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ESTUDO PRELIMINAR
HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO VEDUARDO BEZZON 11111ARQ007LARISSA ARANTES 11111ARQ017
CONDIÇÕES CONCEITUAIS
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
REFERÊNCIAS PROJETUAIS
Jardim Edite de 14.047,6 m². O conjunto está inserido no bairro Brooklin Novo, a região de grande crescimento econômico imobiliário da cidade de São Pauloe um local pouco usual para a implantação de unidades de habitação social.
O térreo concentra serviços de utilidade pública como uma creche, um restaurante-escola e uma unidade de saúde básica. As unidades habitacionais se localizam nastorres acima, acessadas por escadas e elevadores, tal que este é o primeiro conjunto de hab i t ação de i n te resse soc ia l com e levado res no B ras i l .
O projeto promovido pela Sehab, foi implantado no terreno da antiga favela do
CONJUNTO HABITACIONAL JARDIM EDITE
MMBB e H + F - São Paulo, SP
RESIDENCIAL PARQUE NOVO SANTO AMARO V
Vigliecca e Associados - São Paulo, SP
Localizado na zona sul de São Paulo, na Represa de Guarapiranga, o projeto mistura espaços públicos com unidades habitacionais de interesse social em meio a uma região favelizada.
O térreo se divide em patamares que abrigam quadras, mobiliário de praça e a acomodação de um curso d'água já existente, além de outros atrativos para garantir o efetivo uso coletivo desses espaços. As unidades habitacionais fazem a limitação entre o entorno e o espaço de lazer criado no interior do conjunto.
REFERÊNCIAS CONCEITUAIS
FONSECA, Maria de Lourdes Pereira. FORMA URBANA E USO DO ESPAÇO PÚBLICO. As transformações no centro de Uberlândia, Brasil. Tese de Doutorado em Urbanismo da Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona, 2007.
Sustentabilidade e inovação na habitação popular: o desafio de propor modelos eficientes de moradia/ Governo do Estado de São Paulo. Secretaria de Estado de Habitação - São Paulo, 2010.
CONDIÇÕES SÓCIO-CULTURAIS
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
PÚBLICO-ALVO
O projeto se destina à população de baixa renda e renda média baixa que não possui moradia própria, moram em áreas distantes do centro comercial e dele necessitam para suas atividades cotidianas, mas não possuem condições de custear uma habitação convencional neste local.
ABRANGÊNCIA
Além de beneficiar os próprios moradores do conjunto, oferecendo moradia de qualidade e boa localização, o conjunto se propõe a atender os moradores do entorno com os espaços públicos criados no térreo. Os serviços, também implantados no térreo, possuem uma abrangência maior (a nível municipal) e são divididos em dois blocos. O primeiro, à direita, serve de complementação ao comércio da Avenida João Naves e o segundo, de frente para a UAI, atende este aparelho com serviços de gráfica rápida, papelaria, entre outros complementos para servir seus usuários.
PERFIL SOCIAL
As tipologias habitacionais criadas se propõem a atender diversos grupos familiares, sejam eles:
Pessoa só DINKS Família nuclear Família monoparental Família nuclear expandida
São três tipologias de unidades habitacionais, de 50m², 59,5m² e 70m², para atender as necessidades dos diferentes perfis familiares que podem ocupar o conjunto.
PERFIL ECONÔMICO
A compra do imóvel se realizará por subsídios governamentais e, para se adequar à faixa de habitação de interesse social, a renda familiar deve ser de até R$1.600,00. O cadastro deve ser feito na Prefeitura e a família não pode ter outro imóvel, deste modo é possível maior controle sobre os compradores, evitando que famílias de maior poder aquisitivo ocupem o conjunto, em detrimento daquelas que realmente necessitam do auxílio.
PERFIL CULTURAL
De acordo com um dos textos de referencia, e posteriormente comprovado pela Análise de Pós-Ocupação realizada, as classes sociais de baixa renda sentem maior necessidade da presença de áreas públicas de lazer, não apenas a sua presença, mas a qualidade das mesmas e a periodicidade de sua manutenção. A praça, o playground, o espaço de encontro e lazer são espaços necessários para complementar o ambiente domiciliar.A segurança do ambiente doméstico também é importante, tal que não é apenas a presença do muro que promove sua efetivação, mas a garantia da circulação de pessoas, a boa iluminação, os espaços abertos e a vigilância dos vizinhos, mesmo que de modo inconsciente, também podem promover ambientes mais seguros.
