquer abatimento da dívida, já que esta se refere a despesas já
pagas, exceto se deliberado em assembléia. A princípio as taxas
condominiais são de responsabilidade do proprietário, contudo
por força contratual o locatário é obrigado a pagar além do
aluguel, todos os encargos advindos da locação. O
inadimplemento por acarretar em despejo por falta de pagamento
de encargos locatícios que será proposto pelo proprietário. O
proprietário pagará a dívida com o Condomínio mantendo o
direito da propositura da ação de regresso.
Um vazamento da piscina do apartamento de cima danificoumeu apartamento. O dono diz que o vazamento não é dele. Ocondomínio não toma nenhuma providência. O que devofazer?
Não pago condomínio há alguns meses. O que posso fazer?
Posso ser despejado?
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A DMA Condomínios divulgou nas últimas edições informações
sobre o Projeto de Deus. Chegou a hora de você leitor conhecer alguns
dos verdadeiros favorecidos pelo programa. São 80 crianças e 70
adolescentes que esperam contar também com sua ajuda. Basta você
juntar em seu condomínio material escolar, roupas, brinquedos, jogos
pedagógicos, entre outros, e encaminhar para a DMA. Assim, faremos
que 2012 comece bem e com muita esperança para muita gente.
As crianças e adolescentes assistidas pelo projeto recebem
alimentação, reforço escolar, orientação pedagógica, auxílio nos
deveres de casa, recreação, higiene em geral e encaminhamento á suas
escolas. A instituição também fornece, de 2ª a 6ª feira, café da manhã e
almoço.Conheça abaixo algumas dessas crianças. Lembre-se que elas
representam várias outras. Passe a idéia adiante. Contamos com suacontribuição e agradecemos desde já!
Contribua!Faça de seu condomínio um posto de coleta
a gente cuida
Daniel Valério
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