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IMOVELWEB INDEX
RIO DE JANEIRO
RELATÓRIO DE MERCADO
JANEIRO 2018
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAO preço médio dos apartamentos do
Rio vem caindo desde janeiro 2017,
acumulando uma queda de 3.3%. Em
termos reais a queda é maior que 6%
ao ano.
Atualmente o preço médio ficou em
R$ 6.041/m2. Leblon é o bairro mais
caro da cidade, R$ 21.978/m2
ALUGUELO aluguel de um apartamento de 65
m2 registrou uma média de R$ 1.546
por mês, acumulando uma queda de
7% nos últimos doze meses.
A caída foi generalizada: 90% dos
bairros analisados registraram baixa
de preço no ano.
RENTABILIDADEAtualmente a queda dos preços de
venda e aluguel se manteve estáve,
a relação ficou em 4% anual. São
necessários 24 anos de aluguel
para recuperar o gasto com a
compra.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOSVENDA
27,4%
3,0%
-3,3%
-0,1%
6.193
6.041
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
dez
-17
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos no Rio registrou queda durante os últimos 12 meses, acumulando uma caída de 3.3%.
Em termos reais - contemplando a inflação – os imóveis caíram mais de 6% ao ano.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
-3.0%
-0.4%
0.4%
9.8%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS RJ
INFLAÇÃO
BOVESPA
JAN ´17
13.726
6.041
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.978
20.706
16.659
2.953
2.801
2.215
Leblon
Ipanema
Lagoa
Guadalupe
Santa Cruz
Pavuna
VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
3.457
3.782
4.490
4.763
6.041
6.220
6.479
6.936
13.726
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DATIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
REGIÃO
VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
-0.3%
-0.5%
-0.7%
-0.5%
-0.4%
0.4%
-1.0%
0.3%
-1.0%
-3.1%
-6.2%
-6.0%
-4.0%
-3.3%
-2.6%
-4.5%
-3.2%
1.9%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
11.188
12.059
12.553
13.726
14.768
16.544
21.978
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDAPREÇO REGIÃO SUL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.3%
-0.7%
-0.8%
-0.3%
-1.0%
-0.4%
-0.9%
0.0%
0.1%
-7.7%
-3.1%
-5.8%
-4.5%
-7.2%
5.281
5.612
6.157
6.848
6.936
8.586
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
SANTA TERESA
MEDIA CENTRO
CENTRO
VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.1%
-0.5%
-2.2%
-1.4%
-1.0%
-1.2%
0.6%
-6.2%
-14.0%
-3.0%
-13.3%
-10.3%
5.171
5.957
6.075
6.162
6.226
6.457
6.479
7.013
ALTO DA BOA VISTA
VILA ISABEL
GRAJAÚ
ANDARAÍ
MARACANÃ
PRAÇA DA BANDEIRA
MEDIA G. TIJUCA
TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.3%
-0.7%
-1.8%
-1.6%
0.2%
-1.0%
-1.1%
-3.5%
-6.2%
-6.0%
-6.8%
-10.1%
-1.0%
-1.7%
-8.8%
-3.1%
4.583
5.027
5.101
5.142
5.843
6.220
6.341
9.690
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
CURICICA
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DETIJUCA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.0%
-0.7%
-0.5%
-0.5%
-0.5%
-0.9%
-0.3%
-0.1%
-3.1%
-6.8%
-4.0%
-2.8%
-5.2%
-7.5%
-4.3%
-1.8%
3.983
4.276
4.763
5.218
5.556
6.317
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.7%
0.5%
1.4%
0.4%
-5.1%
1.8%
1.3%
5.5%
-5.3%
-2.6%
-8.2%
-1.7%BONSUCESSO
3.617
3.897
4.067
4.171
4.490
5.194
5.261
5.426
ABOLIÇÃO
ENGENHO NOVO
INHAÚMA
ROCHA
MEDIA G. MÉIER
RIACHUELO
CACHAMBI
MÉIER
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.9%
-0.8%
-1.7%
-1.0%
-1.5%
-4.8%
0.1%
-0.7%
-3.9%
-8.2%
-1.4%
-4.5%
-7.2%
-3.9%
-4.2%
-12.6%
3.684
3.782
3.846
3.904
3.918
4.147
4.471
4.837
5.167
OSWALDO CRUZ
MEDIA ZONA NORTE
MADUREIRA
PENHA CIRCULAR
CASCADURA
IRAJÁ
CAMPINHO
PENHA
VILA DA PENHA
VENDAPREÇO REGIÃO NORTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-1.2%
-1.7%
0.2%
0.9%
-1.4%
4.1%
-2.1%
0.3%
0.2%
-7.1%
-5.3%
16.1%
-5.0%
4.6%
-3.4%
-9.8%
-3.2%
-1.3%
2.801
3.457
3.865
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDAPREÇO REGIÃO OESTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.8%
-1.0%
-1.4%
4.2%
1.9%
-2.7%
PREÇOSALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.231
1.335
1.354
2.069
CAMORIM
RECREIO DOSBANDEIRANTES
VARGEM PEQUENA
BARRA DA TIJUCA
ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-2.8%
-0.8%
-12.9%
-23.3%
-11.3%
9.7%
-16.0%
-20.2%
910
1.140
1.177
1.220
1.274
1.560
PRAÇA SECA
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
-9.6%
-6.8%
10.5%
-5.5%
-5.4%
-1.9%
-16.4%
-8.8%
-1.2%
-13.3%
-11.0%
-10.6%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.943
2.313
2.390
2.620
2.814
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
-3.3%
0.5%
-1.6%
-8.6%
-14.0%
-12.3%
-3.0%
-5.3%
-9.6%
-17.4%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.366
2.436
2.479
2.635
2.773
2.821
3.568
3.766
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LAGOA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
-8.0%
-9.9%
-9.8%
-9.4%
-12.8%
-14.2%
-11.4%
-2.2%
-11.8%
-14.6%
-17.9%
-12.7%
-19.3%
-11.2%
-16.7%
-0.4%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.116
1.179
1.384
1.488
1.546
MÉIER
VILA DA PENHA
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES
-0.8%
-0.2%
0.6%
-1.2%
0.4%
-11.2%
-13.2%
-12.0%
1.1%
-10.5%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel
3,9%
3,9%
4,1%
5,5%
RECREIO DOSBANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
↑
=
=
=
↑
↓
↑
↓
4,0%
4,3%
4,4%
4,4%
4,6%
4,7%
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
PECHINCHA
JACAREPAGUÁ
VILA VALQUEIRE
TAQUARA
PRAÇA SECA
RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ
↑
=
↑
↑
=
↑
↑
↓
↑
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,4%
3,9%
4,0%
4,0%
4,0%
LARANJEIRAS
HUMAITÁ
FLAMENGO
CATETE
BOTAFOGO
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO
↑
↓
=
↑
↓
↓
↓
=
↑
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,1%
3,1%
3,2%
3,2%
3,3%
3,6%
3,7%
3,9%
GÁVEA
LAGOA
LEBLON
IPANEMA
JARDIM BOTÂNICO
LEME
COPACABANA
SÃO CONRADO
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
=
=
↓
=
=
=
=
=
↑
↓
↓
↑
↓
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,8%
4,1%
4,2%
4,3%
4,4%
MÉIER
TIJUCA
VILA DA PENHA
VILA ISABEL
MARACANÃ
ALUGUELOUTRAS REGIÕES
↑
↑
=
=
=
↓
↓
↑
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
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