LISTA DE ATIVIDADES
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HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
CONJUNTO
HABITAÇÃO
CIRCULARDESCANSARTRABALHAR
COMERCIALIZAR
EXERCITAR-SE
ABRIGAR CARROS
DORMIR
ESTUDAR
VESTIR-SE
TOMAR BANHO
ESCOVAR OS DENTES
COZINHAR
LAVAR LOUÇA
PASSAR ROUPA
LAVAR ROUPAS
SECAR ROUPAS
VER TV
REUNIR
CONVERSAR
COMER
LER
RECEBER AMIGOS
CONCEITOS DO PROJETO
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
ACESSOS
CIRCULAÇÃO DE PESSOAS
DESNÍVEIS
A PRAÇA
O COMÉRCIO
HABITAÇÃO
PASSARELAS
TRANSPORTES
As vias que permitem o acesso ao conjunto possuem diferentes características, tanto de usos quanto de fluxos. Aproveitando suas particularidades, o projeto prioriza o acesso de pedestres pela rua Antônio Silva e Avenida João Naves de Ávila.A rua Benjamim Constant prioriza o acesso prioriza o acesso de veículos.
Os blocos de apartamentos foram elevados do solo sobre pilotis permitindo maior permeabilidade entre os blocos.
A partir da topografia, foram criados desníveis no térreo, diferindo um metro a cada lance, interligados por escadas e rampas. O primeiro nível, à Avenida João Naves, concentra os serviços que atendem ao comércio local e à UAI. O segundo nível possui espelho d'água, mobiliário de praça e dá acesso ao terceiro nível. O terceiro nível, à Rua Benjamim Constant, abriga o estacionamento em seu subsolo e acima o bicicletário, mais mobiliário de praça e o playground.
O térreo abriga os equipamentos de uso coletivo das unidades de habitação, além de permitir sua utilização pelos pedestres, tanto dos moradores das proximidades, quanto de passantes.
Os blocos de serviços complementam o comércio já existente no entorno e atendem uma potencialidade criada pela presença de muitos usuários da UAI.
O conjunto de apartamentos busca oferecer um novo conceito de habitação de interesse social, tanto seu local de implantação (no centro da cidade), quanto os equipamentos que oferece.
As passarelas, junto com os corredores, além de permitir o acesso entre blocos, também promovem espaços de encontro e lazer por suas dimensões.
Os moradores, pela localização do conjunto, podem fazer seus percursos a pé, podem usar o transporte público com a proximidade da cabine de ônibus da Avenida João Naves e do Terminal Central, podem usar o carro com a disponibilidade de 80 vagas de estacionamento e a bicicleta com o bicicletário implantado.
LOCALIZAÇÃO
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Foto aérea do terreno escolhido
Fonte: Google Earth
O terreno escolhido se localiza entre a Avenida João Naves de Ávila e as ruas Cruzeiro dos Peixotos e Benjamin Constant. Com 5.000 m², se apresentou como um ponto estratégico para a implantação de um conjunto de habitação social por vários motivos. Primeiro, por sua localização central, a qual se caracteriza pela forte atração de uma grande quantidade de habitantes diariamente. Pela forte valorização do solo nestes locais, é pouco usual o uso deste para habitação, especialmente para a população de baixa renda.Constantemente, tais conjuntos são construídos nas periferias, mesmo após a comprovação da baixa eficácia deste modelo. A habitação de interesse social, além de oferecer abrigo, deve garantir melhor qualidade de vida, facilitar o acesso à saúde, educação, transporte e outros equipamentos públicos. Ela não deve ser apenas uma solução arquitetônica isolada que se implanta em qualquer e/ou vários locais aleatórios, seu caráter social precisa englobar outras variáveis, considerando o entorno urbano.O terreno escolhido, além de sua posição central, oferece fácil mobilidade a outros pontos da cidade. Na Avenida João Naves de Ávila, à frente do terreno, há uma cabine de ônibus por um lado e por outro há o Terminal Central de ônibus. Além de favorecer a mobilidade de seus moradores pelo transporte público, sua localização permite o rápido deslocamento de pedestres ao centro urbano. Ao lado, há uma Unidade de Atendimento Integrado (UAI), que recebe uma grande quantidade de pessoas diariamente.
Mapa de usos do entorno Volumetria do entorno
Mapa cheio/vazio da quadra
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
SITUAÇÃO
N
LEGENDA
TERRENO
UAI
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HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
LEGISLAÇÃO
Pela legislação municipal, a área é classificada como Zona Central 1. Seguem abaixo as tabelas referentes às normas de uso e ocupação permitidas neste local.
Zona Taxa de Ocupação
Má xima (%)
Coeficiente de
Aproveitamento
Máximo
Afastamento
Frontal
Mínimo (m)
Afa stamento
Lateral e Fundo
Mínimo (m)
Testada
Mínima (m)
Área Mínima
do
Lote (m2)
ZC1 60 (1) (11) 4 ,5 Facultativo (5) 1,5 (5)
10 250
ZC2 60 (2) (11) 2,75 3,0 (5 ) 1,5 (5)
10 250
ZCF 7 0 1,5 (10 ) Facultativo 1,5
10 250
ZPL - - - -
- -
ZPP 2 0 0 ,2 3,0 1,5 50 5.000
Usos / Zona ZC1 ZC2 ZCF ZPL ZPP
H1 - Habitação Unifamiliar A A A P A
H2h - Habitação Multifamiliar
Horizontal
A A A P P(4)
H2v - Habitação Multifamiliar
Vertical
A A A(1) P P
H3 - Habitação de Interesse Social A A P P P
C1 - Comércio Varejista Local A A A(2) P P
C2- Comércio Varej ista Diversificado A A P P P
C3P - Comércio Especial e/ou
Atacadista de Pequeno Porte
A A P P P
C3M - Comércio Especial e/ou
Atacadista de Médio Porte
P P P P P
C3G - Comércio Especial e/ou
Atacadista de Grande Porte
P P P P P
C4-I - Comércio Atacadista Especial I P P P P P
C4-II - Comércio Atacadista Especial II P P P P P
S1 - Serviço Local A A A(2) P P
S2- Serviço Diversificado A(8) A P P P
S3 - Serviço Especial P P P P P
E1 - Equipamento Social e
Comunitário - Local
A A A(2) P(3) P
A = Adequado
P = Proibido
Zona Central 1 – Hipercentro da cidade, onde predominam as atividades de comércio, serviços, com expressiva densidade habitacional e diversos equipamentos sociais e comunitários.
