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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
CURITIBA. DEZEMBRO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS SUBINDO, 3.3% EM 2019
O preço médio dos apartamentos da cidade
aumentou +0.2% no mês, ficando R$ 4.763 por
m2. Acumulou aumento de 3.3% em 2019,
levemente abaixo da inflação anual.
CIC, Matriz e Boa Vista são as regiões com maior
aumento de preços.
Batel é o bairro mais caro da cidade com preço
médio de R$ 9.016 por m2. Campo de Santana é o
bairro mais econômico, R$ 2.782 por m2.
ALUGUELPREÇOS SUBINDO MAIS QUE A INFLAÇÃO
Preço de aluguel ficou R$ 1.189 para os
apartamentos de dois quartos, aumentou 0.7% em
no mês. Em 2019 acumulou aumento de 12.6% o
qual teve aumento real (acima do IPCA 15) de 8.7
pontos percentuais.
CIC, Santa Felicidade e Boa Vista são as regiões
com maior aumento de preço interanual de aluguel
Prado Velho é o bairro mais caro para alugar, R$
1.902 por mês. Barreinha é o bairro mais
econômico, R$ 919.
RENTABILIDADE
RETORNO DE 4.6%, SUBIU 3PP EM 2019
A relação aluguel preço de venda ficou 4.6%. É
necessário 21.7 anos de aluguel para recuperar o
gasto com a compra, 6.6% abaixo que um ano
atrás.
A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze
meses subiu 7.9%, incrementándose desde março
2018 %, aumentando desde março 2018 e
superando o retorno da Poupanca (4.3%).
60% da rentabilidade imobiliária total se explica
pela renda anual do aluguel, o resto pela
capitalização (e subiu o aumento de preço) das
propiedades da cidade.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS
CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 309 mil.
O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.763/m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 4.763/M2
2 QUA 3 QUA
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 4.760/M2
-1.1% 5.8% 5.8%
0.2% 3.3% 3.3%
1.1% 3.9% 3.9%
4.7% 29.5% 29.5%
4,400
4.595
4.505
4.763
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
DÓLAR VS REAL
CURITIBA
INFLAÇÃO
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos na cidade subiu 0.2% no mês ficando R$ 4.763/m2.
Acumulou aumento de 3.3% em 2019 2019. Levemente abaixo da inflação anual.
MÊS 2019 12 MESES
0.7% 6.2%
-0.9% -0.6%
0.9% 4.9%
-0.1% 0.4%
0.2% 3.3%
0.7% 5.3%
-0.3% 7.3%
-0.2% 0.0%
0.1% 0.5%
0.2% 0.6%3.089
3.637
3.926
4.026
4.482
4.763
4.804
5.480
5.946
7.002
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
BOA VISTA
CURITIBA
CAJURU
FAZENDINHA-PORTAO
SANTA FELICIDADE
MATRIZBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
2.782
2.828
2.883
4.108
4.935
5.357
5.988
6.710
7.850
7.993
9.016
CAMPO DE SANTANA
CACHOEIRA
TATUQUARA
CAPÃO DA IMBUIA
SÃO JOÃO
NOVO MUNDO
CASCATINHA
CENTRO
CAMPINA DOSIQUEIRA
AHU
BATEL
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/M2
Barrios del sureste e nordeste de R.A. Matriz tem os maiores preços da cidade.
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-13%
-11%
-8%
-1%
1%
2%
5%
8%
14%
15%
16%
ALTO DA RUA XV
VISTA ALEGRE
CENTRO CÍVICO
CAJURU
PINHEIRINHO
ALTO DA GLORIA
PRADO VELHO
JARDIMM DAS AMERICAS
CAMPINA DO SIQUEIRA
CIC
SANTA CÂNDIDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
INCREMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO 17 R$/M2
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.189, ou R$ 18 por m2.
Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.655.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO 18 R$/M2
2 QUA 3 QUA
0 .7% 12.6% 12.6%
1.1% 3.9% 3.9%
0.3% 5.5% 5.5%
946
981
1.056
1.189
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
CURITIBA
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
Preço do aluguel se manteve em R$ 1.189 para apartamento de dois dormitórios, aumentou 0.7% no mês.
EM 2019 acumulou aumento de 12.6% com aumento real (acima da IPCA 15) de 8.7 pp.
MÊS 2019 12 MESES
-0.2% 8.4%
1.7% 16.2%
3.4% 26.6%
-0.1% 13.8%
0.7% 12.6%
-1.2% 9.5%
3.1% 16.3%
-1.1% 10.3%
1.0% 4.6%
0.2% 7.5%976
1.004
1.049
1.113
1.148
1.189
1.206
1.310
1.424
1.494
BAIRRO NOVO
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTAO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
SANTA FELICIDADE
MATRIZBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
919
929
932
1.068
1.156
1.216
1.311
1.473
1.789
1.876
1.902
BARREIRINHA
FAZENDINHA
SANTA CÂNDIDA
HAUER
GUA VERDE
SÃO FRANCISCO
SANTA QUITRIA
BIGORRILHO
BATEL
HUGO LANGE
PRADO VELHO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Prado Velho é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.902 por mês.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
MAIOR
PRECIO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-11%
-6%
-4%
4%
5%
6%
7%
12%
18%
18%
19%
PRADO VELHO
UBERABA
GUARA
PORTO
SANTA CÂNDIDA
TINGUI
XAXIM
CENTRO
TARUMÃ
BARREIRINHA
CAMPINA DO SIQUEIRA
ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
Campina do Siqueira é o bairro com maior aumento de preço nos últimos doze meses.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
4.2% 4,5%4,6%
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
24.0
23,7
22,3
21,7
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação anual do aluguel/ preço ficou em 4.6%.
São necessários 21.7 anos de aluguel para recuperar o investimendo da compro 6.6% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR O GASTOALUGUEL ANUAL COMO % DO
VALOR IMÓVEL
3,8%
4,0%
4,3%
4,6%
4,6%
4,7%
4,9%
5,0%
5,1%
5,6%
FAZENDINHA-PORTAO
MATRIZ
SANTA FELICIDADE
BOA VISTA
CURITIBA
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
CAJURU
BAIRRO NOVOBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL
VALORIZAÇÃO
= ↑
= ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
= ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
↓ =
3.3%
0.0%
4.6%
3,9% 4,3%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RENTABILIDADERETORNO BRUTO MOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
A operação de compra de um apto. em Curitiba em nov/2018, aluguel durante 12 meses e venda em nov/2019 obteve um retorno bruto de 7.9%.
Acima da inflação e do retorno da Poupança.
VARIAÇÃO DO PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
RETORNO TOTAL7.9%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
Nota: retorno bruto inmobiliario no incluye costos de transacción de compra-venda
RENTABILIDADE IMÓVEL
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