LANÇAMENTO - BEST WESTERN - ROSSI MULTI SUÍTES

* Material interno para treinamento de uso exclusivo dos corretores. Proibida a divulgação. Informações, imagens e projetos sujeitos a alterações.

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Por que Duque de Caxias?

É o Centro Geográfico

da Região do Grande Rio, Facilitando a Logística

3º Maior PIBdo Estado e 8º do Brasil

Fácil acesso à Linha Amarela e Vermelha

2º Lugar na Geração de Empregos

Abriga O Maior Parque Industrial Do Rio (Reduc Entre Outros)

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LocalizaçãoNa Avenida Washington Luiz,

Em Frente Ao Caxias Shopping

2 min. | Petrobrás

10 min. | Av. Brasil

15 min. | Aeroporto Internacional

25 min. | Centro do Rio

40 min. | Itaipava e Petrópolis

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LocalizaçãoPetrópolis 40 min.

Centro 25 min.

Aeroporto 15 min.

Av. Brasil 10 min.

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Foto Montagem

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Parque Gráfico do Globo

Caxias Shopping

Aeroporto Galeão

Linha Vermeha

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Informações do Projeto

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Fases do Empreendimento

Comercial – Business e Mall Fase I

Western Multi Suítes Fase II

Fase III Futuro

lançamento

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Implantação

1

1 Acesso Principal

2

2 Rossi Multi Mall

3 Alameda Central

4 Best Western Multi Suítes

5 Praça Central

6 Porte Cochère

7 Rossi Multi Business

8 Edifício Garagem

3

4

5 6 7 8

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Ficha TécnicaÁrea do terreno: 2.726,71 m²

Total de unidades: 156 unidades, sendo 12 pavimentos tipo (1º ao 12º) com 13 unidades por pavimento.

Itens de comuns: Lobby, Great Room, Restaurante, Sala de Reunião e Academia.

Segurança: CFVT – Circuito Fechado de TV nas áreas comuns;Sistema de cadastramento de visitantes.

Tecnologia: Rede Wi-fi nas áreas comuns.

Serviços Básicos: Recepção 24 horas, Segurança, Sistema interno de telefonia, Manutenção e Limpeza das áreas comuns, Manobrista / garagista.

Serviços Pay-per-use: Serviços de reparos e manutenção, Serviços de limpeza, Serviços de mensageiro (office boy), Serviços de Suporte Técnico (T.I.), Serviços de Copa para Eventos, e Serviço de Lavanderia.

Vagas: 66 unidades, Todas as unidades do Apart Hotel terão Direito de Uso (vagas do condomínio). Sendo 1 de Carga e Descarga e 2 para Taxi.

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Entrada Principal

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Acesso pela Rodovia Washington Luiz

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Fachada Principal

Varanda com gradil em aluminio. Mais

iluminação e amplitude ao apto.

Fachada com revestimento texturizado

e Porcelanato no Térreo.

Esquadria em alumínio anodizado.

Melhor acabamento e durabilidade.

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Acesso do Hotel

Acesso Coberto

Térreo com

Pé Direito Duplo.

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Lobby

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Great Room e Restaurante

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Academia

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Sala de Reunião

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Unidade Tipo

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Suíte residencial

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HamamDecoração das Área Comuns

A Hamam é responsável pela decoração dos principais hoteis

e resorts do mundo.

Atende clientes como:

• Best Western,

• Marriot,

• Hyatt,

• Sheraton,

• Fasano

Plantas

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Coluna 05

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Coluna 01

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Coluna 02

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Pavimento Tipo

ÁREA CIRCULAÇÃO COMUM: 66,51 M²

Operação

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Operadora

Est

rutu

ração

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- 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500

Best WesternComfortSuper 8

Days InnHI Express

Holiday InnHampton

QualityMotel 6Ramada

Econo LodgeIbis

MercureCourtyard

FairfieldTravelodge

Residence InnMarriott

HiltonHowardNovotel

Sheraton

U.S. International

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Contrato Best Western

• Período do Contrato de 11 anos

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Hotelaria Brasil

A) ADMINISTRAÇÃO CONDOMÍNIO:

• Prazo: 11 anos

• Remuneração: 5% , calculados sobre o valor global do orçamento

realizado de despesas do mês, descontados os fundos de reserva e

reforma.

• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das

unidades ou no fim do 6º ano

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Hotelaria Brasil

B) CONTRATO DE OPERAÇÃO

•Prazo: 11 ANOS

•Remuneração:

10% do resultado calculado sobre o montante do GOP ( Lucro operacional

Bruto antes de descontos )

3% da receita bruta ( 2% de taxa para a HB e 1% referente á marketing

cooperativo ).

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Hotelaria Brasil

B) CONTRATO DE OPERAÇÃO

• Rescisão: aviso com 90 dias de antecedência com aprovação de 2/3 das

unidades ou no fim do 6º ano

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ADESÃO

• Adesão no ato da compra – Assinatura de Contrato AF/SF + Termo de Adesão

• Período mínimo de 6 anos

• Novas adesões:

Sujeita a aprovação do conselho de representantes

Custo de mobiliar a unidade de acordo com os padrões vigentes

Pagamento de taxa de afiliação a ser definida pelo conselho

Receita do 1º aluguel somente no 4º mês de operação

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Estimativa de Rentabilidade

BEST WESTERN

ANO 1 2 3 4 5

DIÁRIA MÉDIA 255 271 288 306 320

OCUPAÇÃO 62% 66% 70% 75% 80%

Resultado a

distribuir/ MÊS

R$

1.939,00

R$

2.254,00

R$

2.642,00

R$

3.087,00

R$

3.470,00

Compromisso com projetos de vida.