ANEXO VITABELA 1 - QUADRO DE ADEQUAÇÃO DOS USOS ÀS ZONAS
ANEXO VIITABELA 2 – VOLUMETRIA
(1) Permitido 80% nos 3 primeiros pavimentos acima do nível do logradouro, para os usos
comercial e ou serviços e as áreas comuns de qualquer uso, com coeficiente de aproveitamento
máximo de 1,8 e altura máxima de 14,0m. O subsolo não poderá ocupar apenas a projeção do
recuo.
(5) De acordo com o Capítulo V.
(11) Para edifícios-garagem, estacionamentos privados e edifícios de uso misto, nos pavimentos
destinados a uso exclusivo de estacionamento, a taxa de ocupação máxima é de 100%.
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
Mapa topográfico do terreno Mapa topografia alterada
O acesso ao terreno também é um critério favorável, de modo que ele apresenta sua fachada frontal à Avenida João Naves de Ávila, fachada posterior à Rua Benjamim Constant e um acesso lateral por uma rua particular estreita. Cada fachada tem uma característica diferente, que permite explorar as estratégias propostas pelo projeto.Com um desnível frente-fundo de três metros, a topografia fica bem marcada no térreo pela presença de patamares, com 1m de altura cada. O primeiro patamar, ao nível da calçada, permite o acesso de pedestres, tanto moradores, quanto usuários da UAI e do bloco de serviços que será implantado. O segundo patamar, ao nível da rua particular, apresenta mobiliário de praça e vegetação, além de garantir acesso ao próximo nível. O terceiro patamar abriga estacionamento no subsolo e o acesso de veículos, pelo menor fluxo da Rua Benjamim Constant.
Perspectiva maquete alterada
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
NÍVEL 0 NÍVEL 1 NÍVEL 2 NÍVEL 3
SUBSOLO GARAGEM
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INSOLAÇÃO
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
Os blocos longitudinais concentram dormitórios à fachada Leste; à fachada Oeste,
concentram-se o corredor de acesso aos apartamentos e as aberturas das áreas de
serviço. O corredor, com largura de 2,5m, além de oferecer acesso aos apartamentos,
também se apresenta como um local de lazer/estar.
Os blocos transversais (à fachada da rua Benjamim Constant) tem seus corredores
voltados para a rua e as aberturas dos dormitórios são voltadas para o interior do
conjunto.
1
2
3
4
5
6
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HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
SISTEMA CONSTRUTIVO E MATERIAIS
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
ESTRUTURA: Steel frame associado a estrutura metálica e lajes pré-moldadas
VEDAÇÃO ÁREAS SECAS: Gesso acartonado
VEDAÇÃO ÁREAS MOLHADAS: Placa cimentícia
REVESTIMENTO BANHEIROS: Ladrilho hidráulico
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
PROJETO
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
Vista lateral esquerda
Vista posterior (Rua Benjamim Constant)
Vista lateral direita
Vista frontal (Av. João Naves de Ávila)
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
PROJETO
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
Corte transversal bloco sobre estacionamento
Corte longitudinal
Corte blocos 1 e 2
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
PROJETO
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
PERSPECTIVAS
ATELIÊ DE PROJETO INTEGRADO V
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE INTERESSE SOCIAL
ESTRATÉGIAS DE SUSTENTABILIDADE
Eduardo Bezzon / Larissa Arantes
· Ventilação cruzada e iluminação natural nos apartamentos, permitindo economia de
energia ao dispensar outros métodos de refrigeração e iluminação.
· Aquecimento solar da água dos banheiros, aproveitando a área da cobertura para
posicionamento das placas de coleta da energia solar.
· Reaproveitamento da água da chuva: coleta da água da chuva pra manutenção dos
jardins no térreo e abastecimento do espelho d’àgua na lateral do bloco de serviços.
· Aberturas na cobertura da garagem, as quais permitem iluminação natural,
dispensando ou amenizando a necessidade de iluminação artificial durante o dia.
· Utilização de materiais pré-fabricados para edificação da obra, de modo a diminuir a
produção de resíduos sólidos ao final do processo.
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