REGIONAL II - Prefeitura de Vitória · Quais são os documentos necessários? ... Reorganização...

REGIONAL II

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Programação da assembleia

• O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)• Eleição de Delegados - informes • O que contempla o Plano Diretor• Diretrizes norteadoras do PDU• Ordenamento territorial: uso e ocupação do soloZoneamento atual e nova proposta, atividades e

índices urbanísticos

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O processo de revisão do PDU2015

Março - Encontro Regional no Centro

Abril/maio – Site Minha Vitória

Setembro - Seminário Minha Vitória

Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais

2016

Segunda rodada de Assembleias Territoriais

Encontro da Cidade

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Destaques das contribuições da Regional

• Melhoria de serviços de transporte público

• Melhoria na infraestrutura de drenagem

• Maior disponibilidade e acesso a equipamentos públicos, como o próprio Tancredão

• Cidade do samba e providências para o pós-carnaval

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Eleição de Delegados

O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração

do projeto de lei no Encontro da Cidade.

Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.

Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital

de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.

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Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na

sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes

da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.

Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento

oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou

Título de Eleitor.

Eleição de Delegados

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• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem

e das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros

O que o PDU contempla

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Diretrizes Norteadoras do PDU

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Promover a redução das desigualdades sociais e a justa distribuição dos recursos no território

Diretrizes Norteadoras do PDU

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=321556

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Otimizar a utilização do território e da infraestrutura instalada garantindo sua função social

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Diretrizes Norteadoras do PDU

Adensar os corredores de transporte público

Otimizar a utilização do território e da infraestrutura instalada garantindo sua função social

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Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos bairros

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos bairros

Diretrizes Norteadoras do PDU

Incentivo às edificações de Uso Misto e Fachadas ativas

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Incentivar o uso do transporte público coletivo e do transporte individual não motorizado

Diretrizes Norteadoras do PDU

Diversificação de uso que leva a desestimular os deslocamentos motorizados;

Reabilitação de áreas com maior atendimento ao transporte público ou áreas mais centrais da cidade;

Exigências urbanísticas orientadas ao pedestre e ciclismo.

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Diretrizes Norteadoras do PDU

Novos Alinhamentos Viários

Incentivar o uso do transporte público coletivo e do transporte individual não motorizado

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Garantir condições para o desenvolvimento econômico da cidade

Diretrizes Norteadoras do PDU

Ajustes no usos e ocupação do solo em todo zoneamento, de forma a fomentar a instalação e regularização de atividades;

Parque Tecnológico como zona especial sobreposta.

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Garantir condições para o desenvolvimento econômico da cidade

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Garantir a preservação de espaços ambientalmente protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas

Diretrizes Norteadoras do PDU

Revisão da categorização das ZPAs (Preservação, recuperação ou proteção de áreas próximas à áreas e uso);

Caracterização de áreas de bacias críticas a demandarem exigências urbanísticas específicas para a drenagem urbana.

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Garantir a preservação do patrimônio histórico e natural

Diretrizes Norteadoras do PDU

Dar efetividade ao Plano de Preservação da Paisagem na Área Central da Cidade;

Reorganização de procedimentos relacionados ao tombamento e identificação de bens de interesse de preservação, mas também de bens imateriais.

https://contornos.wordpress.com/2010/09/12/basilica-de-encantos

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Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária

Diretrizes Norteadoras do PDU

Revisão das ZEIS (zoneamento especial);

Regularização fundiária de interesse social e de interesse especifico;

Produção de Habitação de Interesse Social;

Simplificação de procedimentos da ZEIS.

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Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento e gestão urbana

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Ordenamento Territorial, Uso e Ocupação do Solo

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Tipos de UsoResidencial

Unifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

COMO É HOJE

PROPOSTA

Unifamiliar Multifamiliar

Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)

Multifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

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Unifamiliar e Condomínios de casas

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Multifamiliar

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Multifamiliar pequeno porteaté três moradias

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Ex: Padaria, Restaurante, Supermercados, Creche, Igreja, Salão de beleza, Etc.

AtividadesGrupo - 1

PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².

Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.

Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.

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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros

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Ex: Casa de festas, Banco, Locadora de veículos, Hospital, Etc.

PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².

Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.

AtividadesGrupo - 2

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AtividadesGrupo - 3

Exemplos: • Boate• Casa de Shows• Hipermercados• Faculdades• Posto de

Combustível• Etc.

PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.

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Aumento do limite de áreas• Miolo do bairro: passou de 300m² para 600m²• Vias principais de bairro: passou de 600m² para 1500m²• Limites ampliados para atividades específicas, como igrejas, clínicas e

escolas.  Ampliação da possibilidade de implantação de algumas atividades na cidade com incremento de tipos de comércio no Grupo I. • Exemplo: Academia, curso de idiomas e ensino de esportes

Atividades

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²

abcd

a+ b + c+ d

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de AproveitamentoManutenção dos coeficientes atuais.

O que é a área computável para o Coeficiente de Aproveitamento?Área construída excluindo as áreas não computáveis

Como é hoje

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

Proposta

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

15% da área Não Computável

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima

A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno

10% 20% 30% 40% 50% 60%

As Taxas de Ocupação podem variar

10% 20% 30% 40% 70% 90%

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Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo

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Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima

Altura da Edificação

Cota 0

Altura Máxima

Como é hoje

Maior parte do território não tinha limitação de altura ou gabarito

Proposta

Apenas duas zonas não terão limite de altura ou gabarito

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade

Proposta

BACIAS HIBROGRÁFICASNas bacias consideradas críticas será acrescida a exigência de execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, à taxa de permeabilidade, para terrenos de área igual ou maior que 1.000m².

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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos

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Zoneamento Urbanístico

É um instrumento amplamente utilizado nos planos

diretores, através do qual a cidade é dividida em

áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas

para o uso e a ocupação do solo, especialmente os

índices urbanísticos.

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Zoneamento Urbanístico

→Controle do crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;

→Proteção de áreas inadequadas à ocupação urbana;

→Minimização dos conflitos entre usos e atividades.

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Zoneamento Atual9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

50 subgrupos de Zonas, muitas com parâmetros diferenciados

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Zoneamento Atual

ZONA DE OCUPAÇÃO LIMITADASanto Antônio, Caratoíra, Stª Tereza, Do Quadro, Vila Rubim, UniversitárioCA = 1,8 TO = 70% - Uso Multifamiliar, Misto e HotelCA = 1,2 TO = 70% - Uso Não Residencial e UnifamiliarGabarito = sem limite

ZONA ARTERIAL 1 – Av. Santo AntônioCA = 1,8 TO = 50% - Uso Multifamiliar e MistoCA = 1,2 TO = 50% - Uso Não Residencial e UnifamiliarGabarito = sem limite

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Zoneamento AtualZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 Do Cabral, miolo de Caratoíra, porções de Bela VistaParâmetros Urbanísticos definidos no Plano de Desenvolvimento Local

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2Estrelinha, Bela Vista, Grande Vitória, InhanguetáCA = 1,4 TO = 70% - todos usosGabarito = sem limite

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3Imóveis públicos e privados, vazios e subutilizados, necessários à implantação de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social

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• Criação do Macrozoneamento;

• Manutenção da Área Especial de Intervenção Urbanística do Centro com nova nomenclatura;

• Agrupamento das zonas com parâmetros semelhantes;

Proposta de Novo Zoneamento

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• Delimitação considerando os limites de lotes;

• ZEEs passarão a ser zonas urbanas (Exceções: Porto e Aeroporto - ZOE; Área da Vale e Arcellor - zona industrial);

• ZEIS deixam de ser zonas urbanas para serem zonas especiais (sobrepostas ao zoneamento).

Proposta de Novo Zoneamento

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Proposta Macrozoneamento

• Porções territoriais com características e demandas comuns de infraestrutura urbana e serviços públicos;

• Objetivo orientar a reequilíbrio dos benefícios do processo de urbanização, sobretudo por meio da aplicação dos instrumentos de política urbana definidos nesta Lei.

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Proposta Macrozoneamento

REGIONAL II

9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

4 Zonas Especiais

Proposta de Novo Zoneamento

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Zoneamento Urbanístico

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Zona de Ocupação Limitada - ZOL 1

Zoneamento Urbanístico

COMO É HOJE

ZEIS 1 – sem parâmetros definidos; remete ao Plano de Desenvolvimento;

PROPOSTA

ZOL 1 – com parâmetros compatíveis com a ocupação existente

CA = 4 TO = 100%Altura da edificação = 12m; Gabarito 4 pav.

ZEIS 1 - Zona Especial sobreposta para fins de regularização Permite G1 e G2

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Zoneamento Urbanístico

Zona de Ocupação Limitada - ZOL 2

COMO É HOJE

ZEIS 2

CA = 1,4TO = 70%Gabarito = sem limitePermite G1 e G2

PROPOSTA

CA = 3,2 TO = 80%Altura da edificação = 12mGabarito 4 pavimentos

ZEIS 1 - Zona Especial sobreposta para fins de regularização

Permite G1 e G2

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Zoneamento Urbanístico

Zona de Ocupação Limitada - ZOL 3

COMO É HOJE

ZOL

CA = 1,8TO = 70%Gabarito = sem limitePermite G1 e G2

PROPOSTA

CA = 1,8 TO = 70%Altura da edificação = 18mGabarito 6 pavimentos

Permite G1 e G2

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Zoneamento Urbanístico

Zona Arterial – ZAR 4

COMO É HOJE

ZAR 1

CA = 1,8TO = 50%Gabarito = sem limitePermite G1, G2 e G3

PROPOSTA

ZAR 4

CA = 1,8 TO = 60%Altura da edificação = 18,5mGabarito 6 pavimentos

Permite G1, G2 e G3

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Zoneamento Urbanístico

COMO É HOJE

ZOL 1: CA = 1,8 TO = 100% Gab. = 4 Pav. Permite G1 e G2

ZOP 2/01: CA = 2,4 TO = 50% Gab. = s. limite ZOP 2/01: CA = 2,4 TO = 75% Gab. = 8Pav. Permite G1, G2 e G3

PROPOSTA

ZOP 6 – com parâmetros compatíveis com a ocupação existente

CA = 2,4 TO = comp. Morfologia

Altura da edificação e Gabarito conforme Plano de Preservação da Paisagem do Centro

Permite G1, G2 e G3

Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 6

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Obrigada!